Dirikvegen 3, 6057 Ellingsøy

Gnr. 153 Bnr. 28 Snr. 2 i Ålesund kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

Ca. 1964

Felleseiet tomt 1084 kvm

2 990 000

Takstmann: Paul Magne Honningdal Takstdato: 24.10.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 063 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 072 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 581,64 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Hege Hoem Eikebø Andreas Hagen Longva

Garasje og parkering på egen tomt.

Eiet tomt, 1084 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom, bod.

Utvendig:

Yttertaket er tekket med metallplater. Undertak med sponplater og trefiberplater. Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt.

Stigetrinn til pipen. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende bordkledning. Yttertaket er konstruert med tretakstoler. Luftespalter i kassekledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. 1 vindu med pvc vedlikeholdsfrie karmer og 2-lags isolerglass. Hvit ytterdør med vertikalt glassfelt (ny 2023). Balkongskyvedør med vedlikeholdsfrie karmer og 2-lags isolerglass. Veranda med terrassebord og trerekkverk. Areal 31 m2. Levegg mot nordvest. Tretrapp og terrassebord/trerekkverk øst opp til hovedytterdør. Grunnmurer av betongstein fundamentert på støpte betongsåler. Ukjent forhold på drenering/fuktsikring. Iht. byggesakskynig.

Innvendig:

Gulvflater med parkett og flis. Veggoverflater med malte flater. Flis på badet. Himlinger med malte flater. Etasjeskillere med trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pusset og malt teglsteinspipe. Ikke ildsted. Hvitmalte fyllingsdører. 1 skyvedør. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 93 kvm

Bruksareal: 95 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom

Bad/Vaskerom:

Servantinnredning med 2 mørke skuffer. Speil integrert i flislagt vegg. Dusjhjørne og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Røropplegg/sluk

for eventuelt badekar. Synlig røropplegg for tidligere montert bide.

Kjøkken:

Ikea kjøkkeninnredning med hvite høyglans fronter. Laminat benkeplate. Keramisk platetopp. Integrert stekeovn. Fullintegrert oppvaskmaskin.

Vannalarm i benkeskapet. 2 høyskap. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe kobbervannrør. Avstegningsventil i rørskapet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med

spalteventiler og veggventiler. Varmtvannstanken er på 200 liter. El-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og seriekoblede

røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2013 som omhandler ombygging til tomannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.10.2012. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke

Kr. 9 581,64 pr. år 2023. 

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 976,50 per tredje termin 2023.

Estimert kr. 3.906,- totalt for 2023.

Eiendomsskatten fordeles over fire terminer per år.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 697 513,- Som sekundærbolig Kr. 2 511 042,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Rør 24 AS, Malemester Bjørnøy AS, Pogoda Entreprenør AS

Rør 24 AS, Malemester Bjørnøy AS, Pogoda Entreprenør AS: Opplysninger fra forrige eier, men

har ikke denne dokumentasjonen tilgjengelig (arbeid utført i 2012).

Egeninnsats: Ny våtromsfuge i dusjhjørne 2021

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Malemester Bjørnøy AS

Malemester Bjørnøy AS og Pogoda Entreprenør AS: Opplysninger fra forrige eier, men har ikke

denne dokumentasjonen tilgjengelig.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Opplysninger fra forrige eier, men har ikke denne dokumentasjonen tilgjengelig.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Boligen ble seksjonert og omgjort til tomannsbolig i 2012.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Har ikke ildsted.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Muggsopp i hjørne bak seng på soverom 3. Satt inn friskluftventil juli 2023.

- Kondens/mugg på loft hvor kloakkluftrøret kommer opp.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Kun observert på bad noen få ganger

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Skur under trapp er ikke tett.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Satt opp levegg på terrasse i 2016.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Alfa Elektro AS og Rongve og Fylling Elektro AS.

- Tidligere eier brukte Alfa Elektro AS til renovering av leiligheten i 2012.

- Rongve og Fylling Elektro AS har montert elbil-lader i 2019, samt sjekk og merking av kurser i

sikringsskap.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Har ikke samsvarserklæring fra forrige eier

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Montert av Rongve og Fylling Elektro AS.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Deler hage med eier i kjelleretasje.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Sameiet har ikke felleskostnader, bare husforsikring.

Følgende punkt(er) har fått tilstandsgrad 3 av byggesakskyndig:

TG3 - Taktekking:

Yttertaket er tekket med metallplater. Undertak med sponplater og

trefiberplater. Noe undertak fornyet høsten 2023.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Det er påvist andre avvik:

Konsekvens/tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket

TG3 - Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Avvik på 10 mm entre/gang og ene soverom.

Avvik på 15 mm i stuen.

Avvik på 20 mm kjøkken og ene soverom.

Avvik på 25 mm ene soverom.

Konsekvens/tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter fra tilstandsrapport:

TG2 - Veggkonstruksjon:

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Konsekvens/tiltak

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Privat vassverk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID: 1504243 for Myklebust - Sperre.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 063 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 072 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visning x 2 + Overtagelse (Kr.5 970)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 818)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.70 000)
Totalt kr. (Kr.138 463)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-23-0107

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no