Martingjerdet 23, 6014 Ålesund

Gnr. 37 Bnr. 523 i Ålesund kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

Ca. 1997

Eiet tomt 380 kvm

3 450 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 08.03.24

kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 552 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 557 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kristin Itoc Krogdal Anders Toven

Boligen har bruksrett på halvpart av dobbel garasje oppført på naboeiendommen.

Eiet tomt, 380 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. Etasje Stue m/trapp , Kjøkken.

Underetasje Vindfang , Hall m/trapp , Bad ,

Vaskerom , Soverom 1, Soverom 2

UTVENDIG:

Yttertaket er tekket med betongtakstein. Lett

undertak med tynn papp (brettex e.l).

Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt.

Stigetrinn til pipen.

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk.

Liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Boligen har malte trevinduer med 2-lags

isolerglass. Utvendige avtagbare sprosser.

Malt profilert hovedytterdør med

glassfelt/sprosser. Malt balkongdør i tre med 2-

lags isolerglass fra byggeår.

Terrasse mot nordøst på ca. 44 m2 med

terrassebord og trerekkverk. Delvis

dryppstoppplater under.

Felles støpt trapp opp til tomannsboligen.

Trerekkverk. Normalt vedlikehold må forventes. Iht. byggesakskyndig.

INNVENDIG:

Gulvflater med laminatgulv og flis.

Veggoverflater med malte flater/strie.

Himlinger med hvite himlingsplater. Spotter i stue

og kjøkkenhimling.

Støpt isolert gulv på grunn Etasjeskillere med

trebjelkelag.

Boligen har elementpipe. Forblendet med

fasadestein. Sotluke i hall.

Hall, bad og vaskerom er rom mot terreng syd.

Det er foretatt hulltaking i bakvegg hall mot

terreng uten å påvise unormale forhold. Betong

grunnmur som er utforet og isolert med

mineralull. Plast på innside av platekledning.

Malt tretrapp med åpne opptrinn. Vinylbelagte

trinn. Håndlist på vegg i trappeløp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Skyvedør kjøkken. Dør med glassfelt mot

vindfang.

Skyvedørsgarderober med henholdsvis 2 og 3

speildører soverom. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 90 kvm

Bruksareal: 90 kvm

Utebod på ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

VÅTROM:

Bad:

Servsntinnredning med mørke glatte dører.

Helstøpt kompositt servantplate. Dusjkabinett og

wc (2019). Lampe/lysarmatur over servant.

Vaskerom

Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Stålskyllekum.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter.

Fuktbestandige plater på vegg over laminat

benkeplate. Kompositt oppvaskkum. Integrert

stekeovn. Keramisk platetopp. Oppvaskmaskin. 1

karusellskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Det er kobbervannrør i boligen. Hovedstoppekran

på vaskerommet.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler,

og spalteventiler i vinduer.

Mitsubishi luft til luft varmepumpe.

Varmtvannsbereder på 198 liter.

Det er Foma sentralstøvsuger i boligen.

El-skap med automatsikringer.

Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.12.1997 som omhandler nybygg/bolig.

Garasjen står oppført på naboeiendommen gnr. 37/bnr. 522 men iflg. Ålesund kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne.

Det er godkjent søknad på mindre tiltak på eiendommen og som er godkjent av Ålesund kommune den 12.06.2006 vedrørende utvidelse av terrasse.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Følgende er anmerket:

1. Rekkverk på veranda er ferdigstilt (verandadør skal spikres igjen inntil rekkverket er ferdig)

2. Dør utebod (øst) innmonteres.

3. Utvendig kledning er fullført (øst)

4. Nedløp fra takrenner er koblet til dren.

5. Det er montert rekkverk på trapp som inngår i tilkomst til bolig (ref. brukstill. for nabo)

Dette arbeidet må være utført innen 12.01.1998.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.02.1997. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er tegnet inn mulighet for et soverom på stue i 2. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 12 557 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1.064,- per fjerde termin 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 27228527

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 822 100,- Som sekundærbolig Kr. 3 123 980,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Rørlegger Trond Madsen AS

I følge tidligere eier ble det montert ny kjøkkenvask og rør under vask av rørlegger.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Det er observert lyder av mus i etasjeskille. Det er utført forebyggende tiltak i samråd med

forsikringsselskap og skadedyrkontroll Rentokill. Åpningen under bordkledning er identifisert

og tettet med muse/rottebørste.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Maling flasser av fra tinglyst garasje.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Det er byttet terrassebord på hele verandaen og bygget på ca 20m2

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Byttet spotter og hengt opp nye lamper. Tidligere eier har byttet lysbryter og stikkontakt på

kjøkken.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja

fra tidligere eier.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja

Det er støpt ny støttemur under veranda i forbindelse med påbygg. Da ble også dreneringen

til den nye støttemuren utarbeidet. Det er ikke gjort noe med annen drenering.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei

Påbygg på veranda er ikke byggemeldt eller søkt om.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja

Garasjeplass er tinglyst

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Ref. punkt 9.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Veggkonstruksjon:

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Konsekvens/tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

TG3 - Underetasje - Bad - Ventilasjon:

Takventil og veggventil i rommet. Motorvifte for mekanisk avtrekk er

plassert på kryploftet.

Vurdering av avvik:

- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Det blåses luft til rommet når kjøkkenvifte startes.

Konsekvens/tiltak

- Avtrekksystemet må utbedres.

Motorvifte må kobles til på rett måte for å få utsug fra begge våtrom.

Anbefales utført av fagarbeider innenfor ventilasjon.

TG3 - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon:

Det er mekanisk avtrekk fra takventil. Veggventil med naturlig

ventilasjon i yttervegg.

Vurdering av avvik:

- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Det blåses luft til rommet når kjøkkenvifte startes.

Konsekvens/tiltak

- Avtrekksystemet må utbedres.

TG3 - Elektrisk anlegg:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser

som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18

inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av

offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert

elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse

eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler

som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor

oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

El-skap med automatsikringer.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt

arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt

rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig

utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1997 Anlegget er fra byggeår.

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet?

Nei Noe utført arbeid ved egeninnsats av nåværende eier (belysning m/skifte av spotter etc i følge eier).

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider

på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja Disse er datert 15.11.2019

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale

Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med

avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ukjent

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens

elektriske anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på

kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk

samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap

ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll?

Ja Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så

anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann.

Kostnadsestimat gjelder el-kontroll.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste erklæringer:

1997/14831-2/58 Bestemmelse iflg. skjøte

02.12.1997

Rettighetshaver: Knr. 1508 Gnr. 37 Bnr: 523

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om veg

Felles vedlikehold og snørydding mellom d.e. og bnr. 523

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID: 150453a Vedr. økt utnyttelse innen gnr. 37/bnr. 15.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 552 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 450 000,-) (Kr.46 575)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.98 240)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no