Håtuftvegen 33, 5919 FREKHAUG

Gnr. 328 Bnr. 33 i Alver kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 141 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 116 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1980

Eiet tomt 1444 kvm

3 490 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 02.12.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 830,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 577 830,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 597 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 947 pr. år

Morten A Ruskedal Kjøndal

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Familievennlig og innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet på Meland. Det er kort gangavstand til et populært aktivitets og lekeområde. Her finner du ballbinge, lekeapparater BMX sykkelbane og frisbeegolf. Om våren blir det arrangert fotballturnering i ballbingen.

Fra boligen er det ca. 1 kilometer til Grasdal barneskole og Espira Marthahaugen barnehage. Det tar ca. 9 min med bil til Meland Aktiv med et rikt treningstilbud. Det er også kort vei til nærmeste lekeplass for de minste. Nærområdets ungdomsskole finner man på Frekhaug, kun 10 minutter unna med bil eller kollektivtransport.

Med bil tar det knappe 5 minutter til båtmarinaen på Litlebergen og ca. 10 minutter til Frekhaug sentrum, hvor man har et bredt servicetilbud. Her finner man også Kiwi og Rema 1000. Til Knarvik tar det ca. 10 minutter med bil, og ca. 25 minutter til Bergen sentrum.

For den turglade er området ypperlig med kort vei til blant annet Håøytoppen, Gaustadfjellet og Krossfjellet. Det er også bare 5 minutter til Storavatnet på Hestnes, hvor det er fine bademuligheter og gratis lån av kajakker. Man kan også ta turen til Skurtveit for å gå opp på Eldsfjellet, som ligger 324 meter over havet. Herfra kan man nyte en storslagen utsikt over Herdla og Øygarden i vest, Fedje i nord og Melandsfjella i sørøst.

Eiet tomt, 1444 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 68 m²: Stue, kjøkken, to soverom og bad.

- BRA-e 9 m²: Utvendig bod.

Underetasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: Entré, gang, tre soverom, bad og vaskerom.

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 100 m2 (TBA).

Balkong i 1. etasje oppmålt til 16 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Rom under terreng: Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 83,6 prosent, ved 11,8 celsius. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad underetasje: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.

- Vaskerom underetasje: Tilluftsspalte er ikke etablert. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets veggflater.

- Bad 1. etasje: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Veggflater bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Synlige fuktmerker rundt ventil i tak er registrert. Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget.

- Loft: Synlige fuktmerker/muggsopp observeres på sutaksbord. Dampsperren over våtrommet ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet.

- Grunnmur: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur.

- Drenering: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder

- Forstøtningsmurer: Horisontale sprekker observeres på forstøtningsmurer, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk.

Øvrige bygningsdeler som har mottatt TG2 er nærmere beskrevet i vedlagte tilstandsrapport.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Håtuftvegen 33! En flott enebolig i landlige og rolige omgivelser. Boligen holder høy standard og har naturen som nærmeste nabo. Dette er virkelig et objekt som kan betegnes som "den perfekte familieboligen". Her bor du svært fint til i et barnevennlig område med kort avstand til både barnehage og barneskole. Boligen er familievennlig, med store, gode rom og en smart planløsning. Eiendommen er flott opparbeidet og har en herlig terrasse.

Underetasje |

Når du kommer inn inngangsdøren, blir du møtt av en flott entré med et praktisk garderobeskap som byr på god lagringsplass. På lik linje med resten av boligen er overflatene lyse. Etasjen inneholder vaskerom, bad, gang, bod, disponibelt rom og to soverom. I trappen opp til første etasje er det en varmepumpe som sørger for en behagelig og jevn fordeling av varme i boligen.

Soverommene har store vindusflater og masse naturlig lys som gir en god romfølelse. De to soverommene har lyse overflater og kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Rommet som ligger vis-à-vis vaskerommet, er i dag innredet som et soverom. I henhold til godkjente byggetegninger er rommet imidlertid godkjent som bod/disponibelt rom. Bruken av dette rommet er ikke omsøkt. Denne etasjen har også et fullverdig bad, innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og moderne baderomsinnredning. Du finner også et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt innredning med ovenpåliggende servant.

Første etasje |

I første etasje finner du boligens kjøkken, stue, to soverom og bad nr. 2. Kjøkkenet er ofte et naturlig samlingspunkt for en travel småbarnsfamilie, og her er alt lagt til rette for en effektiv hverdag. Kjøkkenet ble oppgradert i 2011 og er svært funksjonelt og innholdsrikt! Innredningen har profilerte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Av integrerte hvitevarer finner du stekeovn og platetopp. Det er også frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og et kombiskap med kjøleskap og frysedel. Kjøkkenet har rikelig med både benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Her vil enhver hobbykokk trives!

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning som skaper en sosial atmosfære - ideelt når man har gjester på besøk. Rommets utforming gjør det enkelt å dele inn i ulike soner, som spisegruppe og sofakrok. Stuen har store glassdører ut til verandaen, som gir godt lysinnslipp. Som en forlengelse av stuen kan du gå ut på balkongen og videre til terrassen.

Balkongen og terrassen måler til sammen hele 116 kvm. Her har du svært god plass til å innrede etter eget ønske. Terrassen er opparbeidet med to frittstående hagestuer, og i den ene hagestuen finner du en jacuzzi som kan brukes året rundt. Terrassen har også svært gode solforhold, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Hovedsoverommet ligger i denne etasjen og har to vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Fra rommet har du direkte adkomst til badet i etasjen. Badet er svært innholdsrikt, med baderomsinnredning, nedfelt servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Etasjens andre soverom er også av god størrelse og egner seg godt som soverom eller arbeidsrom. Begge rommene har god plass til å innredes med dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.07.1980 vedrørende nybygg.

Den midlirtidige brukstillatelsen er gitt med vilkår om nedføring av nedløpsrør for drenering i grunn, utvendig puss av grunnmur, rest tilbakefylling grunnmur og trapp ved terasse. Arbeidet ble gitt med frist 01.07.1981.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod under trapp.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Boligen har oppvarming via elektrisitet og brennsel:

- Elektriske varmekabler i samtlige rom i underetasje og bad i 1. etasje.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning kombinert med mekanisk avtrekk på enkelte våtrom.

- Varmepumpe i trapp.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 8 947 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, tilsyn og feiing.

Det foreligger også et renovasjons- og slamgebyr til NGIR.

1 x Renovasjonsgebyr bustad: 5 400,- kr per år

1 x Tillegg for stor restavfallsdunk: 420,- kr per år

1 x Årleg gebyr med septikslam kvart 2. år: 1 500,- kr per år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Watercircles Forsikring

Polisenummer: 1260922

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 735 493,-

Som sekundærbolig Kr. 2 941 972,-

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom og bad (1. Etasje).

- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.

- Varmepumpe i trapp.

Elektrisk anlegg:

-  Oppvarming med elektriske varmekabler i samtlige rom i underetasje og bad i 1. etasje.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod under trapp.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Garderobeskapet på det disponible rommet og kommeden inne på soverommet til venstre for hovedingangen medfølger ikke. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rommet som ligger vis-à-vis vaskerommet, er i dag innredet som et soverom. I henhold til godkjente byggetegninger er rommet imidlertid godkjent som bod/disponibelt rom. Rommet i underetasjen som brukes som bod er opprinnelig godkjent som bad. Rommet der det er bad i underetasjen er ikke definert i godkjente byggetegninger og det er uvisst hva som er tiltenkt her. Bruken av disse rommene er ikke omsøkt. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann ifølge Alver kommune.

Eiendommen er tilknyttet septikktank i forbindelse med avløp. Eiendommen er tilknyttet NGIR ifbm renovasjon og/eller slam.

Årsgebyr til NGIR:

1 x Renovasjonsgebyr bustad: 5 400,- kr per år

1 x Tillegg for stor restavfallsdunk: 420,- kr per år

1 x Årleg gebyr med septikslam kvart 2. år: 1 500,- kr per år

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNFR - Spreidd bustad ifølge Alver kommune.

For eiendommen gjelder følgende planer/planvedtak:

Kommunedelplan for Alver kommune.

I gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsett til bolig.

For eiendommen gjelder følgende planer:

Kommunedelplan for Meland 2015-2026

Det er ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen, eller utbyggingsplaner for nabo-/gjennbueiendom i følge Alver kommune. Det er ikke startet planarbeid som kommunen kjenner til.

Eigedomen ligg under sikringssone H190_1: Rylandsvassdraget - Verneplan for Rylandsvassdraget.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 830,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 577 830,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 597 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,8%

Tilrettelegging: 12.990,-

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 15.900,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0693

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nicolay Brusegard

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no