Osdalsveien 484, 2460 OSEN

Gnr. 91 Bnr. 12 i Åmot kommune

Fritidseiendom

Selveier

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 97 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1987

Eiet tomt 1077 kvm

840 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 06.07.23

kr 840 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 21 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 840 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 22 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 862 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 874 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 566 pr. år Inneholder eiendomsskatt (1537 kroner) og renovasjon (1029 kroner).

Kine B Uhlen L Kolobekken

Flott entre med profiliert dør som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Kjøkken med profilierte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Innredet med frittstående gasskomfyr, gulvflater belagt med heltregulv, vegg- og himlingsflater i malt panel og fliser.

Den åpne stuen fremstår som meget innbydende.  Oppvarming via peisovn - som gir en koselig atmosfære. I stuen er det plass til sofaløsning med tilhørende møblement, samt spisebord.

Terrassedøren utgang fra stue fører enkelt ut til en østvendt markterrasse på ca 35 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser.

Ved frittstående anneks er det et oppholdsrom og toalettrom.

Boligen har to soverom av god størrelse og det ene har peis.

Boligen har et frittstående utebod målt opp til ca 6 kvm. Samt bodrom i kjeller og bod i 1.etasje.

Biloppstillingsplass på tomt.

Eiendommen ligger i et naturskjønt, skjermet skogholt i Osdalen i Åmot kommune - kun noen få kilometer nord for Osensjøen. Fritidsboligen er omringet av skog og elver som gir gode fiske- og jaktmuligheter. I tillegg er det gode muligheter for stor- og småviltjakt, samt fine områder for å høste inn bær og sopp. Boligen ligger ca. 8 min kjøring til Osen sentrum, og 18 min unna Furutangen Alpinsenter.

Furutangen Alpinsenter er et intimt og familievennlig anlegg i praktfulle natur, som gjør det et meget populært område å dra. I tillegg er det 1 time kjøring til Fulufjellet Alpinsenter som et av landet størte alpinsentere omgitt av Trysils praktfulle natur. Alpinsenteret ligger vestvendt og solfylt innunder Fulufjellsplatået.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Elverum sentrum et godt og variert utvalg. Med bil fra Osen tar det ca. 1 timer og 7 min Elverum, 1 timer og 28 min til Hamar, 2 timer og 24 min til Oslo.

Område for fritidsboliger.

Eiet tomt, 1077 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fritidsbolig beliggende i Osdalsveien 484, Åmot kommune. Tomt opparbeidet med terrasse og biloppstillingsplass. Øvrige deler av tomten er av naturtomt.

Fritidsbolig oppført i 1987. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Profilert entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Peisovn i stue og soverom. Naturlig ventilasjon.

Fritidsbolig over 2 etasjer bestående av:

Kjeller: Ett bodrom.

1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom, stellerom, trappegang og en bod.

Utgang fra stue til terrasse.

Kjøkken:

> Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende avtrekk. Det ikke er montert kjøkkenventilator. Tiltak må påregnes.

> Avløpsrør - Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

 

Øvrige rom:

> Overflater gulv - Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

> Innerdører - Enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Innvendige trapper:

> Innvendige trapper - Trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav.

Dører og vinduer:

> Vinduer - Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

> Dører - Ytterdør: Døren har skadet pakning med synlige utettheter.

Yttertak:

> Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse risiko. Det foreligger usikkerhet vedrørende taktekkingens alder. Ukjent alder tilsier at bygningsdelens forventet gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrasser/platting på terreng:

> Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

Frittstående byggverk - Anneks:

> Frittstående byggverk - Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Det ble registrert skjevheter i himling innvendig. Ytterdør var vanskelig å åpne/lukke på befaringsdagen. Det ble i tillegg registrert spor etter gnagere i annekset. Tiltak må påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

> Helhetsvurdering - Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig har denne konstruksjonen fuktrisiko og synlige skader ble observert. Det ble registrert sprekker i betonggulv, noe som er vurdert å ha sin årsak i manglende isolering i grunnen. det ble i tillegg registrert plast i utlektet kjellervegg. Det ble observert synlige fuktmerker på gulv, samt målt forhøyet trefukt i utlektet kjellervegg. Det ble også registrert fukt i himling, noe som er vurdert å ha sin årsak i utettheter avløpsrør. For å danne seg et bilde av tilstanden inne i konstruksjonen, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

TG3 er valgt i sin helhet for å belyse at bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for strakstiltak. Restlevetiden er usikker.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

> Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fuktmåling i himling i underetasje indikerer utettheter i avløpsrør. Det ble i tillegg registrert stedvis motfall på avløpsledning i kjeller.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Drenering:

> Helhetsvurdering - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er overskredet. Se avsnitt om "Rom under terreng". Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren.Dreneringen i denne bygningen vurderes til å være passert anbefalt brukstid og det påvises tegn til fuktproblemer. Det må påregnes kostnader for utbedringer/utskiftninger. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Frittstående byggverk - Bod:

> Frittstående byggverk - Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er høy slitasjegrad og råteskader på bygget. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

> Det som er inkludert innenfor tilstandsgard iu er krypekjeller, loft - uinnredet/råloft, radon og byggegrunn.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja, er ikke vann der.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, litt fukt i kjeller

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei, er ikke strøm der.

Synlige avløpsrør i plast.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Primærrom: 51 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: stue, kjøkken, to soverom, stellerom og trappegang

Bruksareal: 97 kvm

Boligen tilbyr ett bodrom i kjeller, bod i 1.etasje og frittstående utebod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.06.85 som omhandler Skjærstad, Osen Grn. 91 og Bnr. 12..

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue og Soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 2 566 pr. år Inneholder eiendomsskatt (1537 kroner) og renovasjon (1029 kroner).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1537 kroner inneværende år.

Formuesverdi kr 308 699 pr.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad: Ingen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hytta leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat veg og skogsbilveg. Selger informerer at de har betalt 2000 kroner i året for brøyting av vei, men at det kostnaden varierer på hvor mye stedet er i bruk.

Eiendommen er tilknyttet til privat vann (ikke innlagt) og privat avløp (ingen kloakk).

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert, men avsatt i kommuneplanen til spredt fritidsbebyggelse LNF.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 840 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 21 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 840 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 22 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 862 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 874 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.43 035)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0235

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Madeleine Skjevik

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no