Ringveien 48,1407 Vinterbro

Digital salgsoppgave

Ringveien 48

1407 Vinterbro • Ås kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (51)

Vis i stort format

Vi i EIE Eiendomdomsmegling ønsker deg velkommen ! Unik beliggenhet med sjøutsikt nær Nesset | For deg som ønsker en moderne fritidsbolig i idylliske områder

Denne eiendommen ligger i et idyllisk område med utsikt over populære Bunnefjorden som nabo.

Uteområdene er like idylisk sommer som vinter.

Ta med selskapet ut til lange og koselige kvelder.

Her er det god plass på platting og plen, med overbygd terrasse, flere sitte plasser rundt boligen og grillplass.

En idyllisk og barnevennlig fritidseiendom med 1193 m² tomt og solrike utearealer.

Beliggende høyt og inn mot skogen.

Flott opparbeidet hage!

Uteplassen tilbyr et idyllisk og velutformet uteområdet. Skapt for å gi beboere og besøkende et sted å nyte frisk luft nær natur og idylliske omgivelser.

Plass til sittegrupper for å nyte utsikten mot Nesodden og Bunnefjorden.

Det er boblebad på plattingen nede ved plenen. Her kan du lene deg tilbake og nyte de idylliske omgivelsene.

Ved utgangen fra stuen er det en overbygget i paragola fra 2021, med plass til utendørs spisestue.

Eiendommen har en solrik og stor terrasse som strekker seg rundt boligen fra sør, vest til nord.

Her kan du trekke deg under taket men fortsatt nyte maten i naturlige omgivelser.

Flotte uteplasser

Ved utgangen fra stuen er det en stor pergola bygd i 2021 med plass til utendørs spisestue.

Her kan man ha grill og eventuelt utekjøkken slik at en kan tilberede maten ute.

Fra inngangspartiet møter du en lys og romslig entré.

Her er det plass til å legge fra seg yttertøy og sko. Entré/gang har også behagelig gulvvarme.

Gangen har flere plassbygde skap for utnyttelse av areal

Velkommen inn i en lys og luftig stue med åpen løsning inn mot kjøkken.

Peisovnen i stuen kommer godt med på kaldere høst- og vinterkvelder..

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom.

Kjøkkeninnreddning fra 2021. Fritidseiendommen har en kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Her er det godt med skap- og benkplass.

Her er det integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinkjøler og kjøleskap med frysedel.

Stuen/kjøkkenet er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys

Et paradis for de som ønsker en fritidsbolig i rekreasjonsområdet!

Spisebordet er praktisk plassert mellom stue og kjøkken.

Baderom med gulvflater belagt av vinylbelegg. Vegger og himmling av malt trepaneler.

Badet er innredet med servant med speil på vegg, gulvstående toalett og dusjvegger/hjørne.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og masse garderobeplass.

Stor skyvedørsgarderobe.

Det er også innredet et rom som soveplass med plass til seng og en kommode/ veggmonterte skap.

Plantegning

Hyggelig bål plass.

Eiendommen disponerer et anneks på 13 kvm.

TV-stue med boltreplass for store og små.

Soverom med køyesenger, uten for er det praktisk avsatt plass til liten kjøleskap og mikro.

Flotte turområder i nærmiljøet med gangvei ned til sjøen med marina, kiosk samt flott og familievennlig badeplass på Breivoll.

Ca. 5 min med bil til Vinterbrosenteret som har mange forretninger, vinmonopol, post mv. Ca. 8 min til fornøyelsesparken Tusenfryd og ca 25 min. med bil til Oslo.

Kun 25 minutter fra Oslo finner du et populært hytteområde på Nesset/Vinterbro i Ås kommune.

Breivoll er blant annet kjent for badeplasser med sandstrender og svaberg. Den populære kiosken på Nesset er også viden kjent for "landets beste softis".

Denne populære kiosken som ligger i båthavna solgte 1250 softis på én dag.

Kort spasertur ned til båthavna

Prisantydning

Objektet er solgt!

Et paradis med sjøutsikt nær Nesset | For deg som ønsker en moderne fritidsbolig i idylliske områder, nær Oslo!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 61 m²
Bruksareal (BRA): 85 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 24 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 118 m²
Kommunale avgifter: kr 787 / Mnd
Prisantydning: kr 4 000 000
Omkostninger: kr 113 750
Totalpris: kr 4 113 750
Byggeår: 1947
Tomt: Eiet tomt 1194 m²
Oppdragsnummer: 84240062

Økonomi

Prisantydning	kr 4 000 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 12 550,-
Dokumentavgift	kr 100 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 4 113 750

Om boligen

Eiendom

Ringveien 48, 1407 VINTERBRO

Matrikkel

Gnr. 112 Bnr. 120 i Ås kommune

Boligtype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 118 kvm

Areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 118 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1947

Tomt

Eiet tomt 1194 kvm

Prisantydning

4 000 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jørgen Bertheussen Takstdato: 17.07.24 11:25

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 101 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 113 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 9 438,24 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 2 260,00 kr Renovasjon 4 066,24 kr Vann 3 112,00 kr

Eier

Katarina Fjeld Rolf Håvard Lunde

Beskrivelse

Vi i Eie eiendomsmegling har gleden av å presentere Ringveien 48. En idyllisk og barnevennlig fritidseiendom med 1193m2 tomt og solrike utearealer. Her kan du nyte solen hele dagen, til langt utover kvelden. Eiendommen ligger i et idyllisk og landlig område med nydelig utsikt over populære Bunnefjorden. For deg som ønsker nærhet til sjø, natur og gode turmuligheter.

Eiendommen har terrasse og platting på totalt 118m2. Her er det god plass på platting og plen, med mulighet for mange soner. Det er pergola, boblebad og grillplass. Trekk pusten og nyt stillheten i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har nærhet til Oslo, Ski sentrum og Vinterbro senter. Eiendommen er tilrettelagt for helårsbruk.

Kvaliteter:

•Utsikt over Bunnefjorden

•Sentrumsnært

•Familievennlig

•Fritidsbolig med stor og solrik tomt

•Overbygd terrasse

•118 m2 terrasse

•Hage med god boltreplass for store og små

•Jacuzzi

•Åpen stue- og kjøkkenløsning.

•Lys og luftig stue.

•Peisovn.

•Beliggende i naturskjønne omgivelser.

Parkering

Plass på gårdsplassen får parkering med el- billader.

Beliggenhet

Kun 25 minutter fra Oslo finner du et populært hytteområde på Nesset i Ås kommune. Flotte turområder i nærmiljøet med gangvei ned til sjøen med marina, kiosk samt flott og familievennlig badeplass på Breivoll. Det er også gangavstand til en større matbutikk som er åpen hele uka, også søndag. Fra hytta er det ca. 700 m gange til bussholdeplass med god forbindelse til Oslo, Nesodden og Drøbak. Ca. 5 min med bil til Vinterbrosenteret som har mange forretninger, vinmonopol, post mv. Ca. 8 min til fornøyelsesparken Tusenfryd og ca. 25 min. med bil til Oslo.

Breivoll er blant annet kjent for badeplasser med sandstrender og svaberg. Den populære kiosken på Nesset er også viden kjent for "landets beste softis". Det er flotte turområder i området rundt eiendommen og mot Kjærnes og Pollenvannet på andre siden. Området består vesentlig av fritidsbebyggelse men også fastboende. Det er fine gang- og sykkelveier i området. Kort vei til Drøbak, Gjersjøen golf og Askehaug gård.

Bebyggelse

Området består for det meste av fritids- og småhus bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 1194 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Fritidsboligen inneholder: Entré/gang, Stue/kjøkken, Soverom, Innredet rom og bad.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Taksering Norge:

Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Bindingsverk i trekonstruksjon, kledd med malt trepanel.

Takkonstruksjoner: I trekonstruksjon, tekket med shingel.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Kryperom/krypekjeller

Kryperom: Det er ikke dampsperre mot grunn i krypkjelleren. Påvist fukt på himling. Krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon.

Utvendig drenering og terrengforhold

Drenering: Alder.

Terrengforhold rundt boligen: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket.

Yttervegger og utvendige fasader

Yttervegger: Det er observert skrå sprekker i grunnmuren mot øst.

Utvendig kledning: Det er noen mindre sprekkdannelser i enkelte bord.

Etasjeskiller

Etasjeskiller: Skjevheter.

Utvendig drenering og terrengforhold

Takkonstruksjon: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert.

Taktekking og membraner: Det er ujevnheter i yttertak i overgang original del og tilbygg.

Utvendig beslag: Alder og slitasje.

Trapper

Trapper: Håndløper bare på en side.

Pipe

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Alder.

Ventilasjon, varme og sanitær

Ventilasjon: Ikke tilstrekkelig ventilasjon i kjøkken.

Balkonger, terrasser, og lignende

Balkonger, terrasser ol: Det er enkelte sprekker i terrassebord. Det er noe ufagmessig utførelse av søyler/fundamentering. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter.

Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg: mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer.

Våtrom - Bad

Overflater på innvendige gulv - Bad: Svakt fall mot sluk.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad

Overflater på innvendige vegger - Bad:

Beskrivelse: Malt trepanel.

Tilstandsvurdering: I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsoner, og det er derfor gitt TG 3 iht. krav i NS3600. Forholdet medfører ikke umiddelbar risiko da det er montert dusjkabinett som begrenser fuktpåkjenning på overflater. Ved vannsøl eller endret bruk, f.eks. dusjing direkte på overflater, vil det være høy risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Utbedringskostnad: kr. 30 000-60 000,-

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Taksering Norge.

Boder

Fritidsboligen disponerer en utebod på 11 kvm.

Standard

Entré:

Fra inngangspartiet møter du en lys og romslig entré. Trepaneler på vegger og himling er malt i en lys rolig farge. Innebygget skyvedørsskap med god plass til oppbevaring. Behagelig gulvvarme. Solrik inngangsparti med nærhet til hagen, og med god plass til en grill og eventuelt noe annet som trengs til sosiale sammensettinger.

Stue:

Lys og luftig stue med åpen løsning inn mot kjøkken som fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Her får du mulighet til å møblere med sittegrupper, og ulike løsninger som gir deg ditt personlige preg. Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater fyller rommet rikelig med daglys. Laminat gulv fra 2021 med gulvarme i stue/kjøkken. Veggene er malt i nøytrale og lyse farger og en peis fra 2021. Peisovnen i stuen kommer godt med på kaldere høst- og vinterkvelder.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2021. Fritidseiendommen har en kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flislagt mellom benkeplater og overskar, Stikkontakt på fliser mellom benk og skap samt belysning over benkeplate. Her er det integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinkjøler og kjøleskap med frysedel.

Uteplasser:

Uteplassene tilbyr et idyllisk og velutformet uteområde som er skapt for å gi beboere og besøkende et sted å nyte frisk luft og flotte naturen i idylliske omgivelser. Hytten har en solrik og stor terrasse som strekker seg rund boligen fra sør, vest til nord. Her er det god plass til større og mindre sittegrupper, grill og andre møbleringer. Ved utgangen fra stuen er det en overbygd terrasse med pergola fra 2021, her kan du trekke deg under taket men fortsatt nyte maten i naturlige omgivelser. Mot vest har du flott utsikt over Bunnefjorden og Nesodden. Det er boblebad på platingen nede ved plenen. Her kan du lene deg tilbake og nyte de idylliske omgivelsene. Det er plass til forskjellige aktiviteter eller sitteplasser på plenen.

Bad:

Baderom med gulvflater belagt av vinylbelegg. Vegger og himling av malt trepanel. Badet er innredet med servant med speil på vegg, gulvstående toalett og dusjvegger/hjørne.

Soverom:

Det er 1 koselig soverom. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobe og andre møbleringer. Det er også 1 innredet rom som soveplass med plass til seng og en kommode.

Anneks:

Eiendommen disponerer en anneks på 13 kvm, med en tv-stue og soverom med køyesenger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré/gang.

Samsvarserklæring er fremvist for følgende arbeider:

15.07.2024 Flytte sikringsskap og skifte inntakskabel og

15.07.2024 hovedsikring

15.07.2024 Opplegg til kjøkken

15.07.2024 Opplegg av lys og stikk i stue, gang, gjeste sov og

15.07.2024 soverom

15.07.2024 Opplegg til boblebad

15.07.2024 Opplegg til elbillader

15.07.2024 Opplegg av utelys

26.02.2013:

Ombygging av sikringsskap og opplegg til lys og stikk bad.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Nei.

Oppvarming

I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: entré/gang og stue/kjøkken.

Ny peis i stuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 9 438,24 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 2 260,00 kr Renovasjon 4 066,24 kr Vann 3 112,00 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt i Ås kommune er beregnet til: For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten for skatteåret 2024 1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget.

Faste løpende kostnader

Velkontingenten fastsettes for hvert år på generalforsamling.

Kr. 3000,- pr år i velavgift

Forsikring med polisenummer

Tryg Polisenummer: 8794687

Formuesverdi

Formuesverdi kr 236 180 pr.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ledningsnett for vann i rør i rør og krombelagt kobber.

Hovedstoppekran er lokalisert i benkeskap i kjøkken.

Automatisk vannstopper i kjøkken.

Avløpsrør i plast.

Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2012, montert i bad.

Pusset og malt elementpeis med glassdør, montert i stue/kjøkken.

I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: entré/gang og stue/kjøkken.

Spalteventiler i vinduer i stue/kjøkken.

Friskluftsventil på yttervegg i soverom.

Fuktstyrt vifte i bad.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet blandebatteri, eier, desember 2020.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Defekt avløpspumpe.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Arkel Oslo AS.

Skiftet avløpspumpe, elektriker, juni 2024

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Liten vanninntrenging i tak en gang.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Byttet vinduer og terrassedør, eier 2021. Åpnet opp terrasse og bygget trapp ned til hage. Satt opp pergola, eier, sommer 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Arkel Oslo AS.

Opplegg til kjøkken, opplegg av skjult anlegg i stue, opplegg av skjult anlegg i gang, opplegg av skjult varme i gang og stue, flyttet sikringsskap, flyttet bryterpanel på bad, lagt opp til stikk på gjesterom og soverom. Lagt opp til elbillader og boblebad ute.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Det foreligger samsvarserklæring fra 2013 til 2024.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Elvia 2018.

Har du ladeanlegg/ ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeboks.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Området er under omregulering til boligfelt.

TILLEGGSKOMMENTAR

Siden 2020 er det gjort overflateoppussing i samtlige rom ved egeninnsats. Overflateoppussingen har bestått av montering av gips, panel, parkett, lister, sparkling, maling, montert plassbygde skapløsninger og kjøkken. Skiftet dører og dørhåndtak.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser

1999/16428-4/6 Bestemmelse iflg. skjøte

20.12.1999

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

2014/618845-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

23.07.2014

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av felles vann- og avløpsanlegg.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3218-112/1

Rettigheter i eiendomsrett

1999/16428-3/6 Bestemmelse om veg

20.12.1999

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:120

Bestemmelse om vannrett

Rettigheter på 3218-112/1

Rettigheter i eiendomsrett

2014/393958-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

16.05.2014

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:80

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:81

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:82

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:99

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:100

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:101

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:102

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:103

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:104

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:105

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:106

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:107

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:108

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:109

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:110

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:111

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:112

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:114

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:115

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:116

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:117

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:118

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:119

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:120

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:121

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:122

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:123

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:124

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:125

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:145

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:154

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:155

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:156

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:159

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:162

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:164

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:166

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:168

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:169

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:185

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:186

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:187

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:188

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:200

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:201

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:202

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:203

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:205

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:206

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:207

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:209

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:210

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:212

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:213

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:219 F

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:221

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:239

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:240

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:241

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:243

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:112 Bnr:244

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering

Kommuneplaner

Id KPL_22-34

Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2022

Delarealer Delareal 1 194 m

KPHensynsonenavnH810_1

KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 1 194 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 307

Navn Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Id 307

Navn Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke Premuim (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.117 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

84-24-0062

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperfo

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Saksbehandlere

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Finn.no-annonsevideo
Interaktiv Nabolagsprofil
BETALING AV ÅRSKONTINGENT 2024 TIL VELFORENINGEN BÆK
SOMMERORIENTERING 2024
Tilstandsrapport
Velforeningens vedtekter april 2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil
Kommuneplankart
KPLAN
Plan Rapport

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).