Dalveien 62A, 1391 Vollen

Gnr. 70 Bnr. 20 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 213 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1904

Eiet tomt 703 kvm

11 650 000

Takstmann: Gjert Faye Aabye Takstdato: 13.06.23

kr 11 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 291 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 292 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 942 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 957 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 696 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Hildegunn Velsvik Støve og Sylvestre Deflache

Start dagen med å våkne opp til livlig fuglekvitter, og ta med deg en rykende kopp kaffe ut på terrassen mens du nyter den fortryllende utsikten. Eiendommen har en historie som strekker seg tilbake til 1904, og i 2013 gjennomgikk den en omfattende renovering og utvidelse på 100 kvm. Nå fremstår boligen som et hyggelig og moderne hjem i en rolig blindvei.

På tre plan byr dette huset på en praktisk og velplanlagt romløsning med to stuer, to bad, et inviterende kjøkkenallrom og tre/fire soverom. Koselige peiser i både stuen og på kjøkkenet legger til en ekstra touch av sjarm og varme.

På varme sommerdager er det kort vei til badestranden. Skoler/barnehage innenfor gangavstand, og Vollens sjarmerende sentrum med spisesteder, matbutikk, apotek og marina med kiosk er en fin spasertur unna.

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen samt god plass til flere biler på egen gårdsplass.

For de daglige innkjøpene ligger den lokale matbutikken Coop Extra Bjerkås bare en spasertur unna boligen hvor de også har postlevering. Ellers ligger den en Rema 1000 i Vollen sentrum. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet, ca. 3 km unna og Holmen senter som er ca. 7 km unna. Videre er det shoppingsenter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter i Sandvika.

Dalveien ligger ikke langt unna Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Bukta matbar på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, sushi og frisør. Ute finner vi flere klesbutikker, vinbar og apotek blant annet.

Bjerkås busstopp ligger i gangavstand fra boligen og har gode bussforbindelser til Asker og Oslo. Det går også ekspressbusser mot Oslo med 10 minutters avganger i rushtiden. Togstasjonen i Asker ligger ca. 10 minutters kjøring fra boligen. Samtidig har man hurtigbåten som er veldig populær og går til Aker brygge fra bryggen i Vollen sentrum, også på vinterstid (tar ca. 25 minutter). Det er tre avganger inn til byen på morgenen og tre avganger tilbake på ettermiddag. Man kan parkere ved båten. Det går en minibuss tur retur krysset Dalveien/Høymyrmarka til Vollen Brygge som korresponderer med hurtigbåtens avgang og ankomst.

Det er flere barnehager i nærområdet; Bjerkås barnehage, Høymyrmarka familiebarnehage og Nansentunet musikkbarnehage. De fleste barna i nabolaget går på Bjerkås barnehage som bare ligger kun 5 minutters gange fra boligen.

Området sogner til Arnestad barneskole. Hit er det kort, trygg og fin skolevei for de minste. Når barna blir ungdom og skal begynne på ungdomsskolen sogner området til Vollen ungdomsskole. Denne ligger ved siden av Arnestad barneskole.

Det er også en Montessoriskole og barnehage i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad.

Asker seilforening holder til ca. 3 km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarks klubb, håndball, skiklubb og egen barneklubb for de mellom 2 og 4 år.

Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her har GUI sin hjemmearena.

Området er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Fra Bjerkås tar det 10 minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus, spisesteder og offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 703 kvm

Tomten er frodig og pent opparbeidet med massevis av boltreplass for en aktiv familie. Hagen er stort sett omkranset av enten hekk eller gjerde. I hagen er det diverse busker og trær. Gårdsplassen har belegningsstein.

Fra Oslo: Følg E-18 utover og ta av mot Holmen. Følg Slemmestadveien utover mot Slemmestad. Kjør gjennom Vollen sentrum. Følg veien videre ca. 1,5 km etter Vollen sentrum. Ta til høyre inn Høymyrmarka ved Coop Extra. Dalveien er deretter første vei til høyre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: kjellerstue, bad og bod.

1. etasje: entré, grovkjøkken/vaskerom, stue og kjøkkenallrom/spisestue.

2. etasje: trapperom, gang/kontor, tre soverom og bad.

Grunnmur: Opprinnelig del har grunnmur i naturstein. Tilbygget del har Thermomur fra 2013.

Drenering: Dreneringe på opprinnelig del er ukjent. Tilbygget har drenering fra 2013.

Vegger: Ytterveggene er i tømmer og bindingsverk med liggende kledning.

Vinduer og dører: Vinduene er i hvitlakkert trevirke med fra 2012 (satt inn i 2013) Enkelte vinduer har isolerglass fra 1977. Det er to takvinduer i PVC med isolerglass fra 2013. Inngangsdøren i 1. etasje er fra 2016 og er isolert med glassfelt. Inngangsdør i underetasjen er fra 2013 og har glassfelt. Terrassedører i hvitlakkert trevirke fra 2012 (satt inn i 2013)

Tak: Taket er saltak som er tekket med betongtakstein.

Garasje: Garasjen er fra 2020. Den har støpt gulv, vegger i bindingsverk med vindsperre og liggende kledning og saltak som er tekket med betongstein. Takrenner, beslag og nedløp er i stål. Porten er leddport med automatisk åpner.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Krypkjeller

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp fra 1904 har åpninger i rekkverk over 10 cm. Begge trapper mangler håndløoer på vegg, ikke krav i 1904.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Primærrom: 189 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden i underetasjen.

Bruksareal: 213 kvm

Vel innenfor inngangsdøren, som har Yale Doorman for en behagelig nøkkelfri tilværelse, møter man en hyggelig entré. Entreen gir et moderne førsteinntrykk samtidig som husets sjel er tatt vare på. I entreen er det god plass til å henge av seg ytterklær, sette fra seg sko og ta imot gjester. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Eget vaskerom står høyt på manges ønskeliste. Fra entreen er det inngang til et praktisk grovkjøkken/vaskerom som fint også kan fungere som garderobe for entreen. Her er det praktiske og gode løsninger med mye oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen er fra 2007 og er den tidligere kjøkkeninnredningen. Her er det vask i porselen og kjøl/frys. Rommet har ikke sluk i gulvet. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malt panel med downlights i taket.

Fra entreen kommer man inn i den lyse og luftige stuen. Her er det store vindusflater som gjør at rommet bades i deilig dagslys og oppleves lyst og hyggelig. Stuen har mange møbleringsmuligheter og kan enkelt møbleres med flere sittegrupper om man har behov for det. I dag er stuen innredet med en stor og sosial sofagruppe med god plass til hele familien samt en romslig loungesofa. I stuen er det også en lekker peis som gir behagelig varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Stuen har lekker 1-stavs parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

Mellom stuen og kjøkkenallrommet ligger det en mellomstue som passer både som TV-stue, bibliotek eller lesekrok. Mellomstuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenallrommet og den åpne planløsningen gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et sosial og åpent hjem. Det er lekker 1-stavs parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

Kjøkkenallrommet er et lyst og herlig rom som blir et sosialt samlingspunkt i boligen og passer til både hverdag og fest. Rommet er gjennomgående med vinduer på tre vegger, dette gjør at rommet oppleves som lyst og luftig. Spisestuedelen av rommet er plassert slik at den flotte utsikten kan nytes samtidig som man inntar en bedre middag. Doble dører tar deg ut på en balkong med glassrekkverk og flott utsikt. Kommer det gjester på besøk er det god plass til å dekke langbord, så her ligger dermed alt til rette for hyggelige familiemiddager og festlige lag med gode venner. Sentralt i rommet er det en flott peis som gir ekstra hyggelig stemning til maten. Kjøkkenet har moderne innredning med slette lakkerte fronter og heltre benkeplate med underlimt vask. Rundt platetoppen er det granitt. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater, her kan den matinteresserte hobbykokken diske opp med smakfulle retter. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt side-by-side kjøleskap som er tilknyttet vann. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen på inngangssiden av boligen. Det er lekker 1-stavs parkett på gulvet, malte flater og panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og herlig terrasse. Her er det god plass til både utelounge, spisebord, grill, lykter og blomster. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen. I hagen er det massevis av boltreplass for hele familien og god plass til både huske, sandkasse og trampoline.

Opp trappen til 2. etasje møtes man av et rom med mange bruksmuligheter. Her er et godt med oppbevaringsplass og en perfekt plass for hjemmekontoret. Rommet kan også brukes som TV-stue eller lekerom for barna. Det er tregulv, malt panel på veggene og malte flater med downlights i taket.

Hovedsoverommet er stort og hyggelig og er malt i en avslappende farge. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det garderobeskap. Den flotte utsikten kan nytes også her. Her kan man ligge i sengen med en kaffekopp og nyte utsikten en rolig lørdagsmorgen - en perfekt start på dagen. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Det er ytterligere to hyggelige soverom i 2. etasje. Begge rommene er av god størrelse og har plass til seng, skrivebord og klesoppbevaring. Rommene passer godt som barnerom med plass til å ha venner på besøk. Det er tregulv, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Badet i 2. etasje er av god størrelse og fremstår som meget lekkert og tiltalende og har både badekar og dusj. Badekaret er innmurt og innbyr til velvære for både liten og stor. Dusjnisjen har regnfallsdusj og glassdør. Det er vegghengt toalett og baderomsinnredning med dobbel frittstående servant med skuffer under og speil med lys over. Badet er holdt i moderne farge og materialvalg. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.

Ned i underetasjen er det en romslig TV-stue. TV-stuen blir fort tilholdssted for de yngste i familien og er et perfekt sted når barna har venner på besøk eller om man vil trekke seg litt tilbake fra resten av familien. TV-stuen har egen inngangsdør ut til hagen. Rommet kan også være et fjerde soverom om man har behov for det. Det er lekker 1-stavs parkett med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket med downlights.

I underetasjen er det også et lekkert bad. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg og baderomsinnredning med helstøpt servant med skuffer under og speil med lys over. Også dette badet har moderne fargevalg og materialvalg. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.

Under den opprinnelige delen av boligen er det en råkjeller med mye oppbevaringsplass. Her kan man ha smørebod, utstyrsbod og lager.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 04.03.2014.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarmning med panelovner. Det er varmekabler på badene, i entreen, grovkjøkken/vaskerom og hele underetasjen. Det er varmepumpe og peis i stuen og på kjøkkenet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 16 696 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 4.993,-

Avløp: 6.360,-

Renovasjon: 4.847,-

Feiing: 496,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

IF Polisenummer: 7307614

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 189 526,- Som sekundærbolig Kr. 7 882 292,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1906/900297-1/100  Bestemmelse om veg  

04.04.1906 

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

 

1926/900773-1/100  Bestemmelse om gjerde  

30.07.1926 

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Overført fra: 0220-70/44

 

2004/21694-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

29.07.2004 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er offentlig vei til eiendommen.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 0220164H

Navn: Dalveien, Bjerkås

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12.09.1990

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/549/164H_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 20 m2

Formål: Frisiktsone

Delareal: 703 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn: B6

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 291 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 292 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 942 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 957 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 650 000,-) (Kr.69 900)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.125 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0077

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no