Holmengata 29 A og B, 1394 NESBRU

Gnr. 28 Bnr. 224 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 307 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 113 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 114 kvm

4

1875

Eiet tomt 1759 kvm

Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og flere hyggelige uteplasser.

12 250 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 23.08.24

kr 12 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 306 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 307 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 557 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 575 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 32 192 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Henrik Alexander Hill Marie Hill

Holmengata 29A&B er en innbydende sveitservilla som oser av historie samtidig som den har moderne og tidsriktige kvaliteter. Boligen er renovert i de senere år og fremstår i dag som er meget tiltalende familiebolig med store luftige rom og lave driftskonstander. Huset er i god teknisk stand med nytt EL anlegg, solcelle anlegg, varmepumpe og vannbåren gulvvarme for behagelig innemiljø. Boligen får i dag inn 13.000kr/mnd eks strøm,tv og internett ved utleie av anneks/uthus (anneksete er ikke godkjent utleiedel).

I 1. etasje finner vi hall, bad/vaskerom og et stort rom med stue/spisestue/kjøkken. Her glir de ulike sonene naturlig over i hverandre og skaper et sosialt hjem. Med utgang fra spisestue kommer du til baksiden av huser hvor du finner en stor og skjermet terrasse med utekjøkken, pizzaovn, plass til langbord og en stor nedsenket sittegruppe. I 2. etasje er det fire soverom, en tv/lekestue og et lekkert nytt bad. I uthuset er det utleiedel. Garasjen er innredet som bod/treningsrom/hjemmekontor/hybel.

Det er godt med parkeringsplasser på egen gårdsplass. Garasjen er bygget om til boder.

Kyststien går like i nærheten og fortsetter videre helt til Nærsnes og er en populær turvei for folk som liker å ferdes langs kysten. Holmenskjæret, som er en populær badestrand, ligger kun et par steinkast fra boligen. Her er det store grøntarealer med sandstrand, volleyballbane, stor gresslette, gjestebrygge og Holmen svømmehall. Bortenfor stranden ligger en veletablert marina med båtplasser. Her kan en melde seg inn og sette seg på liste om man ønsker seg en båtplass. Det er også muligheter for leie av båtplass. Alternativt har Leangbukta båtforening utvidet med 400 nye plasser. Innenfor gangavstand ligger Holmen Fjordhotell, et flott hotell med inne/uteservering og gjestebrygge. Her er det også et SPA-anlegg hvor man kan pleie kropp og sjel. Hvalstrand bad er også innen gangavstand, flere ganger kåret til Norges beste. Her er det utleie av tråbåter m.m.

Det er gangavstand eller en kort biltur ned til Holmen senter med sine 50 butikker. Dette er et annerledes og inspirerende kjøpesenter. Her finner du produkter, service og tjenester av høy kvalitet, og er et nærsenter med de butikker du trenger i hverdagen. Blant disse er en stor andel unike for Holmen Senter, og gjerne med lokale gründere og drivere. Her finner du også en rekke servicebedrifter som helsestasjon, seniorsenter, frisør, leger, hudpleie, tannlege, naturterapaut osv. På Holmensenteret finner du også vinmonopol, Coop Mega som har post i butikk, hyggelige spisesteder og Holmen Senterbibliotek.

Finner du ikke det du trenger på Holmensenteret er det kun 5 minutter til Sandvika, hvor du bla. annet finner Norges nest største handlesenter med over 200 butikker og servicesteder. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og konsertstedet Musikkflekken. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Bølgen & Moi, Egon og Lekteren (som ligger på elven), for å nevne noen. Om sommeren er også Kadettangen og Kalvøya som ligger rett utenfor Sandvika et flott sted for bading og sommeraktiviteter.

Holmen idrettspark ligger kun 5 minutter unna eiendommen og tilbyr et rikt utvalg av  det meste innen idrettsaktiviteter som tennis, ishall, håndballbane, fotballbaner, hoppbakke m.m.

Det er heller ikke langt til flere skoler, bla. Mellomnes barneskole( 20-25 min. gange), Landøya skole(10 minutter), Steinerskolen(15 minutter), samt Nesbru videregående(25 minutter). På Nesbru er det IB-linje og det er en egen internasjonal skole i Asker. Noen minutter unna ligger Hval gård barnehage, som tidligere har fått en rekke utmerkelser fra Asker kommune. Men også et godt utvalg av andre barnehager i nærområdet.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, f.eks. buss fra Slemmestadveien eller alternativt tog fra Hvalstad stasjon. Ekspressbusser rett inn til Oslo. Man har også Asker stasjon som er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min.  Populær er også hurtigbåten, som går fra Vollen til Aker brygge, også på vinterstid (tar ca. 30 min). Båten har tre avganger morgen og ettermiddag. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senteret og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene er de litt mindre unike butikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Området består for det meste av villabebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 1759 kvm

Fra E-18: Ta av til Holmen og kjør mot fjorden. Her passerer man Holmen idrettsanlegg og man skal ta av ved første avkjørsel. Følg så veien ned mot fjorden hvor den leder bort mot båtslippen. Ta inn til venstre her ved Holmen senter og følg vår skilting opp til boligen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: hall, bad/vaskerom, toalett, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje: gang, fire innredet rom, soverom, bad og TV-stue.

Kjeller: blindkjeller/teknisk rom.

Garasje: Innredet som bod/treningsrom/hjemmekontor/hybel.

BRA 307 m²

- BRA-i 194 m²

- BRA-e 113 m²

I tillegg kommer

- TBA 114 m²

1. etasje:

BRA 109 m²

- BRA-i 109 m²: (hall, bad/vaskerom, toalett, kjøkken og stue/spisestue)

I tillegg kommer:

- TBA 109 m²: (terrasse)

2. etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 85 m²: (gang, tre soverom, bad og TV-stue)

I tillegg kommer:

- TBA 5 m²: (balkong utenfor hovedsoverommet)

Kjeller

BRA 17 m²:

- BRA-e 17 m²: (teknisk rom)

Uthus

BRA 41 m²:

- BRA-e 41 m²: entré, bad, kjøkken med stue og soverom.

Tidligere garasje

1. etasje

BRA-e 29 m²

- BRA-e 41 m²

2. etasje

BRA-e 26 m²

Tidligere garasje / uthus er tatt med i beregningen som eksternt bruksareal BRA-e.

Anneks med utleiedel er lagt inn som BRA-e da det ikke fremkommer at bygget er godkjent som en selvstendig boenhet eller godkjenning som utleiedel.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligens byggegrunn er ikke kjent. Det antas at boligen er fundamentert på komprimerte, faste masser.

Drenering: Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon.

Grunnmur: Kjellergulvet er i mur. Kjellervegger er i eldre murkonstruksjon (gråsteinsmur) som er pusset og malt.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelker.

Yttervegger: Ytterveggene er for det meste originale laftede yttervegger. Påbygget er i bindingsverk, antatt isolert med mineralull.

Vindu og dører: Inngangsdøren er 2-fløyet og med glassfelt av nyere dato, terrassedører har 2-lags glass fra ca. 1970. Vinduene har karmer og av tre, 1-lags glass og er fra ca. 1970. Et vindu er koblet.

Tak: Taket er saltak i tre med ark som er tekket med glasert takstein.

Terrengforhold side 9

TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen.

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet side 9

TG2: grunn og fundamenter er eldre og tiltak bør påregnes på sikt. Det registreres noen mindre riss og sprekker i

mur der denne delen er tilgjengelig.

Vinduer og ytterdører side 10

TG2 vurderes grunnet alder, da det er behov for utskiftning og mer vedlikehold på sikt. Det er manglende beslag for verandadører, samt behov for vedlikehold ved overgang vindu - vannbrett til flere av vinduene. Enkelte av vinduene er vanskelig å åpne og det bør påregnes justering / vedlikehold. Takvindu anneks er klart for utskifting og bør påregnes å skifte ut på sikt.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak side 10

Vurderes grunnet alder på takkonstruksjonene, samt registrerte fuktflekker ved inspeksjon fra loftsluke som antas å være eldre. Da det ved fuktmålinger med pigg i synlig trevirke fra loftstrapp ikke fremkommer unormale verdier ved målinger. Det anbefales å etablere ytterligere lufting av loftet, da dette vil bidra til å holde konstruksjonen tørrere over tid. Loftet er løsblåseisolert i 2018.

Yttervegger side 10

TG2: På befaringsdagen fremkommer det flere områder rundt på utvendig kledning som har behov for ytterligere vedlikehold. Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) side 11

Tilstandsgrad vurderes da det er mindre områder med behov for mer vedlikehold ved vindskier og beslag som er synlig fra bakkeplan. Ved området ved raft på balkong må takstein legges tilbake for å unngå unødvendige fuktpåskjenninger ved undertak. Det er også verdt å merke seg at undertak iht. tidligere rapporter er fra rundt 2005 og undertaket har en forventet levetid på 30 år. På sikt vil det være behov for oppgraderinger.

Loft (konstruksjonsoppbygging) side 11

TG2 vurderes da det er behov for ytterligere ventilering av loftet.

Balkonger, verandaer og lignende side 11

TG2 vurderes for rekkverk til utvendig trapp det det bør etableres for å hindre fall. For flere av flisene utvendig registeres det hakk og sprekker som bør skiftes ut stykkvis på sikt. For nedsenk til sittegruppen bør det etableres rekkverk eller plasseres blomsterkasser som hindrer fall, da det ved utvendige hjørner er mer enn 50cm høydeforskjell. På befaringsdagen er det plassert store blomsterpotter som hindrer fall i disse områdene, disse er ikke fastmontert. Rekkverk på terrasser og balkonger tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde på rekkverk for balkonger.

Bad 1.etg. (hovedhus) Overflate vegger og himling side 12

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det forekommer noen riss i fuger til veggflis. Det registreres en sprekt flis over vinduet på vegg.

Bad 1.etg. (hovedhus) Overflate gulv side 12

Tilstandsgrad vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på gulvet. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det registreres hulrom / bom stedvis under gulvflis samt noe manglende fugemasse mellom fliser. Slukrist til hovedsluk er løs og må limes fast.

Bad 1.etg. (hovedhus) Membran, tettesjiktet og sluk side 13

Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt ifølge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel. Dersom baderommets membran er fra 2013, som tidl. rapporter opplyser om, har den passert sin forventede levetid. En utskiftning av membranen anbefales innen rimelig tid hvis det er ønskelig å dusje direkte på gulvet. Bruk av et

badekar eller et dusjkabinett vil redusere belastningen på membranen.

Bad 1.etg. (anneks) Overflate vegger og himling side 14

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Avtrekksvifte fungerer ikke på befaringsdagen. Badet får som en helhet TG3 da det er funnet tegn på fukt og muggsporer i boret hull i tilstøtende rom - se punkt for membran.

Bad 1.etg. (anneks) Overflate gulv side 15

Det registreres stedvis hulrom for flisene og sluk er ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Tilstandsgrad vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på gulvet. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Kjøkken 1.etg. (hovedhus)  side 16

TG2 vurderes da det ikke er montert komfyrvakt ved kokeplate.

Kjøkken 1.etg. (hovedhus) side 16

TG2 vurderes da det ikke er montert komfyrvakt ved kokeplate.

Blindkjeller (hovedhus) Veggenes og himlingens overflater side 17

Det vil forekomme områder med mer fukt i en kjeller som denne og bør holdes under oppsyn ved store nedbørsmengder.

TG settes grunnet alder og som en opplysning rundt dette punktet.

Blindkjeller (hovedhus) Fuktmåling og ventilasjon side 17

TG2 vurderes for å gjøre oppmerksom på at kjelleren er fra byggeår og det kan forekommer perioder med noe fukt grunnet alder og kapillært oppsug fra grunn og drenering som har passert forventet levetid. Det registreres et lite område med tegn på tidligere aktivitet fra borebiller i trebjelker. Dette området må holdes jevnlig under oppsyn. Skulle det fremkomme sagspon på overflater vil det være nødvendig å gjøre ytterligere tiltak.

WC og innvendige vann- og avløpsrør side 17

TG2 vurderes da det ikke er automatisk lekkasjestopper koblet mot innebygget sisterne på separat toalettrom i 1.etg. hovedhus. Deler av skjult anlegg for vann- og avløpsrør er fra ukjent år og bør påregnes å utbedre på sikt.

Varmtvannsbereder side 18

TG2 vurderes da berederen i anneks har passert sin forventede levetid og plasseringen ikke er tilfredsstillende om det skulle oppstå lekkasjer.

Ventilasjon side 19

TG2 vurderes da avtrekk på bad til anneks ikke fungerer på befaringsdagen.

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet side 9

TG3 Drenering og sikring mot vann og fuktighet: Videre undersøkelser og tiltak må påregnes. Fuktindikator er anvendt på gulvoverflater i kjelleren. Det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tilstandsgrad vurderes også i forhold til levetid for

dreneringen som er utgått.

Yttervegger side 9

TG3: er satt som en totalvurdering for kledningen da det er behov for vedlikehold, samt at det stedvis mangler vannbrett og fremkommer at noen kledningsbord må skiftes ut. Det må påregnes kostnader i forbindelse medvedlikehold. Utskiftning av alle utvendige overflater er ikke tatt med i beregningen, kun stedvise utskiftninger av materiale.

Bad 1.etg. (anneks) Membran, tettesjiktet og sluk side 15

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak må påregnes. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato, sluk er fra ukjent år og det er målt fukt i tilstøtende vegg må badet påregnes oppgradert innen rimelig tid, sluk er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til membran ikke kan konstateres klemt i sluk.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk, men er av noe eldre dato. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.

Kjøkken 1.etg. (hovedhus) side 16

TG3 er satt for manglende ventilasjon under punktet ventilasjon.

Ventilasjon side 19

TG3 vurderes da det mangler ventilasjon for separat toalettrom i hovedhus. Det er ingen ventilator montert over kokeplate på kjøkkenet.

Det anbefales å etablere ytterligere ventilering av separat toalettrom, samt montere avtrekksvifte for kjøkken i hovedhus.

Doble dører ønsker oss varmt velkommen. Her er det herskapelig atmosfære med god takhøyde og lekre fliser. Det er god plass til oppbevaringsmøbler for ytterklær og sko. Det er fliser på gulvet med varme, malte flater på veggene og malte flater i taket. Dette førsteinntrykket til boligen gir ett eksklusivt preg og forteller oss litt om hva vi kan forvente i resten av huset.

I 1. etasje er det også et bad/vaskerom med adkomst fra hallen. Her er det servant og oppbevaringsplass og dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varme, fliser på veggene og malt panel i taket.

Fra hallen er det også adkomst til et gjestetoalett. Rommet er innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant. Det er fliser på gulvet med varme, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Stuen har flere avdelinger og god plass til ulike soner med møbler. Rommet er åpent og luftig med god plass til både stue og spisestue. De store vindusflatene gjør at lyset får flomme inn i rommet. Den åpne planløsningen gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre. Spisestuen ligger naturlig plassert mellom stuen og kjøkkenet. Her er det hyggelig å dekke langbord og invitere familie og gode venner. Kjøkkenet er av meget god størrelse med god plass til den matglade hobbykokken. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenøya innbyr til sosial matlaging. Ved utgangen til terrassen er det en perfekt krok for hjemmekontoret. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs laminat med varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

På baksiden av boligen finner vi en stor og skjermet terrasse. På varme sommerdager ligger alt til rette for å ta med seg middagen ut. Utekjøkkenet gjør det enkelt å tilberede måltidene utendørs. Pizzaovnen skaper både lun stemning og lager god pizza. Terrassen har en sone for spising og en sone for avslapping. I den ene enden av terrassen er det laget en nedsenket sittegruppe. Et meget hyggelig sted å avslutte dagen!

Hovedsoverommet er av god størrelse og gir hotellfølelse. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er åpen løsning til en stor garderobe med god plass til klær, sko og utstyr. Utenfor hovedsoverommet er det en overbygget balkong. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Det er også to herlige barnerom i 2. etasje. Rommene har plass til seng, lekeoppbevaring og garderobeløsning. Det er 1-stavs laminat på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Mellom de to barnerommene er det et flott lekerom som også passer ypperlig som TV-stue. Her er det plass til både lek og TV-titting. Det er 1-stavs laminat med varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Et meget missunnelsesverdig bad med lekkre detaljer. Badet er innredet med dobbelt dusjnisje med innebygd regnfallsdusj, badekar, vegghengt toalett og dobbeltservant med skuffer under. Det er flotte fliser, varmekabler, håndkletørker og downlights i taket.

Et flott og innholdsrikt uthus med en åpen kjøkken/stue-løsning, baderom, soverom og hems. Den åpne stueløsningen gir god plass til sofa, tv-benk og spisebord. Kjøkkenet er pent og byr på gode oppbevaringsmuligheter og gode arbeidsflater. På soverommet har man plass til dobbeltseng og garderobeløsning og badet er romslig med toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Uthuset blir i dag brukt som utleieleilighet, men er ikke registrert som dette i kommunen.

- Blåse isolert kryploft.

- Ny strøm 2 etasje.

- Rettet opp gulv 2 etasje.

- Lagt vannbåren gulvvarme i hele huset ( - vaskerom ). Der er det eksisterende varmekabel.

- Helsparklet alle vegger og tak 2 etasje.

- Endret rom inndeling 2 etasje.

- Walk in closet 2 etasje.

- Nytt gulv 2 etg.

- Gulvvarmestyring 2 etg.

- Nye dører 2 etg.

- Isolert alle skråtak 2 etg.

- Rettet opp kjellergulv og flislagt vegg.

- Laget ny varmesentral med luft til vann varmepumpe 13 kW ( bosch monoblokk ).

- Økt hovedsikring, nytt sikringsskap samt flytting av strømmåler til 2 etg. Seriemåler for bod/hybel.

- Malt terrasse 2 etg.

- Lounge bak hus med tilhørende stikkontakter.

- Uteplass bak huset.

- Laget bod/hybel ( ikke godkjent ) i garasje.

- Planert ut hage/terreng rundt huset og fall vekk fra husveggene.

- Lagt rullegress.

- Plantet tuja hekk ( 107 stk ).

- Ny trapp fra garasjen og opp samt hellegang mellom trapp og terrasse i systemflis.

- Ny mur utenfor hybel.

- Ny terrasse foran inngangsparti med systemflis.

- Guidekabel for gressklipper robot.

- Nytt gulv 1 etg. 1 Stavs pergo laminat.

- Plantet syrin hortensia og japansk lønn mot hybel.

- Fjernet ildsted ( pipe må nok inspiseres av sakkyndig før bruk )

- Blomsterkasser terrasse foran hus.

- Malt hybel utvendig.

- Trapp inn i kjeller.

- Lagt terrasse utenfor hybel samt blomsterkasser, benk, bord og levegg.

- Belegningsstein utenfor.

-Utekjøkken bak huset.

- Ny trapp.

- Rettet alle gulv i 1 etg.

- Endret rom inndeling 1 etg.

- Flyttet eksisterende kjøkken.

- Lagt datakabler til 1 og 2 etg samt alle utvendige hjørner for fremtidig kameraovervåking.

- Nytt/flytting av sikringsskap 1 etg.

- Trekt tilførsel fra 2 etg ned bakvarmepumpe. Ligger kabel klar for å trekkes til anneks for å fjerne kabel i luftspenn.

- Nytt trekkerør fra sikringsskap, under terreng til garasje/bod for fremtidig El bil lader.

- Solcelle anlegg 18,7 kW.

- Ny inngangsdør.

- Malt hybel innvendig.

- Lagt nye fliser på gulv bad/gang i anneks.

- Nytt kjøkken i anneks med hvitevarer.

- Nytt vegg til vegg teppe på soverom.

- Fliser i gang med vannbåren gulvvarme.

- Komplett nytt bad 2 etg .

- Økt takhøyden på bad 2 etg og revet det helt ned til null. Vannbåren gulvvarme.

- Inwall armaturer med lekkasjesikre veggvokser.

- Vegghengt toalett på toalettrom og bad.

- Pop up sprinkler for vanning i deler av hagen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2014 som omhandler oppføring av støyskjerm.

Boligen er SEFRAK-bygning av høy verneverdi.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Bolig har vannbåren oppvarming. Det er gulvvarme i alle gulv i 1. etasje og 2. etasje. Det er luft til vann Bosch monoblokk varmepumpe og stort solcelle annlegg. Solcellepanelet har gitt boligen 10.000 kW per august 2024.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 32 192 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kan nok senkes betraktelig ved å installere vannmåler i hovedhuset.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 11.383,-

Avløp: 13.177,-

Feiing: 512,-

Renovasjon: 7.120,-

Strøm:

2022: 43 524 kWh

2023: 38 564 kWh

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 968 855,- Som sekundærbolig Kr. 7 481 648,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Garasjen er klargjort med vann og strøm for å bygge utleiedel, men dette må søkes om. Garasjedører er stengt og det er ingen tilgang via portene, fra innside er portene ikke synlig.

Følger ikke boligen:

Pizzaovn, spyletoalett bad 2. etg. (byttes ut til et annet).

Kjøper overtar ansvar for mur mellom Holmengata 29 A+B og Holmengata 27 som begge har felles ansvar for. Her kan det påkomme kostnader ved fremtidig vedlikehold.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei.

Eiendommen er regulert til fremtidig næring og veg etter Kommuneplan Asker 2018-2030.

Det er en usikkerhet om hvor mye av eiendommen som blir avsatt til vei og når dette blir regulert, siden detaljregulering ikke er påbegynt.

Eiendommens bolighus er kulturminne av klasse: B

B: Bevaringsverdige; for disse minnene vil det være aktuelt å foreslå regulering til

spesialområde bevaring etter plan- og bygningslovens § 25.6 som tiltak.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 306 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 307 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 557 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 575 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 250 000,-) (Kr.79 625)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Foto (Kr.15 137,50)
Løft finn.no September (Kr.5 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.175 612,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0147

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no