Skanseløkka 29, 1383 Asker

Gnr. 3 Bnr. 494 i Asker kommune

Eiendommen har tinglyste bruksrettigheter på gnr. 3 bnr. 496 og bnr. 9. Bruksretten gjelder lekeareal, og adkomst til disse.

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 242 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 203 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 242 kvm, BRA-i: 203 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1999

Eneboligen er fra 1999 og garasje fra 1998.

Eiet tomt 656 kvm

Tomt med asfaltert oppkjørsel til garasje. Tomten er opparbeidet med plenareal, støttemurer av betongsteinkonstruksjon og diverse beplantning. Opparbeidet terrasse med tilgang fra stuen.

9 750 000

Takstmann: Takstdato:

kr 9 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 245 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 995 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 014 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 611,60 pr. år Beløpet gjelder fakturert beløp i 2023. Prognosen for år 2025 er ikke mottatt fra kommunen.

Vidar Hanssons dødsbo under offentlig skifte v/advokat Ida Kollenborg Pettersson.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et naturskjønt boligområde, nær marka og "byliv". Her er det kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport. Asker sentrum ligger ca. 3,5 km unna.

Boligen er svært innholdsrik, går over 3 plan og inneholder blant annet 3 stuer, 4 soverom (opprinnelig tegnet med 5), 3 bad og dobbel garasje. Fra stuen i hovedetasjen har du adkomst til en 48 kvm stor nordvest-vendt terrasse. Her kan du enkelt nyte solfylte sommerdager, og terrassen har direkte adkomst til en stor og deilig hage med gressplen. Det er mulighet for etablering av hybel i underetasjen.Bilene står tørt og snøfritt i dobbelgarasje med lagringshems. Det er også biloppstillingsplass foran garasjen.

Stor enebolig med god planløsning

4 soverom

3 bad + vaskerom + gjestetoalett

2 stuer/oppholdsrom

Fint spisekjøkken

Mulighet for hybel i underetasje

Fine utearealer med solrike uteplasser

Beliggenhet innerst i blindvei

Stor dobbelgarasje med lagringsplass på hems

Kort vei til marka, badevann og golf

Kort vei til Asker sentrum med alt av fasiliteter

Nærhet til godt kollektivtilbud

Boligen har en dobbelgarasje med lagringsloft/hems.

Skanseløkka ligger omtrent 3,5 km fra Asker sentrum, i et naturskjønt område nær marka med både bade- og fiskevann. Området byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter, med stier som fører til Vestmarka og Vardåsen. Asker golfbane er svært populær blant golfentusiaster og absolutt verdt et besøk. På varme sommerdager kan du ta en dukkert i Finnsrudvannet som har sandstrand og flytebrygge like i nærheten. Videre finner du også Brendsrudvannet og Hogstadvannet kort avstand fra boligen.

Skanseløkka er et barnevennlig boligfelt med felles lekeplasser. Det er gangavstand til både barnehager og barneskoler, og eiendommen sogner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. Bussen tar deg til Asker sentrum på omtrent 15 minutter, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud som lege, tannlege, apotek, vinmonopol, bank, kino, bibliotek og treningssenter. Trekanten senter har 70 varierte butikker, i tillegg til de du finner i Smuget og Strøket."

Boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Eiet tomt, 656 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole.

Underetasje:

Trapperom, vaskerom, to bad, kjellerstue og tre soverom.

1. etasje:

Entré, omkledningsrom/bod, toalettrom, kjøkken med spiseplass, åpen spisestue/stueløsning

Loftsetasje:

Loftstue/kontor, bad og ett soverom. Boligen ble tegnet med to soverom og loftstue.

Bolig over 1 etasje samt loftetasje og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Yttervegger til underetasje av mur/betongkonstruksjon. Saltak med ark av trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør med innfelt glassfelt. Terrassedører med hengslet dobbelt glassfelt og karmer/rammer, mer av treverk fra byggeår. Vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2012-2014 på nordøstvendt fasade. Vinduer med hengslet dobbelt glassfelt og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Takvinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra ukjent årstall.

Omkledningsrommet er en bod og måler ca. 7 kvm.

Entré

Boligen har et praktisk vindfang med mulighet for oppbevaring av yttertøy og sko.

Omkledningsrom/bod

Videre fra entré er det tilgang til en bod som også kan brukes til et omkledningsrom eller garderobe.

Toalettrom

Toalettrom med flislagt gulv, malte slette vegger, himling av beiset trepanel og et vindu. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, speil på vegg over servant, og gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling.

Stue/spisestue

Boligen byr på en stor hyggelig stue, med lys inn fra store vindusflater. Her kan du innrede med både spisegruppe, sofagruppe, sittegrupper, "tv-stue" og annet tilhørende møblement. 

Kjøkken

Gulvet er lagt med parkett, malte slette vegger og himling med beiset panel. Kjøkkeninnredning er fra omkring 2019 og består av benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum og glassplate mellom vegg og overskap. Benkeskapsbelysning montert underoverskap. Stikkontakter på vegg. Frittstående kjøleskap og fryser.

Komfyr og mikroovn i høyskap. Nedfelt keramisk platetopp. Oppvaskmaskin under benk. Kjøkkenventilator plassert på mellom overskap. Vannrør av

typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Komfyrvakt.

Terrasse

Stor nordvestvendt terrasse på hele 48 kvm.

Soverom

Stort og romslig soverom som enkelt kan innredes etter eget behov og ønske.

Kontor/loftstue

Kontordelen i loftstuen er opprinnelig tegnet som soverom. I dag er loftstuen og soverommet et åpent rom.

Bad 1

Helfliset baderom fra byggeår med gulvvarme og nedsenket himling med trepanel og downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys på vegg over servant, dusj på gulv i hjørnet med dusjvegger på skinner og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil i himling.

Soverom

I kjelleretasjen er det tre soverom, hvorav ett er litt større og de to andre noe mindre. Disse passer godt til barn, gjester eller hjemmekontor.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Her er det flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og ubehandlet trepanel i himling. Rommet har en vegghengt utslagsvask med ett-greps

armatur, opplegg for vaskemaskin, og garderobeskap. Varmtvannsbereder på ukjent størrelse vurdert til å være fra byggeår. Ventilasjonsaggregat plassert i himling/på vegg. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert i himling. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil i himling.

Kjellerstue

En stor og praktisk kjellerstue mellom tre soverom, med god plass til ønsket møblering. Rommet er allsidig og kan tilpasses ulike behov, enten det er for avslapning, underholdning eller som et ekstra oppholdsrom.

Bad 2

Helfliset baderom fra byggeår med gulvvarme og nedsenket himling med beiset panel og taklampe. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med

skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys på vegg over servant, dusj på gulv i hjørnet med dusjvegger på

skinner og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj, og gulvstående toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil i himling.

Bad 3

Helfliset baderom fra byggeår med gulvvarme og nedsenket himling med beiset panel og taklampe. Rommet er innredet med gulvstående servantskap med

dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys på vegg over servant, badekar med dusjforheng og blandebatteri tilkoblet

veggmontert hånddusj, og gulvstående toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventilasjon

med fraluftsventil i himling.

Overflater

Gulv: Gulvflater belagt med fliser ved entré samt omkledningsrom og parkett i øvrige rom.

Vegger: Veggflater med slette malte flater.

Himling: Himlingsflater med beiset panel.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Våtrom - Bad 1 med tilkomst fra kontor loftsetasje :

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved dusjsone. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Vannrør: Det er vurdert til å kunne være skjulte koblinger i vegg. En eventuell lekkasje vil kunne føre til følgeskader før oppdagelse. Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Våtrom - Vaskerom med tilkomst fra trapperom underetasje :

- Overflater vegger: Det registreres oppsprekking i hjørne og ufullstendig maling rundt varmtvannsbereder. Oppgraderinger kan vurderes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Vannrør: Vannrørene av kobber er vurdert til å ha en usikker gjenværende restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert i himling uten fordelerskap og mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - Bad 2 med tilkomst fra soverom underetasje :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp til servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Ventilasjon.

Kjøkken:

- Overflater vegger: Oppsprekking i hjørne og over vinduer. Ukjent årsak kan være sammensatt. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Med tilkomst fra entré :

- Overflater vegger: Noe oppsprekking i hjørne og over vinduer. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det registreres stedvis oppsprekking på vegger. Ukjent årsak kan være sammensatt. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det registreres downlights som ikke virker ved entré. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater vegger: Det registreres stedvis oppsprekking på vegger. Ukjent årsak kan være sammensatt. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvene bærer stedvis preg av noe slitasje. Det registreres oppsprekking mellom gulvbord utenfor soverom 4. Ukjent årsak. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik under befaringstidspunktet. Målingene viser følgende: RH 63,1 %, temperatur 8,4 grader C og duggpunkt 15,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - innredet:

- Overflater vegger: Det registreres stedvis oppsprekking på vegger. Ukjent årsak kan være sammensatt. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging: Tilkomst bak knevegger er begrenset da det kun er etablert 1 inspeksjonsluke på ene siden av loftetasjen. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Se avsnitt kaldloft.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner : Det er vurdert til å være ufagmessig utførelse med tanke på papp over downlights registrert ved soverom 1. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av deler av uinnredet loft da det kun er inspeksjonsluke til ene siden av etasjen. Det er delvis ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Etasjeskiller - Loftsetasje :

- Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 12mm ved soverom 1. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder avløpsrør ved trapperom er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegget. Det er ukjent om ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt. Risiko for fukt-/kondensskader. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Kontrollrapporten legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. -Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. -Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, fare for varmgang. -Kursoversikt er ikke oppdatert. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering: Vindusomramminger har stedvis symptomer på slitasje og elde. Panel har stedvis slitasje og noe oppsprekking. Det kan ikke verifiseres at det er tilstrekkelig med lufting bak trekledningen. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes skjulte skader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer med dobbelhengslet glassfelt er av eldre dato, og det bør forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduer, vindusomramminger og sprosser har stedvis slitasje. Overflatebehandling/oppgraderinger kan vurderes ved behov. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Karmer/takvinduer bærer preg av noe slitasje. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Dører: Terrassedører med dobbelhengslet glassfelt er av eldre dato, og det bør forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taket er kun stedvis besiktiget fra takstige grunnet sikkerhetsmessige årsaker, med de begrensninger som dette medfører. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje med mosevekst. Noe oppsprekking i takstein. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader innvendig, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasser / platting på terreng:

- Helhetsvurdering: Fundamenter er naturlig skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det registreres noe skjevheter i terrassen. Terrassebord bærer stedvis preg av alder/slitasje. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Trappen bærer preg av alder/slitasje. Det mangler rekkverk. Rekkverk bør etableres.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Grunnmuren er dels skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 settes for å belyse risiko med bakgrunn i registrert oppsprekking på vegger ved øvrige rom, årsak kan være sammensatt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: TG2 gjelder: Det vurderes å okke være etablert tilfredsstillende helling på forstøtningsmurer. Det registreres noe oppsprekking i betongstein. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og ukjemt materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er bland annet registrert svertesopp/fuktmerker i undertak ved lagringskort. Utvendig trekledning og porter bærer preg av alder/slitasje. Oppgraderinger bør påregnes.

Våtrom - Bad 3 med tilkomst fra kjellerstue :

- Overflater vegger: Svertesopp på mykfuger/flisfuger registrert. Oppgraderinger/rengjøring kan vurderes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp til servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Med tilkomst fra entré :

- Sanitærutstyr / innredning: Det er konstatert innvendig lekkasje i sisterne til toalett som er vurdert å kunne skyldes flottør. Skade bør utbedres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov. Innkledd elementpipe. Ved underetasje. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialvalg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for "Nybygg enebolig og garasje" datert 10.10.2001.

De godkjente byggetegningene samsvarer i stor grad med dagens løsning, men opprinnelig bod i 1. etasje er i dag innredet til omkledningsrom og et soverom (loftsplan) benyttes som loftsstue/kontordel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det ble sist gjennomført kontroll av det elektriske anlegget 31.5.2024 uten avvik. Det er likevel ingen garanti på at dette er feilfritt.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke

Kr. 16 611,60 pr. år Beløpet gjelder fakturert beløp i 2023. Prognosen for år 2025 er ikke mottatt fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Det vil tilkomme faste løpende kostnader for kommunale avgifter, forbruk av strøm, innboforsikring mv. Det må ikke utelukkes kostnader til vedlikehold av lekeplasser og fellesareal.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 337 602,- Som sekundærbolig Kr. 9 350 409,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo under offentlig skifte. Det må legges til grunn at oppdragsgiver har svært begrenset kjennskap til eiendommen, og derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort eller ryddet i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Opplysninger fra grunnboken:

1998/25518-1/100 Registrering av grunn Tinglyst

24.09.1998

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3203 Gnr:3 Bnr:9

1998/25518-2/100 Grensejustering Tinglyst

24.09.1998

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/25518-3/100 Målebrev Tinglyst

24.09.1998

Rettigheter på 3203-3/9

i eiendomsrett

1998/26460-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst 02.10.1998

Knr:3203 Gnr:3 Bnr:494

Med flere andre eiendommer

Bruksrett til felles lekeareal og gangstier og friluftsområde

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3203-3/496

i eiendomsrett

1998/26466-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

02.10.1998

:Knr:3203 Gnr:3 Bnr:494

Med flere andre eiendommer

Bruksrett til felles lekeareal og gangvei

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Vi gjør oppmerksom på at det vil bli oppført en enebolig med garasje på naboeiendommen gnr. 3 bnr. 547 (naboeiendom), samt en ny flermannsbolig på gnr. 3 bnr. 195. Se vedlagte kart og tegninger.

Store deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone H560_1. Det tillates ikke tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag, jf. bestemmelse 10.6. Til eventuelle byggesøknader skal det dokumenteres at tiltaket ikke reduserer miljøtilstanden i sjø og vassdrag, og eventuelt redegjøres for hvilke avbøtende tiltak som må gjennomføres. 

Id: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.06.2023

Delarealer:

-Delareal: 432 m

-KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø

-KPHensynsonenavn: H560_1

-Delareal: 656 m

-Bestemmelse Områdenavn: [8 Nullvekst nord

-KPBestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

-Delareal: 656 m

-Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Id: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Id: 022012B

Navn: Brendsrud II

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 29.04.1987

Delarealer:

-Delareal: 656 m

-Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 245 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 995 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 014 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 100)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 750 000,-) (Kr.68 250)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 750)
Visningshonorar/overtagelse 2500,- pr. stk. 2 visninger inkludert. (Kr.2 500)
Foto (ihht faktura) (Kr.5 400)
Totalt kr. (Kr.128 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0609

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no