Slemmestadveien 628, 3470 Slemmestad

Gnr. 238 Bnr. 18 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 329 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 329 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

6

1975

Eiet tomt kvm

7 950 000

Takstmann: Sverre Alexander Enersen Takstdato: 10.09.24

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 167 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 755 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Luzviminda Lim Atienza Benedicto C Atienza

Slemmestadveien 628 er en stor og innholdsrik enebolig i et landlig område. Tomten er på rett over 2 mål og det er massevis av boltreplass i den frodige hagen. Boligen går over to plan og har store, lyse og luftige rom. I underetasjen er det innredet tre hybler (ikke godkjente) Boligen har moderniseringsbehov, så her ligger alt til rette for å skape familiens nye drømmehjem. Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Det er få minutters kjøring eller en kort gåtur til Rortunet handlesenter. Her er det 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Området sogner til Slemmestad barneskole som ligger ca. 1,5 km unna. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Slemmestad ungdomsskole som også ligger ca. 1,5 km unna boligen. Det er flere barnehager i området, de nærmeste er Slemmestad barnehage, Utforskeren Kanvas-barnehage og Morbergtoppen FUS barnehage.

KIWI Bødalen ligger i gangavstand fra boligen og er et godt alternativ for den daglige handelen.

I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant, samt hurtigbåt til Aker brygge. Finner du ikke det du trenger på Rortunet er det kun 10 minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli Tandoori, Restaurant Glorioso og Intermezzo, for å nevne noen.

Med sin fantastiske beliggenhet både med kort vei til fjorden og til Kjekstadmarka florerer det av tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter like i nærheten. Det er en flott kunstgressbane i Slemmestad med et godt idrettsmiljø ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Slemmestad IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr en rekke forskjellige fritidsaktiviteter. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten.

Det er kort vei til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Drammen og Oslo. Det går hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Denne har tre avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten. Om man heller vil bruke tog er det kun 15 minutters kjøring til Asker sentrum og 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken.

Området består av en god miks av eneboliger, leiligheter og rekkehus med folk i alle aldre.

Eiet tomt, kvm

Svakt skrånede tomt opparbeidet med asfaltert innkjøring, gårdsplass belagt med belegningsstein, platting, plenarealer og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje:

Hoveddel: trapperom og vaskerom.

Utleid del 1: entré, bad, to oppholdsrom, to soverom, bod og rom innredet som kjøkken(byggemeldt som bod)

Utleid del 2: rom innredet som stue/kjøkken, bad og rom innredet som soverom. (alt areal er byggemeldt som garasje)

Utleid del 3: rom innredet som stue/kjøkken og bad. (Ikke byggemeldt eller godkjent areal)

2. etasje: entré, stue/spisestue, TV-stue, påbygget stue (ikke byggemeldt eller godkjent) kjøkken, gang, tre soverom, to bad og walk-in closet.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 209 m²

- BRA-i 209 m²:

Hoveddel: trapperom og vaskerom.

Utleid del 1: entré, bad, to oppholdsrom, to soverom, bod og rom innredet som kjøkken(byggemeldt som bod)

Utleid del 2: rom innredet som stue/kjøkken, bad og rom innredet som soverom. (alt areal er byggemeldt som garasje)

Utleid del 3: rom innredet som stue/kjøkken og bad. (Ikke byggemeldt eller godkjent areal)

2. etasje:

BRA 120 m²

- BRA-i 120 m²: (entré, stue/spisestue, TV-stue, påbygget stue (ikke byggemeldt eller godkjent) kjøkken, gang, tre soverom, to bad og walk-in closet)

I tillegg kommer

- TBA 59 m²: (overbygd inngangsparti, terrasse/delvis overbygd svalgang.)

Garasje

BRA 40 m²:

- BRA-e 40 m² (dobbelgarasje)

Arealet på lagerloftet i garasjen måles til 26 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår.

Grunnmur: Grunnmuren er i beton/murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i trekonstruksjon.

Yttervegger: Bærende konstruksjoner over grunnmuren er i trekonstruksjon. Ytterveggene er forblendet med stående trekledning.

Vindu og dører: Vinduer har karmer av tre og 2-lags glass. Glassene er fra 1973,1975,1995, 2005, 2008 og noen av ukjent alder) Ytterdørene er i tre og av ukjent alder. Terrassedør (skyvedør) er i tre med 2-lags glass (fra byggeår/1975) samt en enkel terrassedør i re med 2-lags glass fra byggeår.

Tak: Taket er valmet og tekket med glassert takstein.

TG1 - i orden: 21%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 56%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 22%

TGUI - ikke undersøkt: 1%

Våtrom - 1.etasje, Vaskerom

Helhetsvurdering side 9

Våtrom - 2.etasje, Baderom 2

Helhetsvurdering side 9

Våtrom - 1.etasje, Baderom 5

Helhetsvurdering side 10

Våtrom - 1.etasje, Baderom 4

Helhetsvurdering side 11

Kjøkken - 1 etasje, Kjøkken 3

Ventilasjon side 13

Vannrør side 13

Overflater gulv side 13

Avløpsrør side 13

Annet (det mangler komfyrvakt) side 13

Kjøkken - 2.etasje, Kjøkken 1

Vannrør side 14

Innredning side 14

Avløpsrør side 14

Kjøkken - 1.etasje, Kjøkken 2

Vannrør side 14

Avløpsrør side 14

Kjøkken - 1.etasje, Kjøkken 4

Vannrør side 15

Overflater himling side 15

Overflater gulv side 15

Øvrige rom - 2.etasje

Overflater gulv side 15

Innerdører side 15

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1.etasje

Spesielle observasjoner side 16

Overflater gulv side 16

Innfelte/gjennomgående installasjoner side 16

Innerdører side 16

Loft - uinnredet / råloft

Overflater vegger/undertak side 17

Innvendige trapper Innvendige trapper side 17

Etasjeskiller - 2.etasje

Skjevhetsmåling side 18

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.) side 19

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 19

Vannbåren varme side 19

Hovedstoppekran side 19

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 19

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe) side 19

Radon side 19

Dører og vinduer

Vinduer side 21

Dører side 21

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje

Helhetsvurdering side 22

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur side 22

Drenering

Helhetsvurdering side 22

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) side 23

Oljetanker side 23

Frittstående byggverk - Garasje

Helhetsvurdering side 23

Våtrom - 2.etasje, Baderom 1

Helhetsvurdering side 11

Våtrom - 1.etasje, Baderom 3

Helhetsvurdering side 12

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1.etasje

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). side 16

Etasjeskiller - 1.etasje

Skjevhetsmåling side 18

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 20

Yttertak

Helhetsvurdering side 21

Det første vi møter i boligen er et stort påbygget rom som brukes som entré. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og takessplater med downlights i taket. Opprinnelig er dette påbygget byggemeldt som overbygget inngangsparti. Senere er dette bygget inn og bygget på. Dette er ikke byggemeldt og rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Stuen i 1. etasje har god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har peis og store vindusflater. Fra stuen er det heve/skyvedør ut på terrassen. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malte plater i taket.

Kjøkkenet har profilert innredning og godt med benkeplass og oppbevaringsplass. Det er integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. På kjøkkenet er det også plass til et spisebord for hverdagsmåltider. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe. Kjøkkenet har laminat på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

TV-stuen i 1. etasje er i dag innredet som spisestue. Rommet har plass til sofagruppe og TV-møbel. Det er varmepumpe her. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Hovedsoverommet har utgang til luftebalkong, god plass til dobbeltseng og adkomst til walk-in closet. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Hovedsoverommet har adkomst til et eget privat bad. Badet er innredet med toalett, innredning med to servanter og badekar med dusjløsning. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, baderomsplater på veggene og takessplater i taket.

Det er ytterligere to soverom i 2. etasje. Disse to soverommene har plass til både seng og skrivebord og har innebygde garderobeskap. Det er parkett på gulvene og takessplater i takene. Det ene soverommet har malt panel på veggene og det andre har malte flater på veggene.

Det er ytterligere et bad i 2. etasje som har adkomst fra soveromsgangen. Dette badet er innredet med toalett, servant med skap under og dusjkabinett. Det er fliser på gulvet med varmekabler, baderomsplater på veggene og takessplater i taket.

I 1. etasje har hoveddelen trapperommet og et vaskerom/teknisk rom.

Entré med plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og takessplater i taket.

Denne hybelen har to oppholdsrom. Fra entreen kommer vi til en stue med stort vindu ut mot hagen. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og takessplater i taket.

Det er ytterligere en stue i denne hybelen. Denne stuen er opprinnelig byggemeldt som soverom, men brukes som stue. Rommet har egen inngangsdør. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og takessplater i taket.

Hybelen består også av to soverom. Begge soverommene er av god størrelse. Det er parkett på gulvene, malt panel på veggene og takessplater i takene.

Badet i denne hybelen er innredet med toalett, servant med skap under og speilskap over og dusjkabinett. Det er fliser på gulvet med varmekabler, våtromsplater på veggene og takessplater i taket.

Kjøkkenet har enkel innredning. Kjøkkenet i denne hybelen er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Denne hybelen består av et rom som er innredet som stue/kjøkken. Kjøkkenet er et enkelt kjøkken og det er opplegg for vaskemaskin. Denne hybelen ligger under det påbygde inngangspartiet i 2. etasje og er heller ikke byggemeldt eller godkjent. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malte flater med downlights i taket.

Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant og skap under samt stort dusjkabinett/badekar. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Den tredje hybelen er den tidligere garasjen som er innlemmet i boligen. Denne hybelen er innredet med en stue/kjøkken og et soverom.

Stue/kjøkken er samlet i et åpent rom. Kjøkkenet har enkel innredning. Arealet er ikke bruksendret og hybelen er ikke godkjent for varig opphold. Det er laminat på gulvet, brystpanel med malte flater over og malte flater i taket.

I denne hybelen er det også innredet et soverom. Rommet er byggemeldt som garasje og er ikke godkjent for varig opphold. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Badet i denne hybelen er innredet med toalett, servant med skap under og dusjkabinett. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.10.1975 vedrørende bolighus.

Følgende er anmerket:

1. Søyle ved inngangsparti må rettes da disse har sprukket

2. Det må monteres beslag under dør fra vaskerom

Takstmannen skriver:

Arealene/planløsningen avviker fra fremlagte godkjente plantegninger. Det er blant annet etablert flere utleiedeler, innredet garasjen i 1.etasje og tilbygg som ikke er byggemeldt. Det gjøres da spesielt oppmerksom at dette kan være søknadspliktige tiltak og det er ukjent om dette er søkt om/godkjent, det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om arealene er godkjent for varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og med vedfyring. Det er varmekabler på badene.

Energiattest med energimerke

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Kr. 25 755 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 9.447,-

Avløp: 10.889,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 349,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Garasjen som ble bygget i 2002 står halvveis inn på naboens eiendom. Naboen er klar over dette og det er en skriftlig avtale om dette. ( se vedlegg til prospekt )

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter som er registrert på eiendommen:

1986/411722-2/90  Bestemmelse om veg  

24.12.1986 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:238 Bnr:19  

2019/1155117-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

02.10.2019 21:00 

Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Bestemmelse om grøfter/kummer

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

1. etasje av boligen består i dag av tre deler som er utleid. Den største delen har godkjente rom (bortsett fra kjøkkenet) og er godkjent for varig opphold, men er ikke en godkjent utleiedel. De to andre delene er ikke godkjent for varig opphold og ikke godkjente utleiedeler.

Det gjøres oppmerksom på at disse utleide delene ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Boligen er koblet til et felles pumpeanlegg. Vi har fått info fra en nabo at hvis man skal leie ut til flere enn en leietaker så må det kanskje påbregnes en oppgradering av pumpeanlegget.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id 062762756003

Navn Bøbekken

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.08.1978

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8531/062762756003_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 137 m2

Formål Kjørevei

Delareal 1 470 m2

Formål Boliger

Delareal 39 m2

Formål Friområde i sjø og vassdrag

Delareal 50 m2

Formål Gangvei

Delareal 373 m2

Formål Offentlig friområde

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 167 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Foto (Kr.9 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr.81 350)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0141

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no