Sundveien 35B, 1397 Nesøya

Gnr. 40 Bnr. 893 og Gnr. 40 Bnr. 894 og Gnr. 40 Bnr. 1569 og Gnr. 40 Bnr. 1570 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 197 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 197 kvm, BRA-i: 185 kvm , BRA-e: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1947

Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert og steinbelagte adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Eiet tomt 803 kvm

17 800 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato:

kr 17 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 445 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 446 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 246 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 261 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 128,06 pr. år

Ellen Margrethe Maursund

Velkommen til Sundveien 35B, til salgs ved eiendomsmegler Fredrik von Krogh - EIE eiendomsmegling.

Denne perlen av en eiendom har en fantastisk beliggenhet rett ved vannet. Boligen har to romslige etasjer med arealeffektive planløsninger og bruksmuligheter. Boligen har gjennomgående store vindusflater og inneholder blant annet entre, stue, spisestue, kjøkken, kjellerstue, hall, 3 soverom, 2 bad og toalettrom. Boligen ligger høyt og fritt m/vid utsikt og ideelle solforhold. Plassert i andre rekke fra sjøen og er 1/3 andel i strandparsell m/brygge/båtplass.

Meget barnevennlig boligområde med gangavstand til bl. a. barneskole, idrettsklubb, buss og nærbutikk. Nærhet til en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder.

Høydepunkter:

- 2 peisovner

- Gode solforhold og flott sjøutsikt

- Garasje fra 2012

- 2 bad og et toalettrom

- Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys

- 1/3 andel i strandparsell m/brygge/båtplass

- Pent opparbeidet tomt

- God planløsning passande alle livsfaser

- Barnevennlig området

- Gangavstand til bl.a. barneskole, idrettsklubb, buss og nærbutikk

- Nærhet til en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Garasje fra 2012 oppmålt til 29 kvm.

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert villastrøk på Nesøya i Asker. Eiendommen har meget gode solforhold, sjøen rett utenfor vinduet og kort gangavstand til blant annet skole, barnehage, buss og butikk. Her bor man usjenert, fredelig og idyllisk til med tilgang til bryggeanlegg og frodige omgivelser. I tillegg er det få minutters spasertur til både Nesøyaskogen, med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, og sjarmerende Brønnøya, som er et yndet turområde hele året.

Nesøya barneskole ligger i kort avstand fra boligen. Dette er en nyere og topp moderne skole med en stor flerbrukshall. Nesøya idrettslag (NIL) har i tillegg et flott idrettsanlegg lenger ut på øya, hvor det tilbys diverse aktiviteter med blant annet to kunstgressbaner, løpebaner, basketballbane, skateboardrampe og Tuftepark. Her er det også et tennisanlegg med seks tennisbaner, hvorav tre er innendørs i boblehall. Det er busstopp like i nærheten med ekspressbuss til Oslo. Buss 242 går hvert kvarter, og det er gode bussforbindelser til Sandvika, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.

Det finnes en Kiwi-butikk på Nesøya, kort avstand fra eiendommen. Videre er det få minutter med bil til Slependen eller Holmensenteret, som har et bredt utvalg av forretninger, treningssenter og spisesteder med mer. På Slependen finner man blant annet Coop og IKEA. Sandvika og Asker ligger omtrent 5-10 minutter unna med bil, hvor man finner alt av fasiliteter. Videre tar det ca. 20 minutter med bil til Oslo.

Området består for det meste av eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 803 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen består av

1.etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, hall, 3 soverom, toalettrom og bad. Underetasjen: Kjellerstue, bod og bad.

Boligbygg over 2 plan samt kaldtloft.

- Grunnmur av betong, lettklinkerblokker og stablestein.

- Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.

- Takkonstruksjon av saltaksform og pulttakskonstruksjon utvendig tekket med takstein og takpapp. - Utvendig fasader forblendet med liggende og stående trekledning.

- Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås.

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2005 og 2014). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2014).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):

TG2, avvik som kan kreve tiltak:

Vannrør (Bad 1. etasje):

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv (Bad 1. etasje):

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Membran, tettesjukt og overgang til sluk (Bad 1. etasje):

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Ventilasjon (Bad kjeller):

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger (Bad kjeller):

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Overflater gulv (Bad kjeller):

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk (bad kjeller):

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Avløpsrør (bad kjeller):

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannrør (Kjøkken):

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Ventilasjon (Toalettrom):

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegg/himling. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Toalettrom):

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv (Toalettrom):

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.

Overflater gulv (Øvrige rom):

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører (rom under terreng):

Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Kontroll av diffusjonssperre (loft):

Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten som i sin helhet, sammen med selgers egenerklæring,

følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen har en innvendig bod, samt to utvendige boder.

To stk utvendige boder oppmålt til 7 m2 og 5 m2.

Boligbygg over 2 plan fra 1947 med kaldtloft. Tilbygg fra 2013 samt ombygging fra 1989. Garasje fra 2012.  Boligen har to romslige etasjer med arealeffektive planløsninger og bruksmuligheter, passende alle livsfaser.

1. etasje

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning i tilknytning til allrommet med stue og spisestue. Innredningen med hvite glatte fronter fra 2014. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, benkeplate av laminat. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

- Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

- Ventilator i overskap.

- Vannrør av kobber med komfyrvakt.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor.

Oppholdsrom:

Stue og spisestuene har fått en naturlig plass i boligens 1. etasje. Her er det mulighet for å møblere i flere ulike soner. Rommene overlapper fint og skaper en sosial planløsning.  Gjennomgående store vindusflater med frodig utsyn og gode lysforhold. Peisovn sentralt i stue som varmer godt på kalde dager. Utgang til uteplass fra en av sittegruppe skaper en naturlig forlengelse av rommet på varme dager. Uteplassen fra spisestuen er solrik og romslig. Her er det god plass til både grill, spisebord og sofasalong. Fransk balkong fra spisestue ved kjøkken med unik utsikt.

Toalettrom:

Flislagt gulv med gulvvarme. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Malte veggflater.

- Vannrør av kobber.

- Vannrør av kobber.

- Synlige avløpsrør av plast.

Bad:

Bad fra 2009. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling.

- Vannrør av kobber.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Soverom I, II og III:

Hovedsoverom med god plass til både dobbelseng, tilhørende møblement samt garderobeløsning. Soverom II er av god størrelse med lys fra to ulike retninger. Her er det god plass til seng med tilhørende møblement, pult, garderobeskap, m.m. Det siste soverommet er perfekt som kontor, barnerom eller gjesterom. God plass til seng, pult og tilhørende møblement.

Øvrige rom:

- Gulvflater belagt med parkett og fliser i entré.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører.

- Naturlig ventilasjon via ventiler.

- Varmepumpe i stue.

Underetasje:

Stue:

Flott kjellerstue med mulighet for sofa, bord og stoler. Peisovn som varmer underetasjen godt på kalde dager.

Bad:

Bad med flislagt gulv og delvis flislagte vegger og malte flater. Gulvvarme. Gulvstående servantinnredning med dører og speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Ovenpåliggende servant med to-greps armatur. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

- Vannrør av kobber.

- Synlige avløpsrør av plast.

 -Underetasjen er innredet og har malte flater.

- Gulvflater belagt med parkett.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

- Profilerte innerdører.

- Naturlig ventilasjon via ventiler.

Loft:

Uinnredet kaldtloft.

Adkomst via trapp.

Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.

Boligen har i tillegg en bod i boligens underetasje, samt 2 boder utvendig til oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det foreligger samsvarserklæring fra 2020.

Boligen er oppvarmet med varmekabler (Bad oppe og nede, rom i nytt påbygg, WC i gang, gangen, påbygg nede), varmepumpe og vedfyring. Boligen har varmtvannsbereder.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 11 128,06 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

if Polisenummer: 1700313

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 821 489,- Som sekundærbolig Kr. 6 921 658,-

Dette medfølger ikke boligen:

Gardiner

Taklampe i yttergang

2 lamper over spisestuebordet

1 lampe over kjøkkenbordet

Taklamper på 3 soverom

2 hvite hengeskap på kjøkken

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er deleier i privat felles vann- og avløpsanlegg sammen med naboeiendommene. Anlegget eies i felleskap med like stor andel av de som har anlagt det og de som senere er tilknyttet. Senere ny tilknytning kan skje når det foreligger samtykke fra flertallet av sameierne. Servitutt og avtale vedrørende anlegget følger som vedlegg til prospektet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger inne under kommuneplan for Asker 2023-2024 og er videre en del av Nordre Nesøya regulering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 17 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 445 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 446 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 246 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 261 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Overtagelse (Kr.3 350)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Meglerpakke kommunen med formuesverdi + byggetegninger + restanse (Kr.4 671)
Innhenting av servitutt (Kr.240)
Foto (Kr.10 062,50)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 900)
Grunnpakke (Kr.12 490)
Oppgjør (Kr.7 850)
Provisjon (forutsatt salgssum: 17 800 000,-) (Kr.142 400)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.256 213,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0125

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Majken Rustad Løwø

Eiendomsmegler/Backoffice

Mob: 95 78 49 15

[/ E-post: mrl@eie.no