Brønnøyåsen 3, 1397 Nesøya

Gnr. 41 Bnr. 466 i Asker kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 18 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Bruksareal: 18 kvm, BRA-i: 18 kvm , TBA: 9 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

1

1900

Eiet tomt 3389 kvm

3 500 000

Takstmann: Ole Peter Arnesen Takstdato: 10.06.24

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 601 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Ingebjørg Traaen Inger J Traaen Brennhovd Sveinung Børte Per Jørg Johnsen Tom Blaasvær Johannes Kinck Wold Tomas Kinck Wold Elima Kinck Johnsen Anne Lise Kinck Marcussen

Velkommen til Brønnøyåsen 3. Brønnøya er en bilfri øy, med sjøliv og natur, i herlige omgivelser i Oslofjorden.

Liten koselig sommerhytte (18 kvm) oppført i tømmer og trekonstruksjoner, antatt omkring 1900. Bygningen ble opprinnelig oppført eller flyttet dit som anneks til naboeiendommen. Det er antatt at det ble gjennomført et tilbygg, og ombygging, omkring 1990. Bygningen fremstår som et rehabiliteringsobjekt. I tillegg er det et uthus i dårlig forfatning med gulvareal på 2 m².  Tomten er på 3383 kvm.

Fin beliggenhet på et høydedrag, mellom 1,5-2 km fra kabelfergen. Eiendommen har gode solforhold, men gjennom tiden, har sjøutsikten blitt borte til fordel for trær og busker. Man kan glimte sjøutsikten mot Viernbukta gjennom det frodige landskapet.

Ønsker du å sikre deg en hytte/tomt i Oslofjorden er det fullt mulig å bygge ut hytta om det er behov for det. Det er strøm i hytta, men ikke innlagt vann/kloakk.

Grunneiere må være tilknyttet Brønnøya vel. Parkering (DnB-tomta), båtplasser mv. administreres gjennom tilknytningen.

Les om øya og organiseringen på : https://bronnoya.no/

Sonekart båtforeninger (Vendelodden for denne eiendommen): https://www.bronnoya.no/baatforeninger.html[image2-6d

Det er tilgang til tre parkeringsplasser på Nesøya for vellets medlemmer:

1. Parkeringsplass for korttidsparkering i Vendla 54 (ved fergestedet). Her er parkering tillatt maksimum 24 timer på ukedager og fra fredag aften til mandag morgen i helgene.

2. Parkeringsplass for ubegrenset parkeringstid i Søndre vei 3 («DNB-tomten»).

3. Parkeringsplass for ubegrenset parkeringstid i Vestre vei 96 (Søndre brygge).

På alle tre parkeringsplassene er det bare adgang til parkering av personbil eller lett varebil. Parkering med tilhenger er bare tillatt på parkeringsplassen i Vestre vei 96. Parkeringsbevis utstedes i parkeringsappen for Asker Kommune, ny periode gratis parkering utstedes i mai med gyldighet til 31. mai neste år. Hvert medlem som har betalt kontingent for det løpende år får tilgang til å endre registreringsnummer i appen. Selv om det er mulig å registrere opp til tre biler på Vendla 54, så er det kun mulig å parkere en bil av gangen. På parkeringsplassen i Vendla 54 er det avsatt plass til motorsykler og scootere mellom veien og postkassestativet. For slike kjøretøyer trengs ikke parkeringsbevis. På alle tre parkeringsplassene kan biler som mangler gyldig parkeringsbevis bli ilagt gebyr.

Brønnøya er en grønn øy utenfor Nesøya i Asker kommune. Brønnøya er i prinsippet uten motorisert ferdsel, og har ikke permanent fastlandsforbindelse. Brønnøya består av en miks av fritidsboliger og helårsboliger. Bebyggelsen på øya omfatter 362 private parseller. Det er i alt 16 eiendommer godkjent som helårsbolig og 261 hytter.

Øya er den nest største øya i Vestfjorden uten fastlandsforbindelse. For å komme seg ut på øya er det en kabelferge som forbinder øya med Nesøya om sommeren, og på vinterstid benyttes en flytebro. Om sommeren er det rutebåtforbindelse til alle bryggene på Brønnøya.

Her kan du nyte livet i rolige omgivelser samtidig som byen bare er en liten båttur unna. Fra kabelfergen er det rundt 1,5-2 km til eiendommen.

Den 1400 mål store øya tilbyr badestrender og flotte gangveier og stier i grønne omgivelser. Øya er bilfri og her må man bruke bruker sykkel/bena som fremkomstmiddel.

De fleste strandområdene på øya er private fellesområder eiet og forvaltet av Brønnøya vel. Det er mulighet for båtplass (inndelt i soner) i en av Brønnøyas 10 båtforeninger.  Brønnøya vel har sin egen hjemmeside som har mye nyttig informasjon om Brønnøya og organisering for grunneiere (www.bronnoya.no).

Brønnøya er et flott utgangspunkt for turer videre ut i fjorden.

I sommersesongen er det rutebåt-forbindelse til Sandvika. Det er også bussforbindelse fra Nesøya. Det er ca. 5 min gange fra kabelfergen til busstopp. Her går buss 705 hver halvtime til Sandvika. Det går også ekspressbuss fra Nesøya til Oslo på morgen og ettermiddagen.

Fritidsboliger og noen fastboende.

Eiet tomt, 3389 kvm

Fra Oslo: ta av E18 mot Nesøya, følg Broveien som går over til Vestre Vei, ta til venstre inn Vendla og parker på Søndre Vei parkeringsplass (DnB-tomta). Derfra er det en kort spasertur videre på Vendla til man kommer til kabelfergen. Det er ca. 1,5-2 km km fra kabelfergen til Brønnøyåsen. 

Se vedlagte kartskisse i annonsen..

Liten hytte med stue/oppholdsrom og sone for soverom og kjøkkenkrok.

Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser. Yttervegger: Bærekonstruksjoner i betong kledd med fasadeplater og treverk. Takkonstruksjoner er flatt betongtak med membrantekking.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 18 kvm

Utvendig- Taktekking: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Taktekking med mose og annen vegetasjon på grunn av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskifting av taktekkingen må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000- Se side nr. 8 i tilstandsrapporten.

Utvendig- Vurdering av avvik: • Det er avvik: Utvendige beslag med alder og slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskifting må påregnes.

Kostnadsestimat: Under 10 000. Se side nr. 8 i tilstandsrapporten.

Utvendig- Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak:

Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Se side nr. 8 i tilstandsrapporten.

Utvendig- Vinduer: Vinduer med enkle glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduer med alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak:

Utskifting må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000- Se side nr. 8 i tilstandsrapporten.

Utvendig- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrasse og trapp uten tilstrekkelig rekkverk. Det er påvist skjevheter og råteskader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Terrasse og trapp må fornyes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Se side nr. 8 i tilstandsrapporten.

Innvendig- Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er målt skjevheter. Målt høydeforskjell på 30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 3 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Innvendig- Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Røykrør av sink er ikke godkjent. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ovnen må ikke benyttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon av åser. Se side nr. 8 i tilstandsrapporten.

Utvendig > Dører: Panelt ytterdør. Se side nr. 8 i tilstandsrapporten.

Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har ventilert krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen er nylig skilt ut fra naboeiendom. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. En manglende tillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger.

Megler har derfor ikke direkte kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket.

Vi kan dokumentere at eiendommen er utskift fra gnr. 41 bnr. 410. I delegasjonssak: 13/247  som er registrert på naboeiendommen  L18934/13  Dato: 18.03.2013  41/410 Sone 16. Der er det gitt tillatelse til tiltak i ettertid for uthus og fritidsbebyggelse. Disse opplysningene er ikke overført til utskilt eiendom, og ikke opplyst i kommunens matrikkel/grunnopplysningene på dagens gårds og bruksnummer. Vi må derfor ta utgagnspunkt i at bygget er godkjent, men at opplysningene ikke er overført til vår matrikkel.

Eiendommen regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplanen. Tomten kan innenfor de viste byggegrenser bebygges med en fritidsbolig med et tillatt bruksareal, BRA på inntil 70 kvm. Et frittliggende uthus med et tillatt bebygd areal, BYA på inntil 15 kvm kan komme i tillegg. Se reguleringsopplysninger for ytterligere detaljer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.

Det er 4 fordelingskurser.

 Hovedsikringer på 40 A.

 Fjernavlest måler.

 Strømforsyningen var frakoblet på befaringen.

 Det er opplyst at det ble lagt inn strøm omkring 2020.

 Jording er utført med jordspyd og bør undersøkes nærmere

Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Oppvarming ved vedfyring.

Det er ikke registrert kommunale avgifter på eiendommen.

Opplysninger om tilknytning til renovasjon kan lese på Asker kommunes hjemmeside. Eksempelvis koster fritidsabonnement ca. kr. 3 850,- pr år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Velkontingenten fastsettes hvert år på generalforsamlingen, og alle grunneiere på Brønnøy er pliktige medlemmer av vellet. Det er halv medlemskontingent for ubebygde eiendommer. Kontingenten forfaller til betaling 30. april.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Med noen få unntak vil

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hytteeiere må være medlem av Brønnøy vel.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Adkomst via gangveier som administreres av Brønnøya vel.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann/avløp. Det informeres om at ny eier vil måtte påregne tilknytning til off. vann og avløp via Vestfjorden Vann og avløpsselskap.(VVA).  I tillegg tilknytningsavgifter vil da kommunale avgifter også tilkomme. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på kostnader i denne sammenheng.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan.

Gjeldende planer:

Kommuneplaner

Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14477/Bestemmelser%20_13_06_2023-%20oppdatert%2030.04.2024.pdf

Delareal 317 m

KPHensynsonenavnH370_2

KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal 63 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavnH560_2

Delareal 3 390 m

Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende

Områdenavn KBF

Delareal  3 390 m

BestemmelseOmrådenavn[5Brønnøya-s. plan

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal  151 m

KPHensynsonenavnH370_1

KPFare

Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal  3 390 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Null vekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

 

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id  2020100

Navn  Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status  Endelig vedtatt arealplan

Plantype  Kommuneplanens arealdel

 

Reguleringsplaner

Id  022099C

Navn Brønnøya

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.06.1995

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/189/99C_bestemmelser.pdf

Delareal 3 390 m

Formål  Fritidsbebyggelse

Det fremkommer av reguleringsbestemmelser :

§2 - Byggeområde for fritidsbolig:

2.1:  Tomten kan innenfor de viste byggegrenser bebygges med en fritidsbolig med et tillatt bruksareal, BRA på inntil 70 kvm. Et frittliggende uthus med et tillatt bebygd areal, BYA på inntil 15 kvm kan komme i tillegg. Uthuset skal mht. farger og materialbruk harmonere med bebyggelse forøvrig.

2.2: Tomten kan ikke bebygges før det er opparbeidet en biloppstillingsplass pr. tomt i parkeringsanlegg / parkeringsplass på Nesøya.

2.3: Det tillates ikke innlagt vannforsyning uten tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett.

§5 - Fellesbestemmelser for byggeområdene:

5.1: Tomten tillates ikke delt.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger. Rask overtagelse er mulig.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 601 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eiendom (Kr.7 900)
Foto, fakturert TA (Kr.5 700)
Tilstandsrapport (Kr.16 950)
Markedspakke (Kr.21 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar/overtagelse kr 3500,-, estimert (Kr.7 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.59 500)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.142 850)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0306

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no