Brendsvollengene 4B, 1383 ASKER

Gnr. 9 Bnr. 452 Snr. 5 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 110 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

3

2008

Eiet tomt 10620 kvm

5 950 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 31.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 41 634,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 14 666,- pr. 31.12.23

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 41 634,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 991 634,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 145 104,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 154 354,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 000,- pr. mnd.

Renter og avdrag fellesgjeld, felles bygnignsforsikring, kabel-tv/internett, brøyting/strøing og diverse drift.

Kr. 11 226 pr. år Avløp: 3 676,57kr Feiing: 349,00 kr Renovasjon: 4 015,00 kr Vann: 3 186,02 kr

Robert Ener Stenbro

Hva er de viktigste kriteriene som skal oppfylles for at både hodet ditt og hjertet ditt sier at her kan du tenke deg å bo? En barnevennlig beliggenhet. Kanskje trenger du tre soverom og to stuer. En luftig stue med god plass til gjester, men samtidig en intim hyggelig atmosfære. Ønsker du å bo landlig og kan ta på turskoene og gå ut av døren til et hav av rekreasjonsmuligheter, men samtidig med kort vei til alle de servicetilbud man trenger i hverdagen? Da er dette boligen for deg!

Det følger med en parkeringsplass i felles carportrekke.

I gangavstand fra boligen har man Coop dagligvarebutikk på Vardåsen og Coop Extra på Drengsrud med et godt utvalg av nødvendige dagligvarer. Asker sentrum og Trekanten kjøpesenter ligger bare en kort kjøretur unna boligen med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping-muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Her er det mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum. Flere ganger i året blir det arrangert forskjellige aktivitetsdager ute på torget i Asker sentrum. For å nevne noen; Bondens marked hvor bøndene stiller med hjemmelagde delikatesser og hjemmesnekret håndarbeid fra gårdene rundt om i Asker. Askerdagene hvor butikker, husmødre, bønder, kunstnere m.m. danner marked midt i sentrum med konserter, taler og moteshow.

Et annet alternativ er Liertoppen kjøpesenter som ligger 7 minutter unna med bil. Senteret har en god butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i over 80 forskjellige butikker. Her er blant annet apotek, postkontor, kles- og interiørbutikker, vinmonopol og med Bauhaus like ved.

Det ligger flere barnehager i nærområdet. De nærmeste er Føyka barnehage Ånnerudtoppen barnehage, Brendsrud barnehage og Ånnerud barnehus. Området sogner til Drengsrud barneskole. Hit får barna trygg og fin skolevei. Når barna skal over til ungdomsskolen sogner området til Solvang ungdomsskole. Asker og Bleiker videregående skoler ligger nede i Asker sentrum. I Vollen finnes det Montessori skole og barnehage. På Nesbru er det Steinerskole og barnehage. På Drengsrud ligger Asker International School.

Nærmeste bussholdeplass ligger i Gamle Drammensvei og i Drammensveien. Begge ligger i gangavstand.

Her stopper buss nr. 280 (Heggedal - Dikemark - Asker) som tar ca. 10 minutter til Asker sentrum. Denne bussen har hyppige avganger ned til Asker, i rushen hvert 10. minutt.  Fra bussholdeplass "Østre Jansrud" stopper buss nr. 71 (Asker- Tranby - Lier - Drammen). Stasjonen i Asker er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det kort vei til påkjøring til E-18 fra området.

I nærhet til boligen har du flotte naturområder både sommer som vinter. Det er kort avstand til flere badevann, fiskevann, skiløyper/lysløype, turstier, ridesentre, golfbane etc. Det er også flere utfartssteder for både sykkel- og skientusiaster i nærområdet. Et perfekt område for den aktive familien! Oppkjørte skiløyper er det mange av rundt om i Asker, på jordene på Gullhella, Solli, Vettre, Solberg m.m. Vardåsen skisenter har mulighet for  slalåm og snowboard kjøring. Flere ridesenter, Bl.a. Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth, Vardåsen m.fl. Asker har flere ganger fått skryt for sine flotte badestrender. Hvalstrand, Holmenskjæret og Sjøstrand er noen av dem. Flere båthavner, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere. Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: fotballbaner ved de fleste fortettningsområder som Risenga, Føyka, Dikemark, Vollen skole m.m., idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (både inne og ute), ishockey, skøyter, håndball m.m. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret, her er også Risenga svømmehall.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 10620 kvm

Sameiets tomt er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: entré, gang, teknisk rom, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til balkong.

2. etasje: gang, to soverom, omkledningsrom, bad og bod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 110 m²

- BRA-i 105 m²

- BRA-e 5 m²

- TBA 7 m²

1. etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: (entré, gang, teknisk rom, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til balkong)

- BRA-e 5 m²: (bod i eksternt anlegg)

- TBA 7 m²: (balkong utenfor stuen)

2. etasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: (gang, to soverom, omkledningsrom, bad og bod. )

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong og murkonstruksjon. Det er støpt gulv mot grunn.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i tre.

Yttervegger: Ytterveggene er kledd med trepanel.

Vindu og dører: Entrédøren har sikkerhetslås. Balkongdør, veluxvinduer og vinduer har karmer av tre med 2-lags glass og 3-lags glass fra 2005 og byggeår.

Tak: Taket er saltak som er tekket med takstein.

TG1 - i orden: 81%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 11%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 8%

Våtrom - Bad 2. etasje

Overflater gulv side 8

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 8

Våtrom

Fallforhold (gulv) side 8

Øvrige rom

Overflater gulv side 9

Innvendige trapper side 9

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 12

Ingen

Det følger med en bod på 5 kvm i felles bodrekke.

Velkommen inn! I entreen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter samt plass til kommode. Entreen har fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Videre fra entreen kommer vi inn i gangen. Her er det plass til ytterligere oppbevaringsmøbler om det er behov for det. Det er 1-stavs Pergo laminat på gulvet malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stuen er gjennomgående med vindu i begge ender, dette gjør at lyset får strømme fritt og gir en luftig atmosfære. Et soverom er innlemmet i stuen (kan enkelt tilbakestilles slik at boligen får totalt fire soverom) I dag er stuen innredet med en TV-stue i den ene enden og spisestue i den andre. TV-stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe hvor det er deilig å slappe av etter en lang dag. I spisestuen er det god plass til langbord, så her ligger alt til rette for hyggelige selskap med familie og venner. I spisestuen er det også en flott peisovn som sørger for lun og god varme på de kaldeste dagene. Fra spisestuen er det utgang til balkongen. Stue/spisestue har Pergo laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra stuen er det utgang til balkongen. Her er det god plass til utemøbler. Balkongen er usjenert og har landlig utsikt.

Det lekre og moderne kjøkkenet fra 2022 ligger i en åpen løsning mot stuen og blir fort tilholdssted for den matglade hobbykokken. Den åpne planløsningen gjør at boligen blir et åpent og sosialt hjem. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er selvsagt integrerte. Platetoppen er plassert på kjøkkenøya og gjør det enkelt for hele familien å delta i matlagingen. Kjøkkenet har 1-stavs Pergo laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

I 1. etasje finner vi også et romslig soverom som passer like godt som hjemmekontor som soverom. Her er det god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er 1-stavs Pergo laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det er et bad i hver etasje. Badet i 1. etasje ble rehabilitert i 2022 og  har adkomst fra gangen. Her er det valgt moderne farger og materialer og badet fremstår som meget tiltalende. Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med skuffer og frittstående servant og dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og innfelte hyller i veggen. Det er også en nisje hvor vaskemaskin og tørketrommel er plassert. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Hovedsoverommet er stort, lyst og luftig med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs veggen er det en romslig garderobeløsning. Et stort takvindu sørger for lys og luft. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Boligens tredje soverom har god plass til både seng, skrivebord og klesoppbevaring. Rommet kan brukes som både soverom, gjesterom eller kontor. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket. Utgang til kryploft og rømningsvei  med stige fra 2 etg.

I tilknytning til de to soverommene er det et romslig bad. Badet er innredet med toalett, servant med skuff under og dusj med glassvegg. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.06.2019.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på begge badene samt peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 11 226 pr. år Avløp: 3 676,57kr Feiing: 349,00 kr Renovasjon: 4 015,00 kr Vann: 3 186,02 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 3 000,- pr.mnd.

Renter og avdrag fellesgjeld, felles bygnignsforsikring, kabel-tv/internett, brøyting/strøing og diverse drift.

Kommunale avgifter: 11 226,- pr. år

Felleskostnader: 3000,- pr. mnd

Strøm:

2023: 12 247,017 kWh

2022 : 10 419,kWh

Lånenummer: SPAØST-22238496520

Type: A

Restsaldo: 1.318.917,-

Restløpetid: 6 år og 11 mnd.

Term pr år: 12

Type rente: flytende

Rente (pr. 05.07.24): 7,80%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 73.058 som ble over ført til reduksjon for udekket tap.

Driftsinntekter 2023: 1.019.175,-

Driftskostnader: -856.228,-

Resultat finansinntekter/finanskostnader: -89.889,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 8240168

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 481 384,- Som sekundærbolig Kr. 5 629 260,-

Sameie: Boligsameiet Brendsvolltun 1, Orgnr: 993317543

OBOS

Det er ikke styregodkjenning. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Vedlagt følger liste over ting som ikke følger med leiligheten:

1. Vinskapet

2. Vaskemaskin

3. Tørketrommel

4. Dampovn

5. Lampe over spisestuebord

6. Kombikjøleskap i bod ute

7. Innmat i skuffer på kjøkken

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutt er registrert på eiendommen:

2016/820633-1/200  Erklæring/avtale  

09.09.2016 

Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Bestemmelse om hovedledningsanlegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei til offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Navn Brendsvoll

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.09.2007

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/26/37L_bestemmelser.pdf

Delarealer

Formål Felles lekeareal

Feltnavn Fl3

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FL2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn Fl4

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn Bk3

Formål Annet fellesareal

Feltnavn Fr1

Utdyp. Felles renovasjon

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn Bk1

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn Bk2

Formål Felles gangareal

Feltnavn Fga1

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn Bk5

Formål Felles garasjeanlegg

Feltnavn Fg2

Formål Felles gangareal

Feltnavn Fga2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn Bk4

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 41 634,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 991 634,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 145 104,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 154 354,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17.900-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0130

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no