Erteløkka 1, 1384 Asker

Etasje: 3

Gnr. 50 Bnr. 415 Snr. 11 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 85 kvm

Bruksareal: 111 kvm,

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

 

 1 - Opprinnelig 2, ett brukes i dag til spisestue

1999

Eiet tomt 1170 kvm

7 500 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 06.12.24

Andel fellesgjeld:      kr.          0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 35,22,- pr. 31.12.23

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 7 688 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fellesutgifter kr 3 675,33 pr mnd.

Fellesutgiftene betales kvartalsvis  - Kr. 11 026,00,- pr. kvartal.

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV. trappevask, vaktmestertjenester, utvendig vedlikehold...mm

Betales via fellesutgiftene

Anne Mari Skår

Flott sentrumsnær leilighet med god planløsning og innglasset terrasse og balkong  - Garasje - Heis

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles parkeringskjeller.

Kjøreadkomst via felles asfalterte kjørearealer og elektrisk port.

Gangadkomst via innvendig trapp og heis.

Erteløkka 1 ligger attraktivt til i randsonen av Asker sentrum, med kort vei til det brede tilbudet Asker sentrum har å tilby. Her har man et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv.bl.a Asker kulturhus er en flott møteplass for alle, med blant annet stor teater/konsertsal, kino og galleri.

Her bor man også med nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet ligger Semsvannet, med flotte turstier, bade- og fiskemuligheter, kun 3,5 km unna samt enkel tilgang videre inn i Vestmarka. Fra Erteløkka er det også kort avstand til Risenga svømmehall som er et flott anlegg med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, lysløyper, tennisanlegg og ridesenter i området. Nærmeste treningssenter er Sats Asker som ligger i underetasjen av bygget.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Trekanten, et populært kjøpesenter og samlingspunkt i sentrum. Senteret har 75 butikker og 800 parkeringsplasser.

Asker sentrum er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det tar ca. 3-4 minutter å gå til togstasjonen i Asker sentrum hvor det også går Flytog til Gardermoen.

Erteløkka har med sine leilighetsbygg og næringslokaler dannet en indre rolig bakgård som er pent opparbeidet med bed, sittebenker, lekeplass og hellebelagt internveier. I næringslokalene finner du stort sett kontorer og et moderne treningssenter som er tilrettelagt for treningsglade i alle aldre.

 

Selveierleilighet i Sameiet Erteløkka 1 beliggende i Asker Kommune

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Bygningen har heis

Eiet tomt, 1170 kvm

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, spisestue ( opprinnelig soverom ), et soverom, bad og rom benyttet som vaskerom.

Utgang fra stue til nordvestvendt innglasset balkong med tilliggende bod og videre adkomst til nordøstvendt åpen balkong.

Leiligheten disponerer bod en bod ved felles bodområde samt en biloppstillingsplass med elbillader ved felles bodområde.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av

betongkonstruksjoner. Yttervegger av i hovedsak teglstein. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget) Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Balkongdører og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall fra byggeår

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten.

Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod nr 304 oppmålt til 6m2 (BRA-e) med adkomst via trapperom samt heis og tilkomst fra felles bodområde.

I tillegg har leiligheten er praktisk bod med adkomst fra egen terrasse

Leilighet med mormal standard, dels fra byggeår, i behov av oppussing og modernisering som vanlig ved eierskifte.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og innfelte glassfelt i to overskap. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Komfyr med keramisk platetopp. Ventilator mellom overskap. Vannrør av typen rør-i-rør, forkrommet kobber og kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Varmtvannsbereder på 116 liter fra byggeår plassert i hjørne bak oppvaskmaskin under benk. Komfyrvakt.

Våtrom - Bad

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger . Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med dører

og sideskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Badekar med blandebatteri tilkoblet

hånddusj. Dusjforheng. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Vannrør

vurdert til å være av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

Våtrom - Rom benyttet som vaskerom

Rom benyttet som vaskerom vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Gulvstående toalett.

Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i Himling. Vannrør vurdert til å være av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med strukturtapet. Himlingsflater med slette malte flater og nedsenket himling med malt flate og downlights ved gang. Profilerte innerdører og dør med innfelt glassfelt til soverom. Skyvedør til kjøkken. Skyvedørsgarderobe ved gang og soverom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og

angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Bad :

- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved dør. Kan årsake utettheter i tettesjikt.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

- Vannrør: Skjulte koblinger kan ikke utelukkes. En eventuell lekkasje vil kunne føre til følgeskader.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Noe missfargninger kan finnes bak bilder. TG2 settes for å belyse risiko.

- Overflater gulv: Det registreres stedvis hakk merker. Skjulte skader/missfargninger under større antall tepper under befaringstidspunktet kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser anbefales. TG2 settes for å belyse risiko.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det registreres merkbare og målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved stue var 15mm Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ved rommet var 36mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved gang var 14mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet var 30mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran bak luke med skruer på kjøkken var hard å vri under befaringstidspunktet. Stoppekran bak inspeksjonsluke på stue slog ikke av vannet helt under befaringstidspunktet. Risiko for følgeskader før vannet blir slått av ved behov. Oppgraderinger bør påregnes.

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Service bør påregnes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik samt at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Rom benyttet som vaskerom :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det hefter usikkerhet om rommet er bygget som et våtrom, rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes ved behov.

- Vannrør: Skjulte koblinger kan ikke utelukkes. En eventuell lekkasje vil kunne føre til følgeskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 06.11.2002.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i hall.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Kursfortegnelse mangler oppføring for sikring 2

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Elektrisk oppvarmimng med panelovner og varmekabler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales ikke eiendomsskatt i Asker kommune pt.

Fellesutgifter: kr 10 589,31,- pr.kvartal.

Kommunale avgifter boligseksjoner kr 2 631,56

TV, parkering kr 2 589,68

Fellesutgifter kr 5 368,08

I tillegg til fellesutgifterne må det påregnes kostnader til egen forbruksstrøm, innboforsikring, m.v.

Det er ikke oppgitt strømforbruk for boligen da det er ukjent for selger/ fullmektig.

Ny forretningsfører opplyser at Styret i Erteløkka 1 Sameie har i sitt siste styremøte gjort små justeringer i budsjettet for 2025, som følge av den generelle prisutviklingen i samfunnet og felleskostnadene blir følgelig justert opp noen få prosent i 2025.

Seksjonen har ingen spesifik andel fellesgjeld.

Årsresultatet for 2022 viser et underskudd på kr. 32.619.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 82501345.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 140 385,- Som sekundærbolig Kr. 4 561 539,-

Sameie: Sameiet Erteløkka 1,

Sameiet består av 14 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

OBOS har frem til nå utført forretningsføresel for sameiet. Sameiet har besluttet å endre forretningsfører fra og med 01.01.2025.

Ny forretningsfører er

ECANH AS

v/ Erik Sandsdalen

e-post: erik@ecanh.no

tlf: 905 34 643

Ny forretningsfører opplyser at Styret i Erteløkka 1 Sameie har i sitt siste styremøte gjort små justeringer i budsjettet for 2025, som følge av den generelle prisutviklingen i samfunnet og felleskostnadene blir følgelig justert opp noen få prosent i 2025.

Opplysningsskjema fra ny forretningsfører  ( 2025 )ligger vedlagt salgsoppgave, i tillegg til oppysningsskjema fra OBOS ( 2024 )

Nye fellesutgifter fom 01.01.2025, kr 11 026,- pr kvartal ( kr 3 675.33 pr mnd )

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.

Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Fibernett ( nylig innlagt )

Vannrør av typen rør-i-rør, forkrommet kobber og kobber.

Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern.

Stoppekraner plassert bak luke r under oppvaskkum på kjøkken, på vannrør til varmtvannsbereder samt på vannrør ved inspeksjonsluke på stue.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra byggeår plassert i underskap bak oppvaskmaskin på kjøkken.

Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventiler på bad og rom benyttet som vaskerom.

Avtrekk med kjøkkenventilator og ventilasjonsaggregat på kjøkken.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold krever styregodkjenning.

Brukeren av seksjonen kan holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Nei, brannslukkingsutstyr er utgått på dato.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Ja

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Kommentar til brannskillende konstruksjoner:

Det er avdekket forhold som tyder på at deler av boligen ikke ser ut til å være delt opp med brannskillende konstruksjoner etter kravene i dagens  byggtekniske forskrift. Det er registrert gjennomføring av soilrør ved inspeksjonsluke som ikke er brann/gasstett ved stue. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for eier via fullmektig.

Det må legges til grunn at fullmektigen har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner

Id 0220119H Navn Erteløkka

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.01.1998

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/426/119H_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 16 m

Formål Felles avkjørsel

Delareal 1 155 m

Formål Bolig/Forretning/Kontor

Feltnavn B3/N3

Kommuneplaner

Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer Delareal 1 170 m

BestemmelseOmrådenavn[7 Prio. vekstområde

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 1 170 m

Arealbruk Sentrumsformål,Framtidig

OmrådenavnSN2

Delareal 128 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavnH560_1

Delareal 1 170 m

BestemmelseOmrådenavn[1 Avvikssone støy

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 1 170 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 698 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.13 750)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 819)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Eierskiftegebyr  (forretningsfører ) Kr.6 385

Markedspakke 1 (Kr.21 938)

Oppgjør (Kr.7 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.75 000)

Totalt kr. (Kr.150 787)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

9-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Stabekk Eiendomsmegling AS

EIE Stabekk

Org. nr: 990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale

Lars Faale

EIE Stabekk

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no