EiendomHeggedal Torg 4, 1389 HEGGEDAL, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 79 Bnr. 43 Snr. 55 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 77 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2021
TomtEiet tomt 4855 kvm
Prisantydning5 415 000
TilstandsrapportTakstmann: Mikkel Degland
Takstdato: 05.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 12 278,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 415 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 415 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 551 570,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 560 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 316,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelles bygningsforsikring, Tv/bredbånd, kommunale avgifter, fjernvarme, renhold, vaktmester og div
drift/vedlikehold.
EierKristine Knutsdatter Aulund
Andreas Østre Hjortdahl
BeskrivelseVelkommen til Heggedal Torg 4, presentert av eiendomsmegler Lasse Bastrup ved EIE
eiendomsmegling.
Høydepunkter om boligen:
- Varmtvann og fyring/gulvvarme inkl i felleskostnadene
- Rett til å leie garasjeplass
- Overbygget balkong på 8 kvm
- 2 bad
- 2 soverom
- Hovedsoverom med eget bad
- Lys, luftig og sosial stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- Gjennomgående god standard
- Innvendig bod/vaskerom i leiligheten
- Kjellerbod på 6 kvm
- Her kan du flytte rett inn!
Høydepunkter om sameiet:
- Heis
- Felles sykkelbod med adkomst via kodebrikke
- Lekeplass
- Gangstier med varmekabler
- Pent opparbeidet tomt
Høydepunkter om nærområdet:
- Noen minutters gang til togstasjon
- Heggedal sentrum med "alt" av butikker og servicetilbud rett utenfor døren. Dagligvare butikk i kjeller
med tilgang via heis
- Flere barnehager i nærområdet
- Kort vei til barneskole og ungdomsskole
- Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lasse Bastrup på lab@eie.no. Vi er
også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
ParkeringDet er rett til å leie parkeringsplass i felles garasjekjeller (Selger leier plass nr 70. For ny eier blir leien ca.
1.900,- pr mnd. ) Det er mulighet for å få installert elbil lader.
BeliggenhetVelkommen til Heggedal Torg - midt i Heggedal sentrum rett ved vannkanten. Her finnes brygge og
bademuligheter. Fra eiendommen er det kort gange til alle fasiliteter og kort vei å kjøre eller ta toget til
Asker og Oslo. Beliggenheten er praktisk med nærbutikk like i nærheten og Heggedal skole ikke langt
unna. Det er opparbeidet flere fritidsmuligheter i området. Rett borte i veien er Tufteparken i Heggedal
for god utendørstrening. Her er det også sandvolleyballbane og bademuligheter. Ikke langt unna finner
du Gjellum stadion, en fotballbane med kunstgress som er i bruk hele året. Her er det et godt
idrettsmiljø for voksne og barn i alle aldere. Om vinteren lages det kunstsnøløype for langrenn på
Eidsletta med skiskole for barna, dette forlenger skisesongen betraktelig. Ellers er det milevis med
skiløyper innover i marka. Sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til ungdommen og barna. Her
er det blant annet sykkelopplæring, BMX park og løype for terrengsykler. Om du vil bosette deg i et
område som er i vekst og har fremtiden foran seg, er Heggedal stedet for deg. Heggedal er et av
Asker kommunes satsningsområder og står i fokus.
En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden, et
flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med
skiskole for de yngre.
Heggedal har en spennende tid i møte!
Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd
med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger,
treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye
boligblokker er på vei opp. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke
flotte turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker
sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kaféer, spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt,
opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen -
et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i
Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.
Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon. Fasiliteter
som café, restaurant og dagligvarebutikker går du til på et par minutter. Heggedal fabrikker holder åpent
galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet
gård som ligger like ovenfor sentrum som kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du
både ved Hovedgården ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.
Asker sentrum er ca. 10 minutter unna med bil og kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på
Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens
ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike
gjenstandene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kaféer. Her er mulighetene mange for å smake
på matopplevelser fra flere verdensdeler. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling.
Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til
ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst.
Skole og barnehage
Det er flere barnehager i området. Heggedalsskogen barnehage, Vikingjordet barnehage og
Kistefossdammen barnehage. Kistefossdammen er en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på
miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Boligen sogner til nye Heggedal barneskole og
Hovedgården ungdomsskole sin krets, begge ligger i gangavstand fra boligen.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 2 minutters gange til Heggedal stasjon med både buss og tog. Toget tar deg til Asker på 10
minutter og Oslo på ca. 35 minutter. Herfra kan du også ta bussen til Vollen, hvor hurtigbåten går direkte
til Aker brygge (Oslo).
BebyggelseOmrådet består for det meste av leilighetsbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.
TomtEiet tomt, 4855 kvm
Sameiets tomt er pent opparbeidet med beplantning. I torget er det gangstier med varmekabler om
vinteren. Det er derfor enkel adkomst til leilighetene sommer som vinter. Sameiet har felles sykkelbod via
kodebrikke.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderEtasje 3: Entré, bad og vaskerom, kjøkken / stue, 2 soverom og bad.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 77 m²
- BRA-i 71 m²: (Entré, bad og vaskerom, kjøkken / stue, 2 soverom og bad.)
- TBA 8 m²: (Balkong med utgang fra stuen og hovedsoverom)
- BRA-e 6 m²: (Kjellerbod i felles rom)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteGrunnmur: Grunnmuren er i betong.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betong.
Yttervegger: Ytterveggene er i stål, betongkonstruksjon, trekonstruksjon som er forblendet med stående
kledning.
Vindu og dører: Vinduene har 3-lags glass fra byggeår. Heve/skyvedører har 3-lags isolerglass.
Entrédøren er fra 2021 og har brannklasse EI30 og lydreduksjon Rw 38 dB.
Tak: Saltak tekket med stålplater.
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Bad og vaskerom Overflate gulv:
TG2 vurderes da det er en sprekt flis på gulv i vaskerom, innvendig hjørne mot bad / stue.
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen
BoderDet følger med en bod i kjeller på 6 kvm.
StandardEntré
Vel inne i boligen møter vi en romslig entré. Garderobeskapet sørger for god oppbevaringsplass for
ytterklær og sko. Det er parkett på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i
taket.
Baderom
Fra entreen har man adkomst til et delikat og romslig bad. Rommet er innredet med vegghengt toalett,
innredning med servant og godt med oppbevaringsplass samt dusj med moderne sluk og regnfallsdusj.
Det er fliser på gulvet med både vannbåren og elektrisk varme, fliser på veggene og malte flater i taket.
Vaskerom
Med adkomst fra badet finner man et meget praktisk vaskerom. Her er det god oppbevaringsplass og
plass til både vaskemaskin og tørketrommel.
Stue/spisestue/kjøkken
For den som er glad i sosiale sammenkomster har leiligheten gode sosiale soner med god plass til
gjester. Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et åpent og luftig rom. Store vindusflater er gjennomgående i
både stuen og spisestuen. Den åpne planløsningen gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre
og skaper et åpent og sosialt hjem. Stuedelen lar seg enkelt møblere med romslig sofagruppe med
tilhørende TV-møbel. Spisestuen er naturlig plassert ved kjøkkenet med utgang til balkong. I dag er
spisestuen innredet med et rundt spisebord som innbyr til hyggelige og sosiale middager. Kommer det
mange gjester er det god plass til langbord her også. Kjøkkenet har moderne innredning med slette hvite
fronter og benkeplate i kompaktlaminat. Dette er et drømmekjøkken for den matglade hobbykokken.
Kjøkkenet har en romslig kjøkkenøy hvor platetoppen er plassert. Kjøkkenøya innbyr til sosial matlaging
med plass til hele familien. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og
kjøleskap/fryser. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet med vannbåren varme, malte flater på
veggene og malte flater i taket.
Balkong
Balkongen utenfor stuen er overbygget og er på 8 kvm. Dette gir leiligheten en stilig atriumsfølelse. Dette
blir fort en forlengelse av leiligheten på varme sommerdager. Her har man utgang fra både stue og
hovedsoverom. Det er god plass til utemøbler og grill.
Hovedsoverom og bad
Hovedsoverommet har lys og luftig atmosfære samt god plass til dobbeltseng. Det er godt med
garderobeskap. Hovedsoverommet har eget bad som gir følelse av hotellsuite hjemme!
Hovedsoverommet har samme 1-stavs parkett på gulvet i hele leiligheten med vannbåren varme, malte
flater på veggene og malte flater i taket.
Det lekre badet tilknyttet hovedsoverommet har fliser på veggene og gulv. Rommet er innredet med
vegghengt toalett, innredning med servant og godt med oppbevaringsplass samt dusj med moderne sluk
og regnfallsdusj. Det er fliser på gulvet med både vannbåren og elektrisk varme, fliser på veggene og
malte flater i taket.
Soverom
Det er ytterligere ett soverom til i leiligheten. Soverommet har god plass til garderobeskap samt plass til
seng og skrivebord. Rommet passer godt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene
har parkett på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 20.03.2023
vedrørende Nybygg forretning,
kontor, bolig og parkering.
Følgende er anmerket: Søknad om ferdigattest må sendes inn innen 9.9.2023.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVannbåren varme i alle rom. Baderommene har varmekabler (elektrisk og vannbåren).
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 316,-
pr.mnd.
Felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, kommunale avgifter, fjernvarme, renhold, vaktmester og div drift/vedlikehold.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader: 2 819,- pr mnd.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ingen fellesgjeld i sameiet.
ÅrsregnskapÅrsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 35.721,- som ble dekket av opptjent egenkapital.
Driftsinntekter 2023: 4.167.177,-
Driftskostnader 2023: -4.205.503,-
Resultat finansinntekt/finanskostnad: 2.605,-
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 90815049
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
SameieSameie: SAMEIET HEGGEDAL TORG 2, Orgnr: 928079244
Sameiet Heggedal Torg 2 består av både næring og bolig. Næring har en eier som er Tandberg
Eiendom. Boliger eies av den enkelte seksjonseier totalt 59. Vedtektene i sameiet Heggedal Torg 2 er
utformet slik at det gir utbygger Tandberg Eiendom AS flertall både i årsmøte og i styre. Dette mener
beboerne er urettferdig og ønsker å endre dette slik at beboere som for øvrig er den største gruppen
minimum skal ha like rettigheter som eier av næring. Beboere har engasjert advokat som bistår i
pågående sak.
Asker Kommune har 2 egne saker overfor utbygger og arkitekt. Disse berører rasfare fra tak og vannbrett
samt parkeringsforhold i P-kjeller.
Vedr. rasfare: Det er tatt ut tilsynssak i ifbm. rasfaren. Saken er under behandling.
Vedr. parkering. Kommunen har sendt brev til utbygger om at løsning for beboerparkering ikke er ihht.
vilkår satt i reguleringsplan. Saken er under behandling.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke styregodkjenning. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdHusdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.
DiverseFølger ikke med boligen:
- Taklampe over spisebord (henger på krok)
- Pendellamper over sofa (2 stk - henger på krok)
- Belysning på balkong (utenom fastmontert plafond)
- Rund lampe på vegg på hovedsoverommet
- Kurvhyller på vegg over kommode på hovedsoverommet
- Runde knagger på veggen i gangen
- Svarte hyller på kjøkkenet
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Gardiner/liftgardiner
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende servitutter er registrert på eiendommen:
1925/990271-1/100 Rettigheter iflg. skjøte
03.08.1925
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3203-79/43
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/7876-1/100 Bestemmelse om vannledn.
30.10.1950
Overført fra: 3203-79/43
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/18647-1/100 Skjønn
24.07.1992
OMLEGGING OG UTVIDELSE AV VOLLENVEIEN/HEGGEDALSVEIEN
Overført fra: 3203-79/43
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/372718-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
28.03.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Overført fra: 3203-79/43
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2002098-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
20.01.2020 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: 3203-79/43
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3415470-1/200 Erklæring/avtale
01.12.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Bruksrett til allmenheten
Gjelder ikke motorisert ferdsel
Overført fra: 3203-79/43
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3494867-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
16.12.2020 21:00
Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3203-79/43
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3494867-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
16.12.2020 21:00
Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde tekniske og elektriske kabelanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3203-79/43
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3494867-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
16.12.2020 21:00
Rett til å ha bygninger liggende i eiendomsgrenser
Bestemmelse om vedlikehold av bygninger
Overført fra: 3203-79/43
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3494867-5/200 Bestemmelse om adkomstrett
16.12.2020 21:00
Gjensidig rett til adkomst og bruk av felles grøntareal
Overført fra: 3203-79/43
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3494867-6/200 Bestemmelse om adkomstrett
16.12.2020 21:00
Gjensidig rett til adkomst
Overført fra: 3203-79/43
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3494867-7/200 Bestemmelse om adkomstrett
16.12.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:79 Bnr:732
Overført fra: 3203-79/43
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3494867-10/200 Bestemmelse om adkomstrett
16.12.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:79 Bnr:46
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:79 Bnr:729
Overført fra: 3203-79/43
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3505907-1/200 Erklæring/avtale
17.12.2020 21:00
Rettighetshaver: TEAS ENERGI AS
Org.nr: 914253853
Enerett til å levere fjernvarme fra energibrønner
Rett til å installere og vedlikeholde egen nødvendig infrastruktur
Bestemmelse om adkomst
Overført fra: 3203-79/43
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieLeiligheten kan i sin helhet leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
Id: 0220171J
Navn: Heggedal Sentrum
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.02.2010
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2523/171J_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal: 4 855 m2
Formål: Bolig/Forretning/Kontor
Feltnavn: S1
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 415 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 415 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 551 570,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 560 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17.900-, oppgjørshonorar kr.
7.850,- og visninger kr. 2.950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til
oppdragsavtale.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0139
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup
SaksbehandlereLasse Bastrup
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no