Langenga 20, 1386 Asker

Andelsnr. 4 Orgnr. 931530364 i Asker kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2023

Eiet tomt 2350 kvm i henhold til tilstandsrapport.

4 250 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 30.10.23

Andel fellesgjeld: kr. 3 245 000,- pr. 04.01.24

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 3 245 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 495 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 728,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 928,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 503 928,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 512 178,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 443,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men det er budsjettmøte i midten av november 2023. Det kan ikke utelukkes at det vil bli en økning. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kabel-TV/bredbånd og bergvarme (a.konto).

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning levert av Klare Finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Camilla Roseng Ackermann | Marius Christensen

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Det er pt. ikke lagt opp til gjesteparkering, men det er planer om at det trolig vil være noen.

Andelseiere som har kjøpt parkeringsplass disponerer plass i kjelleren og er bundet av vedtektene som gjelder for parkeringskjelleren.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Langenga ligger knapt to kilometer sørøst for Asker sentrum, mellom Risenga og Leangbukta. I nordøst åpner dalen seg mot fjorden og utsyn mot Oslo.

For de aktive har Risenga flere fasiliteter med svømmehall, utendørs- og innendørs tennisbaner, helt ny isbane- og idrettshall samt flere forskjellige utebaner. I tillegg er veien kort til EVO Asker og Actic treningssenter.

Holmensenteret ligger like ved samt gangavstand til Asker sentrum som tilbyr alt man trenger i hverdagen. Her finner man Trekanten med et godt utvalg av service- og spisetilbud. I tillegg finnes det en rekke med små spesialbutikker og spisesteder på gateplan som Asker sentrum er kjent for. Av dagligvarehandel har man kort vei til Kiwi Vettre og Rema 1000 Risenga.

Asker er et av Norges viktigste kollektiv knutepunkt med både tog, flytog og buss.

Eiet tomt, 2350 kvm i henhold til tilstandsrapport.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Bygningen har heis.

Defigo digital porttelefon med nøkkelbrikker.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: Entré, åpen-stue og kjøkkenløsning, WC, bad, tre soverom og vaskerom.

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: 103 kvm BRA / 103 kvm P-rom

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5,6 kvm ved felles bodområde i første kjelleretasje og en biloppstillingsplass ved felles parkeringsanlegg i andre underetasje.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann John Ljungblom:

Boligbygg over 6. etasjer.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av plater og liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

- Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

- Støpt gulv mot grunn.

Dører og vinduer:

- Entrédør med kikkehull. Brannklasse EI30 og lydklasse R"w 40dB.

- Vinduer og heve-skyvedør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall fra byggeåret 2023.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme: Det er ikke registrert avrenning til rom med sluk fra fordelerskap for vannbåren gulvvarme eller annen lekkasjesikring og det er helller ikke fremlagt dokumentasjon på trykktest av systemet under befaringstidspunktet. En eventuell lekkasje vil kunne føre til følgeskader. Oppgraderinger bør forventes.

Informasjon: Selger er i dialog med utbygger vedrørende beskrevet TG2. Kontakt megler for mer informasjon.

 Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, WC, bad og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5,6 kvm ved felles bodområde i første kjelleretasje og en biloppstillingsplass ved felles parkeringsanlegg i andre underetasje.

Borettslaget har 2 felles takterrasser i nabobyggene som kan disponeres av bebore i borettslaget.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en stor og innbydende entré med plass til ønskelige møblementer. Leiligheten er oppgradert med belagt laminatgulv, oppgradert til Haro Tritty 100 Oak Eleganza creme white auth.m tilhørende list i hele leiligheten.

Bad | Tilkomst fra gang

Moderne bad med oppgraderte tilvalg. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Det er speil med innebygget lys på vegg over servant samt stikkontakt på vegg. Videre er det dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dusjdører og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil i himling.

Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg i vaskerom.

Toalettrom | Tilkomst fra entré

Toalettrom fra byggeåret 2023 med flislagt gulv med varme. Malte slette vegger og nedsenket himling med malt flate. Toalettrommet utstyrt med vegghengt servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er speil med sidebelysning på vegg over servant og mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg i vaskerom.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue med en lekker kjøkkenøy. Kjøkkenet er levert av Designa kjøkkeninnredning og er et tilvalg utover standardleveransen. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplater av laminat med underlimt oppvaskkum. Fronter type 800 Silk i matt sort. Benkeplate type PFP Rationel i laminat med farge 1026 Crystal white og underlimt kum Franke i sort matt farge.

Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap samt stikkontakter på vegg under overskap. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin under benk, nedfelt induksjonsplatetopp og mikroovn i høyskap. Det er ventilator i overskap og montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Oppgraderinger på kjøkkenet, herunder sort kjøkken, sort armatur, kjøkkenøy, sorte hvitevarer, sorte matte fliser som har blitt lagt i fiskebensmønster på backsplash mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer fra Gorenje.

Stue | Terrasse

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er lys og romslig som kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon.

Utgang fra stue til østvendt terrasse på ca. 24 kvm. Terrassen er belagt med trykkimpregnert treverk og har montert utebelysning og stikkontakt.

Soverom |

Leiligheten har totalt 3 soverom av god størrelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.10.2023 vedrørende nybygg boliger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmtvanntilknyttetfelles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Det er ikke eiendomsskatt i Asker Kommune.

Fellesutgifter: kr 20 443,- pr.mnd.

Forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kabel-TV/bredbånd og bergvarme (a.konto).

Felleskostnader:

A.konto bergvarme: kr. 1.259,-

Renter IN-lån: kr. 13.934,-

A.konto vann: kr. 1.555,-

Felleskostnader: kr. 2.671,-

Tilleggsytelser:

TV/bredbånd: kr. 299,-

Styreleder opplyser at det er lagt opp til kr. 300-360 for garasjeplassen pr. mnd. Dette er ikke fastsatt enda og tar derfor forbehold om at dette kan endres.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning levert av Klare Finans.

Det er a.konto for bergvarme da det er vannbåren varme i alle leilighetene. Varmt og kaldt (separat) vann måles i hver leilighet.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men det er budsjettmøte i midten av november 2023. Det kan ikke utelukkes at det vil bli en økning. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: 16367556998, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.11.2023: 5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 200

Saldo pr. 01.11.2023: kr. 202.335.000,-

Andel av saldo: 3.245.000,-

Neste termin: 30.12.2023.

Neste avdrag: 30.12.2043 (siste termin 30.09.2073)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca. kr 3.930,- pr. måned for denne boligen.

Borettslaget etablerer en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Per i dag kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100.000,- per innbetaling. Det påløper et gebyr ved benyttelse av IN-ordning. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet, og fellesgjelden er etablert med nødvendig sikkerhet. Ordningen er også betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0005287605

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Borettslag: LANGENGA ASKER BORETTSL, Orgnr: 931530364

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 73 andeler.

Forretningsførsel blir utført av Boligbyggelaget USBL.

Borettslaget har 2 felles takterrasser i nabobyggene.

Borettslaget har ikke utarbeidet husordensregler pt. Kun vedtekene som gjelder.

Det foreligger vedtekter og protokoll for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggelaget USBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for USBL-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

- Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren gulvvarme plassert på vaskerom.

- Sluk på vaskerom.

- Opplegg for vaskemaskin på vaskerom.

- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling på vaskerom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i gang.

- Det elektriske anlegget er oppgradert utovert standarden for rundt 100.000,- iflg. selger.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

Borettslaget har Felxi avtale med Telia. Avtalen tilsier at man kan velge mellom 3 forskjellige pakker (TV+internett, litt mindre TV + mer internett eller bare internett).

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er den beste på bilder i landet. Fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 27.12.2022 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 27.12.2022 vedrørende best. om adkomstrett.

Erklæring tinglyst 22.06.2023 vedrørende bruksrett.

Erklæring tinglyst 29.09.2023 vedrørende bruksrett.

Erklæring tinglyst 29.09.2023 vedrørende best. om vann/kloakk.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Asker kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. detaljregulering av Langenga 30. Arealplanen er endelig vedtatt og ikraftredelse var 24.09.2019. Av detaljreguleringen fremkommer følgende plan for området som helhet:

Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en helhetlig utbygging av Langenga 30, der man på den sørvestre del av eiendommen (nærmest Risenga) åpner for et nasjonalt kompetansesenter for utvikling av sykkelsporten med velodrom og areal til andre idrettsrelaterte aktiviteter. I tilknytning til idrettsbygget med velodromen åpnes det for et funksjonelt næringsbygg tilrettelagt for barnehage, skole og servicefunksjoner som kan styrke de idrettsrelaterte funksjonene i idrettsbygget. På den resterende del av eiendommen (nordøstover) tilrettelegges det for en større, helhetlig boligbebyggelse med variert leilighetssammensetning, variert fasadeuttrykk og gode uteoppholdsarealer.

Naturområdet rundt Einedammen sikres som friområde for bolig- og nærområde. Idrettsanlegget og boligene sikres kort og trygg gang- og sykkelforbindelse til eksisterende idrettspark og skoleanlegg på Risenga.

Reguleringsplan- og bestemmelser følger som vedlegg i salgsoppgaven. Gjeldende kommuneplan for Kommuneplan Asker 2018-2030 som trådte i kraft fra 14.11.2017.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 3 245 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 495 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 728,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 928,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 503 928,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 512 178,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 7.450,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0337

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no