EiendomLøvhaugen 24A, 1389 Heggedal
MatrikkelGnr. 77 Bnr. 95 Snr. 1 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 85 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm
Antall soverom2
Byggeår2019
TomtFellestomt 886 kvm
Prisantydning5 360 000
TilstandsrapportTakstmann: Alexander Hotvedt
Takstdato: 17.02.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 360 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 360 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 495 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 504 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 21 704 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og renovasjon.
EierSilver eiendom AS v. Jørn Robert Sterling
BeskrivelseVelkommen til Løvhaugen 24A , presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved Eie
eiendomsmegling.
Vi har gleden av å presentere Løvhaugen 24A - en tiltalende og moderne bolig fra 2019. Med arealeffektiv
planløsning fremstår boligen som både romslig og luftig. I 1. etasje finner vi entré, toalett og
stue/spisestue/kjøkken samlet i et åpent rom med store vindusflater. Det er både peisovn og utgang til en
terrasse på 32 kvm. Ved inngangspartiet er det en utebod på 5 kvm. I 2. etasje finner vi to gode soverom,
et bad og eget vaskerom. Her kan man flytte rett inn og nye tilværelsen!
Fra eiendommen er det kort vei både til Heggedal sentrum og kort vei å kjøre til Asker. Nærområdet byr på
skiløyper, idrettsanlegg, nærbutikk, skole og barnehager. I Heggedal sentrum finner man et bredt utvalg
av butikker, spisesteder og servicetilbud samt togstasjon. Det går også buss rett nedenfor boligen.
Høydepunkter om boligen:
200 liters varmtvannsbereder
Balansert ventilasjon
Lekkert kjøkken med fronter fra Reform CPH
Integrerte hvitevarer
Kjøkkenventilator med avtrekk ut
Rør-i-rør
Sprinkelanlegg i hele boligen
Varmekabler i hele 1. etasje pluss bad og vaskerom i 2. etasje
Varmefolie i trapperom og soverom i 2. etasje
Downlights i de fleste rom
Plissegardiner på vinduene i spisestuen
Parkering rett utenfor
Gode solforhold
Skjermet område
Attraktivt nærområde
Boligen inneholder:
1. etasje: entré, gjestetoalett og stue/spisestue/kjøkken med utgang til terrasse. Det er ut utvendig bod
ved inngangspartiet.
2. etasje: trapperom, bad, vaskerom og to soverom.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
ParkeringDet er parkering rett utenfor boligen på felles gårdsplass.
BeliggenhetVelkommen til Løvhaugen 24A! Fra eiendommen er det kort vei både til Heggedal sentrum og kort vei å
kjøre til Asker. Noen minutters gange fra boligen finner du Heggedal stadion, en fotballbane med
kunstgress som er i bruk hele året. Her er det godt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldere. Om
vinteren lages det kunstsnøløype for langrenn på Eidsletta med skiskole for barna, dette forlenger
skisesongen betraktelig. Det er kun en liten gåtur bort til Eidsletta. Ellers er det milevis med skiløyper
innover i marka. Sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til ungdommen og barna. Her er det blant
annet sykkelopplæring, bmx park og løype for terrengsykler. I tilknytning til sykkelparken er det også
etablert en hoppbakke om vinteren. Heggedal har mye å by på. Ny tuftepark til trening, badestrand ved
Gjellumvannet og sandvolleyballbane, området er voksende i kommunen og vil utvikle seg videre i årene
fremover.
En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden i alle
retninger, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også
med skiskole for de yngre. Heggedal er et av Asker kommunes satsningsområder og står i fokus.
Heggedal har en spennende tid i møte!
Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. I nye Heggedal sentrum er det
meste ferdig og mer skal reises etterhvert i området, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker,
kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert
stasjon og nye boligblokker på er allerede oppe. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter.
Her er det en rekke flotte turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små.
Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino,
kulturhus. I sommer åpnet et nytt, opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene
ved bredden av Kistefossdammen - et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre
veien, er nye Rortunet senter i Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10
minutters kjøring fra Heggedal.
Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon. Fasiliteter
som café, restaurant og dagligvarebutikker går du til på et par minutter. Heggedal fabrikker holder åpent
galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet
gård som ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du
både ved Heggedal ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.
Skoler og barnehager
Det er flere barnehager i området. Heggedalsskogen barnehage, Vikingjordet barnehage og Espira
Gullhella er blant de nærmeste. Kommunen har bygget en ny miljøvennlig barnehage i nærheten av
Vikingjordet barnehage og Heggedal stasjon, denne heter Kistefossdammen barnehage. Barnehagen er
en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Området
sogner til Heggedal barneskole som ligger ca. 800 meter unna boligen. Hit får barna dermed trygg og fin
skolevei. Når barna skal over til ungdomsskolen sogner området til Hovedgården skole. Denne ligger
nede i sentrum av Heggedal.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 2 km til Heggedal stasjon, og det er korresponderende buss til toget noen minutter fra boligen.
Toget tar deg til Asker på 10 minutter og Oslo på ca. 35 minutter. Det er også parkering ved togstasjonen.
Herfra kan du også ta bussen til Vollen, hvor hurtigbåten går direkte til Aker Brygge (Oslo).
Asker sentrum
Asker sentrum ca. 10 minutter unna med bil. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både
inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge
mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer
unike gjenstandene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for å
smake på matopplevelser fra flere verdensdeler. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teater sal og
galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og
kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på
samtidskunst.
BebyggelseOmrådet består for det meste av eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.
TomtFellestomt, 886 kvm
Tomten er opparbeidet med gressplen og beplanting. Det er gruset gårdsplass. Seksjonen benytter
naturlig del av fellesarealene i tilknytning til seksjonen.
AdkomstFra Oslo: følg E-18 utover mot Asker. Ta av mot Asker sentrum og følg skilting mot Heggedal. Rett før
sentrum går Løvhaugen opp til høyre.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Inneholder1. etasje: entré, gjestetoalett og stue/spisestue/kjøkken med utgang til terrasse. Det er ut utvendig bod
ved inngangspartiet.
2. etasje: trapperom, bad, vaskerom og to soverom.
ByggemåteByggegrunn: Boligen har byggegrunn av leirholdige masser Det er fylt med pukk under støpt plate.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag
Yttervegger: Veggene er i bindingsverk som er kledd med liggende bordkledning.
Vindu og dører: Vinduene har malte treverk og 3-lags isolerglass. Ytterdøren er i malt treverk med sidefelt
med 3-lags isolerglass. I stuen er det heve/skyvedør med 3-lags isolerglass.
Tak: Taket er saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og
beslag er i plastbelagt stål.
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG3: ingen
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet skulle hatt fall 1:100, fallet er
noe under dette (ca. 0,7:100), men lekkasjevann vil renne til sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i
våtsone. Overvåk konstruksjonen jevnlig.
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Kravet er at det skal være 25 mm
høydeforskjell mellom topp membran ved dør og til slukrist. Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i
våtsone. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
StandardEntré
Det første vi møter en i boligen er en lys og hyggelig entré. Store gulvfliser gir et moderne førsteinntrykk.
Garderobeskapet gjør det enkelt å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Speilfrontene gir økt
romfølelse. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med
downlights i taket.
Toalett
Fra entreen er det adkomst til et gjestetoalett. Perfekt om det kommer gjester på besøk. Rommet er
innredet med vegghengt toalett og servant med skap under. Det er fliser på gulvet med varmekabler,
malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.
Stue/spisestue/kjøkken
Stue/kjøkken er samlet i et åpent og sosialt rom. Den åpne løsningen gjør at de ulike sonene glir naturlig
over i hverandre. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er god plass til en romslig
sofagruppe i stuedelen. Denne er naturlig plassert ve den store heve/skyvedøren ut mot terrassen. Det er
også plass til en godstol eller kontorpult ved siden av peisovnen. Peisovnen er sentralt plassert og kan
nytes fra hele rommet, den gir lun og god varme på de kaldeste dagene. Spisestuen er plassert ved
åpningen mot kjøkkenet. I dag er spisestuen møblert med et rundt bord, men det er også plass til
langbord her om det kommer mange gjester på besøk, perfekt for den som er glad i å samle familie og
venner. I spisestuen sørger to vinduer for gode lysforhold, det er plissegardiner på disse vinduene. På det
lekre kjøkkenet ligger alt til rette for at den matglade hobbykokken kan diske opp med smakfulle og lekre
retter. Hvitevarene er selvsagt integrerte, her er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenet har skrog fra IKEA med oppgraderte fronter fra Reform CPH med integrerte grep. (Link til
hjemmesiden for kjøkkenfrontene: https://www.reformcph.com/en) Benkeplaten er i kompositt, et
slitesterkt materiale som egner som godt til både matlaging og baking. Stue/spisestue/kjøkken har
1-stavs parkett på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.
Terrasse
Utenfor stuen er det en romslig terrasse på hele 32 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill.
Terrassen har gode solforhold og direkte adkomst til hage. Boligen benytter naturlig del av fellesarealene
i tilknytning til seksjonen.
2. etasje
Trapperom
Opp i 2. etasje møter vi et trapperom med adkomst til alle rom i 2. etasje. Det er 1-stavs parkett med
varmefolie på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket. Det er det loftsluke i taket.
Hovedsoverom
Hovedsoverommet er romslig og luftig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er
garderobeskap langs den ene veggen. Hovedsoverommet har 1-stavs parkett med varmefolie på gulvet,
malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.
Soverom
Det andre soverommet passer godt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til
både seng og skrivebord og det er garderobeskap langs den ene veggen. Det er 1-stavs parkett med
varmefolie på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.
Bad
Det romslige badet ligger i tilknytning til soverommene i 2. etasje og har moderne farger og materialer.
Badet er innredet med vegghengt toalett og innredning med helstøpt servant med skuffer under. Dusjen
har innfellbare glassdører. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med
downlights i taket.
Vaskerom
Eget vaskerom står høyt på manges ønskeliste! Her får man et romslig vaskerom med plass til å både
vaske, tørke og sortere klær. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt at det er utslagsvask
her. Varmtvannsberederen (200 liter) er også plassert her. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte
flater på veggene og malte flater i taket.
Loft
Det er montert loftstrapp fra trapperommet i 2. etasje opp til et mulig lagringsloft. Her er det lagt ferdig
strøm til lyspunkt og det er mulig å legge gulv. Gulvareal på loftet er 21 kvm. Takhøyden er 1,5 meter og
det er skråtak som går helt ned til gulvet.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 25.10.2019 som omhandler enebolig med sekundær enhet.
Taket over inngangspartiet er ikke med på byggetegningene. Dette er satt opp i ettertid og er ikke søkt om.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og vaskerommet i 2. etasje samt hele 1.
etasje. Det er varmefolie på soverom og trapperom i 2. etasje. Det er peisovn i stuen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 21 704 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker.
Faste løpende kostnaderForventet strømforbruk i 2024: 11.077 kWh.
Årlige kommunale avgifter:
Vann: 7.692,-
Avløp: 9.352,-
Renovasjon: 4.660,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 88958525
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 405 973,-
Som sekundærbolig Kr. 5 342 698,-
SameieSameiets navn er Løvhaugen 24, og har Gnr 77 og Bnr 95 i Asker kommune.
Sameiet består av 2 boligseksjoner med følgende eierbrøk.
Seksjon 1 = 85/235 Seksjon 2 = 150/235
Det er felles vedtekter for sameiet. Bygningsforsikring betales hver for seg, det er ikke noe felles for de to
enhetene.
Tekniske installasjonerVannmåler
200 liters varmtvannsbereder
Balansert ventilasjon
Kjøkkenventilator med avtrekk ut
Rør-i-rør
Sprinkelanlegg, røykvarslere og pulverapparat
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende servitutter er registrert på eiendommen:
2012/570085-1/200 Jordskifte
12.07.2012
Jordskiftesak 0200-2010-0059 Hagen
Akershus og Oslo jordskifterett
Overført fra: 3203-77/95
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/382585-3/200 Bestemmelse om vannledning
31.01.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:77 Bnr:93
Bestemmelse om rett til å knytte seg på anlegget over egen eiendom
Overført fra: 3203-77/95
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/382585-4/200 Bestemmelse om kloakkledning
31.01.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:77 Bnr:93
Bestemmelse om rett til å knytte seg på anlegget over egen eiendom
Overført fra: 3203-77/95
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieBoligen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende to reguleringsplaner:
Id 0220167B
Navn Trollstein
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.12.1980
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/445/167B_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 12 m
Formål Kjørevei
Feltnavn KL. B
Id 0220167K
Navn Røykenveien, g/s-vei mellom Løvhaugen og Guiveien
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.01.2009
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/430/0220167K_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 873 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn FS
Delareal 146 m
Formål Midlertidig trafikkområde
Delareal 39 m
Formål Frisiktsone
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 360 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 360 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 495 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 504 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget da selger er et firma. Det er likevel
utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Profesjonell fotograf (Kr.4 125)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 360 000,-) (Kr.42 880)
Løft Finn.no 22.4.2024 (Kr.5 000)
Look (Kr.3 800)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.18 950)
Totalt kr. (Kr.116 340)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0033
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh
SaksbehandlereFredrik von Krogh
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no