Rødsåslia 33, 1389 Heggedal, Etasje: 2

Gnr. 96 Bnr. 112 Snr. 5 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

3

2017

Eiet tomt 12482 kvm

5 150 000

Takstmann: John-John Myhrvold Takstdato: 03.04.24 12:22

Andel fellesgjeld: kr. 59 410,- pr.

Andel fellesformue: kr. 8 860,- pr.

kr 5 150 000,- (Prisantydning)
kr 59 410,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 209 410,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 209 410,-))
--------------------------------------------------------
kr 131 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 340 830,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 350 080,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 556,- pr. mnd.

Kr. 14 202 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Ferdinand Hoff Norvik Susanne Wilhelmsen

Velkommen til Rødsåslia 33, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE eiendomsmegling.

Vi har gleden av å presentere Rødsåslia 33 - en innbydende endeleilighet beliggende stille og tilbaketrukket ved skogkanten i et populært sameie fra 2017. En energieffektiv bolig med balansert ventilasjon. Det er uteplass både ved inngangspartiet og med utgang fra stuen, boligen har en solrik plassering. Hele boligen er malt i moderne farger, har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning, store vindusflater som gir et flott uttrykk og en behagelig atmosfære. Det følger med plass i felles carportrekke med lader og en utebod på 5 kvm. Boligen går over to plan og inneholder tre soverom samt stue og bad i begge etasjer.

Høydepunkter om boligen:

3 soverom/2 stuer/2 bad

Endeleilighet

Solrik beliggenhet

Energieffektiv bolig med balansert ventilasjon

Fornyede kjøkkenfronter i 2024

Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet

Uteplass på begge sider av boligen

Markise over balkongen utenfor stuen

Parkeringsplass i carport med lader for elbil

Utebod (5 kvm)

Høydepunkter om nærområdet

Tog til Asker og Oslo(ca. 30 min.)

Barnehage i nærområdet

Kort vei ned til Heggedal sentrum

Togstasjon i gangavstand

Flotte turmuligheter i marka nesten rett utenfor døren

Kort kjøreavstand til Asker

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det følger med en parkeringsplass i felles carportrekke. Ellers gjesteparkering på området.

Velkommen til Rødsåslia som like ovenfor Heggedal sentrum. Herfra er det kort gange til alle fasiliteter og kort vei å kjøre eller ta toget til Asker. Beliggenheten er praktisk med nærbutikk like i nærheten og Heggedal barneskole ca. tre km. unna. Det er opparbeidet flere fritidsmuligheter i området. Nede i sentrum ved Gjellumvannet er det tufteparken for god utendørstrening. Her er det også sandvolleyballbane og bademuligheter. 20 minutters gange fra boligen finner du Gjellum stadion, en fotballbane med kunstgress som er i bruk hele året. Her er det godt idrettsmiljø for voksne og barn i alle aldere. Om vinteren lages det kunstsnøløype for langrenn på Eidsletta med skiskole for barna, dette forlenger skisesongen betraktelig. Ellers er det milevis med skiløyper innover i marka. Sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til ungdommen og barna. Her er det blant annet sykkelopplæring, bmx-park og løype for terrengsykler. I tilknytning til sykkelparken er det også etablert en hoppbakke om vinteren. Om du vil bosette deg i et område som er i vekst og har fremtiden foran seg, er Heggedal stedet for deg. Heggedal er et av Asker kommunes satsningsområder og står i fokus.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 15 minutters gange til Heggedal stasjon. Herfra bruker toget 10 min til Asker stasjon og ca. 35 minutter til Oslo.  Herfra går det også buss mot Asker og Dikemark. Det er parkering ved stasjonen. Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge. Båten går hele året og har tre avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager i området. De nærmeste er Vikingjordet barnehage og Kistefossdammen barnehage. Kistefossdammen er en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Boligen sogner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole, begge ligger i gangavstand fra boligen.

Heggedal har en spennende tid i møte!

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker er allerede på plass. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt, opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen - et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har en rekke varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker, som er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre.

Området består for det meste av rekkehus og leilighetsbebyggelse samt noen eneboliger.

Eiet tomt, 12482 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

2. etasje: entré, bad, bod/teknisk rom, to soverom og stue/spisestue med utgang til balkong og åpen løsning til kjøkkenet.

Loft: stue, bad, bod og soverom.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Total BRA 114 m²

2. etasje: BRA-i 72 m²: (Alle rom)

3. etasje: BRA-i 42 m² (Alle rom)

TBA (Terrasse- og balkongareal): 15 m² (Balkong)

Utebod

BRA-e 5 m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m².

Arealet i loftsbod måles til 6 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Bygget har støpt gulv mot grunn.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av tre.

Yttervegger: Utvendig er bygget kledd med panel.

Vindu og dører: Vinduer og dører er fra byggeår. Vinduene og balkongdøren har 3-lags glass med karmer av tre.

Tak: Taket er saltak som er tekket med stein/plater.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 88%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 10%

TG3- strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 2%

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad loftetasje

Overflater vegger side 8

Fallforhold (gulv) side 8

Våtrom - Bad 2.etasje

Fallforhold (gulv) side 9

Øvrige rom

Overflater gulv side 10

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Annet side 11

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Ingen

Utebod på 5 kvm i felles rekke.

2. etasje

Balkong ved inngangsparti

Ved inngangspartiet er det en uteplass på ca. 8 kvm. Her er det plass til utemøbler, lykter og blomster.

Entré

Velkommen inn! Entreen har gode oppbevaringsløsninger for ytterklær og sko. Det er også god plass til å ta imot gjester.  Det er laminatfliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Gang

Fra entreen kommer vi til en gang med plass til ytterligere oppbevaringsmøbler. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet

Stue/spisestuen er samlet i et lyst og luftig rom med åpen løsning til kjøkkenet. Den åpne løsningen gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem. Den hyggelige stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen er innredet som en sosial sone med romslig hjørnesofa og plass til hele familien. Det er også plass til oppbevaringsmøbler samt boltreplass for lek på gulvet. Fra denne delen av stuen er det også utgang til balkongen. Spisestuen er plassert ved kjøkkenet. Dermed får hobbykokken fin kontakt med gjestene rundt spisebordet. Kommer det flere gjester er det god plass til å dekke langbord her også. Kjøkkenet har innredning med slette fronter som er fornyet i 2024 og benkeplate i tre. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt avsatt plass til kjøl/frys. Det er gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass, perfekt for den matglade. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkong

Balkongen utenfor stuen er på ca. 7 kvm. og sydvestvendt. Det er markise over balkongen og god plass til utemøbler. Forskyvning mot naboen bidrar til god skjerming og privatliv.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er malt i en dyp farge som gir et lunt uttrykk. Det er god plass til dobbeltseng og det er garderobeskap langs den ene veggen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Det er ytterligere et soverom i denne etasjen. Dette rommet passer ypperlig som barnerom med plass til å ha venner på besøk. Garderobeskapet er plassert bak døren. Det er god plass til både seng og skrivebord. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Det er også et flott bad tilknyttet soverommene. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er innredet med vegghengt toalett, romslig dusjnisje med glassdør og baderomsinnredning med helstøpt servant med skuff under. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

3. etasje

Loftstue

Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Denne stuen har mange møbleringsmuligheter og plass til både hobbyer, lek og avslapping. Det er god plass til både sofagruppe, oppbevaringsmøbler og hjemmekontor. Rommet oppleves som både lyst og luftig. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og panel i taket.

Soverom

Vi finner boligens tredje soverom i 3. etasje. Rommet passer både som soverom, gjesterom eller kontor. Rommet lar seg enkelt møbleres med seng, skrivebord og garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og panel i taket.

Bad

Badet i 3. etasje er innredet med badekar, toalett og baderomsinnredning med helstøpt servant med skuff under. Fra badet er det også adkomst til en bod med skråtak. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malt panel i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.08.2019 som omhandler nybygg rekkehus, hus 1.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er utstyrt med vannbåren varme, med gulvvarmesløyfe på begge baderom og viftekonvektor innbygget i nedforet himling i gangen som varmer opp stue/kjøkken og eventuelt loftstue. Fra viftekonvektor går det en varmluftskanal til hvert soverom på hovedplanet. Soverom 3 på loft har radiator som reguleres ved ventil.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 14 202 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Fellesutgifter: kr 3 556,- pr.mnd.

Forretningsførsel, renovasjon, grunnpakke tv/internett, byggforsikring, vedlikehold sameie, felles strøm.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 5.007,-

Avløp: 5.809,-

Renovasjon: 3.386,-

Lånenr.: OBOS02-98208084518

Restgjeld: 2.096.671,-

Restløpetid: 7 år 1 mnd.

Rentekostnader: 7,45%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 1.081.045,- som ble dekket av udekket tap.

Driftsinntekter 2023: 1.787.258,-

Driftskostnader 2023: -2.742.396,-

Resultat finansinntekter/finanskostnader 2023: -125.907,-

IF skadeforsikring Polisenummer: 1400914

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 367 874,- Som sekundærbolig Kr. 5 197 920,-

Sameie: Boligsameiet Rødsåslia, Orgnr: 918800433

OBOS eiendomsforvaltning

Det er ikke styregodkjenning, ny eier må registreres hos styret.

Vannmåler

Rør-i-rør

Lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet

Mekanisk avtrekk fra badene

Balansert ventilasjon

Følgende følger ikke med i handelen:

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Knaggrekker på de to soverommene nede

- Vegghengt hylle til bøker på vegg barnerom

- Veggmonterte lamper på barnerom og stue

- Vegghengt string-hylle i stue

- Taklamper på barnerom og kjøkken

- Vaskemaskin og tørketrommel

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Dyreeiere må unngå urimelig eller unødvendig sjenanse for andre beboere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må registeres hos styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er offentlig vei til eiendommen.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 02202015006

Navn: Rødsåslia

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12.04.2016

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3367/2015006_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 1 940 m²

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn Bk2

Delareal: 960 m²

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: Bk1

Delareal: 1 102 m²

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: Bk3

Delareal: 1 395 m²

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: Bk4

Delareal: 2 751 m²

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: Bk6

Delareal: 18 m²

Formål: Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn: SVG

Delareal: 1 144 m²

Formål: Bevaring av landskap og vegetasjon

Delareal: 323 m²

Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Feltnavn: Gb4

Delareal: 1 438 m²

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: Bk5

Delareal: 1 305 m²

Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Feltnavn: Gb3

Delareal: 253 m²

Formål: Lekeplass

Feltnavn: f_L3

Delareal: 206 m²

Formål: Turveg

Feltnavn: f_TD

Delareal: 1 015 m²

RPHensynsonenavn: H540_

Sone med angitte særlige hensyn: Hensyn grønnstruktur

Delareal: 290 m²

Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Feltnavn: Gb2

Delareal: 423 m²

Formål: Lekeplass

Feltnavn: f_L1

Delareal: 205 m²

Formål: Turdrag

Feltnavn: f_TD

Delareal: 523 m²

Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Feltnavn: Gb1

Delareal: 377 m²

Formål: Lekeplass

Feltnavn: f_L2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 150 000,- (Prisantydning)
kr 59 410,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 209 410,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 209 410,-))
--------------------------------------------------------
kr 131 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 340 830,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 350 080,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 209 410,-) (Kr.64 375)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.134 345)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no