Åmotveien 117,1389 Heggedal

Digital salgsoppgave

Åmotveien 117

1389 Heggedal • Asker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (55)

Vis i stort format

Åmotveien 117 til salgs ved Håvard Nilsen - EIE eiendomsmegling.

Boligen er fra 2018 og går over tre plan. Boligen har moderne og god standard, her kan man flytte rett inn!

Lyckliga gatan! Boligen ligger i blindvei og har meget barnevennlig beliggenhet.

Vi begynner i boligens underetasje.

Vi tar først en titt på plantegningen for å orientere oss litt.

Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et åpent og sosialt rom som er malt i behagelige og moderne farger.

Her er det enkelt å samle hele familien til hyggelige kvelder.

Boligen har balansert ventilasjon, rør-i-rør og opplegg for sentralstøvsuger (denne er ikke instalert)

Hit er det godt å komme hjem etter en lang dag!

Stuen har både peisovn og varmepumpe, perfekt på kalde vinterdager når gradestokken kryper nedover.

Spisestuen er i dag innredet med et rundt bord som innbyr til sosiale stunder, men det er også god plass til langbord her om det kommer mange gjester på besøk.

Velkommen til bords!

Når mørket senker seg blir det ikke noe mindre hyggelig her!

Kjøkkenet har moderne innredning. Med lang benk på begge sider er det enkelt å ha med hele familien på matlagingen.

Den åpne løsningen gjør at hobbykokken får fin kontakt med resten av rommet.

Hvitevarene er selvfølgelig integrerte; kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp.

I underetasjen er det også et flott gjestetoalett. Det er praktisk med toalett i alle etasjene.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse med gode solforhold.

Det er markise over deler av terrassen samt utestikk. Perfekt for f.eks. vaffelsteking utendørs.

Terrassen er på 22 kvm og er delvis overbygget.

Her kan man nyte den landlige utsikten i stille og rolige omgivelser.

Vi beveger oss opp i 1. etasje.

Vi begynner med plantegningen her også.

I 1. etasje finner vi en hyggelig TV-stue. Perfekt sted for barna eller når man vil trekke seg litt tilbake.

Den landlige utsikten kan nytes herfra også.

Fra TV-stuen er det utgang til en balkong på 5 kvm med markise over.

Det er to hyggelige barnerom i 2. etasje.

Begge rommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap.

Badet i 1. etasje er kombinert bad og vaskerom.

Til slutt beveger vi oss opp i 2. etasje.

Vi begynner med plantegningen her også.

Hovedsoverommet har fransk balkong og garderobeskap langs den ene veggen.

Hva med å begynne dagen med en kaffekopp, fuglekvitter og denne utsikten?

Boligens fjerde soverom ligger i 2. etasje og passer godt som både kontor, barnerom og gjesterom.

Badet i 2. etasje har samme flisvalg som det andre badet, dette gir en fin helhet i boligen.

Badet er innredet med vegghengt toalett, badekar med dusjvegg og innredning med dobbel servant og skuffer under.

En god dag starter her!

Trapperommet har garderobeskap for ytterklær og sko.

Entreen har skyvedørsgarderobe samt god plass til å ta imot gjester.

Utenfor inngangspartiet er det plass til utemøbler samt adkomst til en bod på 6 kvm. Det er parkering utenfor eller i carporten på andre siden av veien.

Her bor det mange nye lekekamerater i nabohusene!

Til slutt tar vi en titt på nærområdet.

Her tror vi at hele familien kommer til å trives!

Fra boligen er det en liten rusletur ned til Heggedal stasjon. Herfra går det tog mot Spikkestad og mot Asker og videre mot byen.

Idylliske Gjellumvannet! Her kan man bade om sommeren og gå på skøyter vinterstid.

Nye Heggedal sentrum er åpnet opp mot Kistefossdammen.

Området sogner til Heggedal barneskole. Hit er det ca. 2,6 km. Nærmeste barnehage, Vikingjordet, ligger rett nede i veien.

Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole som ligger rett ovenfor sentrum.

På Gjellumbanen er det idrettsbane, rulleskibane og fotballbane.

Skøytebane på Gjellumvannet vinterstid.

Prisantydning

kr 7 100 000

Omkostninger: kr 188 650Totalpris: kr 7 288 650

Tiltalende tomannsbolig over tre plan - 4 sov/2 bad/2 stuer - carport - varmepumpe - naturskjønt og barnevennlig område.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 18
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 133 m²
Bruksareal (BRA): 139 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 27 m²
Fellesutgifter: kr 3 032 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 961 / Mnd
Prisantydning: kr 7 100 000
Omkostninger: kr 188 650
Totalpris: kr 7 288 650
Fellesformue: kr 36 661
Byggeår: 2018
Tomt: Fellestomt 8359 m²
Oppdragsnummer: 85240223

Økonomi

Prisantydning	kr 7 100 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 100 000,-)	kr 177 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 7 288 650

Om boligen

Eiendom

Åmotveien 117, 1389 HEGGEDAL

Matrikkel

Gnr. 96 Bnr. 20 Snr. 18 i Asker kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Antall soverom

Byggeår

2018

Tomt

Fellestomt 8359 kvm

Prisantydning

7 100 000

Tilstandsrapport

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 04.12.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 36 661,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 177 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 178 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 278 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 288 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 032,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, renovasjon og diverse drift/vedlikehold.

Kommunale avgifter

Kr. 11 523 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og feiing.

Eier

Andreas Bålerud Slåtten Christine Lange Slåtten

Beskrivelse

Velkommen til Åmotveien 117, presentert av eiendomsmegler Håvard Nilsen ved EIE eiendomsmegling.

Vi har gleden av å presentere Åmotveien 117, en meget tiltalende bolig fra 2018 over tre plan. Her får hele familien godt med boltreplass med hele fire soverom, to bad + toalett og TV-stue. Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et åpent og sosialt rom med store vindusflater og herlig atmosfære. Stuen har både peisovn og varmepumpe samt utgang til en vestvendt terrasse. Terrassen er på 22 kvm med markise og landlig utsikt. Inngangsdøren har Yale Doorman. Boligen har balansert ventilasjon og rør-i-rør. Det er opplegg fra sentralstøvsuger, men denne er ikke installert. Det er parkering for en bil i carport og en bil utenfor inngangsdøren. Her er det også en bod på 6 kvm.

Høydepunkter om nærområdet:

Tog til Asker og Oslo(ca. 30 min.)
Barnehage rett nede i gaten
Kort vei ned til Heggedal sentrum
Togstasjon i gangavstand
Flotte turmuligheter i marka nesten rett utenfor døren
Kort kjøreavstand til Asker

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Håvard Nilsen på hn@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering

Det er parkering utenfor inngangspartiet. Det er også parkering for en bil i felles carport.

Beliggenhet

Velkommen til idylliske Åmotveien som like ovenfor Heggedal sentrum. Herfra er det kort gange til alle fasiliteter og kort vei å kjøre eller ta toget til Asker. Beliggenheten er praktisk med sentrum like i nærheten og Heggedal barneskole ca. 2,5 km. unna. Det er opparbeidet flere fritidsmuligheter i området. Nede i sentrum ved Gjellumvannet er det tufteparken for god utendørstrening. Her er det også sandvolleyballbane og bademuligheter. 20 minutters gange fra boligen finner du Gjellum stadion, en fotballbane med kunstgress som er i bruk hele året. Her er det godt idrettsmiljø for voksne og barn i alle aldere. Om vinteren lages det kunstsnøløype for langrenn på Eidsletta med skiskole for barna, dette forlenger skisesongen betraktelig. Ellers er det milevis med skiløyper innover i marka. Sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til ungdommen og barna. Her er det blant annet sykkelopplæring, bmx-park og løype for terrengsykler. I tilknytning til sykkelparken er det også etablert en hoppbakke om vinteren. Om du vil bosette deg i et område som er i vekst og har fremtiden foran seg, er Heggedal stedet for deg. Heggedal er et av Asker kommunes satsningsområder og står i fokus.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 15 minutters gange til Heggedal stasjon. Herfra bruker toget 10 min til Asker stasjon og ca. 35 minutter til Oslo. Herfra går det også buss mot Asker og Dikemark. Det er parkering ved stasjonen. Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge. Båten går hele året og har tre avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager i området. De nærmeste er Vikingjordet barnehage og Kistefossdammen barnehage. Kistefossdammen er en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Boligen sogner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole, begge ligger i gangavstand fra boligen.

Heggedal har en spennende tid i møte!

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker er allerede på plass. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt, opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen - et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har en rekke varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker, som er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre.

Bebyggelse

Området består for det meste av rekkehus og leilighetsbebyggelse samt noen eneboliger.

Tomt

Fellestomt, 8359 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Underetasje: Kjøkken/stue i åpen løsning, bod og toalett.

1. etasje: trapperom, to soverom, bad/vaskerom og bod.

2. etasje: entré, trapperom, to soverom og bad. I tillegg kommer en bod med utvendig adkomst.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: (Kjøkken/stue i åpen løsning, bod og toalett)

I tillegg kommer:

- TBA 22 m²: (markterrasse)

1. etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: (trapperom, to soverom, bad/vaskerom og bod)

I tillegg kommer:

- TBA 5 m²: (balkong med utgang fra soverom)

2. etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 41 m²: (entré, trapperom, to soverom og bad)

- BRA-e 6 m²: (bod med utvendig adkomst)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong/murkonstruksjon.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i trekonstruksjon.

Yttervegger: Bærende vegger er i trekontruksjoner. Ytterveggene er i bindingsverk som er kledd med stående trekledning.

Vindu og dører: Entrédøren har glassfelt på siden. Vinduer, balkongdør og heve/skyvedør har 2-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.

Tak: Taket er flatt tak i trekonstruksjon som er tekket med papp/membran.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 85%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 8%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 7%

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad/vaskerom med tilkomst fra gang 1.etasje :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp til oppvaskkum er usikker. Vannsøl kan forårsake følgeskader fra fukt. Nærmere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er lagt lekkasjestopper under toalett som tiltak ved en eventuell lekkasje. Eventuell fukt i konstruksjonen vil likevel kunne medføre skader over tid før det oppdages. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.

Yttertak:

- Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold: Fallforhold mot overløp på tak er vurdert å ikke være tilstrekkelig. Spor etter vannansamlinger er registrert. For lite fall på flate tak medfører oppdemming av vann og gir økt risiko for lekkasjer. Følgeskader og lekkasje er ikke registrert under befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det registreres knirk i trappen. Eksakt årsak er ikke kjent. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng:

- Platting på terreng: Det registreres noe skjevheter av ukjent årsak. Overflatebehandling bærer preg av alder/slitasje. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

- Annet: Det er ikke etablert gjerde mot skråning. Det bør vurderes tiltak/oppgraderinger ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Standard

Underetasje

Stue/spisestue/kjøkken

Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et åpent og sosialt rom som er malt i behagelige og moderne farger. Hit er det godt å komme hjem etter en lang dag! Stuen har både peisovn og varmepumpe, perfekt på kalde vinterdager når gradestokken kryper nedover. Stuedelen er innredet med en romslig sofa med plass til hele familien. Spisestuen er i dag innredet med et rundt bord som innbyr til sosiale stunder, men det er også god plass til langbord her om det kommer mange gjester på besøk. Kjøkkenet har moderne innredning. Med lang benk på begge sider er det enkelt å ha med hele familien på matlagingen. Den åpne løsningen mellom kjøkkenet og stuen gjør at hobbykokken får fin kontakt med resten av rommet. Hvitevarene er selvfølgelig integrerte; kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Terrasse

Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse med gode solforhold. Terrassen er på 22 kvm og er delvis overbygget. Det er markise over deler av terrassen samt utestikk. Perfekt for f.eks. vaffelsteking utendørs.

Toalett

I underetasjen er det også et flott gjestetoalett. Det er praktisk med toalett i alle etasjene. Rommet er innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

1. etasje

TV-stue

I 1. etasje finner vi en hyggelig TV-stue. Perfekt sted for barna eller når man vil trekke seg litt tilbake. Rommet har store vindusflater som gjør at den flotte og landlige utsikten kan nytes fra sofakroken. Fra TV-stuen er det utgang til en balkong på 5 kvm med markise over. TV-stuen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Det er to hyggelige barnerom i 2. etasje. Begge rommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Bad/vaskerom

Badet i 1. etasje er kombinert bad og vaskerom. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og innredning med godt med benkeplass og oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

2. etasje

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det garderobeskap. Hovedsoverommet har også fransk balkong. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Gjesterom/kontor

Boligens fjerde soverom passer godt som både kontor, barnerom og gjesterom. Det er plass til både seng, skrivebord og klesoppbevaring. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Badet i 2. etasje har samme flisvalg som det andre badet, dette gir en fin helhet i boligen. Badet er innredet med vegghengt toalett, badekar med dusjvegg og innredning med dobbel servant og skuffer under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Entré

Entreen har skyvedørsgarderobe samt god plass til å ta imot gjester. I trapperommet innenfor er det garderobeskap for ytterligere oppbevaring av ytterklær og sko. Entreen har fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2020 som omhandler nybygg boligblokk BK3.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 19.06.2014. I byggetegningene er 2. etasje tegnet med carport der det er bad og bod i dag. Det er dermed usikkert hvilke byggetegninger som er bakgrunnen for ferdigattesten. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarmning. Det er varmekabler i entreen, på begge badene og på toalettet. I stuen er det peisovn og varmepumpe.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 11 523 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 032,- pr.mnd.

TV/bredbånd, snømåking, felles bygningsforsikring, renovasjon og diverse drift/vedlikehold.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter pr år:

Avløp: 6.027,-

Vann: 5.147,-

Feiing: 349,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Årsregnskap

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 311.408,- som ble overført til opptjent egenkapital.

Driftsinntekter 2023: 1.125.622,-

Driftskostnader 2023: -839.406,-

Resultat finansinntekter/finanskostnader 2023: 25.191,-

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 87613347

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie

Sameie: Rødsåsen Eierseksjonssameie, Orgnr: 919609656

Forretningsfører

OBOS eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Ny kjøper av seksjon må meldes til styret for registrering.

Tekniske installasjoner

Vannmåler
Varmepumpe
Rør-i-rør
Balansert ventilasjon

Det er opplegg for sentralstøvsuger, men denne er ikke installert.

Det er i dag instalert Yale Doorman kodelås. Denne kommer eierne til å ta med seg videre, og sette opp orginal låsekasse slik det var når boligen var ny.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

Fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, byttet baderomsinnredning (skap, benkeplate og vask) på badet i andre etasje.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Ja, én mus oppdaget og tatt vinteren 2016 og to mus oppdaget og tatt vinteren 2017. Det ble utbedret med musebørste rundt hele huset. Ingen problemer etter utbedring i 2017.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Koblet til utvendig solskjerming selv.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Samsvarserklæring fra byggeår.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, det ble utført kontroll av DLE.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, men det er tilrettelagt for elbillader i carport. Og det skal være klargjort for elbillader med skjult rør fra sikringsskap, til utvendig skap.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, det ble oppdaget og tatt én mus vinteren 2016, og to mus 2017. Det ble utbedret med musebørste rundt hele huset.

Ingen mus etter utbedringer.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1954/503565-3/100 Bestemmelse om veg

01.11.1954

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-96/20

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/753608-1/200 Bestemmelse om vannledning

11.07.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3203-96/20

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/753608-2/200 Bestemmelse om kloakkledning

11.07.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3203-96/20

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/975660-1/200 Pantedokument

03.07.2018 21:00

BELØP: NOK 6.500.000

Panthaver: Voss Sparebank

Org.nr: 937897286

2020/2553070-1/200 Bestemmelse om vannledning

05.06.2020 21:00

Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2553070-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

05.06.2020 21:00

Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om grøfter/kummer

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Leietaker av seksjon må meldes til styret for registrering.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 02202012007

Navn: Rødsåsen, felt B3 - gbnr. 96/20 m.fl.

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 25.02.2014

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2897/2012007_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 4 501 m2

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: BK

Delareal: 2 548 m2

Formål: Naturområde - grønnstruktur

Feltnavn: GN

Delareal: 546 m2

Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Feltnavn: BG

Delareal: 184 m2

Formål: Uteoppholdsareal

Feltnavn: UA

Delareal: 333 m2

Formål: Kjøreveg

Feltnavn: f_KV6

Delareal: 991 m2

RPHensynsonenavn: H540_

Sone med angitte særlige hensyn: Hensyn grønnstruktur

Delareal: 659 m2

Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn: AVT

Delareal: 99 m2

Formål: Parkeringsplasser

Feltnavn: PP

Delareal: 674 m2

Formål: Kjøreveg

Feltnavn: f_KV5

Delareal: 96 m2

Formål: Renovasjonsanlegg

Feltnavn: RA

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

-Provisjon 0.75% av salgssum

- Tilretelegging 16 500 kr

- Oppgørsgebyr 7 850 kr

- Vinsinger pr.stykk 2 950 kr

- Markedspakke Premium 21 900 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg

Oppdragsnummer

85-24-0223

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Saksbehandlere

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Byggetegning BK3 Boligtype D.pdf
Ferdigattest BK3 Åmotveien 117-129.pdf
Info fra forretningsfører
Reguleringsbestemmelser reguleringsplan 2012007
Reguleringsplankart_A4S_26.11.2024_15.32.pdf
Vedtekter.pdf
Årsberetning.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).