Morbergveien 8, 3470 Slemmestad

Gnr. 237 Bnr. 412 i Asker kommune

Tomannsbolig

Selveier

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer.

Underetasje: 70 kvm (BRA-i) bestående av:

- Vindfang, gang, tvstue, bad, vaskerom, to soverom og bod.

1. etasje: 74 kvm (BRA-i) bestående av:

- Stue, kjøkken, gang, bad og soverom.

Det er to boder i carport.

Totalt BRA 164 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 83 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1976

Eiet tomt 372 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

Tilnærmet flat felles tomt i to nivåer opparbeidet med stensatt oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er carport under delvis overbygget nordvendt terrasse på siden av boligen og det er etablert vestvendt terrasse på baksiden av boligen.

4 990 000

Takstmann: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 30.10.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 135 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter fakturert i 2023:

- Avløp: kr. 7.128,47,-

- Feiing: kr. 349,-

- Renovasjon: kr. 5.070,-

- Vann: kr. 6.166,53,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gunn Mary Mathisen | Henning Mathisen

Parkeringsplasser under carport samt biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er stikkontakt i carport (ifølge nåværende eier). Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet i Slemmestad, en del av Asker kommune. Slemmestad er kjent for sin nærhet til Oslofjorden og tilbyr et sjarmerende, naturskjønt miljø med gode fasiliteter. Området kombinerer det beste fra et rolig nabolag med enkel tilgang til større byområder, inkludert Asker sentrum og Oslo, som begge er lett tilgjengelige med bil eller kollektivtransport (kun 300 meter til bussholdeplass).

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med en fredelig atmosfære, omgitt av grønne naturområder, samtidig som det er kort vei til lokale butikker, skoler av alle trinn og barnehager. Her bor man med en kort kjøretur til flere servicetilbud, kaféer, butikker og kulturtilbud.

For friluftsinteresserte finnes det mange tur- og sykkelstier i nærområdet, samt badeplasser og muligheter for båtliv langs fjorden.

Båt mellom Slemmestad og Aker Brygge;

https://www.visitgreateroslo.com/no/produkt/?tlp=6785083&name=Bat-til-Vollen-og-Slemmestad

Innbyggertoget;

https://www.asker.kommune.no/kultur-idrett-og-fritid/innbyggertorg/slemmestad-innbyggertorg/

Eiet tomt, 372 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Torvbråten skole (1-7 kl.): 1,1 km

- Sydskogen skole (1-7 kl.): 1,8 km

- Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.): 1,6 km

- Røyken videregående skole: 7,1 km

- Bleiker videregående skole: 11 km

- Torvbråten Kanvas-barnehage (1-5 kl.): 1,4 km

- Morbergtoppen Fus barnehage (1-5 kl.): 1,8 km

- Sydskogen barnehage (1-5 år): 2 km

- Dambo, linje 260, 260E: 0,3 km

- Heggedal stasjon, linje L1: 7,8 km

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Nils Magnus Graff Fossnes:

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer.

Grunn og fundamenter:

- Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner.

- Grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Støpt gulv mot grunn.

- Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning.

- Boligen ble utvendig malt i 2024 (ifølge nåværende eier).

- Nye vindskier i 2024 (ifølge nåværende eier).

Takkonstruksjoner:

- Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med shingel.

- Nåværende eier opplyser at taktekkingen ble skiftet ca. 2005.

- Elementpipe vurdert til å være fra byggeår.

Dører og vinduer:

- Boligen har ytterdør med glassfelt fra 2019.

- Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 1989, 2009, 2018, 2024 og ukjent årstall. Balkongdører er fra omkring 2009 (ifølge nåværende eier).

- Utskiftet vinduer i alle soverom (2018-2024) (ifølge nåværende eier).

Uinnredet loft:

- Uinnredet kaldtloft.

- Adkomst via takluke og stige.

Drenering:

- Dreneringen er fra ukjent årstall.

- Tilnærmet flat tomt i to nivåer.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad: 1. etasje

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Selger har fremvist bilde fra oppbyggingen av badet som viser sluk og membran. Om membranen er tilfredstillende klemt med klemring i sluket, eller om løsningen er tilfredstillende kunne ikke undersøkes på befaringsdagen. TG 2 er gitt da det ikke er tilkomst eller undersøkelsesmulighet samt om løsningen er fullgod.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluk da det ikke er tilkomst. Det ble målt ca. 10 mm fall fra topp overflate gulv ved døråpning til badekar. Det ble ikke registrert motall.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk kunne ikke undersøkes på befaringsdagen da dette er plassert under badekar. Servantinnredning er montert tett imot deksel til badekar, samt av dusjvegg er fastmontert over toppen av karet, slik at dekselet ikke kan fjernes eller badekaret løftes opp. Det må gjøres tiltak som gir tilfredstillende tilkomst til sluk for undersøkelser samt rengjøring.

Bad: Underetasje

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Om tettesjiktet/membranen eksisterer, så har denne en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert.

- Fallforhold (gulv): Med bakgrunn i at det ikke er etablert sluk i rommet er fall ikke målt.

- Avløpsrør (ink. sluk): Det er ikke etablert sluk på badet. Rommet tilfredstiller deremed ikke krav om lekkasjesikkerhet. Konsekvens er større risiko for skader og følgeskader ved en eventuell lekkasje. Tiltak bør påregnes.

Vaskerom:

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger ble registrert. Tiltak bør påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Om det ikke er etablert membran/tettesjikt tilfredstiller ikke rommet krev om lekkasjesikkerhet. Konsekvens er økt risiko for skader og følgeskader ved en eventuell lekkasje. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Uinnredet loft:

- Overflater vegger/undertak: Det ble registrert fuktmerker på undertak mot gavlvegg. Det ble utført fuktmåling med pigg i undertaket som ikke viste forhøyede fuktverdier. Det vurderes til at dette er fra før taktekkingen ble skiftet. Forholdet er uansett usikkert og krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

- Annet: Det vurderes til at ventilasjonen av loftet er utilfredsstillende da det ikke er etablert tilstrekkelig lufting langs fasadeveggene. Tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:

- TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side i deler av trappen. Rekkverkshøyden er under 90 cm. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Det er knirk i trappen. Tiltak kan vurderes.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm i stuen og 41 mm på soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tiltak bør påregnes.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Stakeluke: Stakeluke er etablert gulvluke i et soverom i underetasjen. Selger har lagt gulv over luken, så denne er ikke tilgjengelig. Selger opplyser videre at de har mål på hvor luken eksakt befinner seg. Det bør uansett utføres tiltak slik at stakeluken er tilgjengelig.

- Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen eldre enn 30 år er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning:

- Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Fasader har stedvis noe overflateslitasje.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på aktive lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Utskifting innen rimelig tid må påregnes.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Beslag har stedvis noe slitasjesymptomer. Tiltak bør påregnes.

Overbygget nordvendt terrasse:

- Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det ble registrert svertesopp i himling på boder med utvendig tilkomst. Årsak kan være mangelfull ventilering. Tiltak bør påregnes. Overgangen mellom takoverbygg og yttervegg er ikke tilfredstillende eller håndverksmessig utført. Risiko for vannintrengning bak beslag som kan forårsake skader/råteskader. Tiltak bør påregnes.

Drenering:

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innholdsrik halvpart av vertikaltdelt tomannsbolig over to etasjer i et familievennlig boligområde. Boligen byr på flere gode kvaliteter og passer perfekt for deg som vil bo sentralt med kort vei til marka.

Underetasjen er innredet og har stedvis utlektede kjellervegger.

Bad | Underetasje

Baderom fra ukjent årstall med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett med dusjarmatur. Det er speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Vaskerom |

Vaskerom fra ukjent årstall med flislagt gulv. Badet er utstyrt med gulvstående innredning med slette fronter og benkeplater av heltre med nedfelt utslagsvask. Mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Gulvflater belagt med laminat. Det er etablert ildsted i stuen.

Bad | 1. etasje

Baderom fra 2015 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt flate i himling med downlights. Badet består av vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, vegghengt badekararmatur med hånddusj og regndusj. Det er speil med integrert lys og stikkontakt på vegg over servant. Videre er det vegghengt toalett, badekar med dusjvegg og mekanisk avtrekksvifte i himling.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning fra omkring 2008 (ifølge nåværende eier). Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Vegghengt ventilator.

Utgang fra stuen til vestvendt terrasse på 23 kvm.

Utgang fra stuen til delvis overbygget nordvendt terrasse på 60 kvm.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen |

Underetasje: På vaskerom er takhøyden målt til 2,39 meter og på soverom 1 er takhøyden målt til 2,41 meter. 1. etasje: I stuen er takhøyden målt til 2,41 meter og på bad er takhøyden målt til 2,27 meter.

Flere oppgraderinger: Ifølge nåværende eier

- Gulv i 2019 med Pergo varmematter med styrbar enhet. Gulv: Pergo Lys fjord Eik.

- Nye gulvflater i alle tre soverom fra 2019-2023.

- Ny kran og blandebatteri og stoppekran kjøkken i 2024.

- Tapetsert gang mot bad 1. etasje i omkring 2020.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 2019 vedrørende oppføring av veranda over carport.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger originale bygningstegner datert 10.05.1988 vedrørende carport.

Det foreligger ikke bygningstegninger over boligens etasje plan.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

- Gulvvarme i stue og deler av kjøkken (ifølge nåværende eier).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 18 714 pr. år

Kommunale avgifter fakturert i 2023:

- Avløp: kr. 7.128,47,-

- Feiing: kr. 349,-

- Renovasjon: kr. 5.070,-

- Vann: kr. 6.166,53,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter etc. Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på omkring 16.000 kWh.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 795 451,- Som sekundærbolig Kr. 7 181 805,-

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør fra byggeår, 2015 og ukjent årstall.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

- Avløpsrør av plast fra byggeår, 2015 og ukjent årstall.

- Stakeluke er ikke lokalisert.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vegg i stuen.

- Varmtvannsbereder på 198L fra 2005 er plassert på vaskerom.

- Sentralstøvsuger plassert i utvendig bod.

- Luft til luft varmepumpe fra 2010 er etablert i gang underetasje.

- Vannmåler installert i 2024 (ifølge nåværende eier).

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i TV-stuen.

Brann:

- Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr.

- Asker kommune har utført branntilsyn den 08.10.2020 og feiing den 16.05.2024 (ifølge nåværende eier).

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og veggventiler med mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Kjøleskap, skap i gang mellom stue og bad i 1. etasje medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp vurdert til å være fra byggeår.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

ID: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.06.2023

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 135 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Markedspakke: 24.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 2.900,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0426

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no