Rundtom 8, 1385 Asker

Gnr. 89 Bnr. 199 i Asker kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

3

1998

Eiet tomt 209 kvm

6 800 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 06.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 51.002,- pr 24.04.2024.

Andel fellesformue: kr. 10.388,- pr. 31.12.2023

kr 6 800 000,- (Prisantydning)
kr 51 002,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 851 002,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 851 002,-))
--------------------------------------------------------
kr 172 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 023 472,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 038 522,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 399 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og feiing.

Chihyung Lim

Det følger med en garasjeplass i felles garasjerekke og en utvendig parkeringsplass. Ellers er det gjesteparkering.

Det ligger flere barnehager i nærområdet, de nærmeste er Vardåsen og Trollstua barnehage. Området sogner til Vardåsen barneskole og Borgen ungdomsskole. Asker og Bleiker videregående skoler ligger nede i Asker sentrum. I Vollen finnes det Montessori skole og barnehage. På Nesbru er det Steinerskole og barnehage. På Drengsrud ligger Asker International School.

For de daglige innkjøpene ligger Coop Extra 5 min gangavstand fra boligen med Nam Nam rett ved siden av. Her får man kjøpt pizza, kebab, burger m.m.

Nærmeste bussholdeplass ligger bare 5 min gangavstand fra boligen. Bussen går flere ganger i timen og tar deg med til blant annet Asker stasjon. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med hyppige avganger. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Det er mulig å parkere bilen på stasjonens pendlerparkering. Populær er også hurtigbåten, som går fra Vollen til Aker brygge, også på vinterstid (tar ca. 30 min). Om det ikke er ønskelig å benytte kollektivtransport, er det direkte tilknytning til E18 fra Drengsrud eller Asker sentrum.

Asker sentrum og Trekanten kjøpesenter ligger bare en kort kjøretur unna boligen med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Her er det mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og variert natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av rekkehusbebyggelse, tomannsboliger og noen leiligheter med en god miks av folk i alle aldre

Eiet tomt, 209 kvm

Fra Asker sentrum følg skiltingen mot Dikemark. Etter ca. 3 km får man Slottsberget på venstre hånd. Kjør 50 meter og ta Oppsjømarka inn til venstre. Rundtom kommer etterhvert på høyre hånd.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, bad, trappegang og tre soverom. Bod under trapp

2. etasje: trappegang, kjøkken, wc, stue og bod.

Loft: trappegang, rom innredet som loftstue og loftsbod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m² (entré, bad, trappegang og tre soverom.)

- TBA: 14 m² (terrasse utenfor det ene soverommet)

2. etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m² (trappegang, kjøkken, stue og bod. )

- TBA: 10 m² (balkong utenfor stuen)

Loft

BRA 18 m²

- BRA-i: 18 m² (trappegang, rom innredet som loftstue og loftsbod. )

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 18 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m².

Boligen disponerer en garasje i eksternt anlegg med en bod tilknyttet på 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn

Drenering: Dreneringen er fra byggeår

Grunnmur: Grunnmuren er i betong

Etasjeskiller: Det er støpt gulv mot grunn og etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Yttervegger: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner som er kledd utvendig med liggende kledning av tre.

Vindu og dører: Vinduene har karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Terrassedører har karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Entrédøren har sikkerhetslås.

Tak: Yttertaket er i saltakskonstruksjon. Taket er tekket med takstein av ukjent dato. Renner og nedløp er i metall.

TG1 - i orden: 69%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 24%

TG3- strakstiltak nødvendig: 1%

TGUI - ikke undersøkt: 6%

Våtrom - Bad 1. etasje

Ventilasjon side 8

Vannrør side 8

Overflater gulv side 8

Kjøkken

Varmtvannsbereder side 8

Vannrør side 8

Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalettrom 2. etasje

Vannrør side 9

Avløpsrør side 9

Loft - innredet

Overflater gulv side 9

Konstruksjonsoppbygging side 9

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 11

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning side 12

Dører og vinduer

Vinduer side 12

Dører side 12

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) side 12

Terrasser / platting på terreng

Platting side 13

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur side 13

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur  side14

Alder side 14

Terrasser / platting på terreng

Fundamenter side 13

Boligen disponerer en bod tilknyttet garasjen på 5 m²

Vel inne i boligen møter vi en lys og hyggelig entré med garderobeskap. Det er også plass til ytterligere oppbevaringsmøbler ved behov for det. Entreen har fliser med varmefolie på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det er tre gode soverom samlet i 1. etasje. Hovedsoverommet har garderobeskap langs den ene veggen og god plass til dobbeltseng. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

De to andre soverommene passer ypperlig som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Det ene soverommet har utgang til terrassen. Begge rommene har laminat på gulvene, malte flater og malt panel på veggene og malte flater i taket.

Terrassen er 14 kvm og har god plass utemøbler og grill, perfekt for grillmiddager med familie og venner. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen. Familievennlig og idyllisk!

I tilknytning til soverommene i 1. etasje finner vi også et lekkert bad. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj samt baderomsinnredning med helstøpt servant med skuffer under og speilskap over. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Badet har moderne overflater og utstyr og fremstår som meget innbydende. Badet ble pusset opp i 2021.

I 2. etasje møter vi en lys og hyggelig stue. Store vindusflater på hele den ene veggen gjør at rommet får optimale lysforhold. Stuen er i dag innredet med sofa, salongbord og TV-møbel. Ved behov er det også plass til spisebord her. I stuen er det også en peisovn som sørger for lun og god varme på de kaldeste dagene. Fra stuen er det utgang til en balkong. Stuen har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 10 kvm med plass til utemøbler. Det er markise over balkongen, perfekt om det kommer noen regndråper eller solen blir for sterk.

I 2. etasje finner vi også et hyggelig kjøkkenallrom. Dette er et rom som fort blir et sosialt samlingspunkt for familien. Her kan barna gjøre lekser mens de voksne lager middag. Kjøkkeninnredningen er i moderne utførelse med slette fronter og benkeplate i kompositt. Et materiale som egner seg godt til både baking og matlaging. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet var nytt i 2019. Kjøkkenet har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det er praktisk med et toalett i tilknytning til stue og kjøkken. Gjestetoalettet ble pusset opp i 2021 og fremstår som pent. Rommet er innredet med vegghengt toalett og innredning med helstøpt servant med skuffer under. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Loftet består av et åpent rom samt en loftsbod.

På loftet er det innredet en luftig loftstue. Rommet har mange bruksmuligheter og blir fort tilholdssted for barna når de har venner på besøk. Det er plass til både sofagruppe, TV-møbel og hjemmekontor. Rommet er byggemeldt som uinnredet loft/bod og er ikke godkjent for varig opphold. Det er vinyl på gulvet, panel på veggene og panel i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.12.1999 som omhandler ferdigattest nybygg 2-mannsbolig Rundtom 6+8.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmepumpe ved kjøkken/trapperom i 2. etasje og peisovn i stuen. Det er varmekabler på badet. Det er varmefolie i entreen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Sameie: Vardetunet huseierforening, Orgnr. 886 706 162

Fellesutgifter: kr 2.214,- pr.Mnd.

Renter og avdrag fellesgjeld, renovasjon, kabel-TV, snøbrøyting/strøing/feiing, felles bygningsforsikring og div drift/vedlikehold.

Felleskostnader øker til 2 397,- fra 01.06.24

Lånenummer: 94907045646, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.04.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 102

Saldo per 24.04.2024: 2 020 092

Andel av saldo: 19 300

Første termin/første avdrag: 01.10.2018 ( siste termin 01.10.2032 )

Lånenummer: 94907065574, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.04.2024: 6.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 224

Saldo per 24.04.2024: 3 318 335

Andel av saldo: 31 703

Første termin/første avdrag: 23.10.2022 ( siste termin 23.12.2042 )

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 203.514,- som ble

Driftsinntekter 2023: 3.140.402,-

Driftskostnader: 2.654.349,-

Sum finansposter: -282.539,-

ABBL

Overdragelsen krever ingen styregodkjennelse, men melding om overdragelse sendes styreleder og ABBL.

Kr. 11 399 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 5.161,-

Avløp: 5.889,-

Feiing: 349,-

Felleskostnader:  2.214,- pr mnd.

Felleskostnader øker til 2 397,- fra 01.06.2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1426291

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 416 682,- Som sekundærbolig Kr. 5 383 390,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Felleskostnader øker til 2 397,- fra 01.06.2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutt er registrert på eiendommen:

1997/38136-2/100  Pantsettelseserklæring  

23.12.1997 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver: Huseierforeningen  

Lnr: 1033086

Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 0220179C

Navn: Vardåsen nord

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 17.06.1992

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/468/179C_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 209 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 800 000,- (Prisantydning)
kr 51 002,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 851 002,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 851 002,-))
--------------------------------------------------------
kr 172 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 023 472,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 038 522,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Profesjonell fotograf- Helg + ekstra oppmøte (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Innhenting av opplysninger ABBL (Kr.4 400)
Profesjonell fotograf (Kr.10 062,50)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.52 662,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no