EiendomVillaveien 18, 1385 Asker, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 89 Bnr. 25 Snr. 25 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
ArealPrimærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2017
TomtEiet tomt 6200 kvm
Prisantydning4 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Stian Christensen
Takstdato: 10.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 9 386,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 032 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 575,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererDrift og vedlikehold, revisjon, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale
avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, heis, a-konto varmtvann og andre driftskostnader.
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
EierAmadou Darday Diallo
Berit Haugland
BeskrivelseLeiligheten har en gjennomgående god standard med lekker 1-stav parkett, vannboren gulvvarme og
balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. De store vindusflatene fra gulv til tak sikrer den flotte
utsikten samtidig som de skaper en lys og luftig atmosfære. Leiligheten inneholder entré/gang, baderom,
stue, kjøkken, to soverom og omkledningsrom. Du parkerer bilen på din faste parkeringsplass i kjelleren
og tar heisen rett opp til leilighetsplan slik at du kommer tørrskodd hjem. Ellers er leiligheten utstyrt med
porttelefon med video og en egen bod i 1. etasje for oppbevaring.
Utstyr:
- Sikringsskap med automatsikringer
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Markise på balkong
- Terrassevarmer på balkong
- Vannboren gulvvarme i alle rom, bortsett fra på badet hvor det er varmekabler
- Kabel TV
- Porttelefon
- Heis
- Røykvarsler, sprinkleranlegg og brannslukkingsaparat
- Parkering for en bil i felles garasjeanlegg
- Bod på 5 kvm i kjeller
ParkeringLeiligheten har en biloppstillingsplass nr. 2 i felles garasjekjeller.
BeliggenhetVillaveien ligger flott til i rolig boligområde, bare 10 min med bil fra Asker sentrum og 9 min fra
Heggedal sentrum. Området er kjent for et hyggelig bomiljø og er et trygt sted for barn å vokse opp.
Området er omkranset av flotte skogsområder og et bredt løypenett som kan brukes året rundt. Om
sommeren kan området friste med bade- og fiskemuligheter. På vinterstid er det preparerte
skiløyper/lysløyper, samt flere vann hvor man kan gå på skøyter.
Rekreasjonsmuligheter
Det er flere turstier i området og de blir brukt flittig. Dikemark er et flott utgangspunkt for å utforske
Kjekstadmarka til fots, på sykkel eller ski. På vinterstid måkes også flere av vannene i nærområdet slik at
man kan gå på skøyter. Ellers har du flotte lysløyper opp mot Vardåsen.
Om sommeren er det flotte bademuligheter ved Dikemarkvannene som er en fellesbetegnelse på
innsjøene mellom Engelsrud og Dikemark. For barn er det et meget bra idrettsmiljø med blant annet
fotball og langrenn.
I flotte omgivelser på Engelsrud finner du Dikemark idrettsforening (DIF) med ny flott kunstgressbane og
sandstrand. DIF satser aktivt på fotball, langrenn og aerobic. I tillegg har de sykling og innebandy.
Klubben vil alltid være åpen for nye grupper som naturlig vil passe inn som f.eks. orientering og padling.
For golfinteresserte er Asker golfbane et flott sted å spille. Er du glad i klatring finnes det en meget
populær klatrevegg innen kort avstand. Er du glad i hester og ridning finnes det flere ridesentre i
nærheten.
Skole og barnehage
Området sogner til Solberg barneskole som ligger ca. 1 km fra boligen. Dette er en meget populær og
godt omtalt barneskole. De eldre barna sogner til Hovedgården ungdomsskole i Heggedal hvor det er
skoleskyssordning. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste, Stinaløkka Kanvas
barnehage ligger innen kort avstand fra boligen. Andre barnehager i området er bla. Engelsrud
barnehage og Vardåsen barnehage.
Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplassen ligger kun noen hundre meter fra boligen. Her går det busser mot Asker (14
min) og Heggedal (9 min) med hyppige avganger. Asker er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon
med buss, tog og flytog. Fra Asker har du med andre ord enkel adkomst til Oslo og Drammen. Det går
også tog retning Asker og Spikkestad fra Heggedal stasjon, så offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt.
Heggedal har en spennende tid i møte!
Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd
med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger,
treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye
boligblokker i vannkanten er allerede på plass. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter.
Her er det en rekke flotte turstier, oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort
kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.
Heggedal sentrum
Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon samt fasiliteter
som café og dagligvarebutikker. Heggedal fabrikker holder åpent galleri i regi av kunstnere og Asker
kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet gård som ligger like ovenfor
sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du både ved Heggedal
ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.
Asker sentrum
Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av
servicetilbud. Her er lege, tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker
sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene.
Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man
nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har
vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle
og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt
noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal
og galleriutstilling. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt
dette ligger samlet i hjerte av Asker.
Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum. Flere ganger i året blir det
arrangert forskjellige aktivitetsdager ute på torget i Asker sentrum. For å nevne noen; Bondens marked
hvor bøndene stiller med hjemmelagde delikatesser og hjemmesnekret håndarbeid fra gårdene rundt
om i Asker. Askerdagene hvor butikker, husmødre, bønder, kunstnere m.m danner marked midt i sentrum
med konserter, taler og moteshow.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av leiligheter.
TomtEiet tomt, 6200 kvm
Tomten er pent opparbeidet med fellesarealer, asfalterte arealer, sittegrupper, plen og diverse
beplantning.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet i 5. etasje
- BRA-i 74 m²: (Alle rom)
Kjeller:
- BRA-e 5 m²: (bod)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelveierleilighet i Sykepleierskolen Boligsameie beliggende i Asker kommune. Sameiet består av 36
leiligheter og 7 rekkehus og har felles tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier,
plenarealer og diverse beplantning.
Boligblokk over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og
skillende dekker av betong og
stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger forblendet med teglstein og felter med
panel. Tilnærmet flatt tak tekket med
takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse B30 og
lydklasse 38dB med kikkehull.
Balkongdører og vinduer med karmer av aluminium/tre og tre-lags glass. Oppvarmet med vannbåren
gulvvarme og elektrisitet. Balansert ventilasjon.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 82%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 12%
TG3- strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 6%
Grunnlag for TG2 i tilstandsrapporten
Bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne
medføre skader over tid før det oppdages.
Kjøkken: Benkeplate har stedvis merker/hakk. Servant bærer preg av slitasje. Skade på skapdør til høyre
for servant. Stedvis avskalling på skapdører.Utskifting kan vurderes.
Gulvoverflater: Gulvoverflater har stedvis merker/riper og bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved
behov.
Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget er TG2 satt i
henhold til NS3600.
BruksarealBruksareal: 74 kvm
BoderLeiligheten disponerer en bod nr. 504 i kjeller oppmålt til 5 kvm (BRA-e).
StandardLeilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har
callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad, garderobe og to soverom.
Entré/gang
Allerede her sikres et godt førsteinntrykk med flott 1-stavs parkett på gulvet, malte plater på veggene og
vannboren gulvvarme. Entréen er innredet med garderobeskap og langs veggene er det plass til speil,
knagger, kommode og bilder, alt etter behov.
Stue
Stuen har en praktisk utforming noe som gjør det enkelt å innrede i forskjellige soner. Det er plass til
sofakrok, tv-møblement og spisestue. Det er lagt vekt på store vindusflater fra gulv til tak for at utsikten
skal komme til sin rett. Fra stuen er det adkomst til en romslig balkong.
Balkong
Balkongen er på ca. 11 kvm med plass til utemøblement og grill. Dette blir en flott utvidelse av stuen i
sommerhalvåret. Fra balkongen er det flott utsikt over naturskjønne omgivelser. Leiligheten har også en
luftebalkong i forbindelse med gangen/stuen.
Kjøkken
Det er delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestuen. Dette er et moderne kjøkken med håndtaksfrie fronter
og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er innredet med slette lakkerte fronter, laminat benk, nedfelt underlimt
kum, nedfelt platetopp, glassplate over benk og ventilator i hette. Integrert i innredningen er
oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle-/fryseskap.
Baderom
Det delikate badet er lekkert innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant integrert i
skapinnredning, innmurt speil, skap og lys. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er
pene fliser på vegger og gulv, samt varmekabler slik at du får en lun og god start på dagen.
Hovedsoverom
Det romslige hovedsoverommet er vendt mot skyggesiden av bygget, noe som gjør det svalt. Rommet er
innredet med smakfull tapet og en dyp blåfarge som innbyr til avslapning og god nattesøvn. Det er god
plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.
Garderoberom
I forbindelse med hovedsoverommet er det et praktisk garderoberom som gir god plass og oversikt over
klær og sko. Her er det enkelt å velge dagens antrekk. Dette kan enkelt innredes som et barnerom
dersom det skulle være behov for tre soverom.
Soverom
Det er to soverom i leiligheten, perfekt dersom du har behov for et gjesterom, kontor eller separat tv-stue.
Her er det god plass til seng, nattbord og kommode.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på eiendommen (endring av bygg) datert 19.03.2018.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten blir oppvarmet med vannboren gulvvarme i alle rom, bortsett fra på badet hvor det er
varmekabler.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 575,-
pr.mnd.
Herav:
Heis 67,-
Felleskost brøk 3.054,-
Felleskost likt 806,-
Internett 398,-
Akonto varmtvann 250,-
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen lån pt.
ÅrsregnskapInntekter
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 2 335 331. Dette er kr 138 331 høyere enn budsjettert og skyldes i
hovedsak høyere strøminntekter til el-biler og andre inntekter. Andre inntekter bestå av innkrevinger i
forbindelse med vedlikeholdsplan og skilt.
Kostnader
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 2 293 251. Dette er kr 111 701 høyere enn budsjettert og
skyldes i hovedsak økte kostnader til energi/fyring. Samt kostnader på andre driftskostnader som er
høyere enn budsjettert. Avviket skyldes kostnader til gressklipp som også er etterfakturert for 2019-2021
sesongen.
Resultat
Årets resultat vises i resultatregnskapet på kr 56 515 og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på
langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 88338886
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
SameieSameie: Sykepleierskolen Boligsameie, Orgnr: 921063989
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
2013/146481-2/200 Bestemmelse om gjerde
19.02.2013
Overført fra: 3203-89/25
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/146481-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte
19.02.2013
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3203-89/25
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/146481-4/200 Bestemmelse iflg. skjøte
19.02.2013
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3203-89/25
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/146481-5/200 Bestemmelse iflg. skjøte
19.02.2013
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Overført fra: 3203-89/25
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/587093-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
06.06.2017 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3203-89/25
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/587093-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.06.2017 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overført fra: 3203-89/25
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/587093-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
06.06.2017 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overført fra: 3203-89/25
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1442910-1/200 Rett til utskilt tomt
22.12.2017 21:00
Rettighetshaver:Tandberg Eiendom AS
Org.nr: 955287614
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieLeiligheten kan leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.
ReguleringEiendommen ligger i et uregulert område og kommuneplanen med bestemmelser gjelder.
Kommuneplan Asker 2018-2030 med ikrafttredelse 14.11.2017.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 032 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetDet er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.2% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 18 500,-,
oppgjørshonorar kr. 7 850,- og visninger/overtagelse kr. 1 900,- pr. stykk. Meglerforetaket har krav på å få
dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0068
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh
SaksbehandlereHåkon Bekkeli
EIE Asker
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no