Skustadgata 38A, 1396 Billingstad

Gnr. 35 Bnr. 50 Snr. 1 i Asker kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 237 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 199 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 237 kvm, BRA-i: 199 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2010

Eiet tomt 321 kvm

10 790 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 12.03.24

kr 10 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 269 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 270 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 060 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 070 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 638 pr. år Basert på nåværende eiers forbruk.

Kjersti Wilhelmsen Terje Wilhelmsen

Velkommen til Skustadgata 38A , presentert av eiendomsmegler Marketa Nigg ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Innbydende, lys og innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig beliggende mellom de ettertraktede områdene Billingstad og Hvalstad. Boligen er bygget i 2010 og opprettholder en gjennomgående god standard og har gjennomtenkt og funksjonell planløsning.

Med fire soverom, to bad, et separat vaskerom og flere fine oppholdssoner både inne og ut tilbyr boligen et komfortabelt og praktisk boareal. Det er rikelig med lagringsplass både innendørs og utendørs, med ekstra lagringsmuligheter i en utvendig bod/ smørebod i garasjen og på loftet over garasjen.

Boligområde er omgitt av naturskjønne omgivelser med en landlig atmosfære samtidig som den ligger sentralt plassert på grensen mellom Billingstad og Hvalstad. Flotte utearealer med en stor terrasseplatting, samt terrasse ved adkomspartiet og flatt hageparti med gressplen byr på fine boltreplasser for de minste i famiien.

Boligen er av nåværende eier oppgradert med nytt gulv i stue og kjøkken, det ble også innstallert nye hvitevarer og ny benkeplate på kjøkkenet, samt varmepumpe i stuen. Utearealer ble oppgradert med levegg, pergola og det ble også plantet flere busker/ blomster.

KORT OM BOLIGEN:

- INNBYDENDE OG PRAKTFULL 1/2 AV VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG

- UTMERKEDE SOLFORHOLD

- BELIGGENDE I GRØNNE OG NATURSKJØNNE OMGIVELSER

- FLERE FINE OPPHOLDSSONER BÅDE INNE OG UTE

- BALKONG MED UTGANG FRA HOVEDETASJEN

- ROMSLIG TERRASSE MED GODE SOLFORHOLD

- FLOTT OG STILRENT SIGDAL KJØKKEN

- RIKELIG MED LAGRINGSMULIGHETER

- SENTRALSTØVSUGER

- GARASJE MED TILHØRENDE SMØREBOD OG LOFT FOR OPPBEVARING

- VARMEPUMPE

- ROLIG OG BARNEVENNLIG OMRÅDE

- STILLE OG LANDLIGE OMGIVELSER

- FLOTTE TUR- OG REKREASJONSMULIGHETER I NÆRHETEN

- KORT AVSTAND TIL TOG/BARNEHAGE/SKOLE

- KUN 7 MIN. UNNA SANDVIKA SENTRUM

- KORT KJØRETUR UNNA HOLMEN SENTERET

- UNDER 10 MIN. MED BIL TIL ASKER SENTRUM

Flott beliggende bolig over 3 plan som inneholder:

1.etg.: Hyggelig stue med utgang til balkong, spisestue, stilrent kjøkken, bad og soverom.

Loftsetasje: Loftstue, soverom og innvendig bod.

U.etg.: Romslig entré, gang, pent bad, rom innredet som vaskerom, to soverom, rom benyttet som kjellerstue og innvendig bod.

Parkering: Parkering i oppført garasje. Garasjen byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter, det er både et smørebod/ bod i u. etg. samt loft over. Ellers en parkeringsplass foran garasjen.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Marketa Nigg på mn@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Boligen ligger i rolige og vakre omgivelser mellom Billingstad og Hvalstad, rett overfor den kjente "Kjærlighetstien". Området er ettertraktet for sine gode oppvekstvilkår for barn og tilgangen til flotte tur- og friluftsmuligheter rett i nærheten.

Beliggenheten er ideell med kort avstand til både Asker og Sandvika sentrum, samt gode offentlige transportforbindelser. Boligen nyter godt av sin midtposisjon mellom sjøen og skogen, og for de som liker friluftsliv, er Vestmarkssetra bare en kort kjøretur unna med sine kilometer med skiløyper om vinteren og flotte turstier om sommeren. Holmenskjæret og Hvalstrand er også bare en kort kjøretur unna.

Både Billingstad og Hvalstad togstasjoner er innen gangavstand, og tilbyr hyppige avganger til Sandvika/Oslo og Asker/Drammen. Reisetiden til Nationaltheateret fra Billingstad er omtrent 22 minutter, mens det tar kun 9 minutter til Asker. Bussholdeplasser finnes også i nærheten, i Kirkeveien.

Lokalområdet har gode servicetilbud, med en egen nærbutikk, Joker, som har åpent fra kl. 8 til 23 syv dager i uken, samt Holmen Senter i nærheten med matbutikk, postkontor, blomsterbutikk, vinmonopol og andre forretninger. Sandvika Storsenter, et av Norges største handlesentre, ligger også i nærheten og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer.

Både Asker og Sandvika har et mangfoldig kulturliv med kulturhus, kino, bibliotek, konserter og et utvalg av koselige kafeer, restauranter og spesialforretninger. Det er også kort avstand til IKEA, SATS,samt kort avstand til Slependen senteret som ble oppgradert og oppusset. Her finner du blant annet Espresso House, Barnas hus, leketøysbutikk, klesbutikk, Coop Mega, SABI Sushi, Clas Ohlson m.m.

Billingstad har et aktivt idrettsmiljø med Billingstad Idrettsforening (BIF), og idrettsbanen Lyn er et populært sosialt samlingspunkt, spesielt om sommeren med sine flotte fotballbaner, og om vinteren med skøytebane og akebakke. På vinterstid begynner skiløyper fra Kjærlighetsstien, disse tar deg opp til Vestmarka. Flotte utflukt-/ utsikstpunkter er Skaugumsåsen

Område består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 321 kvm

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og terrasser, samt balkong med utgang fra boligens 1.etg. Eiendommens gode plassering gjør at solen kan nytes til kvelden på sommerstid. Tomten og gårdsplassen er asfaltert.

I tillegg er det ideel 1/2 av felles adkomst med gnr. 35 bnr. 50.

Tomten grenser til fellesareal med lekestativ.

Følg E-18 til Slependen og ta av ved IKEA. Ta høyre i første rundkjøring og venstre i neste, ut på Billingstadsletta. Følg veien og ta opp til høyre i neste rundkjøring. Kjør forbi Billingstad togstasjon og Billingstad skole og ta Skustadgata inn til venstre etter

skolen. Følg så Skustadgata til du har passert under jernbanebrua, og ta første til venstre. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn. Gulvvarme i entré, gang i underetasje, vaskerom og begge bad.

Etasjeskiller - Loftetasje

Det er gjort målinger i følgende rom: loftstue og soverom 4. Etasjeskille av tre.

Etasjeskiller - Underetasje

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: soverom 2 og soverom 3. Støpt gulv mot grunn.

Etasjeskiller - 1.etasje

Det er gjort målinger i følgende rom: stue/spisestue og soverom 1. Etasjeskille av tre

Dører og vinduer

Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår

Drenering

Dreneringen er fra byggeår. Stedvis synlig knotteplast. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Svakt skrånende tomt.

Frittstående byggverk - Frittstående garasje

Frittstående garasje i betong- og trekonstruksjoner over 2 plan samt lagringsloft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur vurdert til å være av thermomur. Etasjeskille av betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke inspisert fysisk).

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 183 kvm

Bruksareal: 237 kvm

Flott, moderne og lys 1/2 av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen går over 3 plan og har en god planløsning. Det er lagt vekt på å ha en god helhet og flyt hva gjelder materialvalg, farger og løsninger.

Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Fra entreèn er det direkte tilgang til praktisk innredet bod.

Stue/ spisestue/ loftstue/ allrom:

Boligens størrelse og romfordeling gir naturlig nok plass til flere stuer og oppholdssoner. Dette gir rom for at alle familiemedlemmer får god plass til både seg selv eller samlet. Dagligstuen er et flott og sosialt rom. Dette er et naturlig samlingspunkt for hele familien. Rommet er innbydende, romslig og kan enkelt innredes i flere soner. I stuen er det også en moderne peisovn som gir varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. I stuen er det også montert varmepumpe som gir et godt og lunt varme.

Fra stuen er det utgang til en koselig balkong med god plass til utemøblering.

Spisestuen kan enten bli som en del av stuen, eller så kan denne være plassert i tilknytning til kjøkkenet.

Allrom i øverste etasje blir et flott rom for hjemmekontor, eller bibliotek. Her er det plass til innredning som arbeidspult, hyller og annet ønskelig møblement.

I u. etg. er det et rom som er innredet og brukt som kjellerstue. Rommet er som i likhet med øvrige oppholdsrommene i boligen romslig med en god romløsning og det er her godt med plass til sittegruppe, TV-skjenk, hyller og annet møblement. Rommet er byggemeldt som tilleggsdel S-rom/ hobbyrom, og er ikke bruksendret til rom for varig opphold.

Kjøkken: Flott, tidløstog moderne kjøkken holdt i lys utførelse. Kjøkkenet ble oppgradert med ny benkeplate og hvitevarer i 2022. Kjøkken med profilerte fronter samt to fronter med glassfelt. Benkeplater av laminat. Flate mellom overskap og kjøkkenbenk er pent flislagt. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter i både høyskap-/ over- og underskap. God arbeidsflate. Fra kjøkkenet er derekte utgang ut til gårdsplassen.

Bad/ vaskerom: Det er to fine bad i boligen, i tillegg til et praktisk innredet vaskerom.

Bad i 1. etg.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med høyglans fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med integrert lys, samt overbelysning over servant. Fastmontert glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør, forkrommet kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Bad i u. etg.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Rom innredet som vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Veggflater med malte flater. Malt himlingsflate. Gulvstående innredning med høyglans fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av type rør-i-rør, kobber, PVC og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på enden av innredning. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2009. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i vegg. Avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Det er til sammen 4 gode soverom i boligen. Soverommene er av god størrelse med plass til seng, nattbord, skrivebord og annet soveromsmøblement.

Gulv: Fliser, laminat, parkett, gulvbelegg i bod.

Vegger: Fliser, malte veggflater.

Himling: Malt himlingflate.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG1: 68 %

TG2: 23 %

TG3: 0 %

TGIU: 9 %

TG2 er i tilstandsrapporten gitt til:

Våtrom - Bad underetasje - for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 10

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Vaskerom - for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 11

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Bad 1.etasje - for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 12

Sanitærutstyr / innredning

Overflater gulv

Fallforhold (gulv)

Annet

Øvrige rom - 1.etasje - for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 13

Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje- for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 13

Overflater gulv

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Innerdører

Loft - innredet - Loftetasje - Underetasje- for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 14

Overflater gulv

Konstruksjonsoppbygging

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 16

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 17

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 17

Fasader ink. kledning

Dører og vinduer  - for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 18

Dører

Yttertak  - for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 18

Inspeksjonsmulighet

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong med adkomst via stue - for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 19

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

 Terrasser / platting på terreng - Frittstående terrasse - for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 19

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Utvendige trapper - Utvendig trapp beliggende mellom bolig og frittstående garasje - for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 20

Annet

Drenering  - for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 20

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Frittstående byggverk - Frittstående garasje - for nærmere beskrivelse se tilstandsrapport side 21

Frittstående byggverk

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ferdigattest datert 19.02.2018.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Seksjoneringstegninger visert at kjellerstue i u. etg. er betegnet ``Hobby``dvs. boligens tilleggsdel. Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Vaskerom er betegnet som bod/ vaskerom. Det er sluk i rommet og alt er tilrettelagt for bruk som et vaskerom. Ettersom at Asker kommune ikke leverer godkjente byggetegninger, så tas det forbehold om at sekjsoneringstegninger stemmer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn. Gulvvarme i entré, gang i underetasje, vaskerom og begge bad

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 17 638 pr. år Basert på nåværende eiers forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Asker kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 108 796,- Som sekundærbolig Kr. 8 013 424,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kostnadene for snømåking fordeles mellom naboene.

- Det er en liten del av arealet på oversiden av gjerdet som er regulert til felles gangaeral, gjelder gnr 35 bnr. 44. Det er opprettet et realsameiet på denne eiendommen og denne eiendommen har en andel på 1/10 av dette gnr/bnr-et.

- Det medfølger også andel i realsameiet opprettet for gnr. 35 bnr. 51 som gjelder adkomstvei til boligfeltet, hvorav denne eiendommen har en 1/8.

- Bygningssakkyndig opplyser om at soveromsvinduet i u. etg. er plassert for høyt fra bakkenivå og det bør plasseres skammel/ stigtrinn under for å komme seg lettere opp.

- Det er foretatt en reseksjonering ifm oppføring av garasje datert 21.7.2015. Reeksjonering viser at en liten del av arealet til seksjon 1 inngår i fellesareal og at det samtidig overføres en liten del fra  fellesarealet til seksjon 1. Dokumentene ligger vedlagt salgsppgaven.

Et lite hjørne av terrassen ligger på utsiden av tomtegrensen.

- Elektrisk håndkletørker på bad i 1. etg. virker ikke.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

- Innredning/- skap/ kommode eller hyller i bod i u. etg. (unntatt skostativ), samt i bod under garasje medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

2009/337160-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 13.05.2009 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3203-35/50

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/88449-1/200  Seksjonering 04.02.2010 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 1/2

2015/666646-1/200   ** Reseksjonering  21.07.2015 

Endring av tilleggsareal grunn for snr. 1

Andel i realsameie

2006/525107-1/200 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

30.10.2006

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3203 GNR:35 BNR:51 1/8

2006/525163-1/200 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

30.10.2006

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3203 GNR:35 BNR:44 1/10

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen grenser til areal som er regulert til spesialområde- natur, samt et området som er regulert til felles lekeplass.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf

Delarealer Delareal 1 092 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Null vekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 1 092 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 342 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavnH560_2

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 022055I

Navn Skustadgata

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.11.2003

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/228/55I_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 092 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B12

Delareal 1 092 m

Formål Bevaring av anlegg

Ca .342 kvm av fellestomten er regulert som hensynssone H560_2, dette beskrives i kommuneplanen om hensynssonen:

Innenfor hensynssonen H560_2 skal naturområder og naturtyper av høy verdi ivaretas og  sikres mot inngrep. Vegetasjon skal bevares. Før det gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven innenfor hensynssonen H560_2, skal  en fagkyndig biolog kartlegge naturverdier og vurdere eventuelle avbøtende tiltak og eventuelle  avbøtende tiltak skal sikres gjennomført. Dette gjelder ikke for reguleringsplaner vedtatt etter  01.01.2010.

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 269 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 270 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 060 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 070 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto - Reel faktura (Kr.7 150)
Look (Kr.3 500)
Direkteutlegg for selger, Stylistveiledning (Kr.3 150)
Grunnpakke 1/2 tomannsbolig (Kr.5 600)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.6 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-)- husk å trekke ifra stylistveiledning fra provisjon (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.116 550)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0131

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler Marketa Nigg

Marketa Nigg

EIE Sandvika

Eiendomsmegler

Mob: 97 89 32 08 / E-post: mn@eie.no