Skjelvikvegen 80, 5307 Ask

Gnr. 24 Bnr. 120 i Askøy kommune

Fritidseiendom

Selveier

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 137 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1968

Eiet tomt 1500 kvm

Tomteareal er hentet fra skylddelingsforretning og er ikke kontrollmålt. Det vil være noe endring etter grensejustering.

3 990 000

Takstmann: Kåre Andreassen Takstdato: 31.05.23 12:00

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 101 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 975 pr. år Inkl feiing og standardgebyr hytterenovasjon BIR (kr. 1.426,-)

Eric Malvin Jacobsen Laila Gunvor Jacobsen

God plass til flere biler på egen tomt.

Velkommen til Hanevik og Skjelvikvegen 80! Dette er en flott fritidsbolig som ligger i en blindvei i et etablert bolig- og hytteområde på Askøy, med en nydelig utsikt mot Åsane, Salhus og Holsnøy. Det er ikke lange veien til turstier, sjø og flotte badeplasser. Det er også kort vei til andre fasiliteter som Bakstehuset, fotballbane m.m

Nærmeste dagligvarebutikk er Spar på Ask en kort kjøretur unna, samt Bunnpris i Florvåg. For et ytterligere tilbud av varer og tjenester er Kleppestø senter en kort kjøretur unna, og kan tilby fasiliteter som apotek, frisør, vinmonopol, legesenter, tannlege, restaurant og mye mer.

Det er flotte turmuligheter på øyen, som fjelltoppene Storavarden, Langafjellet og Kollbeinsvarden for å nevne noen. Nord på Askøy er det også flotte turmuligheter på Herdla og lysløype. Ellers er det også flotte turstier innover Svartedalen, opp Rindane og mer. For de som foretrekker innendørs trening er På trening det nærmeste senteret en kjøretur unna, samt Family Sports Club Askøy.

For kollektiv transport er nærmeste bussholdeplass Hanevik som kun er en 10 minutters gange unna. Her går busslinjen 485 til og fra Hanevik og Bergen busstasjon, via Kleppestø terminal. På terminalen går det igjen busser til de andre områdene på øyen, samt bydelene i Bergen. Det også en kai hvor det går hurtigbåt fra øyen til Bergen Sentrum.

Eiet tomt, 1500 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

Kjeller (s-rom): 53 BRA

1.etg: 55 kvm BRA / 55 kvm P-rom

2.etg: 29 kvm BRA / 29 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg:  Entre/trapp 7,8 m², kjøkken 7,9 m², soverom 6,7 m², spisestue 6,8 m², gang 2,1 m², bad 3,6 m², stue 19,4 m².

2.etg: Trapperom/gang 4,9 m², soverom 11,7 m², soverom 10,6 m²

Kjeller S-Rom: Verkstedsrom 23,4 m², Kjellerrom m/trapp 17,1 m, teknisk rom 5,6 m² bod for snurredass 6,7 m².

I tillegg er det laget et rom for klestørk. Delvis åpnet rom med spalteåpninger i yttervegger. Overbygget areal 7,8 m². Rommet er ikke medtatt i

arealberegninger av kjeller.

Naust (51 kvm BRA):

Loft: 17 kvm notloft

1. Etasje: Naustrom

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kåre Andreassen:

Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur som er murt på støpt og armert ringmur

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning

har liggende bordkledning. Ny kledning og isolasjon på sørvegg utført av Villa

Service Ca 2003. Vegg utenfor stue i øst ble skiftet etter 2010.

Takkonstruksjoner:Takkonstruksjonen har saltak i

sperrekonstruksjon, tekket med Shingel i 1990.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Manglende rekkverk på utvendig trapp

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Grunnet alder og slitasje på enkelte.

- Utvendig dører (balkongdør): Grunnet alder og slitasje.

- Overflater våtrom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i

våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen

eller byggematerialet er uegnet

Det er montert et Velux vindu i skråtak mot sørøst.

Karmer har svake tegn til kondensmerker grunnet

manglende ventilasjon av vindu og rommet ellers.

- Kun naturlig ventilasjon på bad

- Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert.

Opplyst at vannkvalitet er testet tidligere og at det ble

var spor av kolibakterier i brønnvannet.

- Utvendig taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,

men det var ikke krav om dette på

byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på renner/nedløp/beslag.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning

mot grunnmur.

- Rekkverk på 90 cm. Dagens krav til rekkverk er 1

meter.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en

lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Det ble målt avvik i fall i hovedetasje:

Fa sør mot nord fra 20 - 28 mm avvik med et

merkbart søkk i gulv i senter av stue.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging

i kjellergulv.

Det er avvik:

Det ble påpekt "noen fuktmerker periodevis nederst i

vegg mot sør/vest".

Ellers var det svake tegn til saltutslag enkelte steder i

sør og i vest.

I rom for snurredass er det viktig med god ventilasjon

grunn fukt fra synlig fjell samt stedvis noe saltutslag

på grunnmur

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn

dagens forskriftskrav.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav

til rekkverk i trapper.

Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom

boligrom.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til

rekkverk i trapper.

I tillegg til nevnte merknader er det lav overhøyde fra

utsparing for trappeløp til trappetrinn og korte

inntrinn.

- Opplyst i egenerklæring "Det har i vinter vært registrert, for første

gang, spor etter mus evt. flaggermus i en kjøkkenskuff under vasken på

kjøkkenet".

- Bad: Grunnet dårlig fall og sluket ligger under dusjkabinett.

- Deler av vannrør i kobber er fra rundt 1990 og

passert halvpart av forventet brukstid.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering

er overskredet. Opplyst at det er brukt smørmembran på utside

grunnmur

- Grunnmur: "Graving under det nord/østre hjørnet av grunnmur

førte til en liten sprekk på grunnmuren mot

øst. Dette skjedde omkring 1975. Konsekvens:

Nivået på stuegulvet mot samme hjørnet ble noe

lavere. Det har vært konstant etter

skadetidspunktet".

- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht.

kommuneplan.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 84 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 137 kvm

Skjelvik - Hanevik

Hytte m.m. er tilbygget og delvis renovert og fremstår i dag i

god stand.

Snurredass fra 2008, bad/vaskerom fra 2008, kjøkken fra

2016.

Oppgradert el.anlegg og VVS i god stand med flere nye

komponenter.

Innlagt vann fra privat brønn.

Gråvann fra bad og kjøkken til samlekum.

Tilhørende redskapsbod bygget i 2020 og en flott

nausteiendom bygget i 2016.

Fritidseiendommen gir et godt helhetsinntrykk.

Takkonstruksjonen har saltak i

sperrekonstruksjon, tekket med Shingel i 1990.

Plast takrenner og nedløpsrør.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har liggende

bordkledning.

Ny kledning og isolasjon på sørvegg utført av Villa

Service Ca 2003. Vegg utenfor stue i øst ble skiftet

etter 2010.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduer fra byggeår eller er skiftet i tidsrommet

1990 - 2022.

Bygningen har malt hovedytterdør fra 2022.

Balkongdør i tre fra 2001.

Altan 9,2 m² fra 1975 og markterrasse på 33 m²

bygget ved egeninnsats i 2019.

INNVENDIG

Gulv: Laminat, furu parkett fra 1990, betong,

fliser og belegg.

Vegger: Trepanel, malte plater og pusset leca.

Innvendige tak: Malte plater, trepanel og

himlingsplater. Gjennomgående pene overflater

med normal overflateslitasje.

Hytten har renoverte overflater i hovedetasje

hovedsaklig utført etter 2000. Loft har pene

overflater men av eldre dato. Kjeller har

overflater fra byggeår i god stand.

Bod for snurredass og teknisk rom ble bygget i

2008.

Boligen har mursteispipe inndekket med beslag

over tak. I stue er det montert en peisovn med

ubrennbar plate på gulv.

Ellers er det varmekabler på bad og vegghengte

panelovner til oppvarming.

Gulv er av betong. Yttervegger er av 200 mm Leca

med pusset og malte overflater.

Boligen har lakkerte tretrappe og finèrte dører fra

byggeår innvendig.

VÅTROM

Bad/vaskerom i hovedetasje fra 2008.

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i

perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura.

KJØKKEN

IKEA kjøkkeninnredning med malte profilerte

hvite fronter fra 2016. Vannstoppsystem. Det er

kjøkkenventilator med avtrekk ut i vegg.

Soverom: 3 stk romslige soverom med plass til seng og oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for naust datert 30.04.2021.

Det foreligger ikke ferdigattest på hytte, men det foreligger eldre tegninger og byggesak fra 2004 vedr endringer.

Det foreligger ikke byggesak for boder på tomten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad og vedovn i stue.

Energiattest med energimerke

Kr. 1 975 pr. år Inkl feiing og standardgebyr hytterenovasjon BIR (kr. 1.426,-)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

For aktuell fritidsbolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Gjensidige Polisenummer: 18390973

Formuesverdi kr 71 850 pr.

Innvendige vannledninger er av kobber skiftet

rundt 1990 og delvis renovert i nyere tid (2008 -

2022).

Opplyst info:

- Fritidsboligen har innlagt vann fra brønn som står på nabotomt. Det er avtalt tidsbestemt bruk av brønn i fem år, med opsjon videre om tomten ikke skal selges eller bebygges.

I følge selger har en grunnflate i bunnen på ca 5x4m. (20kv.m) dybden er ca 4m. Fyllingsgraden er normalt 2-2,5m vannstand. Dette gir et volum 40-50 kubikkmeter eller 40.000-50.000 liter.

- Det har aldri har vært mangel på vann grunnet

godt tilsig.

- Brønn har ikke vært vasket på flere år.

- Vanninntak har grovt og fint filter + UV stråling.

Instrument som teller ned til filterskifte.

Det er avløpsrør av plast for gråvann som ledes til

samlekum i hage på nordøstside av bygning.

Boligen har mekanisk ventilasjon fra

kjøkkenventilator fra 2016, ellers naturlig

ventilasjon fra byggeår eller senere fra ventiler i

vinduer. I tillegg er det mekanisk ventilasjon via snurredassen og over tak.

Det er montert varmekabel i vann-inntaket til hytten (Elvestadkabel) som en ekstra frost-gardering i kalde vintre.

Fritidsboligen har en 4-kammer snurredass med

vindvifte.

Biologisk toalett med stor kapasitet. Vindvifte

sørger for god avtrekk uten bruk av strøm.

Toalettstol i porselen og komplett luftesystem

med takgjennomføring og mansjett.

Rom for snurredass er på 6,7 m² og har støpt gulv

med varmekabler, upusset leca yttervegger og

panel i tak.

Varmtvannstanken er av type OSO produsert

02.02.2015.

Utskifting av sikringsskap, installasjon på nytt

kjøkken. AS Petterson & Gjellesvik, 2016-2017

(opplyst).

Installasjon naust ble utført av Installatør Håkon

Olsen AS, 2015.

El. skap med automatsikringer 8 stk, 3 x 40

Ampere hovedsikring. 230 Volt anlegg.

Ny stigeledning i 2015 (opplyst).

Kontroll av anlegget ble utført av BKK 14.07.2020

(opplyst)

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2003/7592-1/50  Jordskifte  

02.06.2003 

Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder naustetomt og grenseganger der nede.

2016/616832-2/200  Jordskifte  

06.07.2016 

Jordskiftesak 1200-2015-0001 STIEN gnr. 24 ved Nord- og Midhordland jordskifterett

Gjelder veirett for bnr 125 som ønsket bedre atkomst til veien.

1966/205539-1/50  Registrering av grunn  

10.11.1966 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:24 Bnr:28

2020/2691309-1/200  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass  

03.07.2020 21:00 

Rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:24 Bnr:177

Rettigheter på 4627-24/28

Rettigheter i eiendomsrett

1966/5539-1/50  Bestemmelse om veg  

10.11.1966 

Skylddelingsforretning med veirett ang naustet og hytten. 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:24 Bnr:120  

Bestemmelse om naustplass

Rettigheter på 4627-24/93

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2691297-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

03.07.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:24 Bnr:120  

Bestemmelse om vedliehold

Gjelder lov til å bygge på/over nabogrense nede ved naust og lov til vedlikehold når det er nødvendig. 

 

Rettigheter på 4627-24/177

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2691343-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 03.07.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:24 Bnr:120  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei. Det er brønn og snurredo.

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplan er avsatt til LNFR spredt bolig- og fritidsbebyggelse.

Kommuneplaner

Id 9001 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=9001)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.12.2012

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4627/9001/Dokumenter/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf

Delarealer Delareal 46 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnN

Delareal 100 m

Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig

OmrådenavnLNFRb_31

Kommuneplaner under arbeid

Id 9002 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=9002)

Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030

Status Planlegging igangsatt

Plantype Kommuneplanens arealdel

Kommunedelplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 9101 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=9101)

Navn Kommunedelplan for sambandet vest

Status Planlegging igangsatt

Plantype Kommunedelplan

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 101 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 48.000

Tilrettelegging: 12.900

Grunnpakke: 15.000

Markedspakke: 14.900

Oppgjørshonorar: 7.990

Visning/Overtagelse: 2.000

Factoring: 2.490

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt salgsgaranti, med unntak
av eksterne leverandører.

95-23-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr:823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Lars Draugsvoll Mæland

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01 / E-post: ldm@eie.no