Svaene 117, 5306 Erdal

Gnr. 4 Bnr. 415 i Askøy kommune

Fritidseiendom

Selveier

Primærrom: 25 kvm, Bruksareal: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1953

Eiet tomt 580 kvm

Areal er hentet fra skyldskifte/ tilhørende kart fra tidligere salg og må kun ansees som et estimat. Avvik vil forekomme.

790 000

Takstmann: Cato Haugen Takstdato: 18.07.23 14:29

kr 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 21 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 811 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 821 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 975 pr. år Ink feiing og grunnbeløp hytterenovasjon fra Bir. (Faktureres direkte fra BIR).

Abraham Weldetnsae Issack

Det ble opplyst ved forrige salg at hytten har en parkering på gresset rett før møteplass der hvor stien går inn til hyttene. Det samme gjelder de andre hyttenaboene der. Det er ikke tinglyst noe rettighet. Tomtene ble skilt ut til familie fra hovedbruket. 

 Det er ca. 5 min gange fra parkeringsplass inn til hytten.

Velkommen til Svaene 117! Hytten ligger i et tilbaketrukket område med følelsen av å være på landet. Området består av et fåtall hytter og noen eneboliger, tett på natur, sjø og vann.  Området passer godt til etablerere og familier med barn som ønsker en sommerhytte i kort avstand fra Bergen sentrum.

Det er kort vei til fine badeplasser, turstier og flere fasiliteter i form av butikker og Bakstehuset for å nevne noe.

 

For nærmeste dagligvarebutikk har man flere alternativer. Bunnpris i Florvåg og Kiwi i Storebotn er begge en 10 minutters kjøretur unna i hver sin retning. For et enda større tilbud av fasiliteter er det en 10-15 minutters kjøretur til Kleppe senter og Kleppestø senter. Her finner man apotek, vinmonopol, frisører, bibliotek og mange flere butikker.

Området har flotte turmuligheter hvor man kan komme seg til både Haugland og Ask via skogsløype. Det er også flere turstier i området som tar deg til Askøys høyeste fjelltopp som er Kolbeinsvarden. Det er også flere kunstgressbaner på Erdal for fotballfamilien! Dersom en ønsker innendørs trening har man et godt alternativ på senteret På trening i Florvåg en 10 minutters kjøretur unna.

Nærmeste bussholdeplass er på Furuly. Her går det flere linjer som går til og fra Hanevik og Kleppestø terminal. Kleppestø terminal er knutepunktet i kollektivtransport på Askøy, og her går det enda flere busser til hele Askøy. Her er det også en båtkai hvor båten tar deg til Strandgaten i Bergen sentrum på knappe 20 minutter. Det er parkering på kaien som gjør det enkelt å pendle!

Eiet tomt, 580 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Hytten går over 2 plan og inneholder:

1. Etg: Gang, toalett, stue/soverom og kjøkken.

Loft/hems: Åpent rom med skråtak (lav takhøyde), 2 senger og en sofa.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Cato Haugen:

Grunn og fundamenter: Bygningen har åpen fundamentering på ringmur

Yttervegger: Veggkonstruksjon oppført i bindingsverk, og er utvendig

kledd i 1 etasje med fasade plater. 2 etg Liggende panel med stående panel i møne.

Takkonstruksjoner: . Taket er et saltak tekket bølgeblikk plater. 

Gulvsystemer: Etasjeskillere er et trebjelkelag

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Terrasse/balkong: Skyldes skjevheter og at rekkverk er for lavt ihht dagens regler.

- Yttervegger: Grunnet ødelagt kledning og stor slitasje. Bør byttes.

- Loft: Skade etter lekkasje må utbedres.

 

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2.

- Grunn og fundamenter: Grunnet sprekker i grunnmur og at muren har seget.

- Krypkjeller: Krypkjeller delvis på fjell. Kontroller jevnlig for fukt.

- Vinduer: Grunnet slitasje. Bør byttes

- Etasjeskillere: Skjevheter. Grunnet alder.

- Pipe: Det registreres høy slitasjegrad i pipemur utvendig over tak.

- Kjøkken: Enkel standard

- Avløpsrør: Grunnet høy alder og fare for skade/lekkasje.

- Elektrisk: Anbefaler el-kontroll.

- Vannledninger: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 25 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue 16 kvm. Kjøkken 5,5 kvm. Toalettrom 1,35 kvm. Gang 1,28 kvm.

Loftet har et gulvareal på 14,5kvm men pga høyde og måleregler regnes det ikke som p-rom.

Bruksareal: 25 kvm

Eldre hytte med enkel standard.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke byggesaksdokumenter eller ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe og vedovn i stue, ellers elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 1 975 pr. år Ink feiing og grunnbeløp hytterenovasjon fra Bir. (Faktureres direkte fra BIR).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

For aktuell hytte vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, velavgift m.m.

Formuesverdi kr 66 526 pr.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1969/2404-2/50  Rettigheter iflg. skjøte  

02.04.1969 

Bestemmelse om vannrett

1969/2403-1/50  Best. om båt/bryggeplass  

29.04.1969 

Rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:4 Bnr:214  

Rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:4 Bnr:253

2013/723634-1/200  Jordskifte  

29.08.2013 

Sak 1200-2011-0019 Strømsnes

Nord- og Midhordland jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

4627-4/415, Svaene 117 - Andel i veilaget: 2,3 %

4627-4/415, Svaene 117 - Sum, 2022: 1 840,-

For 2022 ble innbetaling totalt for hele veilaget satt til 80 000,-

Pris for 2023 er ikke bestemt enda.

1953/10230-1/50  Registrering av grunn  

 22.12.1953 

 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:4 Bnr:194

Rettigheter på 4627-4/194

Rettigheter i eiendomsrett

1953/10230-2/50  Bestemmelse om veg  

22.12.1953 

Rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:4 Bnr:415

Rettigheter på 4627-4/194

Rettigheter i eiendomsrett

1969/2408-1/50  Bestemmelse om vannrett  

29.04.1969 

Rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:4 Bnr:415

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Privat vei, takvann/tank og forbrenningstoalett.

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til LNF i kommuneplan.

 

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 9001 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=9001)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.12.2012

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4627/9001/Dokumenter/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf

Delarealer Delareal 100 m

Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Områdenavn_

Kommuneplaner under arbeid:

Id 9002 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=9002)

Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030

Status Planlegging igangsatt

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 21 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 811 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 821 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Utlegg foto (Kr.6 000)
Betalingsgebyr (Kr.1 500)
Utlegg tilstandsrapport (Kr.7 500)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 790 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Totalt kr. (Kr.108 270)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-23-0033

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr:823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Lars Draugsvoll Mæland

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01 / E-post: ldm@eie.no