Haldenveien 188, 1940 BJØRKELANGEN

Gnr. 74 Bnr. 17 i Aurskog-høland kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 209 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 209 kvm, BRA-i: 192 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1950

Eiet tomt 1532 kvm

2 850 000

Takstmann: Henning Fagersand Takstdato: 03.10.24

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 937 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 938,96 pr. år Ordinær renoveringsgebyr, feier/tilsynsgebyr, ABB gebyr vann- og avløp, forbruksgebyr vann- og avløp, eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Mathilde Dahl Espen Sandbækbråten

Parkering på gruslagt gårdsplass.

Boligen ligger i et rolig og tilbaketrukket område rett utenfor Bjørkelangen, kun 2 km fra sentrum. Her finner du alt du trenger i hverdagen.

I Bjørkelangen sentrum er det to kjøpesentre, Alti Nord og Alti Sør. Alti er under renovering og utbygging og i løpet av det neste året vil det åpnes flere spennende butikker i Bjørkelangen sentrum! Videre finner du handelspark med større varehus, som Europris, Power, Gausdal landhandel. Rustad åpner nytt varehus i handelsparken på våren 2025. Videre finner du den nye Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, Bjørkelangen videregående skole og Kjelle videregående skole. I tillegg finnes det flere barnehager, restauranter, butikker, bensinstasjon, bank, apotek, busstasjon, vinmonopol, bibliotek, svømmehallen Bjørkebadet.

I nærheten av boligen ligger også Frilund gård, som tilbyr en økologisk gårdsbutikk og arrangerer årlige låvekonserter med servering. Like ved finner du Eggeboden, et selvbetjent utsalg og kafé. Bjørkelangen er også kjent for sin årlige musikkfestival, som trekker kjente artister og byr på feststemning med et populært øltelt.

Bebyggelse består i hovedsak av grønnstruktur, LNFR områder og boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1532 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Burholtoppen barnehage ligger ca. 24 minutter unna i gangavstand

Kjelle gårdsbarnehage ligger ca. 5 minutter unna med bil

Festningsåsen barnehage ligger ca. 6 minutter unna med bil

Bjørkelangen skole ligger ca. 11 minutter unna i gangavstand

Bjørkelangen videregående skole ligger ca. 22 minutter unna i gangavstand

Kjelle videregående skole ligger ca. 5 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Bjørkelangen skole bussplass ligger ca. 5 minutter unna i gangavstand

Blaker togstasjon ligger ca. 24 minutter unna med bil

Oslo Gardemoen ligger ca. 58 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: (Entré , Gang , Soverom , Bad , Stue , Kjøkken , Stue 2)

Andre etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: (Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bod)

Kjelleretasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: (Bod/vaskerom , Bod 2, Bod 3, Bod 4)

Uthus:

Første etasje:

BRA 17 m²:

- BRA-e 17 m² : (Bod)

I loftetasje er bod på ca. 3 m² og deler av gulvareal ikke måleverdig grunnet lavere takhøyde enn 1,90 m, areal er definert som ALH og total gulvflate som GUA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Utvendig:

Støpt grunnmur på hoveddel og lettklinkerblokker

på tilbygg mot nord.

Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning.

Saltak med taksperrer av tre på hoveddel, ventilert møneloft (loft over loftetasje) med innvendig tilgang.

Saltak med taksperrer av tre over tilbygg (tidligere garasje), ventilert møneloft (loft over loftetasje) med innvendig  ilgang og gulv.

Taktekking av betongtakstein med undertak av papp og rupanel.

Vindskier av tre.

Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse.

Det er montert snøfangere på vestsiden av taket.

Takstige til pipe.

Eldre og nyere trevinduer med 2-lags isolerglass.

Koblede eldre trevinduer i kjeller og på bad.

Ytterdør med 2-lags isolerglass til entré og kjeller.

Terrassedører av tre med 2-lags isolerglass.

Delvis overbygget terrasse over to nivåer i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk.

Taktekking av gjennomsiktige plater.

Fundamentert på blokker.

Pergola med tak av gjennomsiktige plastplater på terrasse.

Altan i trekonstruksjoner over oppvarmet rom med tilgang fra soverom.

Papp på gulv. Rekkverk av tre med liggende rekkverksbord.

Tretrapp til inngangsparti.

Tretrapp i terreng til terrasse.

Innvendig:

Gulvene er i hovedsak av laminat, parkett, tregulv og fliser.

Vegger er i hovedsak av trepanel, MDF plater og malte eller tapetserte plater.

Himlinger er i hovedsak av malt trepanel og MDF panel.

Støpt etasjeskille mellom 1.etasje og kjeller, etasjeskille av trebjelkelag mellom 1.etasje og loftetasje.

Uinnredet kjelleretasje under hoveddel med innvendig tilgang fra luke og bratt enkel tretrapp, samt utvendig tilgang, bestående av boder og et rom med opplegg for vaskemaskin med støpejernssluk.

Kjelleren har støpt dekke mot grunn, støpte vegger med pussede Tresonitt plater (treullsementplater) og støpt  imling/etasjeskille.

Krypkjeller under tilbygg mot nord med utvendig tilgang.

Grunn består av stein og jordmasser, vegger av pussede lettklinkerblokker med lufteluker og støpt  imling/etasjeskille med underlimt isopor, som isolering.

Tilbygg mot sør er fundamentert med støpte søyler og støpt etasjeskille, det er et mindre kryperom under dekke  om er fylt med mineralull og tildekket med trelemmer.

Teglsteinspipe med luftekanal og heldekkende beslag over tak og takstige, sotluke i kjeller.

Tilkoblet vedovn og peis med innsats i 1.etasje og eldre vedovn i kjeller.

Tett tretrapp til loftetasje.

Enkel tretrapp til kjeller.

Malte eldre tredører med speil i loftetasje.

Profilerte formpresset innerdør med dempelist til soverom 1.etasje.

Skyvedørsgarderobe på et soverom i loftetasje.

Tomteforhold:

Det er synlig grunnmursplast på tilbygg mot nord.

Øvrig fuktsikring er ikke synlig og det foreligger ingen opplysninger om drenering.

To forstøtningsmurer av betong mot inngang til kjeller.

Boligen ligger i et lett skrånet terreng med flatt parti mot vest med parkering.

Vann og avløpsledninger av ukjent type, tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger.

Det er en hagebod, samt en bod i uthuset. Videre er det en bod i boligens 2. etasje samt at uinnredet kjelleretasje består av boder.

Entré

Entreén har sort linolumsgulv, hvitmalte vegger og himling. Her har du god plass til en kommode for oppbevaring, samt skohylle og knagger til å henge fra seg yttertøy. Videre inn fra entreén er en sjarmerende gang med trapp opp til 2. etasje og dører videre inn i boligen.

Stue

Det er to stuer i 1. etasje med en døråpning mellom rommene. Her har du gode møbleringsmuligheter for å skape flere ulike soner - så det er bare å la kreativiteten flyte. Den største stuen har adkomst gjennom den første stuen og her er det god plass til et sofahjørne med tilhørende møblement, samt en spisestue. Den første stuen passer også supert til spisestue. I den første og minste stuen er det en vedovn, mens i den største stuen er det en peis med innsats -så her har du gode muligheter til å fyre på de kaldeste dagene!  I den minste stuen er det hvitmalte vegger, murvegg og himling, mens i den store stuen er det orange jordtone på vegger, tapet med mønster og hvit himling. Det er parkett på gulv i stuene. Fra stuen er det adkomst ut til overbygget terrasse og terrassen på ca. 47 kvm, og du får inn naturlig lys fra store vindusflater!

Kjøkken

Kjøkkenet har hvitmalte vegger, og en blå/grønn malt vegg, hvit himling og parkett på gulv. Her får du god benkeplass som gjør matlagingen enklere, samt store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn. Kjøkkeninnredning med hvitmalte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum, kjøkkenventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er også vannavstøtende plater på vegg over kokesone og vaskekum. Videre er det en kjøkkenøy i tre med åpne hyller, for ekstra lagringsplass og benkeplate.

Soverom

I boligen får du tre romslige soverom i boligens 2. etasje. Soverom 1 har heltre på gulv, hvitmalt vegger og himling. Her har du plass til en seng med tilhørende møblement, samt en kommode eller skrivebord. Rommet er idag brukt som ekstra rom til skrivebord og klesrom. Soverom 2 har parkett på gulv, blåmalte vegger og hvit himling. Her har du også god plass til en dobbeltseng med tilhørende soveromsmøblement. Fra soverommet har du adkomst ut til altan på ca. 6 kvm. Soverom 3 har adkomst gjennom soverom 2 og benyttes idag som barnerom. Her er det heltre på gulv, grå- og hvitmalte vegger og hvitmalt himling, samt et kott for ekstra lagring som åpnes og lukkes med gardiner. Det ene rommet brukes idag som soverom men det er ikke søkt om bruksendring. Her er det laminat på gulv, hvitmalte vegger og himling, og du får rikelig med naturlig lys inn fra to vinduer.

Baderom/vaskerom

Baderommet finner du i boligens 1. etasje. Her er det hvite fliser på veggene og beige fliser på gulv med varmekabler. Baderommet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt speil med belysning over, vegghengt servantskap med skapdører og overliggende servant med ett-greps armatur, dusjsone med blyglass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er et eldre vaskerom i kjelleretasjen.

Punkter fra takstmann:

Punkter med TG3:

Utvendig > Vinduer

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer med enkelte punkterte glass og slitasje. Kjellervindu har sprekt glass.

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør påregnes at de fleste eldre vinduer må skiftes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassegulv på deler av terrasse har skader og manglende  vedlikehold.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Terrassegulv på deler av terrassen må skiftes. Bjelkelag må undersøkes nærmere om behov for utbedring

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Servant har sprekk og skade,  servantskap har fuktskade og skadet dørhengsel.

Tomteforhold > Drenering

 Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er tegn etter fukt i kjeller, som kan ha sammenheng med svikt i fuktsikring og drenering på hoveddel.

Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Eventuell drenering og fuktsikring utbedres eller etableres på hoveddel. Ses også i sammenheng med "Terrengforhold".

Punkter med TG2 som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Det er mose på tak, vindskier/isbord har slitasje.

Mose bør fjernes fra tak, vindskier må utbedres og behandles.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er registrert boremel fra en type borebille på trekonstruksjon med bark på møneloft hoveddel.

Det er tegn som tyder på at dette kan være en såkalt myk borebille, som lever mellom barken og trevirke, er det myk borebille gjør den ikke mye skade på trevirke og tiltak kan være å fjerne barken og mel på trevirke for så holde det under oppsikt om det utvikler seg. For å forsikre seg at det er denne type borebille, bør man kontakte et godkjent skadedyrfirma. Kostnadsestimat er kun for videre undersøkelser og ytterligere kostnader vil komme ved utbedring.

Utvendig > Dører

Terrassedør fra stue er eldre og har skader, men fungerer. Ytterdør er utett mellom dørblad og terskel.

Terrassdør fra stue bør skiftes. Ytterdør til kjeller bør tettes.

Utvendig > Altan loftetasje

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverk har manglende vedlikehold.

Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må utbedres og behandles. Det anbefales å endre rekkverk til dagens krav, som er høyde rekkverk på 1,0 m og åpning på liggende rekkverksbord ikke over 2 cm, grunnet

sikkerhet.

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendige trapp til inngangsparti har kun en håndløper. Utvendige trapper forbundet med bygning skal ha to  håndløpere iht. dagens forskrift.

Håndløper bør monteres på trapp.

Innvendig > Overflater

Fliser i entre med varmekabler, registrert bom (hulrom under flis) i en flis. Det er fuktmerker på drager og trepanel i himling etter tidligere lekkasje fra altan, skaden er utbedret utvendig, iht. eier. Det er noe bruksslitasje på gulv.

Deler av gulv bør utbedres eller skiftes.

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipe har løse fuger og steiner, iht. rapport.

Pipe må rehabiliteres eller utbedres. Kontakt faginstans for nærmere tiltak.

Innvendig > Rom Under Terreng

 Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er løs puss og saltutslag flere steder, som er et tegn på fuktgjennomtrengning. Det er begrenset ventilering av kjeller. Fuktsøk i disse områdene vise utslag på fukt. Innvendige dører har fuktskader.

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjelleren bør ventileres bedre og må holdes under oppsikt. Tiltak kommer an på bruk av kjeller, skal det oppnås tørr kjeller må det fuktsikres og dreneres utvendig. Eier har satt ned enkle avfuktere.

Innvendig > Krypkjeller

Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er enkelte skjolder på isoporplater som kan komme av fukt fra grunn.

Fuktsperre på bakken bør etableres. Det anbefales å dekke til grunn med plast eller vintermatter, for å hindre fukt fra grunn og utligne temperatur forskjell ute og inne som kan føre til kondens problemer, samt opprettholde god ventilasjon. Krypkjellere må betegnes som en risikokonstruksjon og kan bli utsatt for fukt, spesielt ved store nedbørsmengder og må holdes under oppsikt.

Innvendig > Kryperom tilbygg sør

Det er manglende fuktsperre på bakken. Kryperom fylt med mineralull er ikke en anbefalt løsning, det er omfattende musebol i isoleringen.

Fuktsperre på bakken bør etableres. Mineralull må fjernes og etablere annen type fuktsikker isolering, samt etablere fuktsperre på grunn.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet  Svertesopp er registrert Vindu er i våtsone til dusj, det et lagt fliser i smyg (utforing) til vindu, vindu har fuktskader og fliser i smyg er løse. Fuger i dusjsone har svertesopp og er delvis løse.

Overflater må rengjøres. Vindu må skiftes og det bør vurderes vindu av kunststoff som PVC e.l. hvis vindu fortsatt skal stå i våtsonen. Fliser i smyg må legges på nytt ved skifte av vindu. Svertesopp bør fjernes.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Bunnplate i benkeskap har fuktskader, dørhenglser har slitasje. Hengsler bør utbedres og bunnplate i benkeskap bør skiftes.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Servant med 2-hånds blandebatteri har trege kraner og mindre lekkasje fra kran ved bruk

Blandebatteri bør utbedres eller skiftes

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Det er relativt flatt terreng mot bygning på vestsiden.

Ved eventuelt drenering av bygning bør det gjennomføres justering av terrengforhold. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. (dvs. jevnt fall på 6 cm, 3 m fra vegglivet.) Iht. dagens krav.

Punkter med TG2 som ikke krevet umiddelbare tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikkekrav om dette på byggemeldingstidspunktet.  Takrenner er fulle av mose.

Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takrenner må rengjøres hvert år.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Når trekledning en gang skal skiftes må det lages lufting mellom

kledning og vindtetting for at kledning skal kunne tørke raskere.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger. På generelt grunnlag informeres følgende: I egen bolig før TEK10 tredde i kraft er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Mer informasjon:  ww.nrpa.no/radon

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i

trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er slitasje i trinn.

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må undersøkes om membran er trukket opp på terskel, eventuelt

foreta utbedringer. 

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Avløp uten sluk og vannlås i dusjone er ikke anbefalt løsning. Eventuelt tettesjikt/membran er ikke synlig og det kan ikke konstateres om våtrommet har dette. Sluk og eventuell membran er vurdert til at har oppnådd forventet brukstid på ca. 30 år.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år og deler av anlegg har oppnådd brukstiden.

Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid for avløpsrør av støpejern er ca. 50 år og deler av anlegg har oppnådd brukstiden.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

-Ja. Trenger ny drenering + fukt i kjeller.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? -Jaa. Dårlig fuge i pipe, må utbedres av ny eier.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja. Uttett taerresse.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun faglært. Firmanavn: Hans Marius mangen.

Redegjør: Bytte av 2 vinduer + verandadør oppe på veranda. På grunn av vannlekkasje i verandadør.

Tekket om tak. Utført av Kai Buer 2019?

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Aurskog elektriske installasjon as.

Redegjør: Nytt sikringsskap. Utført av tore nyland 24.09.2020

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. El kontroll

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja. Nabovarsel ang bygging på nabo tomt. Ikke godt kjent av Komunen.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

-Ja. Garasje omgjort til oppholdsrom.

21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

-Nei. Utført lenge før vi kjøpte huset.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-Ja. Taksmann forbindelse med salg 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

-Ja. Gjerde står på nabotomt. Følger gammel plenkant. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger heller ikke byggetegning på opprinnelig bolig.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.04.1982, omhandlet uthuset, godkjent av bygningssjefen i Aurskog-Høland. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegninger av deler av boligens 1. etasje, fra kommunen datert 12.06.1969. Godkjent. Aurskog-Høland bygningsråd. Følgende avvik er kommentert:

-Garasje er fjernet, og det er bygd soverom istedenfor

-Trapp ved inngang til bolig er vendt

-Entré er bygd ut til andre del av tidligere gang, og det åpning til dagens gang.

-Det er satt inn dør til dagens stue fra gang

Det er mottatt byggetegninger av deler av boligens 1. etasje, fra kommunen datert. 23.08.1975. Godkjent. Aurskog-Høland Bygningsråd. Følgende avvik er kommentert:

-Utskiftning av vinduer

-Dør fra kjøkken og stue er fjernet

-Dør er fjernet mellom dagens stuer, og det er idag bare åpning

-Det som var entré etter byggetegningene er idag brukt som stue

-Trapp ved hageutgang er fjernet, og det er bygd overbygget terrasse, samt en større terrasse

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming består av vedfyring, panelovner og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 22 938,96 pr. år Ordinær renoveringsgebyr, feier/tilsynsgebyr, ABB gebyr vann- og avløp, forbruksgebyr vann- og avløp, eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er for 2024 beregnet til kr. 3204,-.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 858 151,- Som sekundærbolig Kr. 3 260 973,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Nedre Romerike brann- og redningsvesen har funnet følgende avvik, datert 21.08.2024:

Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Hjemmel Forskrift om brannforebygging § 6.

Kommentar: Under feiing oppdraget vi at teglskorsteinens fuger var i dårlig forfatning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1969/3677/9 ERKLÆRING/AVTALE

23.09.2024

Bestemmelsen omhandler dispensasjon fra veglovens regler om byggegrense, vedrørende nybygg av garasje, med følgende vilkår:

1. Garasjen ligger innenfor byggegrensen og eier fraskriver seg kravene på erstatning for skader eller ulemper som følge av dette

2. Eieren må rette seg etter påbud fra vegvesenets (Gjelder området mellom garasjen og vegens eiendomsområde.).

3. Garasjen tillates oppført inntil 13 m fra senterlinje av riksvei, nr. 115.

4. Område som ligger innom 13 m fra vegen må ikke benyttes til opplagsplass av noen art.

5. Dispensasjonen er gitt under forutsetning av at vilkårene for den utstedte avkjøringstillatelsen blir oppfylt.

6. Vilkår fra Aurskog-Høland kommune

Eiendommen har felles avkjørsel med naboeiendommen ut på fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et LNFR område.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Eiendommen er avsatt til grønnstruktur, turdrag, park og friområde i kommuneplanen arealdel 2018-2028. Nærliggende områder er avsatt til boligbebyggelse, offentlig eller privat tjenesteyting, næringsvirsbebyggelse og vei.

Område:

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko avsatt til "ingen".

Eiendommen ligger i et radonutsatt område, med vurdert aktsomhetsgrad satt til middels til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger i rød støysone

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 937 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 850 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.159 056)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0247

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Frida Solberg

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no