Bilde 1 av Gjerdhaugen 16BBilde 2 av Gjerdhaugen 16B
Digital salgsoppgave
Gjerdhaugen 16B

5943 Austrheim • Austrheim kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 2 690 000

Omkostninger: kr 77 740Totalpris: kr 2 767 740
Austrheim | Innholdsrik bolig i familievennlig område. Stor terrasse, p-plass & gode solforhold! Rolig & trygt område.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
103 m²
Bruksareal (BRA)
108 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
200 m²
Kommunale avgifter
kr 1 199 / Mnd
Prisantydning
kr 2 690 000
Omkostninger
kr 77 740
Totalpris
kr 2 767 740
Byggeår
2009
Tomt
Fellestomt 1203 m²
Oppdragsnummer
81240422
Visninger
Torsdag 18. jul.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 2 690 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-)kr 67 250,-
Pantattest kjøperkr 240,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 2 767 740
Eiendom
Gjerdhaugen 16B, 5943 AUSTRHEIM

Matrikkel
Gnr. 148 Bnr. 27 Snr. 2 i Austrheim kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 108 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 200 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2009

Tomt
Fellestomt 1203 kvm

Prisantydning
2 690 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Terje Kleivdal
Takstdato: 05.04.2024

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 767 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 14 387 pr. år

Eier
Mariann Hopland

Beskrivelse
•Vedovn i stue.
•Sentralstøvsuger.
•Varmepumpe i stue.
•Terrasse på ca. 200 kvm!
•Ekstern bod, med innlagt strøm.
•Biloppstillingsplass på boligens tomt.
•Nytt laminatgulv fra 2024 i stue, kjøkken og bad.
•Barnevennlig område med nærhet til skole og alt av fasiliteter man trenger.

Parkering
Biloppstillingsplass for flere biler på tomten.

Beliggenhet
Velkommen til Gjerdhaugen 16B! En perfekt familiebolig i barnevennlig område med nærhet til alt av fasiliteter man behøver i det daglige! Deriblant ligger Mastrevik Torg, med de servicetilbudene det har å tilby ca. 2 km unna.

For de minste er mulighetene mange. Austrheim Kystbarnehage er nærmeste barnehage som ligger ca. 5 min unna med bil. Når man blir eldre ligger Årås skole med 1. til 10. klasse ca. 20 minutter unna boligen, og Austrheim videregående skole er en ca. 5 minutters kjøretur i fra. Her er det med andre ord gode muligheter for hele familien.

Dagligvarehandelen gjør man enkelt på Coop Extra Mastrevik. Ønsker man et bredere tilbud av butikker ligger Rema 1000, og SPAR på Mongstad, disse er ca. 15 minutters kjøretur unna.

Boligen ligger fint til i naturrike, og landlige omgivelser med gode solforhold. Det er flotte turmuligheter langs oppmerkede turstier og opplevelser langs sjø i nærområdet. Austrheim har en nydelig skjærgård med over 450 øyer og holmer. Her er det også nærhet til havfiske.

Det er gode kollektive transportmuligheter i området, med bussholdeplass ca. 1,3 km unna boligen med linje 324, 326, 327 og 330. I tillegg kommer det ny vei over Radøy som vil knytte Austrheim nærmere både Knarvik og Bergen sentrum.

Er du av den sporty typen er det flere fritidsaktiviteter i nærheten med fotballbane, ballbinge, klatrevegg og idrettshall. Liker du bedre innendørs styrketrening er Nr. 1 Fitness på Mastrevik Torg.

Velkommen på visning!

Tomt
Fellestomt, 1203 kvm

Tomten er felles for seksjonene. Sameiebrøk: 1/2

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 69 m²
- BRA-i 64 m²: entré, bad, stue, soverom og kjøkken
- BRA-e 5 m²: bod

Andre etasje:
BRA 39 m²
- BRA-i 39 m²: hall m/trapp, toalettrom og to soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Terje Kleivdal:

Grunn og fundamenter:
Byggegrunn på sprengsteinsmasser
Ringmurselementer på steinmasser

Yttervegger:
Yttervegger av 15 cm bindingsverk, isolasjon og vindtette plater

Takkonstruksjoner:
Tekket med betong takstein
Litt mose på taksteinen

Gulvsystemer:
Isolert betonggulv i 1. etasje
Trebjelkelag i loftetasjen

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Entré: litt bomlyd i noen fliser.
- Radon: det er ikke foretatt radonmåling samt bygg er ikke utført med radonsperre.
- Bad, 1.etg: slukløsning har passert halvparten av forventet brukstid, samt avvik i fallforhold 
  til sluk ifht krav i forskrift på byggetidspunkt.
- Kjøkken: skade på dør under karm.
- Varmepumpe: mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt.
- Elektrisk anlegg: pga manglende dokumentasjon

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal
Bruksareal: 108 kvm

Boder
Boligen disponerer en ekstern bod like utenfor boligen på ca. 5 kvm.

Standard
Velkommen til Gjerdhaugen 16B! En perfekt familiebolig i barnevennlig område med nærhet til alt av fasiliteter man behøver i det daglige! Boligen går over to plan og kan blant annet skilte med en romslig stue, loftstue, tre soverom, bad, WC samt herlig terrasse på ca. 200 kvm!

Entré |
Man blir ønsket velkommen inn til en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette fra seg sko. Videre forgrener entreen seg pent inn til de øvrige rommene.

Stue |
Kjernen i boligen består av en herlig stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Rommet er av god størrelse og har store vindusflater, noe som sørger for rikelig med lysinnslipp. Selger har i 2024 lagt nytt laminatgulv i hele rommet, samt loftsstuen. Det er også lagt nye lister av fagfolk. Rommets areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner, med blant annet sofagruppe samt spisegruppe.

Fra stuen har du utgang til en fantastisk terrasse på hele 200 kvm, med gode solfrohold! Terrassen ble utvidet i 2020, og har meget god plass til å innrede med alt en kunne tenke seg. Om sommeren fungerer den som en herlig forlengelse av stuen.

Flott kjøkkeninnredning med hvite fylling fronter, normalt utstyrt med skap og laminerte benkeplate. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn og oppvaskmaskin fra 2021, samt frittstående kjøleskap. Kjøkkenet er praktisk lagt opp med mye lagringsplass og mye benkeplass som hobbykokken kan boltre seg med.

Soverom |
Boligen har tre soverom, hvor alle er av god størrelse. Hovedsoverommet er i første etasje, og her er det god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side samt en praktisk garderobeløsning. De to andre soverommene er romslige og har plass til en seng, nattbord samt skrivebord. Disse passer ypperlig som barne - eller gjesterom. Selger har lagt nytt gulv i det minste soverommet (2022).

Bad og WC |
Badet består av fliser på vegger og gulv, samt elektrisk gulvvamre. Her har du badekar, klosett, møbel med servant og opplegg for vaskemaskin. Boligen disponerer et ekstra toalettrom i 2.etg, som inneholder klosett og servantskap.

Alt i alt er dette en meget innholdsrik bolig, med flere gode kvaliteter. Hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest datert 18.05.2009 vedrørende tomannsbolig.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via elektrisitet
- Vedovn i stue
- Varmepumpe i stue
- Gulvvarme i entré og bad (1.etg)

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kommunale avgifter
Kr. 14 387 pr. år

De kommunale avgiftene dekker:
Vassavgift: 7 101 pr år
Kloakkavgift: 7 279 pr år

Det foreligger også et renovasjonsgebyr til NGIR. I følge deres hjemmeside utgjør renovasjonsgebyret 5 400,-

Sjekk hjemmesiden for mer informasjon: https://www.ngir.no/hushald/gebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Austrheim kommune.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter/eiendomsskatt, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 7898871

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 652 032,- Som sekundærbolig Kr. 2 477 723,-

Forretningsfører
Sameiet er enkelt organisert bestående av to enheter og det foreligger ikke husordensregler, vedtekter og regnskap. Megler kan derfor ikke fremlegge dette.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Sentralstøvsuger
- Avløpsrør av plast
- Varmepumpe i stue
- Stoppekran er plassert i rørskap
- 200 l bereder plassert i boden.
- Rør i rør anlegg. Rørskap plassert i boden.
- Mekanisk avtrekk på bad og toalettrom og luftespalte i vinduskarmer.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Alle hvitevarer medfølger handelen. Videre medfølger ikke vaskemaskin, tørketrommel, to av garderobeskapene på soverom samt lofsstue.

Sameiet er ikke tilknyttet skringsordning.

Det opplyses om at eventuelle regninger på felles vedlikehold etc fordeles etter sameiebrøk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 06.04.2009 med dagboknr 2009/248635-1/200 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 25.04.2024 med dagboknr 2024/1366722-1/200 vedrørende reseksjonering.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Austrheim kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig ifølge Austrheim kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 767 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: kr.14 990,-

Grunnpakke: kr. 14 990,-

Markedspakke: kr. 19 990,-

Oppgjørshonorar: kr.7 990,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer
81-24-0422

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Saksbehandlere
Geerthana Jega
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gjerdhaugen 16B
For mer om objektet
Gjerdhaugen 16B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: