Blåknappen 3, 1352 Kolsås

Gnr. 90 Bnr. 29 i Bærum kommune

Denne matrikkelen har andel i følgende realsameier (bl.a. felles gangveier):

GNR:90 BNR:13  andel 1/55

GNR:90 BNR:48 andel1/55

GNR:90 BNR:50 andel 1/55

GNR:91 BNR:176 andel 1/55

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 185 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 163 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 20 kvm

Garasjen utgjør 16 kvm av BRA-e. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1963

Festet tomt 978 kvm

7 950 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 26.09.24

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 165 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 883,75 pr. år Årsprognonse 2024

Oda Spilde

Frittliggende enebolig med attraktiv beliggenhet. Boligen ligger høyt og fritt, med flott utsikt mot bl.a. Kirkerud. Den ligger i et fredelig nabolag, og har både stor hage, terrasse og balkong. Bolig har enkel standard. Det er kort vei til marka og Kolsås med T-bane, buss, skoler og barnehager. En stor mulighet for deg som ønsker å forvandle dette til sin egen drømmebolig!

Høydepunkter:

Fantastisk utsikt

2 romslige stuer med peis

Attraktivt boligområde

Garasje

Balkong og terrasse

Fin hage

Sol hele dagen og utover kvelden

4 soverom

2 bad

Vaskerom

Flere boder

Familievennlig

Nærhet til "alt"

Her kan du skape drømmeboligen!

Frittstående garasje, samt plass til en bil på gårdsplass.

Blåknappen 3 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Kolsås i Bærum kommune, med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kolsåstoppen mm., noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Flere fritidsaktiviteter i nærområdet, noe for enhver smak. Idrettsanlegg på Rud/Hauger, et av landets største med haller og anlegg for flere idretter. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter, skiløype/lysløype fra Rykkinn, i tillegg til fotballbaner og ballplasser i nærområdet.

Søndagsåpne Joker Løkenhavna ligger ca. 13 min gange unna boligen. For et større utvalg av handlemuligheter finner du Kolsås kjøpesenter som ligger like ved, og har et godt og variert utvalg butikker. Her finner du bl.a. Meny, vinmonopol og flere spisesteder. Under 10 min med bil til Sandvika sentrum med Sandvika storsenter i spissen med sine 200 butikker og spisesteder tilbyr det meste innenfor shopping og andre tjenester en skulle hatt behov for. For øvrig finner du Odeon Kino, bibliotek, Kulturhus, Teater og mye mer i Sandvika. Havnepromenaden følger deg hele veien ut på kadettangen som byr på flotte strender, bademuligheter, stupetårn, lekeplasser, sandvolleyballbaner og mye mer. Kadettangen og Kalvøya er veldig populært blant folk og blir brukt året rundt, da det er flott turstier på Kalvøya.

Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Kolsås. T-banen fra Kolsås går til Oslo sentrum, slik at man er fremme på Majorstuen etter ca. 25 min med banen. T-banen har avganger hver 15. min. Det godt med bussavganger på Kolsås med ulike destinasjoner, der det ofte går buss til Sandvika sentrum som er et kollektiv knutepunkt for buss og tog. For øvrig går det buss til Oslo sentrum, slik at Kolsås har godt med pendlermuligheter.

Området består stort sett av villa og småhusbebyggelse.

Festet tomt, 978 kvm

Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmur av naturstien mot oppkjørsel mellom bolig og garasje. Natursteinlagt område langs boligen på baksiden mot vest.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sogner til:

- Bryn/Hammerbakken barneskole.

- Eineåsen ungdomsskole.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

1. etasje: Hall, stue, kjøkken, bad og et soverom

Underetasje: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, tre soverom og tre boder

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot krypgrunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med papp. Boligen har entrédører av treverk. Sidestilt glassfelt ved 1.etasje og underetasje. Vinduer og balkong/terrassedører med dobbelt et-lags glass fra byggeår. Tolags vinduer i stue fra 2011.

Boligen har tre innvendig boder, samt en utvendig bod med tilgang fra hagesiden mot vest.

Entré

Entré/gang med parkett på gulvet. Mulighet for garderobeskap.

Stue

Lyst oppholdsrom med plass til sofa og spiseplass med tilhørende møblement. I hjørnet av rommet er det en moderne peisovn med glassdør. Fra stuen er det  utgang til vestvendt balkong og en sørvendt balkong.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen antas å være fra byggeåret, med slette, malte fronter. Benkeplater er laget av treverk, laminat og metall, med en integrert oppvaskkum. Det er ettgreps armatur og en slett, malt flate mellom kjøkkenbenken og overskapene. Det finnes belysning på veggen under overskapene, samt en stikkontakt på veggen.

Baderom

Rommet har flislagt gulv og vegger, med en slett, malt himling. Det finnes en gulvstående servant med dører og ettgreps armatur. Over servanten er et speilskap med overlys. Badekaret er innmurt, med et blandebatteri tilkoblet en veggmontert hånddusj. Toalettet er gulvstående, og rommet har naturlig ventilasjon med luftsventil på veggen.

Soverom (1)

Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og ekstra oppbevaring, kommoder mv.

Peisestue

Stor peisestue i underetasjen med en moderne peis. Gode innredningsmuligheter. Fra peisestuen er det utgang til hagen.

Bad

Rommet har flislagt gulv og vegger. Himlingen har en slett, malt flate. Det er et vegghengt servantskap med dører og en ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Over servanten er det et speilskap med overlys. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet, med et dusjbatteri tilkoblet en veggmontert hånddusj. Toalettet er gulvstående, og rommet har naturlig ventilasjon med fraluftsventil på veggen.

Vaskerom

Vaskerommet er fra byggeåret, med betonggulv og vegger av malt betong eller murkonstruksjon. Himlingen har en slett, malt flate. Det er vannutkast på veggen, og varmtvannsberederen på 198 liter er fra 2003. Vannrørene er av kobber, og avløpsrørene av jern/soil. Hovedstoppekranen er plassert på tilførselrøret.

Soverom

Alle 3 soverommene i underetasjen er av god størrelse med plass til ønskelig møblement.

Overflater:

Gulv: Gulvflater belagt med belegg og parkett ved stue

Vegger: Veggflater med strietapet, beiset panel og slette malte flater

Himling:Beiset trepanel og

slett malt flate ved soverom

Bemerkninger fra tilstandsrapporten:

TG1: 30 %

TG2: 40%

TG3: 23%

Boligen har et gjennomgående behov for rehabilitering/oppussing. Dette innebærer at bl.a. bad, røropplegg, kjøkken, fasader og og øvrige flater mm. må fornyes og oppgraderes. Denne oversikten er ikke uttømmende, og vi henviser til tilstandsrapporten som gir en utdypende forklaring av hele omfanget.

Våtrom - Bad - s. 6 i tilstandsrapporten

Helhetsvurdering. Sjablongmessig prisantydning 100.000-300.000kr

Våtrom - Bad (underetasje) s. 11 i tilstandsrapporten

Helhetsvurdering. Sjablongmessig prisantydning 100.000-300.000kr

Etasjeskillere - Underetasje - s. 14 i tilstandsrapporten

Skjevhetsmåling. Sjablongmessig prisantydning 10.000-50.000kr

Elektrisk anlegg - s. 15 i tilstandsrapporten

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Sjablongmessig prisantydning 0-10.000kr

Brann - s. 15 i tilstandsrapporten

Brannslukkingsutstyr. Sjablongmessig prisantydning 0-1.000kr

Dører og vinduer - s. 16 i tilstandsrapporten

Dører. Sjablongmessig prisantydning 10.000-50.000kr

Balkonger, terrasser, veranda etc. - s. 16 i tilstandsrapporten

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). Sjablongmessig prisantydning 50.000-100.000kr

Utkragede understøttedekonstruksjoner (balkonger, verandaer). Sjablongmessig prisantydning 50.000-100.000kr

Forstøtningsmurer - s. 17 i tilstandsrapporten

Forstøtningsmurer. Sjablongmessig prisantydning 0-10.000kr

Vaskerom - se side10 i tilstandsrapporten

Helhetsvurdering.

Kjøkken - se side 11 i tilstandsrapporten

Helhetsmessig.

Øvrige rom - 1. etasje - s. 12 i tilstandsrapporten

Helhetsvurdering.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - s. 12 i tilstandsrapporten.

Overflater vegger.

Overflater gulv.

Konstruksjoner (tilfaregulv, himling og vegger).

Krypekjeller - s. 12 i tilstandsrapporten

Helhetsvurdering.

Loft - uinnredet/råloft - s. 13 i tilstandsrapporten

Helhetsvurdering.

Ildsteder/skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - s. 13 i tilstandsrapporten.

Skorsteiner inne i boligen.

Innvendige trapper - s. 13 i tilstandsrapporten.

Innvendige trapper.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - s. 14 i tilstandsrapporten

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

Hovedstoppekran.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - s. 15 i tilstandsrapporten

Helhetsvurdering.

Dører og vinduer - s. 16 i tilstandsrapporten

Vinduer.

Yttertak - s. 16 i tilstandsrapporten

Helhetsvurdering.

Utvendige trapper - s. 17 i tilstandsrapporten

Helhetsvurdering.

Grunnmur, fundamenter - s. 17 i tilstandsrapporten

Grunnmur.

Drenering - s. 17 i tilstandsrapporten

Helhetsvurdering.

Stikkledninger og tanker - s. 18 i tilstandsrapporten

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Frittstående byggverk - s. 18 i tilstandsrapporten

Helhetsvurdering.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.07.1965 vedrørende innflyttningstillatelse i våningshus.

Eiendommen samsvarer med originale byggetegninger.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 883,75 pr. år Årsprognonse 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt p.d.d.

Utover kommunale avgifter og festeavgift (pt. kr. 13 898 -, pr år) må man påregne utgifter til bl.a. energiforbruk og innbo-/boligforsikring.

Øvrige kostnader som kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 37321354

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 186 145,- Som sekundærbolig Kr. 8 307 351,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Hovedstoppekran plassert på tilførselrør ved vaskerom å. Stakeluke plassert på avløpsrør ved vaskerom. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon med fraluftsventiler på badene og friskluftsventiler i yttervegger. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003 plassert på vaskerom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo under offentlig skifte. Det må legges til grunn at oppdragsgiver har svært begrenset kjennskap til eiendommen, og derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort eller ryddet i forbindelse med overtakelsen.

Vi er blitt orientert av en nabo, om at de vil kreve at høye trær blir fjernet fra eiendommen. Tidligere eier (død) er forelagt dette kravet tidligere. Bakgrunnen skal blant annet være på grunn av sikkerhet. Boet har ikke tatt stilling til dette ytterligere, men videreformidler kun det vi er informert om. Vi har ingen skriftlig dokumentasjon på "klagen".

Ved utleie. Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie

0/990536-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:90 BNR:13 1/55

0/990537-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:90 BNR:48 1/55

0/990538-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:90 BNR:50 1/55

0/990540-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:91 BNR:176 1/55

Pengeheftelser i eiendomsrett (festet tomt)

1961/4686-69/100  Festekontrakt - vilkår  

08.11.1961 festetid: 99 år

Festetiden er 99 år fra (1961). Årlig festeavgift kr. 13898,-. Festekontrakten utløper 1.7.2059

Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen.

AVGIFTSBESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

1963/4425-1/100   ** Prioritetsbestemmelse  

24.09.1963  Prioritet veket for lån inntil kr 114.000

1962/5254-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

14.12.1962 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Pengeheftelser i festerett

1961/4686-69/100  Festekontrakt - vilkår  

08.11.1961  festetid: 99 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

 

1963/4425-1/100   ** Prioritetsbestemmelse  

24.09.1963 Prioritet veket for lån inntil kr 114.000

Areal: 978 kvm

Eierform: Festet tomt

Utløpsår feste: 2059

Festeavgift: 13898,- med forfallsdato 1,7 hvert år.

Festetiden er 99 år fra (1961).

Årlig festeavgift kr. 13898,- 

Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen.

Gebyr for overføring av festekontrakt er kr. 2.500,-

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 978 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende'

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1959308 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1959308)

Navn KOLSÅS

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.09.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8738/1959308.pdf

Delarealer Delareal 226 m

Formål Kjørevei

Delareal 752 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort eller ryddet i forbindelse med overtakelsen.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 165 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Visningshonorar/vsininger (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 950 000,-) (Kr.63 600)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Eierskiftegebyr festeoverføring (Kr.2 500)
Foto (estimert) (Kr.5 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.129 085)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0470

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no