Hammerbakken 30, 1352 Kolsås

Gnr. 91 Bnr. 532 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 259 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 259 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 254 kvm, Bruksareal: 259 kvm, BRA-i: 259 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Eiet tomt 773 kvm

10 950 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 16.10.24 14:46

kr 10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 224 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 242 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 33 492,85 pr. år Årsprognose for 2024

Ap bolig as

Her kommer du til en innholdsrik og spennende enebolig over to plan i barnevennlige og rolige omgivelser i Løkenhavna. Boligen byr på flotte, solrike terrasseområder samt stor og frodig hage. Det er meget gode parkeringsmuligheter for 3-4 biler på egen eiendom. Her bor du i et svært ettertraktet og veletablert villaområde med kort vei til alt av servicetilbud, offentlig transport og skoler. 

Boligen fremstår med behov for noe modernisering, men vil være en stor mulighet for deg som ønsker å forvandle dette til din egen drømmebolig!

I nåværende eiers tid har det vært leid ut to enheter i underetasje. Konferer megler for ytterligere informasjon.

- FLERE SOVEROM

1. etasje: Stor stue , Kjøkken med stor spiseplass , 3 soverom og bad.

Underetasje: Bod benyttet som kjellerstue, 4 rom benyttet som soverom, bad/vaskerom, kjøkken samt egen hybellelighet.

Parkering: Plass til flere biler på egen gårdsplass.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser på Løkenhavna/Kolsås, med kort vei til barneskole, barnehager, nærbutikk og marka. I nærheten har du også lekeplasser, samt fotballbane. Hammerbakken skole, som er en Grendeskole,  ligger ca 5-10 min gangvei fra boligen, det samme gjør Glitre barnehage avd Løkenhavna. Alt lett tilgjengelig for en effektiv hverdag. 

I gangavstand finner vi Joker som er nærmeste dagligvare butikk og som holder søndagsåpent. Ikke langt fra boligen ligger Kolsås senter med butikker som Meny, Vinmonopolet, apotek, blomsterbutikk med flere. Ytterligere servicetilbud har du i hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata hvor det er flere butikker, brukskunst og trivelige spisesteder. 

Rett utenfor døren finner du tursti langs Lomma samt fine turområder som Kolsåstoppen og Eineåsen. Idrettsanlegg på Rud/Hauger med haller og anlegg for flere idretter. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet. Vinterstid finner du skiløype/lysløype bl.a fra Rykkinn.

Av offentlig kommunikasjon har du Åsbakken busstopp 5 minutter fra boligen, med buss mellom Lommedalen og Sandvika.

Området består stort sett av villa og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 773 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bryn og Hammerbakken skole (1-7 kl.)

Eine åsen skole (8-10 kl.)

Rosenkilde videregående skole

Det er flere barnehager i området.

Det er gangavstand til bussholdeplass, nærmeste busstopp er Åsbråten. T-bane fra Kolsås er 20 minutter unna til fots og Sandvika stasjon er 9 minutter unna med bil.

Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret . Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plast renner, nedløp og beslag fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er kaldt loft med stige adkomst. Isolerglass vinduer fra byggeåret. Vinduer i u.etg som er skiftet gis tg 1. Det er terrasse/platting i t.imp materialer.

1. etasje:

Stor og luftig stue. Peis på enden av rommet. Fra stuen er det utgang til terrassen på 50 kvm.

Lasert kjøkkeninnredning med profilerte fronter og flislagt benkeplate Det er integrert koketopp. Det er opplegg til oppvaskmaskin.

Badet er flislagt på gulv og vegger. Panel med downlights i himling. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er en vegghengt wc, en dobbel servant og et dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.

Boligen har 3 romslige soverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet ønskelig møblement.

Underetasje: Det er ikke søkt bruksendring for innredning av kjeller til  boligformål(rom til varig opphold).

Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er fliser på vegger og malte gipsplater med downlights i himling. . Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er en vegghengt wc, en servant og et dusjhjørne

Det er totalt 4 rom i underetasjen som er benyttet som soverom. Alle rommene er av god størrelse. Vinduer er godkjent som rømningsvindu, men mangler plattform under vindu for å tilfredsstille rømningshøyde.

Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate Det er integrert koketopp(to plater) og stekeovn.

Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg til oppvaskmaskin

Romslig kjellerstue med plass til sofagruppe og ønskelig møblement. 

Badet er flislagt på gulv og vegger. Taket har himlingsplater. Skille vegg mellom baderomsdel og vaskeromsdel er utført i bindingsverk med våtromspanel (imiterte fliser). Rommet har elektriske varmekabler. Det er en wc, en servant og et dusjkabinett. Det er opplegg til vaskemaskin

Gulv: Parkett, laminat og fliser

Vegger: Paner og malte flater

Himling: Panel, takess og malte flater

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag

- Vinduer har overskredet forventet levetid med god margin og gis derfor tg3

- Det ble målt 85,4% relativ luftfuktighet i utført vegg i hjørne mot sydøst. Dette er skadelig høyt nivå og trevirke vil råte derom fuktnivået ikke senkes.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Varmekabler virke ikke

- Avtrekksvifte er defekt.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på veggmembran er overskredet.

- Skillevegg mellom vaske del og bad er fukt- og råteskadet .

- Ingen klemming på membran ved sluk.

- Ventilator mangler tilkobling til ventilasjonskanal.

- Det elektriske anlegget har flere avvik, og bør ha utvidet kontroll.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Isolasjon i takkonstruksjon er klemt flat, og skrot på loftet presser isolasjonen.

- Ytterdører har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid.

- Enkelte overflater har behov for oppgradering.

- Høydeforskjell på 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Mangler ildfast plate under sotluke.

- Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forskriftskrav.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på veggmembran er overskredet

- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring

-  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne

- Mer enn halvparten av forventet levetid på veggmembran er overskredet.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm

- Sluket ligger dypt og burde hatt en slukforlenge

- Ddet er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Kjøkken innredning har overskredet mer en halvpart av sin levetid

- Stoppekran er fra byggeåret

.-  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

-  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er avvik:

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men søknad om midlertidig brukstillatelse datert 12.1.1981 vedrørende ovennevnte bygg.

Det foreligger godkjente og byggemeldt tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke søkt bruksendring for innredning av kjeller til  boligformål(rom til varig opphold).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarmet og vedfyring gjennom en peis.

Elektriske varmekabler i gulv på følgende rom:

Badene og vaskerom

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 33 492,85 pr. år Årsprognose for 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ingen eiendomsskatt.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 440 969,- Som sekundærbolig Kr. 11 287 840,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Integrerte hvitevarer medfølger

- Områdeanalyse viser stor mulighet for marin leire.

- Områdeanalyse viser lav til moderat aktsomhet av radon

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1980/13924-2/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.07.1980

Bestemmelser ang. utgifter ved felles kloakkledning og

pumpestasjon.

1980/14040-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

04.07.1980

Ang. enebolig.

1980/4560-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

28.02.1980

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:3

2020/1387212-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/95668-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

1980/13925-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.07.1980

:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:532

Ang. byggegrense.

2022/1342448-1/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST

25.11.2022 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:529

:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:530

:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:532

:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:533

:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:534

:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:535

:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:539

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om selvfallskum

2022/1342448-2/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

25.11.2022 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:529

:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:530

:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:532

:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:533

:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:534

:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:535

:Knr:3201 Gnr:91 Bnr:539

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om selvfallskum

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til boligbebyggelse

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 688 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 85 m

Arealbruk Turdrag,Nåværende

Delareal 18 m

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavnH510

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1978033 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1978033)

Navn LØKENHAVNA, ENDRING ÅSBRÅTAN OG KREMLEGRENDA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.11.1978

Delarealer Delareal 774 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn E4

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 224 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 242 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (4x240per stk) (Kr.960)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.5 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 950 000,-) (Kr.109 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.202 525)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0328

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no