Nordskarva 9, 1350 LOMMEDALEN

Gnr. 95 Bnr. 43 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 245 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 212 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Søknad om bruksendring til soverom er godkjent av kommunen. Ferdigattest mottatt 11.03.

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 245 kvm, BRA-i: 212 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1984

Eiet tomt 624 kvm

11 650 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 12.02.24

kr 11 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 281 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 282 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 932 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 950 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 292,97 pr. år Årsprognose for 2024 er på kr. 17292,97,-. For 2023 ble det fakturert 7704,37,- I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober. Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.

Thor Samuel Giæver

Her finner dere en sjeldent flott og innholdsrik enebolig som er oppusset både innvendig og utvendig i 2023/2024. Boligen har en barnevennlig og markanær beliggenhet, m/barnehage, barneskole, ungdomsskole, turområder og skiløyper i umiddelbar nærhet.

Huset går over 2 store plan, og inneholder en romslig stue m/åpen kjøkkenløsning, 2 delikate bad, 5 soverom, TV-stue, vaskerom og en romslig bod. Fra stuen i 2. etasje er det utg til en stor og solrik terrasse på ca. 47 kvm.

Dette er et godt sted å bo for hele familien!

Her får dere:

*2 bad

*5 soverom

*Et meget barnevennlig område

*Garasje med lader til elbil, ny dør og ny elektrisk port (2024)

*Balkong

*Vaskerom

*Godt med lagringsplass.

*Yale Doorman kodelås med appstyring

*Plejd smartlys både inne og ute

Velkommen til visning!

Parkering i garasje. Biloppstillingsplasser foran boligen.

El-billader er montert.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert villaområde. Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. En liten spasertur til Handelsstedet Bærums Verk som har et godt og variert utvalg i forretninger, kunsthåndverk og restauranter. Umiddelbar nærhet til marka med flott turterreng sommer og vinter. Det er i nærområdet et godt tilbud for fritidsaktiviteter med diverse idrettsanlegg, ridemuligheter, alpinbakker, lysløyper og golfbaner. Det er bademuligheter i Burudvann. Ca. 10 minutter å kjøre med bil til Sandvika sentrum med alle nødvendige servicetilbud, samt badestrender på Kalvøya og Kadettangen.

Enebolig med tilliggende garasje beliggende i Bærum kommune. Boligen ble oppført i 1984. Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder og gruslagt oppkjørsel. Parkering i garasje. Biloppstillingsplasser foran boligen. El-billader er montert.

Eiet tomt, 624 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Adkomst til boligen via gruslagt oppkjørsel til boligens hovedinngangsparti i 1.etasje.

Boligen består av 2.etasje med: gang, bad, tre soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra soverom 4 til balkong på ca 3 m2.

Utgang fra stue til terrasse på ca 47 m2.

1.etasje består av: entré, hall, bad, vaskerom, bod, to soverom og rom benyttet som soverom.

Enebolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein (ikke besiktiget). Boligen har slett entrédør fra 2014 med glassfelt og elektronisk dørvrider fra Yale doorman. Vinduer med to-lags isolerglass fra 2014. Vinduer i rom benyttet som soverom med to lags isolerglass fra 2022. Balkongdører med to-lags isolerglass fra 2014. Oppvarming med elektrisitet, elektrisk gulvarme og vedfyrt ovn. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Primærrom: 163 kvm

Bruksareal: 245 kvm

Innvendig bod i 1.etasje.

Loft - uinnredet/råloft > Overflater gulv:

Fuktskader registreres i gulvoverflate. Årsak er vurdert til å kunne være kondens grunnet brudd/lekkasje på dampsperre. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Overflater må fornyes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak må påregnes.

Våtrom - Bad 2.etg > 1 punkt

Rom under terreng > 2 punkter

Loft > 1 punkt

Etasjeskillere > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Dører og vinduer > 1 punkt

Yttertak > 2 punkter

Balkong/terrasse > 1 punkt

Fundamenter/grunnmur > 1 punkt

Drenering > 3 punkter

Stikkledninger og tanker > 1 punkt

Garasje, frittstående bygg > 1 punkt

Gulv: Gulvflater med laminatgulv. Fliser på bad og vaskerom. Gulvarme i stue/kjøkken, gang, vaskerom og bad.

Vegger: Veggflater med trepanel samt tapetserte og malte flater. Fliser på bad og vaskerom.

Himling: Himlingsflater med himlingsplater. Downlights i stue/kjøkken.

- Begge bad ble helt pusset opp i starten av 2023.

- Utskifting av rekkverk på terrasse og balkong

- Utskifting av vindski begge sider på hus

- Utskifting av fasadepanel hvor det var behov

- 2 strøk maling av fasadepanel og rekkverk

- Ny garasjeport og sidedør

- Kjøkken er oppgradert i 2022/23

- Kjellerrom er meldt bruksendret til soverom, sendt til kommunen

- Selger opplyser om at det er skjeggkre i boligen. Tiltak er igangsatt.

Det foreligger ferdigattest for enebolig.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 11.03.2024

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, elektrisk gulvarme og vedfyrt ovn.

Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Energiattest med energimerke

Kr. 17 292,97 pr. år Årsprognose for 2024 er på kr. 17292,97,-. For 2023 ble det fakturert 7704,37,- I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober. Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

If Polisenummer: 5265676

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 873 757,- Som sekundærbolig Kr. 10 210 137,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 624 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979047 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979047)

Navn SKARVA, og del av Sleiverud

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.05.1982

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8899/1979047.pdf

Delarealer Delareal 624 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B8

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 281 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 282 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 932 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 950 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 950)
Provisjon (Kr.78 750)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.63 412,50)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.211 412,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0049

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no