Speidersletta 13, 1350 Lommedalen

Gnr. 99 Bnr. 203 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 181 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Deler av soverom 2 og 4 i 2.etasje er ikke måleverdig grunnet skråtak og lav takhøyde. 2.etasje har et måleverdig areal på 47 m2 og gulvflate på ca. 56 m2.

4

2002

Eiet tomt 459 kvm

8 290 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 27.06.23

kr 8 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 498 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 513 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 556,82 pr. år

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober. Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.

For 2022 ble det fakturert 16 180,36,-

Arne Fjelberg Marianne Dahl Fjelberg

Velkommen til Speidersletta 13 - Presentert av Kenneth Eckmann v/ EIE Eiendomsmegling avd. Sandvika.

Attraktiv og innholdsrik tomannsbolig beliggende solrikt til i et svært populært og barnevennlig boligområde. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet i en blindvei med lite biltrafikk.

Tomannsboligen er over 3 plan med en gjennomgående god standard. God planløsning som er å anse som meget velfungerende for barnefamilier. Boligen har flere hyggelige uteplasser med svært gode solforhold samt tilgang til store grønne fellesarealer.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

U. etasje:  Entré, bad, vaskerom og stue 2

1. etasje: Stue og kjøkken

2. etasje: Trapperom, bad og tre soverom.

Ut fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 61,5 kvm, her er det også adkomst til en stor terrasse på ca. 39 kvm med jacuzzi, utepeis og et uthus med badstue.

Fra 2 av soverommene i 2.etasje er det utgang til 2 balkonger.

Boligen har i tillegg en carport, to utvendige biloppstillingsplasser og to uteboder.

HØYDEPUNKTER:

• Tomannsbolig over 3 plan

• Familievennlig planløsning

• 4 soverom

• Nye kjøkkenfronter fra 2022

• Stor terrasse fra stue på ca. 61,5 kvm

• Uthus med badstue

• Terrasse på ca. 39 kvm med jacuzzi og utepeis.

• 2 flislagte bad med gulvvarme

• 2 utvendige boder

• Carport

• Kort vei til marka

• Svært barnevennlig område

• Trygg skolevei

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Kenneth Eckmann på ke@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Boligen har en carport og to utvendige biloppstillingsplasser.

Boligen ligger fint til i et veletablert og svært attraktivt område i vakre Lommedalen. Markanær beliggenhet som er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser. Området er perfekt for barnefamilier, med kort vei til skole, idrettsanlegg og barnehager. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon og diverse servicetilbud.

Beliggenheten er populær for ski- og turgåere i alle aldre, med umiddelbar nærhet til fantastisk turterreng. I Bærumsmarka og Nordmarka finner du flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren, samt lysløype på Gullhaug. Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Vestre Bærum idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i området og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, basket, golf, langrenn, alpin og freeski. I kort avstand fra boligen finner man også både fotballbane, flere idrettshaller, treningssentre, tennisanlegg og ridesenter.

Hvis du liker golf, er både Lommedalen golfbane og Bærum golfbane i nærheten. Ved Burudvann er det en strand med mulighet for å bade om sommeren. Det går en fin gang- og sykkelvei langs Lommedalselven fra Bærums Verk til Sandvika.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Meny på Bærums Verk. Det er kort vei til Bærums Verk med koselige gågater, sjarmerende småhus, handlesenter, museum, kunsthåndverk og et godt utvalg av forretninger, spisesteder og kafeer. Vertshuset er fra 1650 og passer for de store anledninger, mens bakeren i Verksgata og Pannekakehuset byr på hverdagslig hygge.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Rykkinn Senter, Kolsås Senter og ikke minst Sandvika Storsenter - et av Norges største kjøpesentre med sine 200 butikker og spisesteder. I Sandvika kan man også finne bibliotek, kino, restauranter, kulturhus og kafeer.

 

Det er gode bussforbindelser til Sandvika og ekspressbuss til Oslo sentrum, hvorav nærmete bussholdeplass er Sentralen. T-baneforbindelse til Oslo fra Kolsås, som har god innfartsparkering.  Lommedalen ligger kun 13,5 km fra Oslo. Reisetid med buss ca. 40 min.

Fra eiendommen er det kort avstand til Lommedalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Mølladammen ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Vertikaldelt Tomannsbolig beliggende i Lommedalen, Bærum kommune. Eiet tomt opparbeidet med blant annet steinlagt gårdsplass, parkeringsplasser, terrasser, uthus, uteboder, naturtomt og diverse beplantning.

Eiet tomt, 459 kvm

Eiet tomt opparbeidet med blant annet steinlagt gårdsplass, parkeringsplasser, terrasser, uthus, uteboder, naturtomt og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

U. etasje: 53 kvm P-rom/ 67 kvm BRA: Entré, bad, vaskerom og soverom.

1. etasje: 67 kvm P-rom/ 67 kvm BRA: Stue og kjøkken

2. etasje: 67 kvm P-rom/ 67 kvm BRA: Trapperom, bad og tre soverom.

Entré/gang | Velkommen inn!

Romslig flislagt entré med gulvvarme med adkomst fra bakkeplan i underetasjen. Her er det gode muligheter for en garderobeløsning eller annet ønskelig oppbevaringsmøblement.

Stue | Samlingsstedet i 1.etasje

Luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement. Sentralt i stuen er det plassert en hyggelig peisovn som gir godt med varme og hyggelige stunder på de kaldere dagene.

I enden av rommet er det utgang til en stor terrasse, som på sommerstid oppleves som en forlengelse av stuen/spisestuen.

Terrasse | Uteplassen

Fra stuen er det utgang til en stor sydvendt markterrasse på ca. 61,5 cm. Her er deler av terrassen overbygd og en koselig peisovn perfekt på sene sommerkvelder. Her er det god plass til lounge, spisebord, grill, solstoler eller annet ønskelig møblement. Fra terrassen er det videre adkomst til et frittstående uthus med badstue fra 2004 og en terrasse på ca. 39 kvm med jacuzzi og utepeis.

Kjøkken | 1.etasje

Innbydende, pent kjøkken med slette fronter montert i 2022 og stor plass til spisebord. Her er det rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er fliser/plater av glass på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, samt stikkontakt på vegg og belysning under overskap. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn og induksjonstopp. Ny oppvaskmaskin fra 2017. Ventilator tilkoblet avtrekk er plassert i overskap.

Soverom | 4 gode rom.

Boligen har totalt 4 soverom hvor 3 soverom er i 2.etasje og 1 soverom er i u.etasjen.

Soverom 1 har adkomst fra underetasjen og er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Dette rommet brukes i dag som ungdomsrom/tv-stue, som vil si at det er ekstra stue. Det kan altså innredes etter behos. Her er det et garderobeskap. De 3 andre soverommene kan benyttes som boligens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønskelig behov. Fra soverom 2 er det adkomst til en nordvendt balkong på ca. 2,5 kvm. Fra soverom 4 er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 3 kvm.

Baderom | u.etasje

Romslig flislagt bad med gulvvarme med adkomst fra entré. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og belysning samt tre skap på vegg over servant. Videre er det badekar med delvegg av glass som har dusjarmatur tilkoblet hånddusj og gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekk i himling. Fra badet er det adkomst til et vaskerom.

Vaskerom | Adkomst fra bad i u.etasje

Praktisk vaskerom fra byggeår. Innredningen på vaskerommet består av gulvstående benkeskap, benkeplate av tre med nedfelt dobbelt utslagsvask og vegghengt skap over benkeskap. Det er en varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2016 plassert i hjørnet. Videre er det mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Baderom | 2.etasje

Flislagt bad med gulvvarme med adkomst fra trapperom i 2.etasje. Baderomsinnredningen består av et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og belysning med stikkontakt samt skap på vegg over servant. Videre er det et vegghengt høyskap ved siden av servant, dusjsone med delvegger og skyvedører av glass og metal med dusjarmatur tilkoblet håndusj og gulvstående toalett. Her er det mekanisk avtrekk i himling.

Overflater:

Gulv: Gulvflater belagt med parkett.

Vegger: Vegger i malte flater.

Himling: Himling med malte flater i 1. etasje. Malt panel i 2. etasje.

Tomannsbolig over 2 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning og fasadeplater. Takkonstruksjon av saltaksform med oppløft tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Profilert/slett entrédør. Terrassedør og balkongdører samt vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i entré og stue.

Utgang fra soverom 4 til syd-vendt balkong på ca. 3 kvm. Rekkverkshøyden er målt til ca. 91 cm

Utgang fra soverom 2 til nord-vendt balkong på ca. 2,5 m2. Rekkverkshøyden er målt til ca. 101 cm.

Utgang fra stue til syd-vendt markterrasse på ca. 61,5 m2. Terrassen er belagt med terrassebord/steinheller. Delvis overbygd og utepeis. Oppgradering i 2023: Oljet terrassebord og lagt ny puss på utepeis.

Utgang fra uthus til syd-vendt terrasse på ca. 39 m2. Terrassen er belagt med terrassebord. Rekkverkshøyden er målt til ca. 91 cm.

Oppgradering i 2023: Malt terrassebord og gjerde.

Frittstående uthus med badstue fra 2004. Gulvflate belagt med fliser. Vegger med stående panel. Himling med panel. Yttervegger av

trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Med adkomst fra uthus til terrasse på ca. 39 m2 med jacuzzi og utepeis.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 167 kvm

Bruksareal: 181 kvm

Boligen har i tillegg en carport med videre adkomst til to uteboder oppmålt til ca. 4,6 kvm og ca. 2,6 kvm. Disse har en bod i loft over bodene. Det er i tillegg adkomst til isolert loft via loftsluke i trapperom.

Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2

Våtrom > Med adkomst fra entré:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom >  Vaskerom med adkomst fra bad i underetasje:

Sanitærutstyr / innredning: Sprekker i benkeplate.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:  Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom >  Med adkomst fra trapperom i 2.etasje:

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Overflater gulv:  Det er registrert sprekk/manglende flisfug ved sluk i dusjsone på befaringstidspunktet.

Dette er nå ufagmessig tettet med elastisk fug. Mørtelfug skal brukes på gulvfliser

rundt sluk.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:  Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Rom under terreng

Overflater himling: Det er registrert ujevnheter på himling i soverom 1.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré, noe som kan indikere manglendevedheft mellom flis og underlag.

Badstue i uthus > Overflate gulv

Det er registrert sprekker på gulvfliser.

Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering

Det mangler samsvarserklæring på nyanlegg fra byggeår.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Panelet kan ikke ses å være montert med lufting. Det vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Huset er bygget i en periode der det forventes at lufting inngår i god håndverksmessig utførelse. Tilstrekkelig lufting anbefales.

Balkonger, terrasser veranda etc.

Utgang soverom 4: Rekkverkshøyden er under 1.0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Terrassebord bærer preg av alder.

Utgang soverom 2: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Utgang fra uthus: Rekkverkshøyden er under 1.0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales

Utvendige trapper

Rekkverkshøyden er under 1.0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Drenering > Vann fra yttertak og bortledning

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.

Frittstående byggverk

På befaringstidspunktet: Utvendig kledning er montert med for liten avstand til

bakkenivå på hjørnet mot sydøst. Dette vil medføre risiko for råte og fuktskader på

nedre del av panelet.

Dette er nå utbedret med ca. 10 cm fra bakkenivå til kledning. Uvisst om panel har

blitt skadet på nedre del.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.12.2002 som omhandler tomannsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2002 som omhandler carport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i bod. Hovedsikring er på 40A. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i uthus. Hovedsikring er på 40A. Uthus har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det mangler samsvarerklæring på nyanlegg fra byggeår.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i entré og stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 18 556,82 pr. år Tall for kommunale avgifter er årsprognose for 2023. For 2022 ble det fakturert 16 180,36,- De kommunale avgiftene gjelder for hele tomannsboligen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Gjensidige Polisenummer: 90604615

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 207 932,- Som sekundærbolig Kr. 7 948 554,-

Boligen har i hovedsak teknisk anlegg fra byggeår. Varmtvannsbereder, tilførselsrør og hovedstoppekran samt fordelerskap for rør-i-rør plassert i vaskerom. Enhet for balansert ventilasjon og sentralstøvsuger plassert i bod. Bærbar aircondition enhet i soverom 1. Utevannkran. Vannrør av type rør-i-rør, kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon.

Diverse info fra selgers egenerklæringsskjema:

- Ekstra bod over carport med platting (Utført av eier tilbake i 2003)

- Ekstra bod er oppført i carport for lagring av dekk og eventuellt snøfreser. Utført av eier - 2016

- Uthus (to vegger), tak og peis ble ofført i 2008. Sendt nabovarsel og fikk ingen insigelser. Utført av fagfolk: Anleggsgartnerkompaniet AS

- Badstue med Jazzusi/ platting oppført i 2004. Badstue huset er 10 kvm ble varslet som nabovarsel. Eget sikringsskap i badstuen. Ble utført av fagfolk og ettergodt av fagfolk i forbindelse med innstalasjon av automatisk avlesning av strøm (2018). Oppføring ble utført av Jo Morten Hagen AS. På kart tegningen så er badstuen og uteområdet i forbindelse med denne anført. Her viser det at bakre hjørne av badstuen går litt inn på fellesområde. Fellesområdet er fri natur. Ingen kommentarer på dette fra det offentlige eller naboer siden oppføring i 2004. Er tegnet inn på kart som ligger hos Kartverket.

- Etablert opparbeidet steinbed i hagen som knytter badstue området og platting/uthus forran stuen sammen -2008 utført av Anleggsgartnerkompaniet AS.

- Postkasse og avfalls hus (postkasse stativ felles med naboer) (avfallshus felles med nabo med felles innkjørsel) - 2020

- Oppgradert kjøkken 2022

- Oppgradert belysning og dimmere i hele huset 2022

- Slipt gulv i hovedstue og gang, stue/soverom i u etg i 2022 og bestilt sliping av soverom/gang i 2 etg juli 2023

- Beiset huset i 2019, carport og uthuset med 10 års beis 2022

- Beiset badstue huset 2023

- Skiftet markise forran stuen i 2022

- Inngangsdør - trekker, bør skifte gummilist.

- Verandadører til terrasser i 2 etg er originale og blitt trege å åpe og lukke med tiden.

- Kjøkken - det er lagt opp vann til kjøleskap med isdispenser av fagperson. Rørlegger Dag Christian Clausen. 2004

- Peisovn u etg med brannvegg. Utført av fagperson brannmann Gunnar Wiig.

- Lagt ny platting på veranda utenfor hovedsoverom 2 etg. 2023

- 2 trapper i huset. Opprinnlig i furu. Malt og lagt teppeflis i trinnene 2022.

- Et par av fugene i dusjen på badet oppe trenger å fikses. Det er gjort måling og ingen fukt ble registrert. Måling ble gjort for ca 12 mnd siden.

Hva som medfølger og medfølger ikke:

- Oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp medfølger

- Andre hvitevarer kan forhandles om: kjøleskap og vinskap

- Taklamper i alle rom medfølger

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser fra grunnboken:

2002/1790-1/100 - 18.01.2002

Best. om vann/kloakkledn.   

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Andel i realsameie:

0/990580-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:99 Bnr:156

1/39

0/990581-1/100  Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:99 Bnr:157

1/39

0/990582-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:99 Bnr:158

1/39

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig tilknyttet vei og vann. Avløp er tilknyttet private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 498 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 513 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.5 900)
Foto (Kr.3 500)
Fornying av finn annonse (Kr.1 250)
Markedspakke 3 (Kr.1 250)
Fornying av finn.no (Kr.1 250)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 900 000,-) (Kr.53 400)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.121 345)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0326

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no