Skogstuveien 44, 1363 Høvik

Gnr. 11 Bnr. 1617 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 197 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 197 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1995

Eiet tomt 487 kvm

15 950 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 17.12.24

kr 15 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 398 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 399 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 349 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 369 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 371,72 pr. år

Ole-Christian Bretteville

Fantastisk beliggende enebolig i et svært barnevennlig og hyggelig boligområde på Nedre Høvik. Boligen ligger innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk og det er fra boligen kort vei til det meste en familie ønsker seg i en ellers travel hverdag. Det er 50 meter til nærmeste barnehage, 50 meter til nærmeste barneskole (Høvik Verk), 10 minutter å gå til Høvik togstasjon, 5 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass, 5 minutter til sjøen, strender med kyststien m.m. Også kort vei til DNVGL, Veritasparken, Sonja Henies kunstsenter m.m.

I tillegg er boligen del av et byggefelt med et herlig bomiljø med barn i alle aldre. Boligen har en fin plassering på tomten som gjør at denne er omkranset av en velstelt hage.

Videre har boligen en meget god planløsning som bør passe til de fleste barnefamiliers behov.

2.etg.: Gang, bad og tre soverom.

1.etg.: Entré, toalettrom, stue, kjøkken og utvendig bod. Utgang fra stue til terrasse.

Kjelleretasje: Gang, bad, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue og boder.

Parkering: Frittstående carport i trekonstruksjoner med elbillader.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig boder.

Idyllisk og meget attraktiv beliggenhet på Nedre Høvik. Barnevennlige og hyggelige omgivelser i etablert og rolig boligfelt kjent for å ha et godt bomiljø med barn i alle aldre. Høvik Verk barneskole (en av Norges beste barneskoler) ligger i kort gangavstand unna boligen. Det er også flere barnehager i nærområdet. Ungdomsskolen er Ramstad ungdomsskole.

Fra boligen er det kun noen få minutters gange til sjøen med badestrender, flotte turområder med kyststien, båthavn m.m. Nærhet til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad. Turområde på isen om vinteren hvor man kan besøke de omkringliggende øyene til fots, med ski eller skøyter. Det er også kort avstand til isbanen i nærområdet om vinteren. I tillegg finnes basketballbane, fotballbane og flere lekeplasser i nærheten. Populære Ballerud golfbane er kun 5 min kjøretur unna. I området er det også et rikt fugleliv. Det er kort gangavstand til Henie Onstad Kunstsenter som tilbyr både matservering og kurs- og konferansefasiliteter. I nærområdet finner man også Høvik senter med Meny, legekontor, tannlege, apotek, m.m.

Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 10-12 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.

For en familie som ønsker å ha det enkelt i hverdagen, å la barna vokse opp i et godt og trygt bomiljø med nærhet til skoler, grøntområder, sjø og badestrender, offentlig kommunikasjon samt ha alle viktige fasiliteter i umiddelbar nærhet er dette et perfekt sted å bo.

Velkommen til visning.

Område består hovedsakelig av villa- og lavblokkbebyggelse.

Eiet tomt, 487 kvm

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker, trær og annen beplantning. Hagen fremstår som lettstelt og skjermet. Flat hage som byr på fine aktivitetsmuligheter både sommer som vinter. Her er det plass til lekehytte, trampoline, sandkasse m.m.

Det er gode solforhold på eiendommen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Høvik Verk barneskole.

Ramstad ungdomsskole.

Flere barnehager i gangavstand (Kløverenga, Glassverket, Oddenveien, Plathejordet).

Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 10-12 min gangavstand til nye Høvik togstasjon.

Kort kjøreavstand til Oslo.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Yttertak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Entrédør, vinduer i entré og elektriske takvinduer med to-lags glass fra 2013. Terrassedør øvrige vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Grunn og fundamenter: Støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Yttervegger: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

Etasjeskillere: Støpt gulv mot grunn. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Rom benyttet som kjellerstue, gang, stue, kjøkken, soverom 1 og 3.

Vinduer og dører: Entrédør, vinduer i entré og takvinduer med to-lags glass fra 2013. Terrassedør øvrige vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) observeres stedvis. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå.

Tak: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Undertak fra byggeår, av sutaksplater. Pusset pipe. Renner og nedløp i metall.

Garasje: Frittstående carport i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen hjem! Boligen har en innbydende og flott entré med tidsriktig og nøytral fargekombinasjon. Her er det rikelig med oppbevaringsmuligheter i tilhørende skyvedørsgarderobe.

Boligen har en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Den praktiske planløsningen gjør at du har god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning samtidig som du har rom for å innredet stuen i flere soner. Fra stuedelen er det utgang til boligens flotte terrasse, som tar deg videre ut til den hyggelige hagen.

I kjelleretasjen er det et rom benyttet og innredet som en kjellerstue. Sentralt i rommet er det en peis som gir varme under kjøligere dager.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2011 med glatte fronter. Benkeplater i stein/kompositt. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og, kaffemaskin og platetopp. Ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Bad/ vaskerom: Det er tilsammen 2 bad, ett toalettrom og vaskerom.

Bad fra år 2000 ifølge tidligere takstrapport. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Servantskap med servant og ett-greps armatur. Speil og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Bad fra 2015. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende dobbelservant og to ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Vegghengt toalett. Badekar med hånddusj. Dusjsone med hånddusj og regndusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Gulvflate belagt med fliser. Vegger og himling av malte flater. Servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger og himling av malte flater. Utslagsvask med ett-greps armatur. Vegghengt skap. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er til sammen 3 soverom i boligen. Alle er av god størrelse og har plass til dobbeltseng/seng, nattbord og annet soveromsmøblement. Soverommene er plassert på samme plan i 2. etg.

Gulv: Gulvflater belagt med fliser og parkett. Betong, parkett og laminat i kjelleretasjen.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad kjeller :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Vaskerom :

- Overflater himling: Himlingsflater er malingsslitt. Overflatebehandling bør påregnes.

- Overflater vegger: Veggoverflater er malingsslitt. Overflatebehandling bør påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen ble innredet i år 2000. Arealene var opprinnelig ikke innredet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg i bod. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 64,9 %, temperatur 15,1 grader C og duggpunkt 8,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Kjeller, 1.- og 2.Etasje :

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11mm i rom benyttet som kjellerstue, 10 mm på soverom 1 og 15 mm på soverom 3.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder. Det ble ikke observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Følgende arkivsaker er registrert på eiendommen:

94/2037 Enebolig - det foreligger ferdigattest datert 29.9.1995.

94/2038 Carport- det foreligger ferdigattest datert  10.10.1995.

13/10185 Tilbygg- det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse.- det foreligger tillatelse til mindre tiltak med dispensasjon. Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjelleretasjen er på byggetegninger betegnet som disp. kjeller, dvs. boligens tilleggsdel (S-rom). Det er ikke søkt om bruksendring av kjellerstuen og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det benyttes derfor betegnelsen rom benyttet som kjellerstue i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i bod under trapp.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 17 371,72 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran og varmtvannsbereder på 194 liter fra 2006 plassert i vaskerom. Sentralstøvsuger plassert i utvendig bod. Luft-til-luft varmepumpe fra 2009. Ventilasjonsanlegg plassert på loft. Mekanisk ventilasjon.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Pliktig medlemskap i huseierforeningen, det tilkommer et kostnad på ca. 500 kr i året.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Nei

Kommentar til rømningsveier:

Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vinduer i kjelleretasje oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer informasjon.

0/990134-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1621 1/31

0/990135-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1622 1/31

0/990136-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1641 1/31

0/990137-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1642 1/31

1979/1578-1/100 Fredningsvedtak Tinglyst

19.01.1979

ØYA ALV MED TILLIGGENDE SKJÆR ER FREDET SOM

NATURRESERVAT M.DIV.BEST.

Overført fra: 3201-11/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/34352-2/100 Pantsettelseserklæring Tinglyst

13.12.1995

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Huseierforeningen

Lnr: 1021239

Prioritet etter første kjøpesum uten opptrinnsrett

1995/34352-3/100 Erklæring/avtale Tinglyst

13.12.1995

Pliktig medlemskap i Huseierforeningen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 487 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1978026 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1978026)

Navn VERITAS

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.05.1987

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8871/1978026.pdf

Delarealer Delareal 487 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B14a

Bebyggelsesplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1994028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1994028)

Navn NILS BERGS VEI - SKOGSTUVEIEN

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.01.1995

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9076/1994028.pdf

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 398 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 399 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 349 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 369 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto. 10 bilder (Kr.2 850)
Foto (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 950 000,-) (Kr.159 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.251 815)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0607

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no