Slalåmveien 69, 1350 Lommedalen

Gnr. 98 Bnr. 44 Snr. 1 i Bærum kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 288 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 287 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Primærrom: 277 kvm, Bruksareal: 288 kvm, Grunnflate: 323 kvm, BRA-i: 287 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1973

Eiet tomt kvm

9 500 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 747 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 33 078,97 pr. år

Vi gjør oppmerksom på at denne kostnaden er estimert prognose for 2024.

Endringer kan forekomme.

Sophie Bye Lubov

Leilighet i del av seksjonert enebolig oppført i 1973 og senere

tilbygget i 1988 og 2002.

Parkering i dobbel garasje som deles med seksjon 2.

Ytterligere parkeringsmulighet på gårdsplassen.

Veletablert nabolag bestående av eneboliger.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen strekker seg over 2 plan med en hoveddel og en utleiedel i deler av underetasjen.

1. etasje: Trapperom, bad, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og gang. 

Underetasjen: Entré, hall med trapp, bad, badstue, vaskerom, gang, kjellerstue, kontor, kjølerom og to boder.

Utleieenheten i underetasjen inneholder stue, kjøkken, bad og soverom.

Leilighet i del av seksjonert enebolig oppført i 1973 og senere

tilbygget i 1988 og 2002.

Det er ukjent byggegrunn for takstmannen. Forstøtningsmurer er av betong. Skrånende terreng med fjell.

Dreneringen er i hovedsak fra 1973.

Taktekking

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag

Takrenner, nedløp, beslag, snøfangere og luftehatter i lakkert metall.

Veggkonstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående malt bordkledning.

Utvendig kledning ble malt, samt stedvis skiftet kledning i ca. 2016/2017 ifølge tidligere salgsoppgave.

Takkonstruksjon/loft

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og kaldt loft.

Luftespalte i gesims og gavlvegg.

Det er adkomst til loftet via loftsluke.

Vinduer

Det er malte trevinduer med 2-lags glass varierende alder fra 2001-2023.

PVC vindu med 3-lags glass på badet fra 2023.

I stue og trapperom er det 3 malte faste trevinduer med 2-lags glass fra 1971.

Utleiedel 2003- 2007 og 2011.

Dører

1 etasje har malt dobbelfløyet balkongdør i tre med glassfelt i stue med ukjent alder.

Underetasjen har malt ytterdør med dørpumpe og elektrisk kodelås montert. Det er litt overfladisk slitasje innvendig.

Dobbelfløyet balkongdør i tre med glassfelt i stue i utleiedelen. Ukjent alder.

Terrasser

Delvis overbygget markterrasse på ca 37m2 med utgang fra stue.

Terrassebord som dekke og rekkverk i tre.

Det er montert vannkran, strømuttak og belysning.

Balkonger

Overbygget balkong på ca 4m2 med utgang fra kjøkken.

Terrassebord som dekke og brystning i tre.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 277 kvm

Bruksareal: 288 kvm

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten av laminat og heltre. Hjørneseksjon i rustfritt stål med vaskekum. Det er integrert oppvaskmaskin, microbølgeovn, komfyr og platetopp for gass. Videre er det opplegg for kjøleskap i innredningen.

Baderom 1

Flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulv. Himling med malte plater og downlights. Badet har innredning med nedfelt servant, tappekran med bevegelsessensor, speilskap, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med regnfalksdusj og glassdører. Det er elektrisk styrt vifte i vegg og luftespalte under dør.

Baderom 2

Flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulv. Himling med malte plater og downlights.  Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og fast levegg i glass. Veggmontert høyskap for oppbevaring. Avtrekksventil i himling og luftespalte under dør.

Vaskerom i underetasjen

Vaskerommet har flislagt gulv, vegger i malt mur og himlingsplater i taket. Det er innredning med benkeskap og benkeplate. Vaskekum i rustfritt

stål er nedfelt i platen. Sluk i støpejern fra byggeår. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Avtrekksventil i vegg.

Badstue i underetasjen

Badstuen har støpt dekke med løse tremmer, vegger og himling med panel. Fastmonterte sittebenker og dør i glass. Ventilasjonsklaff i veggen og badstueovn.

Annet

Boligen har antatt teglsteinspipe fra byggeåret og hjørnemontert peis med innsats i stue i 1 etasje. Plassbygd peis i stuen i leiligheten.

Varmtvannstanken er på ca 260 liter plassert i vaskerom i kjelleren.

Innvendige overflater

Gulv med 1-stavs parkett i stuer, kjøkken, trapperom og gang. 3-stavs parkett på alle soverom.

Veggene har malte plater og fliser over kjøkkenbenk.

Tak har malte plater og takess. Malt panel på 2 soverom.

Innvendige overflater hoveddel i underetasjen

Gulv med 3-stavs parkett, fliser i hall og linoleumsbelegg i en bod.

Veggene har malt panel, malte plater og malt mur. Malt strie i kjellerstue.

Innvendige tak har malte plater, malt panel og himlingsplater.

Innvendige dører

Boligen har malte ett-speils fyllingsdører.

Heltre furudør til en bod i underetasjen.

Det er brann- og lydklassifisert dør mellom felles éntre i underetasjen og hovedddel.

Innvendige trapper

Boligen har malt repotrapp i tre med tette inntrinn.

 _________________

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten av laminat med nedfelt vaskeum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og keramisk platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin i innredningen.

Baderom

Flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Himling med malte plater og downlights. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte i vegg.

Annet

Utleiedelen har åpen peis i stua.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter plassert i kjøkkeninnredning.

Innvendige overflater

Innvendig er det gulv med parkett og laminat.

Veggene har malt panel, malte plater og malt mur. Fliser over kjøkkenbenk.

Innvendige tak har malte plater, himlingsplater og malt panel.

Innvendige dører

Utleidel har malte fyllingsdører.

 _________________

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er eldre vaskerom fra før 1997 får automatisk TG3 da

våtromskonstruksjoner fra denne tiden ikke oppfyller dagens krav til tetthet og fuktsikring. Vaskerommet er i daglig bruk men det er vanskelig å forutse hvor lenge det er til hendelser som følge av alder og slitasje. Andre avvik: Støpejernssluket er eldre enn estimert brukstid. Det er manglende tilluft til rommet noe som begrense ventilasjonen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Brannslukningsapparatene er fra 2000. Ett apparat i kjelleren er fra 2015. Når apparatene er eldre enn 10 år gis det TG3 på branntekniske forhold.

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det er krav til forsert avtrekk på våtrom.

Våtrom > Underetasje > Bad- Utleiedel > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Utvendig > Vinduer - 2

Vinduer fra denne tiden har nedsatt isoleringsevne og tetthet i forhold til dagens krav.

Utvendig > Balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Høyden på rekkverket er målt til 91 cm.

Minimumskravet i forskrift er 100 cm.

Innvendig > Overflater - Underetasje

Det er bom under flere gulvfliser i hall.

Stedvis litt merker/sår i vegger etter bruk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I gang ved soverom er det målt høydeforskjell på 16mm. Mindre avvik i andre rom men innenfor toleransegrenser i forskrift

Innvendig > Radon

Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er krav til håndløper montert på veggen i dagens forskrift.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Et par av dørene subber på karm/terskel. Dørene er fungerende.

I uteleidel har baderomsdør litt fuktsvelling nederst.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er bom under flere veggfliser.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er litt sprekkdannelse i fuge mellom servanten og veggen.

Våtrom > Underetasje > Bad- Utleiedel > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er krav til tilførsel av frisk luft til våtrom.

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken- Utleiedel > Overflater og innredning

Benkeplaten har en del slitasje med merker i overflaten.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Innredningen har litt slitasje. Det er et par merker etter fukt fra tidligere.

Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon

Det er et svi/fuktmerke på en av sittebenkene. Det er lite i omfang.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Utleiedel

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet til strømnettet med stikkontakt.

Varmtvannsbereder skal iht dagens forskrift være fast tilkoblet og ikke med stikkontakt.

Tomteforhold > Drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det har vært fuktproblematikk ved pipeløpet tidligere. Det er utført utbedringer på beslag og renner i 2023. Det målt noe høyere fuktverdier i området ved befaringen. Til info tar det lang tid å tørke ut betong.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vann og avløpsledninger over 50 år får automatisk TG2 uavhengig av tilstand.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

Ferdigattest for våningshus med garasje datert 1973.

Ferdigattest for tilbygg fra 1988 og 2002.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Hoveddel:

Elektrisk oppvarming supplert med vedovner.

Varmekabler på 2 bad, vaskerom og hall.

Det er installert varmepumpe på vegg i trappeløp.

Utleiedel:

Varmekabler i bad, entré og kjøkken.

Diverse:

Vedovn/peis i begge etasjer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 33 078,97 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Faste kostnader utgjør kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og lignende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 861 590,- Som sekundærbolig Kr. 10 187 021,-

Det er ett sovende sameie med 2 boligseksjoner. Seksjonene betaler kommunale avgifter hver for seg.

Boligen er seksjonert i to seksjoner, mens tomten er felleseie der hver seksjon benytter naturlig tilhørende arealer. Det betales ikke inn fellesutgifter, men det betales for felles bygningsforsikring.

Det er en selveierleilighet i en seksjonert enebolig. I tillegg består snr. 1 av en hoveddel og en utleiedel. Utleiedelen er ikke godkjent som egen leilighet, men som utleie av del av egen bolig.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Total renovert badet 1. etasje etter alle regler om våtrom, flis, varmgulv, lys, smart WC. Dobbel tips mot nabo.

Firmanavn: 123-BYGG.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Se ovenfor.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. I murvegg for peis i underetasje i følge lekkasje fra vannrenner. Oppdaget lekkasje i vannrenner er reparert.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Reparert av Ronny Jensen Tlf:99 59 00 51 Mur og Pippeservice AS.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

I soverom sopp og mugg rundt ventilasjon , i himlingen over sengen. Alle plater, isolasjon fra himlingen og vegger ble revet bort. Det ble utvidet tykkelsen av vegg med vindu for 5 cm og forbedret ventilasjon.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Det var sett et par ganger ved innflytelsen for 2 år siden. Det er ikke sett siste to år.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, rundt ventilasjons hate, som er reparert av Bærum blikk og ventilasjon.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Det er innebygt en ny garasjeport med motor og fjernkontroll.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Installert en ny vannbered, belysning i badet, soverom, gang 1. etasje, kontakter. Gulvvarme i badet 1. etasje. Lader for el-bil. Vifte for pipe.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

All arbeidet ble utført av fagfolk, så regner jeg de jobbet etter forskrift om samsvarserklæring.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

For Nio, men passer til andre el.bil, ellers se vennligst informasjon ovenfor.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, fra tidligere eier.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Det ble søkt fra tidlig eier og godkjent fra Bærum kommune i 2015.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Boligsalgsrapport fra tidlig eier fra 2021. Skaderapporter ang. pipe, lekkasje fra ventilasjonshete og sopp, som er reparert av fagfolk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2002/28728-2/100  Erklæring/avtale  

04.10.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Underetasjen er innredet med utleiedel. Utleiedelen er ikke godkjent som egen leilighet, men som utleie av del av egen bolig.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 747 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.1)
Tilstandsrapport (Kr.28 000)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av megleropplysninger + offentlige opplysninger fra kommune (Kr.4 965)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Foto (Kr.10 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.100 109)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0294

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no