Homans vei 9, 1365 Blommenholm

Gnr. 9 Bnr. 134 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 289 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 273 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 241 kvm, Bruksareal: 273 kvm, BRA-i: 273 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1955

Eiet tomt 2500 kvm

20 200 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 24.09.24

kr 20 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 505 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 506 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 706 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 723 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 214,09 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Trine Jordbakke Holmen og Per Trygve Jordbakke.

Dette er en flott og sjarmerende enebolig over 3 plan. Boligen inneholder blant annet tre soverom, stue, kjellerstue, kjøkken, baderom, badstue, vaskerom og to separate toalettrom. Her har du flere flotte rom som byr på flere gode muligheter!

Tomten er på hele 2,5 mål med en solrik, grønn og frodig hage med epletrær. Her er det flere flotte muligheter for både store og små.

Boligen har også en tinglyst rett til båtplass. Gangavstand til båthavnen.

Fantastisk barnevennlig og fredelig beliggende eiendom i et veletablert og hyggelig boligområde i hjertet av Blommenholm. Blommenholm er et lite geografisk område og er kjent for et godt bomiljø med barn i alle aldre og med nærhet til det aller meste en familie ønsker seg og trenger i en ellers travel hverdag.

1.etg.: Entré, gang, soverom, stue og kjøkken.

2.etg.: Gang, bad, toalettrom og to soverom.

Kjeller: Gang, toalettrom, badstue, vaskerom, bod og kjellerstue.

Parkering: Boligen disponerer en integrert garasje og gode parkeringsmuligheter med belegningsstein.

Lagring: Gode lagringsmuligheter innvendig i boligen.

Fantastisk barnevennlig og fredelig beliggende eiendom i et veletablert og hyggelig boligområde i hjertet av Blommenholm. Blommenholm er et lite geografisk område og er kjent for et godt bomiljø med barn i alle aldre og med nærhet til det aller meste en familie ønsker seg og trenger i en ellers travel hverdag.

Homans vei er trafikkert kun med kjøring til og fra eiendommene. Fra boligen er det kort gangavstand til barnehager og alle typer skoler (Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole). Kort gangavstand til busstopp i Sandviksveien, togstasjon på Blommenholm og Sandvika stasjon.

Området er godt kjent for å være et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker m.m.

Høvikodden og Kalvøya byr sommerstid på flotte badeplasser og fine turområder. Kadettangen er også i nærheten med stupebrygge, sandstrender, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner.

Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter. Bjerkåsen er det perfekte utgangspunkt for hyggelige spaserturer for hele familien samt startpunkt for turvei til Bekkestua og Bærumsmarka. Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya gir tilgang på badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Hennie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny (tidligere Centra), en av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene. Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m.

Eiendommen ligger i et hyggelig villastrøk.

Eiet tomt, 2500 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning og belegningsstein belagt innkjørsel.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Damstua korttidsbarnehage.

Blommenholm barnehage.

Blommenholm barneskole.

Ramstad ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området, både private og familiebarnehager.

Blommenholm togstasjon kun noen minutter i gangavstand fra eiendommen.

Det er gangavstand til Sandvika stasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.

Buss fra Sandviksveien (Lakseberget) og Halvorsens vei (Blommenholm skole) i kort gangavstand fra eiendommen.

Enebolig over to etasjer, samt kjelleretasje. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet I pusset mur.

Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré.

Lys og romslig stue med god plass til sofamøblement, bord og annet ønskelig stuemøblement. I stuen er det peis som gir varme og hygge på kalde høst- og vinterdager.

Kjøkkeninnredning fra eldre ukjent årstall med glatte fronter. Hvitevarer av nyere dato. Benkeplate I tre med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Komfyr med keramisk platetopp. Innfelt oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med belysning. Vannrør av typen kobberrør. Avløpsrør av typen plast og støpejern. Komfyrvakt er montert.

Bad fra eldre ukjent årstall. Flislagt gulv. Delvis flislagt og delvis tapetserte veggflater. Tapetsert himlingsflate. Servant med ett-greps armatur. Flislagt innebygget badekar med to-greps dusjarmatur. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast og kobberrør. Naturlig avtrekk.

Toalettrom fra ukjent eldre årstall. Flislagt gulv. Tapetserte og malte vegg-og himlingsflate. Servant med ett-greps. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Vaskerom fra ukjent eldre årstall. Flislagt gulv. Delvis flislagt og delvis overmalte betong vegger. Overmalt betong himlingsflate. Utslagsvask med togreps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast og støpejern. Naturlig avtrekk. Direkte tilgang til badstue.

Toalettrom fra eldre ukjent årstall. Flislagt gulv. Delvis flislagt og delvis overmalte betong vegger. Overmalt betong himlingsflate. Servant med ett greps armatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen kobberrør. Naturlig avtrekk

Boligen har totalt 3 soverom, hvorav to av rommene er på samme plan. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov.

Gulv: Parkettgulv og tregulv i 1. etasje. Parkettgulv i 2. etasje. Parkett og flislagt gulv i kjeller.

Vegger: Tapetserte, malte og trepanel veggflater i 1. etasje. Tapetserte og malte flater i 2. etasje. Tapetserte og malte veggflater i kjeller.

Himling: Malte og trepanel belagte flater i 1. etasje. Tapetserte og malte flater i 2. etasje. Overmalt betong i kjeller.

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder med slitasjegrad. På befaringstidspunktet ble det ikke observert større skader/feil av betydning. Hulltaking med fuktmåling er ikke utført grunnet vegger av mur/betong. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Riss/sprekker I flisfuger. - Bom i fliser og løse fliser. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 44 %, temperatur 17 grader C og duggpunkt 4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern/kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte løse fliser.

- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av brukslitasje med knirk påvist på flere områder.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av brukslitasje. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av brukslitasje og alder.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er påvist saltutslag og misfarging, samt hevelser på synlig grunnmur på flere områder. Det ble registrert forhøyede verdier etter overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument mot synlig grunnmur på flere områder.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er vurdert at det ikke er dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er av eldre årstall. Alder, bruksintensitet og materialvalg tilsier at gjenværende anbefalt brukstid er redusert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes.

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Det ble ikke registrert større målbare skjevheter I boligen av betydning på tilfeldige steder det ble målt.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern og kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Alder på det tekniske anlegget (radiatorer og rørføringer) vurderes å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på større deler av det elektriske anlegget i boligen, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn av dette, så bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Vinduer: Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og høy elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

- Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales.

- Platting: Plattingen har høy slitasje. Tiltak anbefales.

- Fasader ink. kledning: Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker påvist på enkelte områder. Utvendige fasader er stedvis helt dekket av klatreplanter slik at en komplett vurdering av fasaden ikke er mulig. Videre undersøkelser anbefales.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. På deler av taket er det vokst mye planter. Dette påvirker konstruksjonen negativt og levealderen. Utbedringer bør påregnes.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje, samt funksjonssvikt på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes.

- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Knekte takstein påvist i gradrenne. Utbedringer bør påregnes.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert tilstand tilsier at dreneringen og eventuelle følgeskader bør utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Oljetanker: Oljetank i kjelleren. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Innvendig inspeksjon: Det kan ikke verifiseres at det er etablert fuktsperre mot grunn. Fuktsperre bør etableres. Påvist saltutslag og fukt på enkelte områder ved grunnmur.

- Annet: Råte i parkettgulv ved tilbygg etter tidligere lekkasje. Utbedringer må påregnes. Videre undersøkelser anbefales for å avklare skadeomfang.

- Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

- Rømningsveier: Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller godkjent rømningsvei via vindu til planert terreng fra boligens kjelleretasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

- Brannskiller: I tilbygg er det påvist bruk av isoporplater til isolering av yttervegger. Dette er svært uheldig med hensyn til at isopor er meget brennbart og er ikke godkjent til isolering av yttervegger av tre over terreng. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Videre undersøkelser anbefales.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 16.11.1955 som omhandler enebolig.

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg med arkivsakID 60/942.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater desember 1960. I byggetegninger er det opprinnelig 2 soverom i 1. etasje. I dag er kjøkkenet utvidet inn i det ene soverommet. Originale byggtegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Nyere elektrisk anlegg. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet elektrokjele og vedfyring.

Energiattest med energimerke

Kr. 19 214,09 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 824 412,- Som sekundærbolig Kr. 13 916 382,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1916/900327-1/100  Bestemmelse om deleforbud  

19.05.1916 

Bestemmelse om deleforbud

Samtykke ved deling overdratt Blommenholm Vel,

iflg erk. av 30.8.66

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/4600-2/100  Bestemmelse om deleforbud  

25.10.1946 

Bestemmelse om deleforbud

Samt.vedr.deling av d.e. er overdratt til

Blommenholm Vel iflg.erkl.dat.30/8-1966

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/903922-1/100  Bestemmelse om gjerde  

25.10.1946 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

1947/990012-1/100  Bestemmelse om gjerde  

22.11.1947 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

1964/304664-1/100  Best om garasje/parkering  

12.09.1964 

1964/305323-1/100  Best om garasje/parkering  

08.10.1964 

1968/303877-1/100  Best om garasje/parkering  

25.06.1968 

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/9021-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

11.05.1979 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1997/18085-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

20.06.1997 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/183889-1/200  Erklæring/avtale  

05.03.2014 

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om bebyggelse

2010/37242-1/200  Erklæring/avtale  

18.01.2010

(...)

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:134

(...)

Rett til adgang til badehus og båtfeste.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 2 501 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 2 501 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2010003 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2010003)

Navn SJØVEIEN, GANG- SYKKELVEI MED UNDERGANG

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.05.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9385/2010003.pdf

Delarealer Delareal 154 kvm

Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

Delareal 2 499 kvm

Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B2

Delareal 2 kvm

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn AV

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 20 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 505 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 506 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 706 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 723 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Innhenting av servitutter (7x240per stk) (Kr.1 680)
Foto (Kr.7 450)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 20 200 000,-) (Kr.161 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.258 855)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0454

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no