EiendomHomans vei 9, 1365 Blommenholm
MatrikkelGnr. 9 Bnr. 134 i Bærum kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 289 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 273 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm
ArealPrimærrom: 241 kvm, Bruksareal: 273 kvm, BRA-i: 273 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 31 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1955
TomtEiet tomt 2500 kvm
Prisantydning20 200 000
TilstandsrapportTakstmann: Owe Fagerlund Leret
Takstdato: 24.09.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 20 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 505 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 506 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 706 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 723 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 19 214,09 pr. år
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).
EierTrine Jordbakke Holmen og Per Trygve Jordbakke.
BeskrivelseVelkommen til Homans vei 9, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Dette er en flott og sjarmerende enebolig over 3 plan. Boligen inneholder blant annet tre soverom, stue,
kjellerstue, kjøkken, baderom, badstue, vaskerom og to separate toalettrom. Her har du flere flotte rom
som byr på flere gode muligheter!
Tomten er på hele 2,5 mål med en solrik, grønn og frodig hage med epletrær. Her er det flere flotte
muligheter for både store og små.
Boligen har også en tinglyst rett til båtplass. Gangavstand til båthavnen.
Fantastisk barnevennlig og fredelig beliggende eiendom i et veletablert og hyggelig boligområde i hjertet
av Blommenholm. Blommenholm er et lite geografisk område og er kjent for et godt bomiljø med barn i
alle aldre og med nærhet til det aller meste en familie ønsker seg og trenger i en ellers travel hverdag.
KORT OM BOLIGEN:
- SJARMERENDE OG INNHOLDSRIK ENEBOLIG
- PRAKTISK PLANLØSNING OVER TRE PLAN
- BADEROM, VASKEROM, TO SEPARAT TOALETT + BADSTUE
- TRE SOVEROM
- STUE OG KJELLERSTUE
- TINGLYST RETT TIL BÅTPLASS
- GANGAVSTAND TIL BÅTHAVNEN
- GARASJE OG GODE PARKERINGSMULIGHETER
- STOR TOMT PÅ HELE 2,5 MÅL
- GRØNN, FRODIG OG SOLRIK HAGE
- MODERNISERINGSBEHOV
- SVÆRT BARNEVENNLIG BELIGGENHET
- VELETABLERT OG HYGGELIG BOLIGOMRÅDE
- GANGAVSTAND TIL FLOTTE TUROMRÅDER PÅ HØVIKODDEN
- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
- NÆRHET TIL SJØEN
- SJELDEN MULIGHET!
- MÅ SEES!
Adkomst via inngangsparti I første etasje. Boligen består av:
1.etg.: Entré, gang, soverom, stue og kjøkken.
2.etg.: Gang, bad, toalettrom og to soverom.
Kjeller: Gang, toalettrom, badstue, vaskerom, bod og kjellerstue.
Parkering: Boligen disponerer en integrert garasje og gode parkeringsmuligheter med belegningsstein.
Lagring: Gode lagringsmuligheter innvendig i boligen.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
BeliggenhetFantastisk barnevennlig og fredelig beliggende eiendom i et veletablert og hyggelig boligområde i hjertet
av Blommenholm. Blommenholm er et lite geografisk område og er kjent for et godt bomiljø med barn i
alle aldre og med nærhet til det aller meste en familie ønsker seg og trenger i en ellers travel hverdag.
Homans vei er trafikkert kun med kjøring til og fra eiendommene. Fra boligen er det kort gangavstand til
barnehager og alle typer skoler (Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole). Kort
gangavstand til busstopp i Sandviksveien, togstasjon på Blommenholm og Sandvika stasjon.
Området er godt kjent for å være et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie
kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker m.m.
Høvikodden og Kalvøya byr sommerstid på flotte badeplasser og fine turområder. Kadettangen er også i
nærheten med stupebrygge, sandstrender, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner.
Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder
sommer som vinter. Bjerkåsen er det perfekte utgangspunkt for hyggelige spaserturer for hele familien
samt startpunkt for turvei til Bekkestua og Bærumsmarka. Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya gir
tilgang på badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Hennie Onstad
kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny (tidligere Centra), en av Bærums beste matbutikker, er
blant nærbutikkene. Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino,
bibliotek, spisesteder m.m.
BebyggelseEiendommen ligger i et hyggelig villastrøk.
TomtEiet tomt, 2500 kvm
Tomt opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning og belegningsstein belagt innkjørsel.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDamstua korttidsbarnehage.
Blommenholm barnehage.
Blommenholm barneskole.
Ramstad ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, både private og familiebarnehager.
Offentlig kommunikasjonBlommenholm togstasjon kun noen minutter i gangavstand fra eiendommen.
Det er gangavstand til Sandvika stasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.
Buss fra Sandviksveien (Lakseberget) og Halvorsens vei (Blommenholm skole) i kort gangavstand fra
eiendommen.
ByggemåteEnebolig over to etasjer, samt kjelleretasje. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende
konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein.
Utvendige fasader forblendet I pusset mur.
StandardEntré:
Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré.
Stue / Spisestue / Kjellerstue:
Lys og romslig stue med god plass til sofamøblement, bord og annet ønskelig stuemøblement. I stuen er
det peis som gir varme og hygge på kalde høst- og vinterdager.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra eldre ukjent årstall med glatte fronter. Hvitevarer av nyere dato. Benkeplate I tre
med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Komfyr med keramisk platetopp. Innfelt
oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med belysning. Vannrør av typen kobberrør. Avløpsrør av typen
plast og støpejern. Komfyrvakt er montert.
Baderom 2. etasje:
Bad fra eldre ukjent årstall. Flislagt gulv. Delvis flislagt og delvis tapetserte veggflater. Tapetsert
himlingsflate. Servant med ett-greps armatur. Flislagt innebygget badekar med to-greps dusjarmatur.
Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast og kobberrør. Naturlig avtrekk.
Toalettrom 2. etasje:
Toalettrom fra ukjent eldre årstall. Flislagt gulv. Tapetserte og malte vegg-og himlingsflate. Servant med
ett-greps. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.
Vaskerom kjelleretasje:
Vaskerom fra ukjent eldre årstall. Flislagt gulv. Delvis flislagt og delvis overmalte betong vegger. Overmalt
betong himlingsflate. Utslagsvask med togreps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Opplegg
for vaskemaskin. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast og støpejern. Naturlig avtrekk.
Direkte tilgang til badstue.
Toalettrom kjelleretasje:
Toalettrom fra eldre ukjent årstall. Flislagt gulv. Delvis flislagt og delvis overmalte betong vegger. Overmalt
betong himlingsflate. Servant med ett greps armatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og
avløpsrør av typen kobberrør. Naturlig avtrekk
Soverom:
Boligen har totalt 3 soverom, hvorav to av rommene er på samme plan. Rommene er av god størrelse og
kan enkelt innredes etter behov.
Overflater:
Gulv: Parkettgulv og tregulv i 1. etasje. Parkettgulv i 2. etasje. Parkett og flislagt gulv i kjeller.
Vegger: Tapetserte, malte og trepanel veggflater i 1. etasje. Tapetserte og malte flater i 2. etasje.
Tapetserte og malte veggflater i kjeller.
Himling: Malte og trepanel belagte flater i 1. etasje. Tapetserte og malte flater i 2. etasje. Overmalt betong i
kjeller.
Bemerkelser fra tilstandsrapporten:
TG1: 47%
TG2: 40%
TG3: 5%
TGIU: 8%
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt
tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Kjelleretasje, vaskerom. :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder med slitasjegrad. På
befaringstidspunktet ble det ikke observert større skader/feil av betydning. Hulltaking med fuktmåling er
ikke utført grunnet vegger av mur/betong. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Våtrom - 2.Etasje, bad.:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: - Riss/sprekker I flisfuger. - Bom i fliser og løse fliser. Det er foretatt
hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert
forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 44 %, temperatur 17 grader C og
duggpunkt 4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken - 1.Etasje. :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater,
røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.
Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjelleretasje. :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern/kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,
usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Toalettrom (Ikke våtrom) - 2.Etasje. :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte
løse fliser.
- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Øvrige rom - 1.Etasje og 2.Etasje. :
- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av brukslitasje med knirk påvist på flere områder.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjelleretasje. :
- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av brukslitasje. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under
enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og
underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik
at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av brukslitasje og alder.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).:
Etasjen har vegger under bakkenivå. Dette sammen
med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det
er påvist saltutslag og misfarging, samt hevelser på synlig grunnmur på flere områder. Det ble registrert
forhøyede verdier etter overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument mot synlig grunnmur på flere områder.
Loft - uinnredet / råloft:
- Kontroll av diffusjonssperre:
Det er vurdert at det ikke er dampsperre over våtrom mellom kald og varm
sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere
undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Kjelleretasje, badstue. :
- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er av eldre årstall.
Alder, bruksintensitet og materialvalg tilsier at gjenværende anbefalt brukstid er redusert. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes.
Etasjeskiller - Samtlige etasjer :
- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er
mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Det ble ikke registrert større målbare skjevheter I boligen av
betydning på tilfeldige steder det ble målt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør av kobber fra byggeår er
vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til
å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles
over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Avløpsrør av støpejern og kobber er
vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til
å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles
over tid.
- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.):
Alder på
det tekniske anlegget (radiatorer og rørføringer) vurderes å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Som følger av manglende samssvarerklæring på det
elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført
vedlikehold på større deler av det elektriske anlegget i boligen, og det foreligger ingen dokumentasjon.
Med bakgrunn av dette, så bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig
person.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og høy elde. Det er ikke observert synlige skader av
større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning,
men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
Terrasser / platting på terreng:
- Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales.
- Platting: Plattingen har høy slitasje. Tiltak anbefales.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn
kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik
at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker påvist på enkelte områder. Utvendige fasader er stedvis
helt dekket av klatreplanter slik at en komplett vurdering av fasaden ikke er mulig. Videre undersøkelser
anbefales.
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking):
Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det
ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at
vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse
skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. På deler av taket er det vokst mye planter. Dette
påvirker konstruksjonen negativt og levealderen. Utbedringer bør påregnes.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere:
Det er registrert deformasjoner/slitasje, samt funksjonssvikt på
renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner:
Knekte takstein påvist i gradrenne. Utbedringer bør
påregnes.
Drenering:
- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er
nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem
ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å
belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor
oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:
Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med
grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i
konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved
behov.
- Vann fra yttertak og bortledning:
Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet
fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig
bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle
følgeskader kan avdekkes og utbedres.
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark:
Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert tilstand tilsier at
dreneringen og eventuelle følgeskader bør utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke
skadeårsak/-omfang.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og
restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er
skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse
risiko.
- Oljetanker: Oljetank i kjelleren. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er
foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Det kan ikke verifiseres at det er etablert fuktsperre mot grunn. Fuktsperre bør
etableres. Påvist saltutslag og fukt på enkelte områder ved grunnmur.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Øvrige rom - 1.Etasje og 2.Etasje. :
- Annet: Råte i parkettgulv ved tilbygg etter tidligere lekkasje. Utbedringer må påregnes. Videre
undersøkelser anbefales for å avklare skadeomfang.
Brann:
- Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.
- Rømningsveier: Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller godkjent rømningsvei via vindu til
planert terreng fra boligens kjelleretasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre
undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk
inspeksjon.
- Brannskiller: I tilbygg er det påvist bruk av isoporplater til isolering av yttervegger. Dette er svært uheldig
med hensyn til at isopor er meget brennbart og er ikke godkjent til isolering av yttervegger av tre over
terreng. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Videre
undersøkelser anbefales.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 16.11.1955 som omhandler
enebolig.
Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg med arkivsakID 60/942.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater desember 1960. I byggetegninger er det opprinnelig 2
soverom i 1. etasje. I dag er kjøkkenet utvidet inn i det ene soverommet. Originale byggtegninger ligger
vedlagt salgsoppgaven.
Elektrisk anleggNyere elektrisk anlegg. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet
kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via radiatorer tilkoblet elektrokjele og vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 19 214,09 pr. år
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 4 824 412,-
Som sekundærbolig Kr. 13 916 382,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1916/900327-1/100 Bestemmelse om deleforbud
19.05.1916
Bestemmelse om deleforbud
Samtykke ved deling overdratt Blommenholm Vel,
iflg erk. av 30.8.66
Gjelder denne registerenheten med flere
1946/4600-2/100 Bestemmelse om deleforbud
25.10.1946
Bestemmelse om deleforbud
Samt.vedr.deling av d.e. er overdratt til
Blommenholm Vel iflg.erkl.dat.30/8-1966
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1946/903922-1/100 Bestemmelse om gjerde
25.10.1946
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
1947/990012-1/100 Bestemmelse om gjerde
22.11.1947
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
1964/304664-1/100 Best om garasje/parkering
12.09.1964
1964/305323-1/100 Best om garasje/parkering
08.10.1964
1968/303877-1/100 Best om garasje/parkering
25.06.1968
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/9021-1/100 Bestemmelse om vannledn.
11.05.1979
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1997/18085-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
20.06.1997
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/183889-1/200 Erklæring/avtale
05.03.2014
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om bebyggelse
2010/37242-1/200 Erklæring/avtale
18.01.2010
(...)
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:134
(...)
Rett til adgang til badehus og båtfeste.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 2 501 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 2 501 kvm
KPAngittHensyn Hensyn landskap
KPHensynsonenavnH550
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2010003
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2010003)
Navn SJØVEIEN, GANG- SYKKELVEI MED UNDERGANG
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.05.2011
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9385/2010003.pdf
Delarealer Delareal 154 kvm
Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)
Delareal 2 499 kvm
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B2
Delareal 2 kvm
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn AV
Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2021019
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)
Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 20 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 505 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 506 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 706 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 723 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Innhenting av servitutter (7x240per stk) (Kr.1 680)
Foto (Kr.7 450)
Look (Kr.2 875)
Foto.10 bilder (Kr.2 865)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 20 200 000,-) (Kr.161 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.261 720)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0454
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no