Tanumveien 111E, 1341 Slependen

Gnr. 45 Bnr. 162 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 236 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Bruksareal: 236 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Eiet tomt 615 kvm

Boligen har eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

12 300 000

Takstmann: Takstdato:

kr 12 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 283 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 284 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 584 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 602 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 714,59 pr. år

Trond Harald Thormodsrud B og Unni C B Thormodsrud

Dette er en velholdt og sjarmerende enebolig over to plan, i et familievennlig og naturskjønt område på Tanum.

Når man trer inn i boligens underetasje, møtes man av en praktisk hall som leder til 2(3) soverom, baderom, baderom/dusjrom, en badstue, et funksjonelt vaskerom, og en romslig bod. Denne etasjen er ideell for både daglig bruk og som et tilfluktssted for de små. Hovedetasjen ovenfor har åpne og innbydende oppholdsrom. Stuen og spisestuen får rikelig med lys takket være store vinduer, og peisen tilfører varme og atmosfære. Stuen har en generøs takhøyde som skaper en luftig følelse av rommet. Herfra er det også tilgang til en solrik terrasse som er perfekt for morgenkaffen eller ettermiddagsavslapningen med utsikt over det naturskjønne området. Midtsommers har du solen fra ca. kl. 05:00 til kl. 22:00.

Kjøkkenet, som ligger i direkte tilknytning til spisestuen, er moderne og funksjonelt med innredning fra 2010 og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2010 som inkluderte ny Husby innredning, Miele hvitevarer, nytt gulv og nytt elektrisk anlegg. Det ble også nymalt i 2022. Her er det optimalt tilrettelagt for matlaging og sosialt samvær. En praktisk TV-stue, like ved kjøkkenet, tilbyr et flerbruksområde som kan tilpasses familiens behov, enten det er som et ekstra underholdningsområde eller et rolig lesehjørne. Fra kjøkkenet er det videre utgang til en balkong.

Boligen ligger i hjertet av et grønt og familievennlig villaområde, med umiddelbar tilgang til omfattende turstier og skiløyper. Naturelskere vil sette pris på nærheten til både Tanumskogen og Vestmarka, som tilbyr rike muligheter for utendørs aktiviteter gjennom alle årstider. For de med barn, er skoler og lekeplasser godt plassert i nærheten, og transportforbindelser som bussholdeplasser og togstasjonene i Slependen og Sandvika sikrer lett tilgjengelighet til større byområder.

u.etg.: Hall, bad, bad/dusjrom, badstue, vaskerom, to soverom, rom benyttet som soverom og bod.

1.etg.: Stue/spisestue, tv-stue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra kjøkken til balkong.

Parkering: Gode parkeringsmuligheter i frittstående garasje eller på gårdsplass.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i boligen, i bod bak garasjen og på kaldtloft.

Eiendommen ligger i et rolig, populært og familievennlig villaområde på Tanum i Bærum kommune. Området er grønt og idyllisk, samtidig som det er kort vei til E16, E18 og Sandvika. Boligen har en rekke turstier og skiløyper rett utenfor døren, og flotte Tanumskogen ligger kun et steinkast unna. Her er det bare å spenne på skiene eller joggeskoene og nyte den flotte naturen som området byr på. Tanumskogen, Vestmarka og kulturlandskapet på Tanumplatået byr på flotte naturopplevelser året rundt, til glede for alle friluftsentusiaster. Ved skolene er det lekeplass og ballbaner, og med bil tar det ca. 5 min til Tanum rideskole og 8 min til Kirkerudbakken skisenter.

Sommerperlen Kalvøya og fantastiske Kadettangen ligger heller ikke langt unna. Kadettangen er oppgradert og har nydelige sandstrender, stupebrygge, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner. Det er også anlagt p-plasser og ladepunkter for elsykler. Langs fjorden finner du båthavn og en vakker kyststi som går gjennom friområder, idylliske naturreservat og parker.

Sandvika er kjent for et meget aktivt kulturliv og spennende kunstgallerier. I sentrum finner du også et godt benyttet bibliotek, samt kino med THX-standard. I samme gaten ligger Bærum kulturhus med et bredt og inspirerende kulturtilbud for alle.

Nærmeste bussholdeplass er Tanum skole som ligger ca. 900 meter fra boligen. Det er togstasjon både på Slependen og i Sandvika. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Holmen, 8 min til Sandvika, 10 min til Asker, 13 min til Lysaker og 21 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det ca. 900 meter til Tanum barneskole og 2,6 km til Bjørnegård ungdomsskole. Bærum opplever sterk vekst og det er vedtatt å utvide ungdomsskolen i 2024. Det er en rekke videregående skoler og barnehager i Bærum.

Området består primært av villabebyggelse.

Eiet tomt, 615 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takplater. Renner og nedløp av plast. Dører og vinduer med karmer av tre, to- og tre-lags glass fra byggeår. Terrassedør med to-lags fra 2022.

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré/hall. I hallen er det en peis som gir hyggelig atmosfære fra sekundet du kommer inn i boligen. Her er det gode muligheter for garderobeskap m.m.

Boligen har en lys og romslig stue i 1. etasje. Stuen får rikelig med lysinnslipp takket være de store vindusflatene. Her er det god plass til sofa, tv-benk m.m. Her er det også en peis som gir varme på kjøligere dager. Den praktiske planløsningen gjør det enkelt å innrede stuen i forskjellige soner. Fra stuen har du direkte tilgang til en spisestuedel hvor det er plass til langbord for hele familien. Fra spisestuen er det videre tilgang til kjøkkenet som gjør det lett å samle familie og venner på større selskap. Fra stuen har du også utgang til en flott og solrik terrasse, perfekt for morgenkaffen.

Fra kjøkkenet er det åpen løsning mot en praktisk TV-stue som kan innredes etter behov og ønsker. Her er det gode muligheter!

Gulvflater belagt med parkett. Vegger av malte flater. Himling med panel. Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter. Benkeplater i granitt. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Fritthengende ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under oppvaskkum. Utgang til balkong.

Bad fra 2000. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt panel og downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Innbygget badekar med hånddusj. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Bad/dusjrom fra 2010. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel og downlights. Dusjhjørne med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil i vegg.

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger og himlinger av malte flater. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Badstue fra 2010. Flislagt gulv. Vegger, himling og benker av tre. Badstueovn på vegg. Ventil og høyttalere i vegg.

Det er totalt 2(3) soverom i boligen. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Rom benyttet som soverom 3 er i dag ikke godkjent som rom for varig opphold. Soverom 1 og 3 har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Gulv: Parkett. Skifer, betong og parkett i u. etasje.

Vegger: Malte flater. Malte flater i u. etasje.

Himling: Panel. Panel i u. etasje.

2022: malt kjøkken, stue, TV stue, hall og soverom, lagt nye varmekabler og gulv i hall, totalrenoverte elektrisk anlegg og sikringstavle samt ny utebelysing og spotter innvendig, sliping av gulv i 2 etg, bytte skyvedør til terrasse i 2 etg og byttet alle innvendige dører.

2018: ny membran og skifer på utvendig terrasse

2011: byttet trapp til 2 etg

2010: Totalrenovering av kjøkken inkludert ny Husby innredning, Miele hvitevarer, nytt gulv og nytt elektrisk anlegg

2010: VVS senteret, bygging av ny dusj og badstue

2000: Grytemark VVS, totalrenovering av bad og toalett inkl pigging av gulv og nye rör og varmekabler.

1999: Ny drenering utvendig vegg vest og nord,  samt renovering av soverom mot hage

TG1: 62%

TG2: 31%

TG3: 1%

TGIU: 6%

Det er ikke etablert ubrennbar plate foran ildsted. Ubrennbar plate må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Våtrom - Bad - 6 punkter - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Bad/dusjrom - 2 punkter - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Vaskerom - 5 punkter - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Kjøkken - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 2 punkter - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Loft - uinnredet / råloft - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - underetasje og 1. etasje - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - 2 punkter - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer - 2 punkter - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Yttertak - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc (terrasse) - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc (balkong) - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Drenering - 2 punkter - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Frittstående byggverk (garasje) - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Det foreligger ferdigattest datert 26.11.1980 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 20.02.1992 som omhandler garasje.

Avvik fra byggetegninger datert 31.1.1979 vedlagt salgsoppgaven:

Deler av opprinnelig bod i underetasje er åpnet opp og blitt en del av hall, bod er bygd om til bad og badstue. Soverom nr. 3 er på opprinnelige byggetegninger betegnet som hobby dvs. tilleggsdel. Det er ikke søkt om bruksendring av rommene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 12 714,59 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 339 064,- Som sekundærbolig Kr. 11 094 222,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.598 kWh i 2023.

Kabel-tv leverandør: Telenor Norge AS

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Gardinoppheng i stue medfølger ikke.

- Liten del av baksiden av garasjen ligger utenfor tomtegrensen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1989/14554-2/100  Best. om adkomstrett  

05.05.1989 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjensidig rett til gang- og kjøreadkomst samt rett til

snuplass for bnr. 64 og 162

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/732281-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

26.06.2019 21:00 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om grøfter/kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Brønn og septiktank med offentlig vannavløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Ca. 567 kvm av tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Ca. 47 kvm av tomten er regulert til kjørevei.

Gnr 45/ bnr. 213/,212/,215 planlegges å bebygges med eneboliger, PARSELL B2, B3, B4.

Enebolig hus 1:

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020006457&

Enebolig hus 2:

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020006510&

Enebolig hus 3:

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020006558&

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 63 kvm

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Delareal 615 kvm

KPHensynsonenavnH910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 615 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 615 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 200902 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200902)

Navn KOMMUNEDELPLAN TANUMPLATÅET OG HORNIMARKA

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.02.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13052/200902.pdf

Delarealer Delareal 615 kvm

KPHensynsonenavnH910_1

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 615 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1993022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1993022)

Navn TANUMVEIOMRÅDET

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.05.2000

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9056/1993022.pdf

Delarealer Delareal 47 kvm

Formål Kjørevei

Feltnavn V2

Delareal 567 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B6

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 283 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 284 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 584 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 602 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Innhenting av servitutter (2x240per stk) (Kr.480)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.7 150)
LØFT FINN.NO 23.08 (Kr.2 425)
Løft på finn.no 28.10.24 (Kr.2 425)
Foto. Drone (Kr.5 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.63 825,50)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (35900) - foto (7150) - look (2875) (Kr.25 875)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.90 800)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.248 570,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0196

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no