Bilde 1 av Tanumveien 111EBilde 2 av Tanumveien 111E
Digital salgsoppgave
Tanumveien 111E

1341 Slependen • Bærum kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 12 300 000

Omkostninger: kr 326 250Totalpris: kr 12 626 250
INNHOLDSRIK OG VELHOLDT ENEBOLIG PÅ SOLRIK TOMT - STOR LUFTIG STUE - PEIS - DOBBEL GARASJE - FLOTTE UTEOMRÅDER
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
194 m²
Bruksareal (BRA)
236 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
42 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
25 m²
Kommunale avgifter
kr 1 060 / Mnd
Prisantydning
kr 12 300 000
Omkostninger
kr 326 250
Totalpris
kr 12 626 250
Byggeår
1980
Tomt
Eiet tomt 615 m²
Oppdragsnummer
36240196
card-default

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Marius
Visninger
Mandag 17. jun.
17:00 - 17:45
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 12 300 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 300 000,-)kr 307 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 17 550,-
  
Totalpris kr 12 626 250
Eiendom
Tanumveien 111E, 1341 Slependen

Matrikkel
Gnr. 45 Bnr. 162 i Bærum kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 236 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Areal
Bruksareal: 236 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 25 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1980

Tomt
Eiet tomt 615 kvm
Boligen har eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Prisantydning
12 300 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger
kr 12 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 307 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 308 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 608 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 626 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 714,59 pr. år

Eier
Trond Harald Thormodsrud B og Unni C B Thormodsrud

Beskrivelse
Velkommen til Tanumveien 111E, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Dette er en velholdt og sjarmerende enebolig over to plan, i et familievennlig og naturskjønt område på Tanum.

Når man trer inn i boligens underetasje, møtes man av en praktisk hall som leder til 2(3) soverom, baderom, baderom/dusjrom, en badstue, et funksjonelt vaskerom, og en romslig bod. Denne etasjen er ideell for både daglig bruk og som et tilfluktssted for de små. Hovedetasjen ovenfor har åpne og innbydende oppholdsrom. Stuen og spisestuen får rikelig med lys takket være store vinduer, og peisen tilfører varme og atmosfære. Stuen har en generøs takhøyde som skaper en luftig følelse av rommet. Herfra er det også tilgang til en solrik terrasse som er perfekt for morgenkaffen eller ettermiddagsavslapningen med utsikt over det naturskjønne området. Midtsommers har du solen fra ca. kl. 05:00 til kl. 22:00.

Kjøkkenet, som ligger i direkte tilknytning til spisestuen, er moderne og funksjonelt med innredning fra 2010 og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2010 som inkluderte ny Husby innredning, Miele hvitevarer, nytt gulv og nytt elektrisk anlegg. Det ble også nymalt i 2022. Her er det optimalt tilrettelagt for matlaging og sosialt samvær. En praktisk TV-stue, like ved kjøkkenet, tilbyr et flerbruksområde som kan tilpasses familiens behov, enten det er som et ekstra underholdningsområde eller et rolig lesehjørne. Fra kjøkkenet er det videre utgang til en balkong.

Boligen ligger i hjertet av et grønt og familievennlig villaområde, med umiddelbar tilgang til omfattende turstier og skiløyper. Naturelskere vil sette pris på nærheten til både Tanumskogen og Vestmarka, som tilbyr rike muligheter for utendørs aktiviteter gjennom alle årstider. For de med barn, er skoler og lekeplasser godt plassert i nærheten, og transportforbindelser som bussholdeplasser og togstasjonene i Slependen og Sandvika sikrer lett tilgjengelighet til større byområder.

KORT OM BOLIGEN:

- NATURSKJØNNE TANUM
- SJELDEN FLOTT BELIGGENDE VILLA I VAKRE OMGIVELSER
- GODE SOLFORHOLD MED SOL FRA TIDLIG MORGEN TIL SEN KVELD
- MARKANÆRT
- GODE TUR- OG SKIMULIGHETER
- SVÆRT BARNEVENNLIG
- BELIGGENDE I STILLE BLINDVEI
- VESTVENDT TERRASSE
- BADSTUE
- LYSE OG LUFTIGE ROM
- GOD TAKHØYDE SOM GIR EN ÅPEN ATMOSFÆRE
- INNHOLDSRIK PLANLØSNING
- GARASJE MED BAKENFORLIGGENDE BOD
- GJENNOMGÅENDE GOD STANDARD
- KALDTLOFT MED GODE LAGRINGSMULIGHETER
- VELETABLERT OG TRYGT VILLAOMRÅDE
- KORT GANGAVSTAND TIL SKOLER OG BARNEHAGER
- KORT VEI TIL BUSS
- FLOTTE TUR-/ OG REKREASJONSMULIGHETER I NÆROMRÅDET
- CA. 5 MINUTTER MED BIL TIL SANDVIKA SENTRUM MED ALLE FASILITETER

Enebolig over to plan.
u.etg.: Hall, bad, bad/dusjrom, badstue, vaskerom, to soverom, rom benyttet som soverom og bod.
1.etg.: Stue/spisestue, tv-stue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra kjøkken til balkong.

Parkering: Gode parkeringsmuligheter i frittstående garasje eller på gårdsplass.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i boligen, i bod bak garasjen og på kaldtloft.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, populært og familievennlig villaområde på Tanum i Bærum kommune. Området er grønt og idyllisk, samtidig som det er kort vei til E16, E18 og Sandvika. Boligen har en rekke turstier og skiløyper rett utenfor døren, og flotte Tanumskogen ligger kun et steinkast unna. Her er det bare å spenne på skiene eller joggeskoene og nyte den flotte naturen som området byr på. Tanumskogen, Vestmarka og kulturlandskapet på Tanumplatået byr på flotte naturopplevelser året rundt, til glede for alle friluftsentusiaster. Ved skolene er det lekeplass og ballbaner, og med bil tar det ca. 5 min til Tanum rideskole og 8 min til Kirkerudbakken skisenter.

Sommerperlen Kalvøya og fantastiske Kadettangen ligger heller ikke langt unna. Kadettangen er oppgradert og har nydelige sandstrender, stupebrygge, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner. Det er også anlagt p-plasser og ladepunkter for elsykler. Langs fjorden finner du båthavn og en vakker kyststi som går gjennom friområder, idylliske naturreservat og parker.

Sandvika er kjent for et meget aktivt kulturliv og spennende kunstgallerier. I sentrum finner du også et godt benyttet bibliotek, samt kino med THX-standard. I samme gaten ligger Bærum kulturhus med et bredt og inspirerende kulturtilbud for alle.

Nærmeste bussholdeplass er Tanum skole som ligger ca. 900 meter fra boligen. Det er togstasjon både på Slependen og i Sandvika. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Holmen, 8 min til Sandvika, 10 min til Asker, 13 min til Lysaker og 21 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det ca. 900 meter til Tanum barneskole og 2,6 km til Bjørnegård ungdomsskole. Bærum opplever sterk vekst og det er vedtatt å utvide ungdomsskolen i 2024. Det er en rekke videregående skoler og barnehager i Bærum.

Bebyggelse
Området består primært av villabebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 615 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Byggemåte
Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takplater. Renner og nedløp av plast. Dører og vinduer med karmer av tre, to- og tre-lags glass fra byggeår. Terrassedør med to-lags fra 2022.

Bruksareal
Bruksareal: 236 kvm

Standard
Entré:
Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré/hall. I hallen er det en peis som gir hyggelig atmosfære fra sekundet du kommer inn i boligen. Her er det gode muligheter for garderobeskap m.m.

Stue/spisestue:
Boligen har en lys og romslig stue i 1. etasje. Stuen får rikelig med lysinnslipp takket være de store vindusflatene. Her er det god plass til sofa, tv-benk m.m. Her er det også en peis som gir varme på kjøligere dager. Den praktiske planløsningen gjør det enkelt å innrede stuen i forskjellige soner. Fra stuen har du direkte tilgang til en spisestuedel hvor det er plass til langbord for hele familien. Fra spisestuen er det videre tilgang til kjøkkenet som gjør det lett å samle familie og venner på større selskap. Fra stuen har du også utgang til en flott og solrik terrasse, perfekt for morgenkaffen.

Fra kjøkkenet er det åpen løsning mot en praktisk TV-stue som kan innredes etter behov og ønsker. Her er det gode muligheter!

Kjøkken:
Gulvflater belagt med parkett. Vegger av malte flater. Himling med panel. Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter. Benkeplater i granitt. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Fritthengende ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under oppvaskkum. Utgang til balkong.

Baderom/vaskerom:

Våtrom - Bad:
Bad fra 2000. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt panel og downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Innbygget badekar med hånddusj. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Våtrom - Bad/dusjrom:
Bad/dusjrom fra 2010. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel og downlights. Dusjhjørne med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil i vegg.

Våtrom - Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger og himlinger av malte flater. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Badstue:
Badstue fra 2010. Flislagt gulv. Vegger, himling og benker av tre. Badstueovn på vegg. Ventil og høyttalere i vegg.

Soverom:
Det er totalt 2(3) soverom i boligen. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Rom benyttet som soverom 3 er i dag ikke godkjent som rom for varig opphold. Soverom 1 og 3 har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Overflater:
Gulv: Parkett. Skifer, betong og parkett i u. etasje.
Vegger: Malte flater. Malte flater i u. etasje.
Himling: Panel. Panel i u. etasje.

Oppgraderinger / vedlikehold gjort av selger:
2022: malt kjøkken, stue, TV stue, hall og soverom, lagt nye varmekabler og gulv i hall, totalrenoverte elektrisk anlegg og sikringstavle samt ny utebelysing og spotter innvendig, sliping av gulv i 2 etg, bytte skyvedør til terrasse i 2 etg og byttet alle innvendige dører.
2018: ny membran og skifer på utvendig terrasse
2011: byttet trapp til 2 etg
2010: Totalrenovering av kjøkken inkludert ny Husby innredning, Miele hvitevarer, nytt gulv og nytt elektrisk anlegg
2010: VVS senteret, bygging av ny dusj og badstue
2000: Grytemark VVS, totalrenovering av bad og toalett inkl pigging av gulv og nye rör og varmekabler.
1999: Ny drenering utvendig vegg vest og nord,  samt renovering av soverom mot hage

Bemerkninger fra tilstandsrapporten

TG1: 62%
TG2: 31%
TG3: 1%
TGIU: 6%

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 3, TG3:
ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Det er ikke etablert ubrennbar plate foran ildsted. Ubrennbar plate må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:
Våtrom - Bad - 6 punkter - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.
Våtrom - Bad/dusjrom - 2 punkter - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.
Våtrom - Vaskerom - 5 punkter - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.
Kjøkken - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.
Øvrige rom - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 2 punkter - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.
Loft - uinnredet / råloft - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.
Etasjeskiller - underetasje og 1. etasje - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - 2 punkter - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.
Elektrisk anlegg - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.
Dører og vinduer - 2 punkter - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.
Yttertak - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.
Balkonger, terrasser, veranda etc (terrasse) - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.
Balkonger, terrasser, veranda etc (balkong) - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.
Grunnmur, fundamenter - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.
Drenering - 2 punkter - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.
Frittstående byggverk (garasje) - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.11.1980 som omhandler våningshus.
Det foreligger ferdigattest datert 20.02.1992 som omhandler garasje.

Avvik fra byggetegninger datert 31.1.1979 vedlagt salgsoppgaven:
Deler av opprinnelig bod i underetasje er åpnet opp og blitt en del av hall, bod er bygd om til bad og badstue. Soverom nr. 3 er på opprinnelige byggetegninger betegnet som hobby dvs. tilleggsdel. Det er ikke søkt om bruksendring av rommene.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 12 714,59 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 339 064,- Som sekundærbolig Kr. 11 094 222,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Selger hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.598 kWh i 2023.
Kabel-tv leverandør: Telenor Norge AS

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Gardinoppheng i stue medfølger ikke.
- Liten del av baksiden av garasjen ligger utenfor tomtegrensen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1989/14554-2/100  Best. om adkomstrett  
05.05.1989 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjensidig rett til gang- og kjøreadkomst samt rett til
snuplass for bnr. 64 og 162
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/732281-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
26.06.2019 21:00 
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  
Org.nr: 935478715
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Brønn og septiktank med offentlig vannavløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Ca. 567 kvm av tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Ca. 47 kvm av tomten er regulert til kjørevei.

Gnr 45/ bnr. 213/,212/,215 planlegges å bebygges med eneboliger, PARSELL B2, B3, B4.

Enebolig hus 1:
https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020006457&

Enebolig hus 2:
https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020006510&

Enebolig hus 3:
https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020006558&

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 63 kvm
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavnH570
Delareal 615 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 615 kvm
KPAngittHensyn Hensyn landskap
KPHensynsonenavnH550
Delareal 615 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 200902 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200902)
Navn KOMMUNEDELPLAN TANUMPLATÅET OG HORNIMARKA
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.02.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13052/200902.pdf
Delarealer Delareal 615 kvm
KPHensynsonenavnH910_1
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 615 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1993022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1993022)
Navn TANUMVEIOMRÅDET
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.05.2000
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9056/1993022.pdf
Delarealer Delareal 47 kvm
Formål Kjørevei
Feltnavn V2
Delareal 567 kvm
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B6

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 12 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 307 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 308 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 608 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 626 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (2x240per stk) (Kr.480)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.7 150)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 300 000,-) (Kr.98 400)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.191 745)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-24-0196

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Tanumveien 111E
For mer om objektet
Tanumveien 111E

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: