Terrasseveien 41, 1363 Høvik

Gnr. 13 bnr. 215 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 217 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1964

Eiet tomt 1027 m²

12 790 000

Takstmann: Harald Poulsen

Takstdato: 04.09.23

12 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
319 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 790 000,-))
15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

336 000,- (Omkostninger totalt)

13 126 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 14 747,05 pr. år. Årsprognose for inneværende år.

Varde Eiendom AS

Denne innholdsrike eneboligen ligger i et ettertraktet og familievennlig nabolag på Høvik. Her kombineres moderne bekvemmeligheter med en idyllisk beliggenhet. Med sin nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport, er denne boligen perfekt for familier så vel som for de som setter pris på enkel tilgang til natur.

Når du trer inn i boligen, blir du møtt av en innbydende entré. Fra entréen møter du en romslig og luftig stue med parkettgulv fra 2017 og store vindusflater som sikrer rikelig med lysinnslipp. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sømløs overgang. Fra stuen er det direkte tilgang til en generøs terrasse. På en del av terrassen finner du et koselig hjørne utstyrt med et overbygg, en utendørs peis og nok plass for et stort spisebord, noe som inviterer til hyggelige stunder utendørs. Fra terrassen er det videre tilgang til boligens hage.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 og har integrerte hvitevarer og Corian benkeplate. Badene og vaskerommet er pent flislagt og utstyrt med gulvvarme. Med 3 romslige soverom tilbyr denne boligen flere gode muligheter.

Boligens beliggenhet på Høvik tilbyr det beste fra to verdener; en rolig, familievennlig atmosfære med umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder og kulturtilbud, og samtidig enkel tilgang til Sandvika med sine shoppingmuligheter og urbane fasiliteter. Med utmerkede transportforbindelser, inkludert Høvik togstasjon og lokale busstjenester, er denne boligen ideelt plassert for både daglige gjøremål og fritidsaktiviteter.

U.etg.: Trapperom, bad, hybelkjøkken, sovealkove/kontor, kjellerstue med peis, entré, soverom, stor bod. Garasje på ca. 21 kvm. med ladeboks for elbil, integrert i boligens underetasje.

Vinduer i kjellerstuen tilfredsstiller ikke byggeforskriftenes krav til lys forhold eller rømningsvei. Det er ikke sannsynlig at det er søkt bruksendring for deler av innredning av kjeller til boligformål (rom til varig opphold).

1.etg.: Entré, hall m/trapp, 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken med spisestue, stue med peis og utgang til boligens store terrasser.

Parkering: Garasje med elbillader.

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Høvik. Det er kort avstand til skoler, barnehager og offentlig transport, noe som gjør en travel hverdag vesentlig enklere.

Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarehandel (Meny på Høvik) og 5 minutter gange til offentlig kommunikasjon som Høvik togstasjon og buss 130 i Snoveien med hyppige avganger til Oslo og Sandvika. Buss og tog går hvert 15. min. Det er også gangavstand til Høvik skole, Ramstad ungdomsskole og flere barnehager. Enkel adkomst til E-18 retning Oslo eller Drammen. Sandvika er ca. 5 minutter unna med bil. Sandvika kan by på Nordens største shoppingsenter, et rikt kultur- og aktivitetsliv samt koselige caféer og restauranter. Lysaker med bl.a. flytog med 5 avganger i timen er også 5 min unna.

I tillegg er det nærhet til Kadettangen, Kalvøya og Høvikodden med badestrender. For den som ønsker å komme seg raskt til Bekkestua eller Stabekk er det heller ikke lange bilturen dit (3-4 minutter til Bekkestua og 2 minutter til Stabekk). Det er også kort avstand til Veritasparken, Sarbuvollen, Henie Onstad Kunstsenter med blant annet Kanel bakeri. For kajakkentusiaster ligger Strand Kajakklubb kun 2-3 minutter unna med bil eller en 15 minutters spasertur.

Hovedsakelig småhus-/ villabebyggelse.

Eiet tomt 1027 m²

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Høvik barneskole.

Ca. 5 min gange til Høvik togstasjon.

Ca. 2-3 min gange til busstopp i Snoveien.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeåret. Enkelte felter har blitt skiftet.

Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag og lettbetongelementer.

Vinduer: Isolerglass vinduer med produksjonsår 1997-2016.

Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode, henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 194 kvm

Bruksareal: 217 kvm

Boligen holder en gjennomgående god standard, og boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og påkostet med bl.a. nytt kjøkken, vaskerom, og delvis utskifting av vinduer i 2016.

Stor og luftig stue i 1.etasje. Flott parkett fra 2017, og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Spisestuen er praktisk plassert foran ved kjøkkenet, og her er det plass til stort spisebord! Stor og fin peis i stuen. Malte/tapetserte overflater fra 2017.

Meget lekkert og moderne kjøkken i 1.etasje fra 2017. Corian benkeplate med underlimt kum i kompositt. Integrerte hvitevarer fra Miele som platetopp med induksjon, komfyr, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Godt med skap- og benkeplass, og det er en åpen løsning mot spisestuen. Praktiske sitteplasser rundt kjøkkenet.

I underetasjen/hybelen er det kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate.

Pent flislagt bad i 1.etasje, totalrenovert i 2004. Dobbel servant, samt innredning med underskap og overskap. Boblebadekar med vendbar glassfelt på badekarets front. Veggmontert armatur og garnityr.

I underetasjen er det et bad fra 2003. Gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med dører i glass og tett sokkel. Veggmontert armatur og garnityr.

Nytt vaskerom i 1.etasje fra 2017. Benkeskap, overskap og høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder på ca. 287 liter fra 2002.

- Enkelte vinduer, balkongdør og skyvedør fra 2004 og 2016

- Vaskerom fra 2017

- Kjøkkeninnredning fra 2017

- Innvendige overflater er stedvis malt/tapetsert i 2015 og 2017.

På gulv er det i hovedsak parkett, laminat og fliser.

Vegger har i hovedsak malte flater.

Himlinger har i hovedsak malte flater. Det er utstrakt bruk av

downlights.

Det er avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder

Bæresøyler er stedvis råteskadet og må skiftes

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er skjevheter i gulv i u.etg.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke

foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt-/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Se tilstandsrapporten for hele beskrivelsen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Se tilstandsrapporten for hele beskrivelsen.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm. Gulvet er flatt og har ikke tilfredsstillende fall.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 00

Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Se tilstandsrapporten for hele beskrivelsen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Mer enn halvparten av forventet levetid for drenering er passert. Fukt i kjeller er en indikasjon på sviktende drenering.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Tresøyler er ført ned i bakken. Disse vil råtne

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Krypkjeller er fuktig og betraktes som risikokonstruksjoner, og det anbefales kontroll minst én gang hvert år.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn

dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav

til rekkverk i trapper.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kostnadsestimat: Under 10 00

For utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest/ midl. brukstillatelse på enebolig, akrivsaksID 62/587. Tegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til våningshus datert 1973, arkivsaksID 76/407.

Avvik fra byggeanmeldte tegninger fra 1976/ nyeste fra 1997:

I u.etg. er rommene på byggetegninger betegnet som hhv. hobbyrom, disp. rom, disp. rom, wc/dusj, garasje. I dag er det laget vindfang og stue, der hvor det opprinnelig har vært hobbyrom, samt at ett av de to disponible rommene i dag er innredet som soverom. Wc/dusj er i dag utvidet, og det er etablert bad her. Det er ikke søkt om bruksendring av disse rommene fra tilleggsdel til hoveddel. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

I 1.etg. er det opprinnelig separat toalett og bad, disse har blitt sammenslått til ett bad i dag.

Terrassen er overbygget, det er etablert hagestue, og slik vi forstår det burde dette tiltaket ha blitt byggemeldt. Vi kan ikke finne noe dokumentasjon på at tiltaket er søkt om hos kommune og byggemeldt. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Elektrisk oppvarmet bolig. Varmefolie på kjøkken og spisestue i 1. etasje. Varmekabler i entre, vaskerom og bad i 1. etasje, samt bad/vaskerom, kjøkken, trapperom og soverom i underetasjen. Luft-til-luft varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe fra 2015, samt varmefolie fra 2017.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 747,05 pr. år (årsprognose for inneværende år)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr. d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet, henvises det til hovedbruket/avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1963/306178-1/100  Best. om vann/kloakkledn. 21.11.1963 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1976/13805-1/100  Erklæring/avtale 05.08.1976 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg

*Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

- Det går felles vann- og avløpsledning gjennom tomten. Se VA-kart lagt inn i salgsoppgaven.

Det foreligger detaljregulering for Snoveien 17-19. Planen legger opp til utbygging med blokkbebyggelsen, og planen legger til rette for utbygging med boliger og innslag av næring samt bevaring av en villa sentralt på området.

For mer informasjon/planskisser ifm. saken se her (kopier og legg inn linken i nettleseren, dersom denne ikke fungerer, kontakt megler):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2017025420&

Planlegging av nye Høvik sentrum er i gang. Som en del av dette, arbeides det med planprogram med byplangrep. Arbeidet skal etterfølges av reguleringsplaner. Detaljer og rammer for prosjektet finner du her:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/hovik/

KDP ny E18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

Link til E18 etappe 1 Lysaker- Ramstadsletta:

https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/prosjekter-vei-trafikk-og-kollektivtrafikk/e18/etappe-1---lysaker---ramstadsletta/

For mer informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 1 027 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavn H550

Delareal 1 027 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 026 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn H570

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1957196 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1957196)

Navn GAMLE DRAMMENSVEI, fra Gml.Ringeriksv. til Kirkev.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.05.1962

Delarealer Delareal 197 m

Formål Kjørevei

Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014012)

Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -

FORNEBU

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.09.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22238/5767928.pdf

Delarealer Delareal 557 m

RPHensynsonenavn H190_2

RPSikring Andre sikringssoner

Delareal 471 m

RPHensynsonenavn H190_1

RPSikring Andre sikringssoner

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014012)

Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -

FORNEBU

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.09.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22238/5767928.pdf

Delarealer Delareal 74 m

Formål Veg

Feltnavn o_SV-T

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2017021 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2017021)

Navn SNOVEIEN 17-19 M.FL.

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Se ellers 'Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen' under vedlegg i det digitale prospektet på nettsiden, evt. konferer megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

12 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
319 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 790 000,-))
15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

336 000,- (Omkostninger totalt)

13 126 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

0,65% provisjon

Tilretteleggingshonorar kr. 12.900,-

Markedspakke kr. 21.900,-

Oppgjørsgebyr kr. 6.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for

påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0428

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

o

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00, Fax:

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Ole Herman Grongstad

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 49 01 19 / E-post: ohg@eie.no