Terrasseveien 42A, 1363 Høvik

Gnr. 13 Bnr. 45 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 226 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 210 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 226 kvm, BRA-i: 210 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1966

Eiet tomt 897 kvm

11 490 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 27.08.24

kr 11 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 778 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 793 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 781,72 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024)

Dette er en flott beliggende enebolig over tre plan! Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område på Høvik. Boligen har en praktisk og luftig planløsning som byr på flere gode muligheter. Her har du også tilgang til en flott hage med gode solforhold.

Den praktiske planløsningen gir deg 4 soverom samt et baderom på samme plan. 1. etasje byr på to luftige stuer, hvor den ene har utgang til boligens markterrasse og flotte uteområde. Her har du en bolig med stort potensial!

Boligens beliggenhet på Høvik tilbyr det beste fra to verdener; en rolig, familievennlig atmosfære med umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder og kulturtilbud, og samtidig enkel tilgang til Sandvika med sine shoppingmuligheter og urbane fasiliteter. Med utmerkede transportforbindelser, inkludert Høvik togstasjon og lokale busstjenester, er denne boligen ideelt plassert for både daglige gjøremål og fritidsaktiviteter.

1.etg.: Vindfang, Trapperom, Hall m/trapp, Stue, Stue/kjøkken.

2.etg.: Kott, Baderom, trapperom, 4 soverom og kott.

Kjeller: Trapperom, Bod, Kjellerstue, Toalettrom, Bad/vaskerom.

Parkering: Parkering i halvvpart av dobbelgarasje.

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Høvik. Det er kort avstand til skoler, barnehager og offentlig transport, noe som gjør en travel hverdag vesentlig enklere.

Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarehandel (Meny på Høvik) og 5 minutter gange til offentlig kommunikasjon som Høvik togstasjon og buss 130 i Snoveien med hyppige avganger til Oslo og Sandvika. Buss og tog går hvert 15. min. Det er også gangavstand til Høvik skole, Ramstad ungdomsskole og flere barnehager. Enkel adkomst til E-18 retning Oslo eller Drammen. Sandvika er ca. 5 minutter unna med bil. Sandvika kan by på Nordens største shoppingsenter, et rikt kultur- og aktivitetsliv samt koselige caféer og restauranter. Lysaker med bl.a. flytog med 5 avganger i timen er også 5 min unna.

I tillegg er det nærhet til Kadettangen, Kalvøya og Høvikodden med badestrender. For den som ønsker å komme seg raskt til Bekkestua eller Stabekk er det heller ikke lange bilturen dit (3-4 minutter til Bekkestua og 2 minutter til Stabekk). Det er også kort avstand til Veritasparken, Sarbuvollen, Henie Onstad Kunstsenter med blant annet Kanel bakeri. For kajakkentusiaster ligger Strand Kajakklubb kun 2-3 minutter unna med bil eller en 15 minutters spasertur.

Hovedsakelig småhus-/ villabebyggelse.

Eiet tomt, 897 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Høvik barneskole.

Ca. 5 min gange til Høvik togstasjon.

Ca. 2-3 min gange til busstopp i Snoveien.

Taktekkingen er av betongtakstein. Lakkerte metall renner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Isolerglass vinduer fra byggeåret i tilbygget stue, kjellervinduer og takvinduer gis tg 3. Omramming på de fleste vinduer er råteskadet i kontaktflater mellom omramming og sålebenk beslag. Isolerglass vinduer fra byggeåret i tilbygget stue, kjellervinduer og takvinduer. Omramming på de fleste vinduer er råteskadet i kontaktflater mellom omramming og sålebenk beslag. Bygningen har malt hovedytterdør og er fra byggeår. Døren har et lags uisolert glassfelt. Bygningen har betonggrunnmur. Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra byggeåret. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har naturlig ventilasjon.

Velkommen hjem!

Stor og luftig stue i 1.etasje. Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Spisestuen er praktisk plassert foran ved kjøkkenet, og her er det plass til stort spisebord! Stor og fin peis i stuen. Den praktiske planløsningen gjør at stuen kan fordeles i flere soner.

Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate Det er integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn.

Badet er flislagt på gulv og vegger. Rommet har elektriske varmekabler. Det er et dusjhjørne. Det er opplegg til vaskemaskin og skyllekum.

Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er en vegghengt wc, en servant, et badekar og et dusjhjørne.

Det er en vegghengt wc og en servant.

Boligen har totalt 4 soverom. Alle soverommene er på samme plan som gir en praktisk løsning. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker.

Vurdering av avvik:

Veggene har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid.

Kledningen er solslitt, og det er råteskader på omrammingen av vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Deler av kledning og omramming av vinduer må skiftes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

Vurdering av avvik:

Originale vinduer er utslitt, og omrammingen på flere vinduer er råteskadet.

Konsekvens/tiltak:

Originale vinduer må skiftes ut, sammen med omrammingen.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjeller som overskrider akseptable grenser.

Konsekvens/tiltak:

For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp, noe som kan være kostbart.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.

Vurdering av avvik:

Det er montert strietapet på pipevanger, noe som ikke er tillatt.

Konsekvens/tiltak:

Strietapet må fjernes for å gjøre pipevangene tilgjengelige.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

Vurdering av avvik:

Manglende rekkverk og håndløper i trappen.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk og håndløper må monteres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

Vurdering av avvik:

Det er riss/sprekker i flisfuger, og mer enn halvparten av forventet levetid på veggmembran er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

Sprekte fliser og riss i fugene må utbedres, og veggmembranen må overvåkes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

Vurdering av avvik:

Toalettrommet har ikke ventilasjon, og det mangler tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak:

Mekanisk avtrekk bør installeres, og lekkasjesikring må på plass.

Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.

Vurdering av avvik:

Vannledninger er av eldre dato, og deler av anlegget har overskredet sin forventede levetid.

Konsekvens/tiltak:

Det må etableres tilgang til stoppekran, og eldre rør bør vurderes for utskifting.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

Vurdering av avvik:

Det elektriske anlegget er delvis gammelt og bør kontrolleres.

Konsekvens/tiltak:

Anlegget bør kontrolleres av en fagmann.

Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.

Vurdering av avvik:

Dreneringen er fra byggeåret, og det er påvist sviktende drenering med saltutslag på kjellervegger.

Konsekvens/tiltak:

Ny drenering er påkrevd.

Kostnadsestimat: Over 300 000 kr.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Det er avvik:

Det er en del mose på taket. Det er montert velux vinduer i takflaten. Velux vindu i tak krever spesielt ettersyn, generelt bør de holdes fri for snø.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Mose på taket bør fjernes

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Lokalt er isolasjon lagt helt ut mot undertak uten luftespalte

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må etableresluftespalte i alle isolerte takflater

Bygningen har malt hovedytterdør og er fra byggeår. Døren har et lags uisolert glassfelt

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Ytterdør har overskredet mer enn halvpart av forventet levetid

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ny ytterdør bør vurderes

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Beis har stedvis slitt av. Noe retningsavvik på terrassen

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Noe vedlikehold bør utføres.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kostnadsestimatet om fatter kun radonmåling.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Krypkjeller har ikke adkomst? Krypkjeller er å betrakte som risikokonstruksjoner og det anbefales kontroll minst en gang hvert år.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må etableres luke slik at blindkjeller kan besiktiges

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Konsekvens/tiltak

• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det må etableres adkomst til tom rommet mellom baderomsvegg og opprinnelig grunnmur. Her tyder det på at det har seget inn jordmasser.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Adkomst må etableres til tom rommet. Nærmere undersøkelser er nødvendig. Kostnads estimatet er kun for adkomst og nærmere undersøkelser(ikke for eventuell tiltak). Dette kan være hensiktsmessig og utføre samtidig med at boligen om dreneres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 03.04.1967. Følgende er anmerket: Terrenget må justeres og gis fall ut fra bygget i en bredde av minst 2m, jfr. bygningsloven § 60. Det må anbringes trapp ved stueutgang, jft. bygningsloven § 77. Kryprom under stuegulv må ventileres bedre, jfr. byggeforskriftens kap. 9 § 2 pkt. 3.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt rørleggertegninger fra kommunen dater mars 1965. I byggetegninger er kjellerstue definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Baderom og toalettrom er tidligere en del av vaskerom. Det er opprinnelig 3 soverom i 2. etasje, i dag er det 4 soverom. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom (BRA-i). Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet. Det er en skorstein, en peisovn og 2 peiser.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 18 781,72 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1919/900349-1/100  Bestemmelse om deleforbud  

15.08.1919 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

1964/306556-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

27.11.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1965/303226-1/100  Erklæring/avtale  

27.04.1965 

Ingen innsigelse mot oppdeling av bnr 46 fra eier av d.e.

1983/8060-1/100  Erklæring/avtale  

08.04.1983 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Det foreligger detaljregulering for Snoveien 17-19. Planen legger opp til utbygging med blokkbebyggelsen, og planen legger til rette for utbygging med boliger og innslag av næring samt bevaring av en villa sentralt på området.

For mer informasjon/planskisser ifm. saken se her (kopier og legg inn linken i nettleseren, dersom denne ikke fungerer, kontakt megler):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2017025420&

Planlegging av nye Høvik sentrum er i gang. Som en del av dette, arbeides det med planprogram med byplangrep. Arbeidet skal etterfølges av reguleringsplaner. Detaljer og rammer for prosjektet finner du her:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/hovik/

KDP ny E18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

Link til E18 etappe 1 Lysaker- Ramstadsletta:

https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/prosjekter-vei-trafikk-og-kollektivtrafikk/e18/etappe-1---lysaker---ramstadsletta/

For mer informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 1 027 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavn H550

Delareal 1 027 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 026 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn H570

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1957196 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1957196)

Navn GAMLE DRAMMENSVEI, fra Gml.Ringeriksv. til Kirkev.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.05.1962

Delarealer Delareal 197 m

Formål Kjørevei

Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014012)

Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -

FORNEBU

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.09.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22238/5767928.pdf

Delarealer Delareal 557 m

RPHensynsonenavn H190_2

RPSikring Andre sikringssoner

Delareal 471 m

RPHensynsonenavn H190_1

RPSikring Andre sikringssoner

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014012)

Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -

FORNEBU

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.09.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22238/5767928.pdf

Delarealer Delareal 74 m

Formål Veg

Feltnavn o_SV-T

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2017021 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2017021)

Navn SNOVEIEN 17-19 M.FL.

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Se ellers 'Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen' under vedlegg i det digitale prospektet på nettsiden, evt. konferer megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 778 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 793 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 490 000,-) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.134 215)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0189

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no