Terrasseveien 46C, 1363 Høvik

Gnr. 13 Bnr. 256 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 196 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Bruksareal: 196 kvm, BRA-i: 178 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1969

Eiet tomt 679 kvm

10 950 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 30.05.24

kr 10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 224 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 240 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 290,84 pr. år

Varde Eiendom AS v. Per Espeland

Dette er en familievennlig bolig med gjennomtenkt planløsning over to plan, beliggende i et veletablert og attraktivt område på Øvre Høvik. Det er kort gangavstand til skoler, barnehager og offentlig transport.

Boligen ligger i en rolig villavei og tilbyr flotte uteområder med terrasse, som fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, og stuen gir god plass til både sofagruppe og spisestue. En peis sentralt i rommet bidrar til hygge og varme på kjølige dager. Det lyse kjøkkenet har moderne innredning med integrerte hvitevarer og en oppgradert benkeplate i nyere tid.

Boligen har totalt fire soverom, alle plassert i andre etasje, noe som gjør det praktisk for familier med barn. I tillegg er det et vaskerom i første etasje med opplegg for vaskemaskin, samt et bad i andre etasje med to servanter, wc, badekar og dusjhjørne. Den effektive planløsningen gjør det enkelt å innrede rommene etter behov og ønsker.

Boligen har en flott beliggenhet med nærhet til det meste. Kun få minutters gange til tog og buss, og kort kjøreavstand til Stabekk, Bekkestua, Lysaker og Sandvika. For de som er glad i friluftsliv, er det kort gangavstand til sjøen med strender og kyststi, samt markanære turområder. Barnevennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til idrettsanlegg, skoler og barnehager gjør dette til et trygt og godt sted å bo for hele familien.

1.etg.: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, vaskerom, kontor/soverom/tv-stue. 

2.etg.: Trapperom , Bad, 4 soverom.

Parkering: Parkering i oppført garasje og inntil 2 biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er også gratis parkering langs Terrasseveien. 

Vegger er under maling, gulvet i 2.etg er nylig slipt.

Utebod i 1.etg på ca 6m² er ikke måleverdig fordi den ikke har gulv.

I 2.etg er kaldt loft over garasje delen med lav takhøyde og er derfor ikke måleverdig. Dette rommet er perfekt som en innvendig bod og allerede innredet med reoler/hyller.

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligmråde på Høvik. Det er kort avstand til skoler, barnehager og offentlig transport, noe som gjør en travel hverdag vesentlig enklere.

Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarehandel og under 5 minutter til offentlig kommunikasjon som Høvik togstasjon og buss 130 i Snoveien med hyppige avganger til Oslo og Sandvika. Buss og tog går hvert 15. min. Det er også gangavstand til Høvik skole, Ramstad ungdomsskole og flere barnehager. Enkel adkomst til E-18 retning Oslo eller Drammen. Sandvika er ca. 5 minutter unna med bil. Sandvika kan by på Nordens største shoppingsenter, et rikt kultur- og aktivitetsliv samt koselige caféer og restauranter. Lysaker med bl.a. flytog med 5 avganger i timen er også 5 min unna.

I tillegg er det nærhet til Kadettangen, Kalvøya og Høvikodden med badestrender. For den som ønsker å komme seg raskt til Bekkestua eller Stabekk er det heller ikke lange bilturen dit (3-4 minutter til Bekkestua og 2 min til Stabekk). Det er også kort avstand til Veritasparken, Sarbuvollen, , Henie Onstad Kunstsenter med blant annet Kanel Steinovnsbakeri. For kajakkentusiaster ligger Strand Kajakklubb kun 2-3 minutter unna med bil eller ca 15 minutters spasertuyr unna.

Område består hovedsakelig av småhus- og villabebyggelse.

Eiet tomt, 679 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Høvik barneskole

Ramstad ungdomsskole

Kort gangavstand (5 min) til tog fra Høvik togstasjon

Bussholdeplass mot Stabekk, Oslo, Sandvika, Bekkestua alle i kort gangavstand fra boligen

Grunn og fundamenter: Antatt støpt betong plate.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.

Etasjeskillere: Etasjeskiller mellom 1. og 2. er av trebjelkelag. i 1.etg er det tilfarer gulv på støpt betongplate.

Vinduer: Isolerglass vinduer fra varierende år. I 2.etg er alle vinduer utenom ètt  blitt skiftet i 2012.Øvrige vinduer antas i hovedsak å være fra byggeåret.

Drenering: Dreneringen er fra byggeåret.

Tak: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet har lav takhøyde og er lite fremkommelig, det ble derfor kun inspisert fra luke med de begrensninger dette gir.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 196 kvm

Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy.

Boligen har en lys og romslig stue. Rommet får rikelig med lysinnslipp takket være de store vindusflatene. Den praktiske planløsningen gjør at du enkelt kan innrede rommet med sofa, tv-benk og en egen spisestuedel. Sentralt i rommet er det en peis som gir varme på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren. Fra terrassen er det videre tilgang til boligens hage.

Hvit malt kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate Det er integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Kjøkkenet er trolig ca 20 år gammelt, men har blitt oppgardert med med ny benkeplate og hvitevarer, i tillegg har skapfronter blitt malt.

Vaskerom har fliser på gulvet og malte vegger. Det er opplegg til vaskemaskin og skylle kum.

Det er 2 servanter 1 wc, 1 badekar og 1 dusjhjørne.

Det er totalt 4 soverom i boligen. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov.

På gulv er det i hovedsak parkett og fliser.

Vegger har i hovedsak malte flater.

Himlinger har i hovedsak takess og panel.

Utvendig trapp i t.imp materialer til terrassen. Støpt betong trapp til entredør

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Spalte må etableres, løs stein må festes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom har fliser på gulvet og malte vegger. Det er opplegg til vaskemaskin og skylle kum.

Konsekvens/tiltak

• Det anbefales på generelt grunnlag og pga alder at våtrommet  totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er 2 servanter 1 wc, 1 badekar og 1 dusjhjørne. Det er lister av tre på gulvet. Trelister på gulv  er ikke i tråd med dagens krav..

Konsekvens/tiltak

• Det anbefales på generelt grunnlag og pga alder at våtrommet totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det er en wc og en servant

1.ETASJE > TOALETTROM

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Fuktskade på gulvet .

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Fuktskade må utbedres

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Hovedstoppekran er fra byggeåret må byttes pga alder(kan slutte å virke)

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Boligen har balansert ventilasjon som ikke har vært i drift de siste to årene fordi leieboer har ikke ønsker dette. Service må påregnes samt innstillinger før

oppstart.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Anlegget har ikke vært i drift de siste 2 år

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Service, innkjøringstiltak er på krevet

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Generell kommentar

Kostnadsestimatet omfatter kun kontroll av el.anlegg av fagmann(ikke eventuelle utbedringer)

Kostnadsestimat: Under 10.000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak¨

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grun

Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Drenering

- Det foreligger midl. brukstillatelse på tomannsbolig.

- Det foreligger ferdigattest på terrasse.

- Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse på tilbygg terrasse. Det foreligger tillatelse til mindre tiltak datert 03.02.2014.

Her er link til dokumentmappen hos Bærum kommune (klipp og lim inn i nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2012011079&

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Boligen er registrert som vertikaldelt tomannsbolig i matrikkelen. Det er ikke senere søkt om endring til enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 18 290,84 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Eiendommen er i matrikkelbrevet fra kommunen registrert som en tomannsbolig. Boligen markedsføres imidlertid som kjedet enebolig / bolig.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

2015/275536-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.03.2015

RETTIGHETSHAVER:BANE NOR SF

Org.nr: 917082308

Bestemmelser om permanent og midlertidig grunnerverv i forbindelse med bygging og utbedring av ny Høyvik stasjon.

2021/1430749-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

12.11.2021 12:49

BELØP: NOK 14.000.000

PANTHAVER:VARDE EIENDOM AS

Org.nr: 919261188

Elektronisk innsendt

2022/166672-1/200 TRANSPORT TINGLYST

11.02.2022 21:00

FRA:NORDVIK OPPGJØR AS

Org.nr: 814449912

TIL:VARDE EIENDOM AS

Org.nr: 919261188

2022/166672-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

11.02.2022 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2022/141484-1/200

Rettigheter på 3201-11/1119

2015/275536-2/200  Bruksrett 26.03.2015 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:13 Bnr:256  

Brukrett til ca. 94 kvm jernbanegrunn til å anlegge hage og beplante

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går felles vann- og avløpsledning gjennom tomten. Se VA- kart vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger detaljregulering for Snoveien 17-19. Planen legger opp til utbygging med blokkbebyggelsen og forslaget legger til rette for en utbygging med boliger og innslag av næring samt bevaring av en villa sentralt på området.

For mer informasjon/planskisser ifm. saken se her (kopier og legg inn linken i nettleseren, dersom denne ikke fungerer, kontakt megler):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2017025420&

Planlegging av Høvik sentrum er i gang. Som en del av dette arbeides det med planprogram med byplangrep. Arbeidet skal etterfølges av reguleringsplaner. Detaljer og rammer for prosjektet finner du her:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/hovik/

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

Link til E18 etappe 1 Lysaker- Ramstadsletta:

https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/prosjekter-vei-trafikk-og-kollektivtrafikk/e18/etappe-1---lysaker---ramstadsletta/

For mer informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 679 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 679 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 679 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2007018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2007018)

Navn NY HØVIK STASJON AVKJØRINGSRAMPE E18

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.03.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9326/2007018.pdf

Delarealer Delareal 675 m

Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn BF 6

Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014012)

Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -

FORNEBU

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.09.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23717/6640040.pdf

Delarealer Delareal 679 m

RPHensynsonenavnH190_1

RPSikring Andre sikringssoner

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014012)

Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -

FORNEBU

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.09.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23717/6640040.pdf

Delarealer Delareal 679 m

Formål Veg

Feltnavn o_SV-T

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 224 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 240 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.5 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 950 000,-) (Kr.87 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.178 165)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0191

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no