Fjordveien 83B, 1363 Høvik, Etasje: 2

Gnr. 11 Bnr. 720 Snr. 94 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1963

Festet fellestomt 28851 kvm

5 950 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 22.11.24 10:13

Andel fellesgjeld: kr. 202 020,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 46 806,- pr. 31.12.23

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 202 020,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 152 020,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 152 020,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 307 020,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 316 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 450,- pr. mnd. (sist justert pr. 01.01 2025).

Felleskostnadene inkluderer blant annet trappevask, tv/internett, varmtvann, vaktmestertjenester, festeavgift, kommunale avgifter, drifts- og vedlikeholdskostnader, forretningsførsel, felles forsikringer m.m. I tillegg kan man betale for strøm i bod til fryseboks (kr. 800,- pr. år) og tilgang til bruk av felles vaskeri (kr. 1 000 pr. år).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn sameiets nettside https://hovikasen.lettstyrt.no/info_pages/5385

Det gjøres oppmerksom på at fremtidig ekstraordinære utgifter i sameie kan medføre økte felleskostnader. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Eirik Fallrø og Caroline Mürer Rohde-Moe

Dette er en lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet beliggende i et meget attraktivt og hyggelig boområde på Nedre Høvik. Leiligheten er påkostet og holder en gjennomgående høy standard. Leiligheten har en effektiv og optimal planløsning med en god flyt. Fra leiligheten er det kort vei til skoler, barnehager, sjøen, båthavn, strender, dagligvare på Høvik senter, tog og buss m.m.

Her bor du rett ved fjorden i grønne omgivelser med kort vei til det aller meste.

Entré, stue, kjøkken med spisestuedel, baderom og to gode soverom. Utgang fra stue til solrik balkong på 6 kvm.

Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder på hhv. 3 kvm hver.

Parkering: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Dersom en ønsker garasjeplass så er det tidvis mulig for kjøp av garasjeplass i garasjehuset Fjordveien. Plassen har en pris på ca. kr. 250.000 - 300.000,-. Det er fra tid til annet mulighet for å leie garasjeplass dersom det er ledig. Dette koster mellom 800-1000kr per mnd. Kontakt megler for mer info.

Denne flotte selveierleiligheten ligger i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Nedre Høvik. Her kan du nyte rolige omgivelser og kort avstand til sjøen og et maritimt miljø. Området er perfekt for både familier og friluftsentusiaster.

Fra leiligheten er det kun 5 minutters gange til sjøen, hvor du finner badestrender og båthavn. Her kan du starte dagen med et morgenbad eller avslutte med et kveldsbad i vakre omgivelser. Vinterstid byr området på unike muligheter for turer på isen - enten til fots, på ski eller skøyter, med mulighet til å utforske øyene. Det er også kort vei til en isbane for vinteraktiviteter.

Om sommeren kan du benytte deg av nærliggende basketbane, fotballbane og flere lekeplasser. Den populære Ballerud golfbane ligger bare 7 minutters kjøring unna, og området har ellers flotte turmuligheter året rundt.

I tillegg er det kort gangavstand til Henie Onstad Kunstsenter med restaurant Bølgen & Moi, samt Høvik Senter, som tilbyr Meny, frisør, tannlege og andre nødvendige tjenester. Legekontor ligger også i umiddelbar nærhet.

Dette er en unik mulighet til å sikre deg en flott bolig med alt du trenger for et aktivt og komfortabelt liv - i et svært ettertraktet område.

Bebyggelsen i nærområdet består av lavblokkbebyggelse og rekkehusbebyggelse, samt småhus/villa-bebyggelse.

Festet fellestomt, 28851 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger

Plathejordet barnehage (1-5 år) - 0.2 km

Kløverenga barnehage (1-5 år) - 0.4 km

Fjordveien barnehage (1-6 år) - 0.5 km

Høvik Verk skole (1-7 kl.) - 0.5 km

Høvik skole (1-7 kl.) - 1.4 km

Stiftelsen Bærum Montessoriskole - 1.9 km

Ramstad skole (8-10 kl.) - 1.7 km

Sandviksbukta skole (8-10 kl.) - 4.1 km

Nadderud videregående skole - 3.8 km

Det er ca. 10 minutters gange til Høvik togstasjon. Toget går hvert 15. min og tar deg til Nationaltheatret på ca. 12. min.

Det er ca. 4- 5 minutters gange til nærmeste busstopp som tar deg fort til Sandvika eller inn til sentrum. Herfra går buss hvert 10 min. i rushtiden, ellers hvert 15. min. I tillegg til disse avgangene går også en servicelinje (minibuss, linje 213)  2-3 ganger om dagen, mandag-fredag, til Bekkestua og Sandvika. Denne bussen stopper i Fjordveien.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Valmet tak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2010-2012 og eldre to-felts balkongdør.

Lys og romslig entré med god plass til klesoppheng. Her er det et praktisk innebygd skap for oppbevaring. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stuen har en god romløsning og det er god plass til sofaløsning. Peisen i stuen bidrar til en hyggelig atmosfære. Store vindusflater er med på å gi rikelig med lysinnlipp. Fra kjøkkenet er det utgang til en flott balkong med utsikt og gode solforhold.

HTH-kjøkken med innredning fra 2004. Kjøkkenet har glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin fra 2021. Frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator fra 2020. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad fra 2004. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin fra 2023.

Leiligheten har tilsammen 2 gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Øvrig soverom egner seg som barne-/ gjesterom. Her er det plass til en seng, skrivepult og annet soveromsmøblement.

Gulv: Parkett.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

TG1: 60%

TG2: 31%

TG3: 3%

TGIU: 6%

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på trykk fra dusjdør. Skade bør utbedres.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekk i gulvflis ved dusjdørfeste. Kan skyldes trykk fra dusjdør. Skade bør utbedres.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk .: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har riss i porselen. Servant kan skiftes ut ved behov.

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Innredning: Det er observert noe skade på kjøkkenfront til vaskemaskinen. Innredning kan skiftes ut etter behov.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er observert for lite dreneringshull for fordelerskap. Dette kan medføre lekkasjevann ut i entré. Dreneringsrør/hull må forstørres (0-10.000 kroner)

Det foreligger ikke midl. brukstillatelse/ ferdigattest på blokk. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 4 450,- pr.mnd.

Dato: 11.04.2024

Opprinnelige lånebeløp: 27 000 000 Lånebeløp: 26 562 801 Låneform: Annuitet

Rentesats: 7,200% Effektiv rente: 7,450% Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved forfall

Utbetalingsdato: 02.12.2022 Løpetid: 28 år 8 mnd. Innfrielses dato: 01.12.2052 Første forfall: 01.05.2024

Terminlengde: 1 mnd. Terminbeløp: 182 752 Terminomk: 90

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Dato: 11.04.2024

Opprinnelige lånebeløp: 27 000 000 Lånebeløp: 26 562 801 Låneform: Annuitet

Rentesats: 7,200% Effektiv rente: 7,450% Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved forfall

Utbetalingsdato: 02.12.2022 Løpetid: 28 år 8 mnd. Innfrielses dato: 01.12.2052 Første forfall: 01.05.2024

Terminlengde: 1 mnd. Terminbeløp: 182 752 Terminomk: 90

Polisenummer: 89247016

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 324 463,- Som sekundærbolig Kr. 5 032 959,-

Sameie: Sameiet Høvikåsen, Orgnr: 923137165

PHM Forvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dekoder tilknyttet Telenor T-We samt trådløs router medfølger leiligheten.

Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert ved klesskap i entré. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Beboere med husdyr må til enhver tid sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Hund kan kun etterlates i leiligheten dersom den kan være alene uten å bjeffe eller hyle. Hunder skal føres i bånd på eiendommen. Eier plikter å gjøre rent etter sitt husdyr både ute og i oppgangen. Ved brudd på disse reglene kan styret forby ved kommende å ha husdyr.

Hvitevarer medfølger (kjøleskap, vaskemaskin og fryser).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 28 851 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Den enkelte seksjonseier rår som eier over seksjonen. Vedkommende kan fritt overdra, leie ut eller pantsette sin seksjon. Overdragelse og utleie krever styrets forutgående godkjenning. Beboere som skal leie ut leiligheten, skal i tillegg levere utfylt skjema «Melding om utleie av leilighet» til styreleder i sameiet

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 28 851 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 96 kvm

KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur

KPHensynsonenavnH540

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1958009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009)

Navn HØVIK GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.05.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf

Delarealer Delareal 26 355 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 2 496 kvm

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 202 020,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 152 020,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 152 020,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 307 020,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 316 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 350)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 425)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 152 020,-) (Kr.49 216,16)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.158 441,16)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0629

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no