Fjordveien 84C, 1363 Høvik, Etasje: 3

Gnr. 11 Bnr. 671 Snr. 83 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1961

Fellestomt 15221 kvm

6 390 000

Takstmann: Kristian Nohr Takstdato: 21.11.23

Andel fellesgjeld: kr. 6 894,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 7 898,- pr. 31.12.22

kr 6 390 000,- (Prisantydning)
kr 6 894,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 396 894,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 396 894,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 557 994,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 567 244,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 046,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer drift av sameiet, vaktmestertjenester, trappevask, renovasjon og kommunale avgifter, festeavgift, kabel-TV, drift av sameiet, vedlikehold m.m.

Inkludert i felleskostnader.

Zahra Bayati Reza Sohizadeh

Området er kjent for sitt gode bomiljø, gode skoler, mange barnehager, nærheten til sjøen, strender, båtliv, store grøntarealer, Henie Onstad kunstsenter, Norske Veritas, Meny Høvik (tidligere Centra) og mye mer. Her finner du fort roen og du kan nyte dagene i grønne og maritime omgivelser med nærhet til det aller meste du måtte ønske deg.

Denne leiligheten skiller seg ut med sin gjennomgående gode standard og smarte planløsning. Stuen har store vindusflater som sikrer rikelig med lysinnslipp. Sentralt i stuen er det en vedfyrt peisovn som gir en koselig atmosfære på kjøligere dager. Utgangen fører til en sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm, som byr på gode solforhold og utsikt over de grønne omgivelsene. Kjøkkenet er oppdatert med moderne innredning fra 2018, og badet er også oppgradert i 2018 med flislagt gulv med varme, elegant innredning og regndusj. Gulvet er også fra 2018.

Med to soverom tilbyr denne leiligheten fleksible innredningsmuligheter, perfekt for både familier og de som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller hobbyer. Beliggenheten er optimal med kort avstand til barnehager, skoler og Høvik senter, hvor du finner dagligvarebutikker, lege- og tannlegetjenester, frisør og andre nødvendige servicetilbud.

Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til balkong på ca. 6 m2.

Parkering: Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. *Dersom en ønsker garasjeplass så kan det være mulig for kjøp av garasjeplass i garasjehuset Fjordveien. Plassen har en pris på ca. kr. 300.000,-. Det er fra tid til annet mulighet for å leie garasjeplass dersom det er ledig. Dette koster mellom 800-1000kr per mnd. Kontakt megler for mer info.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i to kjellerboder på ca. 5,7 kvm og 2,6 kvm.

Idyllisk beliggende 3-roms leilighet i et meget populært og hyggelig boområde med kort vei (ca. 5 min gangavstand) til sjøen. Leiligheten har meget gode solforhold med sydvestvendt balkong og ekstra stor avstand til neste bygg med et fint grøntområde i mellom bebyggelsen. Den umiddelbare nærheten til sjøen med en liten rusletur som gir anledning til morgen eller kveldsbad.

Umiddelbar nærhet til flere barnehager og Høvik Verk barneskole. Også Ramstad ungdomsskole innen kort avstand fra leiligheten. Kort gangavstand til bussholdeplass med ekspressbuss og togstasjon, samt kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring E-18. Trafikkavviklingen er som regel bra fra Høvik og inn mot Oslo om morgenen.

I gåavstand er også Veritasparken, Sarbuvollen, Strand restaurant, Henie Onstad Kunstsenter med blant annet Bølgen & Moi.

Variert fritidstilbud i nærområdet med bl.a. flere idrettsanlegg med fotball- og skøytebane, fine turmuligheter langs kyststien, store flotte friområder i Veritasparken m.m.

Det er også nærhet til Solvik båthavn, Ballerud golfbane og tennisbaner. Det er mulighet for medlemskap i Nedre Høvik båtforening som gir fortrinnsrett til båtplass etter ansiennitet.

På Høvik senter finnes Meny matforretning, søndagsåpen frukt & grønt butikk, postkontor og diverse servicetilbud. Det er også kort avstand til Sandvika med alt av forretninger, samt kino, spisesteder, kafeer, kulturhus m.m.

Variert bebyggelse med villa- småhus og blokkbebyggelse.

Fellestomt, 15221 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, busker, trær, diverse beplantning, grøntarealer og sittegruppe.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Høvik Verk barneskole.

Ramstad ungdomsskole.

Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet til boligen.

Gode tog og bussforbindelser i gangavstand fra boligen. Tog fra Høvik togstasjon og buss fra Høvik Kirke eller Sandviksveien.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av mur/ betong. Utvendig fasade forblendet med teglstein. Tak i trekonstruksjon utvendig tekket med takstein/ takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har brann og lydklassifisert entrédør. Vinduer fra 1986, 1996 og 1997 med to-lags glass. Balkongdør fra 1996 med to-lags glass. Leiligheten har egen varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 76 kvm

Bruksareal: 76 kvm

Lys og meget hyggelig leilighet med store vindusflater som slipper godt med naturlig lys inn. Leiligheten har en fin planløsning, ligger høyt og fritt til og har en god beliggenhet med tanke på utsyn og solforhold. Leiligheten er også i sin helhet modernisert og holder en gjennomgående god standard.

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende garderobeskap.

Vedfyrt peisovn i stue. Utgang fra stue til balkong på ca. 6 kvm.

Gulvflater med parkett. Malte vegg og himlingsflater. Kjøkkeninnredning fra 2018. Innredning med hvite glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Fliser, belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert induksjonstopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2015 bygd inn i hjørne i kjøkkenbenken (kun delvis besiktiget). Automatisk lekkasjevarsler og komfyrvakt over koketopp er montert.

Bad oppgradert i 2018. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med innfelte downlights. Servantskap med ovenpåliggende servanter og to ett-greps armaturer. Speilskap over servant med belysning og stikkontakt ved siden. Dusjhjørne med innfellbar glassdør og to-greps armatur, samt hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber samt synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert på vegg over toalett. Inspeksjonsluke med tilgang til stoppekraner plassert ved toalett. Avtrekksventil på vegg, naturlig ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom. Begge rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov! Begge soverommene har tilhørende garderobeskap som byr på gode oppbevaringsmuligheter.

Gulv: En-stavs parkett.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

Dører og vinder: Vinduer:

Fuktskader/ råteskader på vinduskarm fra 1996 i soverom ved stue. Utskifting må påregnes.

Våtrom: Ventilasjon, overflater gulv - se side nr. 7

Kjøkken: Innredning - se side nr. 7

Øvrige rom: Overflater gulv - se side nr. 8

Teknisk anlegg, VVS anlegg (sjekklistepunkter utover det som er inkludert i andre rom): Ventilasjon - se side nr. 9

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - se side nr. 9

Dører og vinduer: Vinduer - se side nr. 10

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer) - se side nr. 10

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på blokk.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 4 046,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer drift av sameiet, vaktmestertjenester, trappevask, renovasjon og kommunale avgifter, festeavgift, kabel-TV, drift av sameiet, vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Ingen lån registrert på sameiet p.t.

Rehabilitering: Sameiet står foran en større rehabilitering. Styret har fått gjennomført forundersøkelser  på bygningsmassen med bistand fra OPAS juni 23. I tillegg er det gjennomført undersøkelse av betong  på balkonger, røreinspeksjon av avløpsrør. Kostnadene for prosjektgjennomfæringen er ikke fastsatt.  Det er heller ikke tatt stilling til oppstartstidspunkt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP4640138

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Høviksletta,

Sameiet har 54 garasjer hvor det er inngått avtale om eksklusiv bruksrett for angitt garasje og

seksjonseier i sameiet. Man må bo i sameiet for å eie garasje, den kan leies ut til

utenforstående. Garasjeplassene har infrastruktur. Charge365 forestår innkreving for lading av elbil på vegne av sameiet. I tillegg er det to felles ladepunkter ute i Fjordvn 82, Skogstuveen 14.

Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg.

Fra April skal hele sameiet bytte tv og bredbånd leverandør. Beboere skal få kun fiber internett på 1000 hastighet uten tv (inkludert i felles kostnader). Man vil få mulighet til å få TV-abonnement mot avgift.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Beboere med husdyr må til enhver tid sørge for at dyrene ikke er til unødvendig sjenanse for de øvrige beboerne.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne og den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

Pengeheftelser i festerett

1958/300696-176/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

01.09.1958

FESTETID: 99 år

Bestemmelse om festeavgift

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelse om forlengelse

Bestemmelse om forhøyelse

Prioritetsbestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/303663-11/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

14.09.1960

Bestemmelse om festeavgift

Prioritetsbestemmelser

1975/11093-72/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

23.07.1975

Panterett for festeavgift beregnet til kr 2.000,- pr seksjon

Prioritetsbestemmelser

1975/11094-28/100 URÅDIGHET TINGLYST

23.07.1975

OVERDRAGELSE/UTLEIE SKAL GODKJENNES AV

SAMEIESTYRET

OVERFØRT FRA: 3024-11/671/0/5 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/11095-3/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.07.1975

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 5,000

MED PRIORITET KR 150 000

UTEN OPPTRINNSRETT

OVERFØRT FRA: 3024-11/671/0/25 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/11095-27/100 URÅDIGHET TINGLYST

23.07.1975

Overdragelse skal godkjennes av styret

OVERFØRT FRA: 3024-11/671/0/25 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/11096-29/100 URÅDIGHET TINGLYST

23.07.1975

Overdragelse skal godkjennes av styret

OVERFØRT FRA: 3024-11/671/0/24 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/2931-19/100 URÅDIGHET TINGLYST

19.02.1976

PANTERETT TIL SAMEIET

FOR INNTIL KR.5.000.-

MED PRIORITET ETTER KR.125.000.- UTEN OPPTR.RETT

Overdragelse skal godkjennes av styret

OVERFØRT FRA: 3024-11/671/0/45 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/2932-3/100 URÅDIGHET TINGLYST

19.02.1976

Overdragelse skal godkjennes av styret

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1976/2932-2/100 SEKSJONERING TINGLYST

19.02.1976

SNR: 83

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/24

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 024 SEKSJONER

2021/1331100-1/200 SAMMENSLÅING AV EIERSEKSJONSSAMEIER TINGLYST

25.10.2021 21:00

2021/1331100-2/200 RESEKSJONERING TINGLYST

25.10.2021 21:00

SNR: 83

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 3/288

Endring av tilleggsdel

2022/350666-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST

30.03.2022 21:00

SNR: 83

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 76/6744

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie er begrenset inntil 60 dager per kalenderår

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 15 221 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1958009 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1958009)

Navn HØVIK GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.05.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8725/1958009.pdf

Delarealer Delareal 2 136 m

Formål Kjørevei

Delareal 13 085 m

Formål Blokkbebyggelse

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)
kr 6 894,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 396 894,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 396 894,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 557 994,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 567 244,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Innhenting av servitutter (6X 172 per stk) (Kr.1 032)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Foto (Kr.4 350)
LOOK 29.03 (Kr.3 500)
LØFT PÅ FINN.NO 08.04 (Kr.2 425)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 751)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.29 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 396 894,-) (Kr.51 120)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.143 398)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0576

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no