Fururabben 6C, 1361 Østerås

Etasje: 1

Andelsnr. 215  i Østeås Borettslag B/L- Orgnr. 953914638

i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):      74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):   2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 72 kvm,

BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1966

Eiet tomt 19343 kvm

5 630 000

 

Tilstandsrapport avholdt av BMTF-sertifisert takstmann Are Viggen den 28.06.2024.

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Andel fellesgjeld: kr. 167 062,- pr. 16.08.24

Andel fellesformue kr.            0,- pr. 16.08.24

kr 5 630 000,- (Prisantydning)

kr      167 062,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 5 797 062,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------

kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 5 798 262,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 878,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer trappevask, vaktmestertjeneste, bredbånd/ internett, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring , forretningsførsel og kommunale avgifter og drift av borettslaget.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jan Bakke

Det er mulig å leie enten garasjeplass eller parkeringsplass. Borettslaget har 88 garasjer (kr 350,- pr mnd) og 166 parkeringsplasser ute (kr 150,- pr mnd). Det er normalt lett å få utendørs parkeringsplass, mens det er noe venteliste på garasjer. Borettslaget har akkurat ferdigstilt en god del elbilplasser (ca. 30-40 stk), og planen er at det skal bli flere de neste årene. Elbil plass ute koster 500 kr pr mnd + strøm.

Det er også flere gjesteparkeringsplasser fordelt på tre forskjellige parkeringsområder i borettslaget.

Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås. Griniveien ligger kort unna og tar en kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua. Her bor man i hyggelige omgivelser med både kort vei til marka og byen.

Østerås Senter ligger innen 5-6 minutters gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, renseri og dagligvarebutikk, og mye mer. Treningssenteret Fresh Fitness holder også til her, og tilbyr både egentrening og gruppetimer. Eiksmarka Senter tilbyr et bredt utvalg butikker og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen. Enda kortere utflukter kan både sommer og vinter tas på Hagabråten, Øvrevoll eller Sauejordet.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 1 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn, samt Østerås ungdomskole. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Det er svært godt med fritidsaktiviteter og tilbud til både barn og ungdommer i området.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon, kun noen minutters gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen i rushtiden, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, et steinkast fra boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger. Det er også kort vei til flybussen som går fra Nadderudveien

Boligblokk over 4 etasjer, inklusive underetasje.

3 - roms andelsleilighet  i 1 etasje med balkong , bod i kjeller

Eiet tomt, 19343 kvm

Borettslaget har en meget pent opparbeidet tomt, med store gressplener like utenfor inngangspartiet til leiligheten. Her er det satt ut bord sommerstid, og et hyggelig sted å invitere til større selskaper. Asfalterte gangstier mellom oppgangene.

Entre med skyvedørsgarderobe, bad/ wc med avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel, 2 store soverom - ett med direkte inngang til bod/ garderobe, kjøkken med spiseplass, stue/ spisestue med innsatspeis og utgang til overbygget terrasse . sydvendt med flott utsikt,

Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og

etasjeskiller i mur og betong. Yttervegger kled med plater, puss og panel. Balkong 14,0 m2, sør vendt, betongdekke med tre lemmer. Flatt tak. Vinduer og balkongdør med 3 lags isolerglass i trekarm, fra 2024. Ytterdør fra 2024.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

En kjellerbod samt en bod innvendig i leiligheten.

Pen og trivelig leilighet som er delvis oppusset i senere tid og fremstår solid og moderne.

Innholdsrik kjøkkeninnredning fra Sigdal, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Frittstående kjøleskap med frysedel,  komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern i bygningen ( rehabilitert 2023). Varmtvannsbereder fra 2001 er plassert under benkeskap på kjøkken.

Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate. Vegghengt servantskap med dører og ovenpå liggende servant. Ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Ekstra servant ved toalettet. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjdører av glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på vegg. Gulvstående toalett. Avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel ( medfølgende - Miele, tørketrommel dels defekt ). Badet og wc var opprinnelig separate rom, dette ble slått sammen og ombygget i 2001.

Gulv med fliser i entre/ hall., fliser med varmekabler på bad. parkettlaminat i soverom, stue og kjøkken.

Veggflater med slette malte flater og malt strie. Himlingsflater med slette malte flater. Slette malte innerdører.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3

Sammenfattet fra vedlagte tilstandsrapport fremkommer det at de aller fleste kontrollpunkter er gitt tilstandgrad TG1, og ingen er gitt TG3

Bad Overflate gulv;

- TG2 grunnet svakt fall mot sluk, svakt fall terskel / sluk, målt med laser til 15 mm. Ref nivå er min. 25 mm.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk;

- TG2 grunnet alder membran fra 2001, pga. manglende restlevetid tette sjiktet.

Ventilasjon

TG2 grunnet manglende mekanisk avtrekk bad.

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra byggeår, samt ferdigattest for rehabilitering av fasader og balkonger datert 2001.

Sikringsskap i trappegang. automatsikringer og digital strømmåler. Det elektriske anlegget har 6 kurser og er trolig dimensjonert opp mot byggeår sitt krav / standard.

El anlegget er noe oppgradert og undersøkt i 2001.

Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i juni 2024 - ingen avvik.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Varmekabler på bad/wc

Peis med innsats  i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Fellesutgifter: kr 3 878,- pr.mnd.

Fellesutgiftene har følgende fordeling;

Fellesutgifter   kr 2 762,- | Avdrag lån kr 486,- | Renter og omk lån kr 630,-

Forbruksstrøm og innboforsikring.

Borettslaget har to lån.

Lånenummer: 96660137138, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 175

Saldo per 16.08.2024: 18 947 749

Andel av saldo: 67 969

Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.03.2039 )

Lånenummer: 96660161675, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 354

Saldo per 16.08.2024: 27 624 298

Andel av saldo: 99 093

Første termin/første avdrag: 01.01.2024 ( siste termin 01.02.2054 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et underskudd på kr -9 521 101,-, mot budsjettert underskudd på kr - 8 095 000,-.

Borettslaget har to lån hos Boligbanken på henholdsvis kr 19 495 665 og kr 6 462 108,- (per 31.12.2023).

Låneopptakene er finansiert/betjenes via fellesutgiftene i borettslaget. Nåværende nedbetalingsplan viser at lånet vil bli innfridd henholdsvis i 2039, og 2054.

Det er gjennomført mer arbeid under påkostning, rehabilitering, investering enn budsjettert. Dette er rehabiliteringen av 9 balkonger i Eiksveien og Fururabben.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441863

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 221 393,- Som sekundærbolig Kr. 4 641 292,-

Borettslag: Østerås Borettslag AL, Orgnr: 953914638

Borettslaget består av 280 andeler. Borettslagets eiendommer har gnr 35, bnr 60 og 61 i Bærum kommune.

- Dugnad må påregnes.

- Grilling med elektrisk eller gassgrill er tillatt på balkongen.

- Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i Boligbyggelaget.

Borettslaget har et trivelig felleslokale med kjøkken i Fururabben 10 som beboere kan leie for en svært rimelig penge.

Det passer godt til å arrangere møter, barnebursdag og andre anledninger til hyggelig samvær for familie og venner.

Østerås Borettslag har opprettet en hjemmeside hvor andelseierne finner oppdatert informasjon om hva som skjer i borettslaget. Der finner man oppdaterte Vedtekter og husordensregler, samt få informasjon om fremtidige hendelser og beslutninger av styret.www.oebl.no

Borettslaget har ingen ansatte, men har innleid vaktmestertjeneste mandag, onsdag og fredag.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Protector Forsikring. Polisenummer 3441863-1.1.

Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre. Den enkelte andelseier må selv tegne innboforsikring.

Bygningsmassen er i god stand. I samarbeid med ABBL teknisk avdeling er det utarbeidet en rullerende vedlikeholdsplan for å kunne opprettholde en god teknisk standard på eiendommene.

- Nytt brannsikringsanlegg i fellesområdene (2022)

- Nye avfallsbeholdere (2022)

- Oppussing av fellesrom i FR10, for felles benyttelse (barnebursdag, dåp, konf, kafe mm) (2021)

- Boder for utleie i kjellere (høst 2021)

- Nye porttelefoner med videofunksjon i 2020

- Fornying av avløpsrør i leiligheter, hovedstammer og bunnledninger i alle bygg i 2018/2019

- Oppussing av oppganger i 2017

- Nye sylindere og låskasser i alle ytterdører

- Montering av sensorer for styring av utelys

- Utskiftning av alle gavl- og hjørnelamper på byggene

- Fasadevask av alle bygninger

- Solgt vaktmesterleiligheten

- Ferdigstillelse av elektrisk infrastruktur for støtte av elbillading

- Oppusset balkonger

- Nye sykkelstativ i kjellere og steder uten låsbar sykkelbod

- Utgraving og oppmerking av nye p-plasser + skråning Fururabben 8

Styret i AL Østerås borettslag ble på generalforsamling 26 April 2023 gitt fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 30.000.000 til prosjekt vindu (bytte ut vinduer, balkongdører og inngangsdører til leilighetene).

Rehabilitering av 9 balkonger i Eiksveien 90a, 94a, og Fururabben 10D

Byttet ut vinduer og balkongdører i Fururabben 6, 8 og 10. Resten blir byttet i 2024.

For 2024 budsjetteres det med kr 21 000 000,- til løpende vedlikehold av bygninger og fellesområder.

Det planlegges prosjekter som følger i 2024:

- Ferdigstille vindusprosjektet og bytte inngangsdører

- Ruste opp Ovenbakken 13D (Yogahuset)

- Bytte leverandør av bredbånd til OBOS OpenNet

2-5 år:

- Uføre punktene som er avtalt i makeskiftet med Bærum Kommune i forbindelse med etableringen av barnehage i Eiksveien 73.

2-10 år:

- Drenering

- Ombygging av garasjeanlegg

ABBL v/Teknisk avdeling vil i 2024 utarbeidet en ny vedlikeholdsrapport for Østerås Borettslag. Rapporten gjelder for mange år fremover, og antyder viktighetsgrad samt når utbedring bør igangsettes. Denne rapporten vil danne grunnlag for fremtidige vedlikeholdsplaner.

Borettslagets separate boligmasse i Ovenbakken 13D er utleid til en privat aktør som driver med yogakurs. Ifølge kontrakten ivaretar laget det ytre vedlikehold av bygninger og eiendom inkl. gjerder.

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).

Boligselskapets revisor er KPMG AS v/Svein Wiig.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget dersom medlemskap ikke er tegnet. Ved tegning av medlemskap innbetales kr 675,- pr. andelseier.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer.

Borettslagets frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 - tjue kalenderdager fra laget fikk skiftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er 5 - fem hverdager dersom laget har fått skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varslet er kommet frem til laget minst 15 - femten kalenderdager, men ikke mer enn 3 - tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Uttak for utevann på terrasse

Strømuttak på terrasse

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Man trenger ikke søke om anskaffelse av husdyr av type skilpadde, hamster, gullfisk, undulat og helårs innekatt. Anskaffelse av katt som skal være alene utendørs, er ikke lov.

Hundehold kan godkjennes etter søknad til styret.

Det er flere i borettslaget som idag har hund og katt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 19 342 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1962189 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962189)

Navn ØSTERÅS

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.02.1965

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22120/4994589.pdf

Delarealer Delareal 19 339 m

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 2 m

Formål Kjørevei

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 630 000,- (Prisantydning)
kr 167 062,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 797 062,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 806 237,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 814 487,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 355)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.13 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 751,40)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 975)
Oppgjør (Kr.7 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 424)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 938)
Provisjon (Kr.54 970,62)
Totalt kr. (Kr.142 564,02)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

9-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Stabekk Eiendomsmegling AS

EIE Stabekk

Org. nr: 990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale

Lars Faale

EIE Stabekk

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no