Gjønneshagen 11, 1357 Bekkestua, Etasje: 2

Gnr. 18 Bnr. 336 Snr. 72 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2016

Eiet tomt 11218 kvm

10 950 000

Takstmann: John O. Ljungblom (anticimex) Takstdato: 17.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 13 260,- pr.

kr 10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 225 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 234 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 839,- pr. mnd.

Blant annet felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, bredbånd, akonto energi, drift og vedlikehold.

Inkludert i felleskostnadene.

Andreas Bulling

Denne boligen er perfekt for familier som søker en miks av moderne komfort og nærhet til alle nødvendige tilbud.

Du ønskes velkommen av en lys og trivelig entré med praktiske oppbevaringsmuligheter i en skyvedørsgarderobe. Herfra går veien videre inn til en åpen og lys stue med kjøkkenløsning som blir husets naturlige samlingspunkt. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys og utgang til en solrik balkong, hvor du kan nyte utsikten og det fine været. I tillegg er det vannbåren gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken og alle soverom, samt elektrisk gulvvarme på begge bad.

Boligen inneholder to bad og tre soverom, hvor hvert rom enkelt kan tilpasses ulike behov. Leiligheten har også en teknisk bod inne i leiligheten og en bod på ca. 5 kvm i garasjekjelleren. Parkeringsplass med elbillader er inkludert.

Leiligheten ligger i et stille og familievennlig område med kort gangavstand til Bekkestua sentrum, som er utviklet til et attraktivt og populært nærsenter. Her bor du nært skoler for alle alderstrinn, inkludert Oslo International School, og barnehager rett utenfor døren. Offentlig transport er lett tilgjengelig med enkel tilgang til T-bane, trikk og buss, noe som gir en smidig pendlerhverdag til Oslo og omkringliggende områder.

Entré/gang, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og innvendig bod.

Parkering: Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-billader. Det er 20 gjesteplasser.

Lagring: Bod i kjeller på ca. 5 kvm (utvendig adkomst via parkeringskjeller).

Eiendommen ligger attraktivt til med en etterspurt og ettertraktet beliggenhet like ved Bekkestua sentrum. Gjønneshagen er en rolig og stille blindvei med umiddelbar nærhet til det meste. Det er fra boligen kort gangavstand til barneskole, Bekkestua ungdomsskole, Nadderud videregående og Oslo International School. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet (kort gangavstand). Ellers kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, idrettshall, hesteridning, alpinanlegg, golfbaner, tennisanlegg og treningssenter med mer. Nadderud idrettsanlegg ligger i nærmiljøet med blant annet stor svømmehall med trivselsbad.

Når det gjelder offentlig kommunikasjon er det kort gangavstand til T-banestasjon på Gjønnes og Bekkestua. Det er også kort vei til bussholdeplass. Bussterminalen på Bekkestua (med T-bane, trikk og bussavganger) er et av tre hovedknutepunkt i Bærum, med Sandvika og Stabekk som de øvrige. Gjønneshallen med kunstgressbane, håndballbane og klatrevegg er også rett i nærheten. For golfentusiaster er det kort avstand til baner på Ballerud, Haga eller Grini. Det er også fine turstier, bademuligheter og skimuligheter i nærområdet eller innover i marka.

Det er også meget kort vei til Bekkestua sentrum som har utviklet seg til et moderne og aktivt handelssentrum med et stort utvalg av forretninger, fasiliteter og servicetilbud med restauranter, kafeer, apotek, treningssenter, frisør, bank, lege, tannlege, vinmonopol dagligvare m.m.

For øvrig er det også kort kjøreavstand til Sandvika Storsenter, Fornebu S og CC-Vest på Lilleaker.

Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 11218 kvm

Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst- og stikkveier, lekeområde, sykkelstativer, plenarealer, busker og annen beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE-skilter ved fellesvisninger.

Boligbygg over 4 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall. Balkongdør med tre-lags glass. Vinduer med to-lags glass. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken og samtlige soverom. Elektrisk gulvvarme på begge bad. Balansert ventilasjon.

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende skyvedørsgarderobe.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Her er det god plass til sofa, tv-benk m.m. Planløsningen gjør at du enkelt har plass til en spisestuedel ved stuen/kjøkkenet. Den åpne løsningen skaper en sømløs overgang til kjøkkenet, som gjør det lett å samle familie og venner på større selskap. Fra stuen har du også utgang til en flott balkong hvor du kan nyte solen.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter i matt utførelse. Benkeplater av laminat. Nedfelt tectomite oppvaskkum i karbonsvart med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap. Ett overskap med vitrinedører og integrert belysning. Stikkontakter på vegg. Frittstående kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin under benk. Integrert komfyr i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper.

Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med metallplater og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i himling.

Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med metallplater og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i enden med innfellbar dusjdør. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i himling.

Leiligheten har totalt 3 soverom. Hovedsoverommet har direkte tilgang til et baderom og har gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende garderobeskap. Soverom 2 og 3 ligger praktisk til og kan innredes etter behov og ønsker.

Gulv: Tre-stavs parkett.

Vegger: Malte flater. Spiler i kjøkken/stue.

Himling: Nedsenket himling med malte flater og downlights i entré/gang. Malt betong i stue/kjøkken og samtlige soverom.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

- Ferdigattest for boligblokk datert 26.09.2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken og samtlige soverom. Elektrisk gulvvarme på begge bad. Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 3 839,- pr.mnd.

Herav:

A konto energi: kr. 608,-

Felleskostnader: kr. 3.231,-

TV/bredbånd: Fra og med 01.05.2025 øker denne posten til kr. 419,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 1245376

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 037 391,- Som sekundærbolig Kr. 7 742 087,-

Sameie: Gjønneshagen Boligsameie,

Sameiet består av 131 leiligheter og har felles tomteareal.

Obos Eiendomsmegling AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør på begge bad samt i innvendig bod. Vannbåren gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken og samtlige soverom. Fordelerskap for vannbåren varme med stoppekraner plassert i bod. Balansert ventilasjon. Enhet for ventilasjon plassert i bod.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring. Se pkt. 7 i Husordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

2013/341680-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

29.04.2013

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om restriksjonsbelte

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1053747-2/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

04.12.2013

2013/1053747-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

04.12.2013

Bestemmelse om fjerning av carport dersom Bærum kommune krever det.

Gjelder også fremtidige fradelte parseller.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/30957-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.01.2014

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/174890-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

03.03.2014

Bestemmelse om fjerning av carport grunnet vedlikehold, fornying og reparasjon av VA-ledning

Gjelder også fremtidige fradelte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/174964-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

03.03.2014

Rett for allmennheten til veier på Gjønnes gård iht. reguleringsplan vedtatt 06.12.2012, benevnt fKV2 og fKV3

Gjelder også fremtidige fradelte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/175001-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

03.03.2014

Rett for allmennheten til veier på Gjønnes gård iht. reguleringsplan vedtatt 06.12.2012, benevnt fTKV1, fTKV2 og fTKV3

Gjelder også fremtidige fradelte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/175009-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

03.03.2014

Rett for allmennheten til veier på Gjønnes gård iht. reguleringsplan vedtatt 06.12.2012, benevnt fKV1

Gjelder også fremtidige fradelte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/175066-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.03.2014

Pliktig medlemskap i Gjønnes Huseierforening

Gjelder også senere fradelte parseller

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/189590-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

06.03.2014

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder parseller og fellesarealer iht. reguleringsplan for Gjønnes gård

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/388216-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

15.05.2014

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/388216-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

15.05.2014

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/388216-3/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

15.05.2014

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/485349-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

16.06.2014

:Knr:3201 Gnr:18 Bnr:339- bnr.388

Bestemmelser om bruk av gjesteparkeringsplasser.

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/485397-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.06.2014

:Knr:3201 Gnr:18 Bnr:339- bnr 388

Bestemmelser om plassering og bruk av avfallsanlegg.

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1059539-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

03.12.2014

:Knr:3024 Gnr:18 Bnr:23

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/7534-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.01.2015

:Knr:3201 Gnr:18 Bnr:389

:Knr:3201 Gnr:18 Bnr:390

Bestemmelser om snødeponi.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/634940-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.07.2016

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om oppsetting av nedgavde søppelcontainere

Bestemmelse om oppsetting av støttemur i nedkjøringsrampe

Bestemmelse om oppsetting av spunt og støttemur for platting og hage

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/634954-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.07.2016

Rett for almennheten til bruk av gangvei

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/569264-2/200 SEKSJONERING TINGLYST

23.06.2016

SNR: 72

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 1022/125800

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Bekkestua sentrum og omegn er under utvikling, det er flere prosjekter som er igangsatt.

Les mer om sakene her: linken må kopieres inn til nettleseren:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/

Det foreligger detaljregulering for Bekkestumyra. Se for referat fra oppstartmøte i linken under (klipp og lim inn linken til nettleseren):

- https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6490931&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=

- https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6490930&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=

Det pågår utbygging av Bærumsveien 227, 231, 235- prosjektet heter Fagerlunden.

Her er link til prosjektet (klipp og lim linken inn til nettleseren): https://bolig.skanska.no/prosjekter/fagerlunden

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 13 035 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2012025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012025)

Navn GJØNNES GÅRD FELT 3

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.05.2014

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12037/2012025.pdf

Delarealer Delareal 6 901 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn 3A

Delareal 6 134 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn 3B

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Bekkestua sentrum og omegn er under utvikling, det er flere prosjekter som er igangsatt.

Les mer om sakene her: linken må kopieres inn til nettleseren:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/

Det foreligger detaljregulering for Bekkestumyra. Se for referat fra oppstartmøte i linken under (klipp og lim inn linken til nettleseren):

- https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6490931&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=

- https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6490930&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=

Det pågår utbygging av Bærumsveien 227, 231, 235- prosjektet heter Fagerlunden.

Her er link til prosjektet (klipp og lim linken inn til nettleseren): https://bolig.skanska.no/prosjekter/fagerlunden

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 13 035 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2012025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012025)

Navn GJØNNES GÅRD FELT 3

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.05.2014

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12037/2012025.pdf

Delarealer Delareal 6 901 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn 3A

Delareal 6 134 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn 3B

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 225 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 234 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)
Foto (Kr.5 350)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 950 000,-) (Kr.164 250)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.246 065)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0592

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no