Hiltonåsen 44, 1341 Slependen, Etasje: 1

Gnr. 54 Bnr. 207 Snr. 10 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1987

Eiet tomt 6048 kvm

5 400 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 08.10.24 15:14

Andel fellesgjeld: kr. 241 818,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 241 818,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 641 818,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 641 818,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 784 038,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 793 288,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 479,- pr. mnd.

Felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, drift av sameiet, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, kabel-TV

Inkludert i felleskostnader.

Åsmund Berge

Denne smakfulle og velgjennomførte 3-roms selveierleiligheten har en fantastisk beliggenhet og byr på en flott utsikt over blant annet Tanumåsen, Holmenkollen, Kolsåstoppen og store deler av Bærum. Leiligheten ligger høyt og fritt, med en stor balkong som gir en herlig forlengelse av stuen. Den romslige planløsningen er svært funksjonell, med rikelig lagringsplass, og leiligheten har blitt gjennomgående oppgradert som gir en harmonisk flyt mellom rommene.

Området er svært familievennlig, med fotballbaner, et aktivt idrettsmiljø og kort vei til marka og populære Ringi gård. Kadettangen og flere andre rekreasjonsmuligheter i også nærheten.

Hall, åpen stue-kjøkkenløsning med spisestue, bad, soverom, soverom2/kontor, garderobe og bod. Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse.

Parkering: Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass ved underliggende parkeringsanlegg med elbillader. Det er for øvrig godt med parkeringsplasser til gjester og beboere på fellesarealene.

Lagring: Det er gode oppbevaringsmuligheter i en stor innvendig bod i leiligheten. I tillegg er det rikelig med skapløsninger i leiligheten i tillegg til walk in garderobe som også kan bli omgjort til kontor ved ønske/behov

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass ved underliggende parkeringsanlegg.

Området er kjent for et godt bomiljø i hyggelige og trygge omgivelser. Fra leiligheten er det kort vei til Sandvika sentrum.

Bebyggelsen ligger på et skjermet område som er et "bilfritt tun" med variert bebyggelse. Det er mulig å kjøre frem til oppgangen, men denne veien skal fortrinnsvis benyttes til av- og pålessing og særlige behov, slik at det blir minimalt med trafikk.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon ca. 12 min gange til Slependen togstasjon, ca. 8 min til busstopp Juterudveien der det går busser til Sandvika og Oslo. Kort vei til Sandvika sentrum med alle fasiliteter og strender. Fantastiske turmuligheter i kort avstand til Vestmarka. Gangavstand til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole samt Sollia barnehage ligger på tomt utskilt fra Hiltonåsen. Nærmeste matvarebutikk ligger nær buss og togstasjon. Ca. 30 min gange til Sandvika Storsenter med alle tenkelige servicetilbud, 5 min kjørevei.

Skole og barnehager

Ca. 16 min gange til Tanum skole og 18 min til Jong barneskole, Ca. 16 min gange til Bjørnegård ungdomsskole, Sollia barnehage som ligger på tomt utskilt fra Hiltonåsen ca. 5 min trilletur, eller 3 min på sti fra friareal. Andre alternativ er Vågebytoppen eller Vestre Jong eller Jong barnehage.

Turmuligheter

Vestmarka - lysløyper m.v. Kort avstand til fantastiske turmuligheter i Vestmarka i området Sollihøgda, Krokskogen og ut til Lier. Her kan du sykle i terrenget, bade i skogsvann som Sandungen eller Semsvann, gå turorientering eller ta en skitur til hytter på Gupu, Furuholmen eller Mikkelsbånn der det er servering. Vestmarksetra forbinder lysløypene Jordbru Kattås, Skui og Vestmarksetra og gir stort løypenett på kveldstid. Man kan gå på ski noen hundre meter fra stuedøra over Tanumjordene ved Tanum kirke.

Tanumskogen

Hiltonåsen ligger innenfor Tanum vel sitt område, med gangavstand til Tanumskogen. Der arrangerer velet kulturdag og barnas dag hvert år. Tanumplatået og den tilliggende skogen er i flere planer fremhevet som et av de vakreste og mest verdifulle landskapene i Akershus. Les evt. mer på www.tanumvel.org

Ringi gård

I området er også Øvre Ringi Gård der det er eplepresseri for egne medbrakte epler, her kan du få laget din egen økologiske eplejuice. Du kan også kjøpe Ringis egen prisbelønnede eplemost samt hyllebærsaft, eplegløgg mv. Hver høst er det selvplukk av mais fra åkeren.

Kadettangen/Kalvøya/Holmenskjæret - strand og bademuligheter

Kort vei til sandstranden på Kadettangen med sandvolleyballbaner. Derfra er det gangbroa over til Kalvøya med badestrender herunder naturistområde, turstier, lekestativ og fotballbaner. I motsatt retning ligger Holmenskjæret der stranden har badeflåte med stupebrett, kiosk og minigolf. Forsetter du utover Kyststien kommer du til Hvalstrand og Vollen.

Kirkerudbakken m.v. - alpint og snowboard

Kort vei til Kirkerudbakken alpinanlegg. Alternativt er Kolsåsbakken noe lenger unna.

Idrettslag:

Hiltonåsen sokner til idrettslaget Jardar. Et aktivt idrettslag med et stort miljø. Klubben bedriver fotball, håndball, sykling, langrenn og hopp i alle aldersgrupper samt idrettsskole. Idrettslaget har et eget klubbhus og disponerer en egen kunstgressbane, gressbane samt en kombihall. Hoppbakken, Jardarkollen ligger i forlengelsen av utearealene på Hiltonåsen. Og idrettsanlegget rett ved Bjørnegård skole i ca. 16 min. gangavstand fra Hiltonåsen. SATS Billingstad ligger en kort spasertur unna.

Området består for det meste av småhus, leilighet- og villabebyggelse.

Eiet tomt, 6048 kvm

Tomten til sameiet ligger på en høyde med gode solforhold og flott fjordutsikt. Fellesarealene til sameiet er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker, trær og annen beplantning. Bilfritt område med flotte lekearealer for barn med sandkasse og lekeapparater. Asfalterte gang- og adkomstveier. Gjesteparkering på oppmerkede plasser og i garasjeanlegg.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Sollia barnehage (1-5 år) - 0.6 km

Ås bhg. - avd. Vågebytoppen (1-5 år) - 0.9 km

Billingstad K&F barnehage (3-5 år) - 1.2 km

Jong skole (1-7 kl.) - 1.5 km

Tanum skole (1-7 kl.) - 1.6 km

Bjørnegård skole (8-10 kl.) - 1.2 km

Sandvika videregående skole - 2.4 km

Rugdefaret (Buss) - 0.4 km

Slependen stasjon (Tog) - 0.8 km

Gjettum (T-bane) - 5 km

Boligbygg over 3 etasjer, 2 underetasjer samt underliggende parkeringsanlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein og utvendig kledning med liggende trekledning. Tak av betong/trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30. Ukjent lydklasse. Vinduer, terrassedør og heve-skyvedør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2014.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten har en innvendig bod på 7kvm.

Entré: Velkommen hjem! Leiligheten har en flott og innbydende entré

Stue/ spisestue: Lys og praktisk stue med god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse som fungerer som

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Benkeplater av laminat med metallkant. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakt på vegg. Integrerte hvitevarer. Nedfelt induksjonsplatetopp. Ventilator på vegg. Kjøleskap med frysedel. Komfyr og mikroovn i høyskap. Oppvaskmaskin under benk. Ny varmtvannsbereder ble installert av rørlegger i 2020 ifm. vannlekkasje; nytt gulv i kjøkken og stue ble i den forbindelse lagt. I november 2024 er ytterliggere utbedringsarbeider utført av rørlegger som følge av mindre vannlekkasje i avløp fra vaskekum

Baderom med tilkomst fra hall: Bad vurder til å være i hovedsak fra byggeår overflateoppgradert omkring 2015 ihht opplysninger fra selger. Dokumentasjon på utførelse og materialevalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Gulvstående servantskap med ovenpåliggende benkeplate og dobbel servant. Ett-greps armaturer. Speil med overlys på vegg over servant. Innmurt badekar med blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Stoppekran plassert bak inspeksjonsluke på vegg ved spisestue.

Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker. Utgang fra soverom 1 til en nordvestvendt terrasse.

Gulv: Parkett, laminat og malt betong ved bod.

Vegger: Slette malte flater og malt gips ved bod.

Himling: Slette malte flater.

- Helhetsvurdering: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelse samt materialvalg er ikke dokumentert, med den risiko dette innebærer. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Vann, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha usikker gjenværende restlevetid. -Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig med tettesjikt på rommets gulv og veggflater. Eventuelt tettesjikt har en usikker gjenværende restlevetid. Dette kan ha betydning for rommets fukt og lekkasjesikkerhet. -Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. -Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. -Det registreres svertesopp på mykfuger/flisfuger. Flisfuger/mykfuger bør påregnes fornying. -Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone ved inspeksjonsluke på spisestue. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik under befaringstidspunktet. Målingene viser følgende: RH 49 %, temperatur 19,4 grader C og duggpunkt 8,5 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes for å verifisere fukt og lekkasjesikkerhet.

- Skjevhetsmåling: Det er registrert merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved stue/spisestue/kjøkken var 26mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Det kan ikke verifiseres om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Selv om det ikke er avdekket synlige negative avvik som følge av skjevheterne under befaringstidspunktet så anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og det er registrert følgende avvik: -Det foreligger ikke samsvarserklæringer på det elektriske anlegget installert etter 1999. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. -Det kan ikke verifiseres om varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Fare for fukt varmgang. -Deler av anlegget er utført med egeninnsats/ufaglært arbeid ved downlights på bad. Se punkt 13 selgers egenerklæringskjema. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Det foreligger ferdigattest datert 3.10.2024 som omhandler fasadeendring

Det foreligger ferdigattest datert 10.09.1987 som omhandler blokk 1

Det foreligger ferdigattest datert 27.02.2017 som omhandler fasadeendring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.2013  vedrørende Hiltonåsen boligdsmeie del 1: Blokk 6

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert på vegg i felles trappegang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke mulig å kontrollere under befaringstidspunktet grunnet manglende tilkomst

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med elektrisitet.

Varme i gulv på våtrom med tilkomst fra hall.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 5 479,- pr.mnd.

Fellesutgifter for sameie samt huseieforeningen.

Herav:

Felleskostnader: 4583 i mnd.

Felleskostnader: 2403 kr

Renter og omkostninger Lån 1211 kr

Avdrag lån: 969

Felleskostnader for huseieforeningen: kr. 896

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660148822, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 27.09.2024: 6.19% pa.

Antall terminer til innfrielse: 159

Saldo per 27.09.2024: 24 859 226

Andel av saldo: 240 923

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2037 )

Lån for huseieforeningen:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 22238423302, Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 27.09.2024: 7.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 27.09.2024: 119 485

Andel av saldo: 897

Første termin/første avdrag: 15.11.2020 ( siste termin 15.10.2025 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et overskudd på kr 751.115,- i 2023

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441481

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 497 360,- Som sekundærbolig Kr. 5 689 966,-

Sameie: Hiltonåsen Boligsameie, Orgnr: 990301700

Hiltonåsen Boligsameie er i tillegg en huseieforening, ved navn Hiltonåsen huseierforening.

Styreleder i huseieforeningen er Sveinar Gustav Kildal E-post: hiltonaasen@gmail.com

Huseieforeningen er forsikret i: Protector Forsikring ASA Polisenr: 3441878

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024 for huseieforeningen:

Det planlegges med et helt vanlig år i 2024. Det er ingen større behov som er innmeldt.

Ladebokser

Styret bestiller også oppgradering av el-ladebokser slik at alle boksene går på samme nett. Egen info vil komme. Kostnader til dette tas av overskuddet på el-billadingen. Det påløper ikke kostnader for den enkelte eier.

Kommende 5-års periode

Det er ingen større planlagte tiltak. Det skal gjennomføres dugnader og vi oppfordrer alle til å fortsette arbeidet med å holde det rent og fint på Hiltonåsen.

Hiltonåsen boligsameie:

Boligselskapet består av 100 seksjoner

- Det ble inngått en avtale med To malere om hva som må gjøres i forhold til arbeid som ikke er tilfredsstillende utført, når det gjelder til oppussing av oppgangene. Noe er gjennomført, men det er noe gjenværende punkter vedrørende silikon og trappelister. Dette blir fulgt opp og restbeløp av avtalt kontraktsum blir holdt tilbake til vi anser jobben som fullført.

- Avtale med Telenor om internett og kabeltv er gjennomført. Alle beboere fikk tilbud om å få hjelp til å installere dette.

- Det har vært utført vedlikeholdsarbeid på alle viftene på taket og de som ikke har fungert har blitt skiftet ut.

- Det er gjennomført årskontroll på røykluktene i alle oppgangene, i tillegg til at det er satt opp røykvarslere i alle oppgangene og på loftet.

- Alle postkassene er malt.

- Det ble, i forbindelse med kontroll og sjekk av det elektriske anlegg, funnet jordfeil i blokk 5. Utbedring av denne feilen ble større enn først antatt. Varmebakkel tilhørende røranlegget for vann hadde sluttet å fungere. Alle isolasjonskassene i garasjen ble revet ned, rørlegger og elektriker utbedret feil og nye isolasjonskasser bygd og ny isolasjon ble lagt inn.

- Det har også vært en vannlekkasje i garasjen i blokk 1. I den forbindelse ble det utført samme jobb som beskrevet i punktet over.

- Kontroll av elektrisk anlegg og varmekabler er utført i samtlige garasjer.

- Kontroll av elektrisk anlegg og sikringsskap i alle oppgangene er gjennomført.

- Det er gjennomført 3 HMS runder, innvendig og utvendig når det gjelder blokkene.

Det er gjennomført en hel rekke befaringer i forhold til oppfølging av innleid hjelp med de utbedringene som er foretatt.

- Styret har vært behjelpelig med å få vekk snø fra balkonger i tilfeller hvor ikke beboere har hatt mulighet til å gjøre dette selv.

- Styret har i flere av forsikringssakene som er meldt inn, vært på befaring og gitt råd i samarbeid med teknisk avdeling hos ABBL.

- Ellers har styret svart og vært behjelpelig med råd og veiledning for beboerne i ulike saker.

- Gjennomføre årskontroll av røyklukene og oppgradere gasspatroner.

- Gjennomføre årskontroller på det elektriker anlegget.

- Faste HRS runder for å avdekke eventuelle utbedringer og feil som må tas tak i.

- Utbedring av betong i garasjeanlegg og noen av inngangspartiene.

- Kontroll og sjekk av varmekabler, utskifting av isolasjon og bygge nye kasser i garasjene.

- Utbedring av inngangspartiene i blokk 3 og 4.

- Utbedring av takrenner og takstein ved behov.

- Maling av fasader.

- Rehabilitering av teglstein.

- Forefallende vedlikehold.

- Utskifting av fliser på tildekte av noen av inngangspartiene.

Gjennom utarbeidelse med ny langsiktig vedlikeholdsplan, ble det påpekt bekymring, og et begynnende tegn på fuktskader m.m. på grunnmur og fasade. Dette grunnet mye beplantning, jord og bark opp mot grunnmur og fasade. Rådet er at all beplantning mot fasade må tas bort. Det skal derfor fremover ikke legges bark eller annen beplantning mot fasaden, for å sikre god luftsirkulasjon og hindre at fukt trekker inn i grunnmur/fuktsikring og isolasjon. Det skal heller ikke være beplantning som henger ned på fasader. Dette er informert om videreformidlet Hiltonåsen Huseierforening, slik at dette lettere skal bli gjennom de årlige dugnadene.

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er lov med husdyr i sameiet, men holdet skal ikke være til sjenanse for naboene

- Integrerte hvitevarer og samtlige lysinstallasjoner medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1987/8638-106/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

17.03.1987

Overført fra: 3201-54/207

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/29169-4/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

23.09.1987

:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:203

Overført fra: 3201-54/207

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/29169-5/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

23.09.1987

:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:203

Overført fra: 0219-54/208

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/29997-4/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

30.09.1987

:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:184

Overført fra: 0219-54/208

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/29999-2/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

30.09.1987

:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:186

Overført fra: 3201-54/207

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/29999-3/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

30.09.1987

:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:186

Overført fra: 0219-54/208

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/32958-3/100 Pantsettelseserklæring Tinglyst

23.10.1987

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet

Lnr: 1011209

PRIOR. ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM, UTEN OPPTRINNSRETT

SENERE PLIKT TIL Å VIKE INNTIL 85% AV GODKJENT VERDITAKST

1987/32958-4/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

23.10.1987

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1988/12284-6/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

18.04.1988

:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:168

Overført fra gnr 54 bnr 208

Overført fra: 0219-54/208

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/16536-4/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

26.05.1988

:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:183

Overført fra gnr 54 bnr 208

Overført fra: 0219-54/208

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/10919-1/100 Urådighet Tinglyst

10.05.1994

Rettighetshaver:HILTONÅSEN BOLIGSAMEIE

Org.nr: 990301700

Overdragelse skal godkjennes av styret

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1987/8638-3/100 Seksjonering Tinglyst

17.03.1987

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 95/10098

SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR 208

2015/805702-1/200 Resek/fjerning av seksjon Tinglyst

03.09.2015

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ved utleie er det seksjonseiers ansvar å sørge for at eventuelle leietakere forholder seg til vedtekter og ordensregler. I tillegg skal seksjonseier sende melding til ABBL og styret om hvem som leier boligen, sammen med nødvendig kontaktinfo til de som leier.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 6 048 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979024)

Navn HILTONÅSEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.06.1984

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8887/1979024.pdf

Delarealer Delareal 6 048 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B1,B2

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 241 818,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 641 818,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 641 818,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 784 038,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 793 288,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 295)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av servitutter (9X240per stk) (Kr.2 160)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 641 818,-) (Kr.49 648)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.150 453)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0517

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no