Jernbaneveien 1, 1369 Stabekk

Etasje: 1

Gnr. 14 Bnr. 136 Snr. 5 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1988

Eiet tomt, 2330 kvm

Tomten er opparbeidet med plen,beplantning og asfaltert gårdsplass

5 150 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 21.05.24

Andel fellesgjeld:     kr.          0,- pr. 20.05.24

Andel fellesformue: kr. 8 620,- pr. 20.05.24

kr 5 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 129 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 279 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 289 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 294,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer:

Forretningsførsel, felles byggforsikring, drift, vedlikehold, kommunale avgifter vann/avløp, renovasjon og varmtvann.

Fellesutgiftene betales kvartalsvis

Dag Refling

Meget pen og tiltalende leilighet med fin planløsning og gjennomgående meget god standard, sentralt beliggende på nedre Stabekk. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel utenfor bykjernen.

Stuen/kjøkken er lys og romslig, med plass til både sittegruppe og spisebord, samt utgang til overbygget terrasse. Terrassen gjør at man har et "ekstra " rom om sommeren. Her kan du nyte lune kvelder, helt usjenert.

Oppussing av hele leiligheten, inkl bad og kjøkken, ble foretatt i 2023/24 med overflatebehandling av alle vegger, utskiftning av alle dørhåndtak, ny parkett i alle rom, endring av planløsning ( større soverom I ), m.v.

Leiligheten fremstår i dag med minimal bruksslitasje som gjør at men kan flytte rett inn

Plass for en bil i parkeringskjeller.

Adkomst via innvendig trapperom samt felles asfaltert vei og elektrisk port.

Leiligheten ligger supersentralt og attraktiv til på Stabekk. I umiddelbar nærhet er det matbutikk, treningssenter, spisesteder, bussholdeplass og tog-stasjon. Videre har nærområdet skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For den aktive kan Stabekk by på treningssenter, kunstfrossen bandybane og tennisklubb. I tillegg ligger Nadderud med svømmehall, fotball- og friidrettsanlegg i fin sykkelavstand.

Stabekk har to dagligvareforretninger, spesialforretninger og kafe/ bakeri, apotek, blomsterbutikk, interiørbutikk, treningssenter og spisesteder. Det er kort vei til Bekkestua sentrum, Sandvika sentrum, CC vest og Fornebu. Her finner man i tillegg vinmonopol, store kjøpesentre m.m. Det finnes også flere søndagsåpne butikker i området.

Nærområdet kan by på mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med gangavstand til idylliske Strand og Sarbuvollen med sjø- og bryggeliv. Kyst-sti og flotte grøntområder finnes på Oksenøya og Fornebulandet. I tillegg er Bærumsmarka kun en kort kjøretur unna, med flotte turmuligheter, sykkelstier, lysløyper, og milevis med nypreparerte skiløyper. Ellers finnes det både golfbane og fine turområder like utenfor døren.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bussen går rett utenfor i Gamle Ringeriks vei mot Bekkestua/Gullhaug, Sandvika og Skøyen. Fra Stabekk togstasjon går det både Flytog og lokaltog. Med bil fra Stabekk tar det ca. 4 min til Lysaker, 7 min til Sandvika, 13 min til Oslo S og 45 min til Oslo lufthavn.

Boligbygg over 3 etasjer samt parkeringskjeller.

Eiet tomt, 2330 kvm

Tomten er opparbeidet med plen,beplantning og asfaltert gårdsplass

1. etasje:

Romslig entre/ hall, dusjbad/wc med avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel, soverom I, soverom II - stort og lyst( utvidet - åpnet opp fra innvendig bod ) med stor garderobeinnredning, stue/ spisestue med åpen  løsning til kjøkken.  Utgang fra stuen til overbygget terrasse.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig John O. Ljungblom/ Anticimex AS:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av mur og trekonstruksjoner utvendig forblendet med stående trekledning og teglstein. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Terrassedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår og 2014 på soverom 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 65 kvm

Bruksareal: 69 kvm

Leiligheten disponerer en bod på 4m2 (BRA-e) med tilkomst fra felles bodområde ved lukket område i parkeringskjeller.

Meget moderne, pen og tiltalende leilighet med gjennomgående god standard.

Bad er totalrehabilitert i 2023, med 10 års garanti på utførelse ( utført av "De lilla") Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med slett malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur ( Grohe). Speil med innebygget lys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Innfellbare dusjdører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne( Geberit ). Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør tilkoblet tilførselrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Pen, innholdsrik kjøkkeninnredning fra Sigdal - montert i 2023. Glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Slett malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel ( AEG). Nedfelt induksjonsplatetopp og komfyr ( SMEG ) og oppvaskmaskin ( AEG ) under benk. . Komfyrvakt og lekkasjestopper.

Gulvflater belagt med parkett ( lys lasert eik) fra 2023. Vegger med slette malte flater på renovasjonstapet, malt 2023. Himlingsflater med slette malte flater, 2024. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom 1. ( tidligere bod innlemmet i soverommet )

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Våtrom - Bad

Vannrør - TG2 gjelder tilførselrør av kobber i bygningen som har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker

Avløpsrør - TG2 gjelder avløpsrør i bygningen som har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Kjøkken

Vannrør -- TG2 gjelder tilførselrør av kobber i bygningen som har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker

Avløpsrør - TG2 gjelder avløpsrør i bygningen som har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Ventilasjon - TG2 gjelder byggets ventilasjonssystem. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Dører og vinduer

Vinduer - TG2 gjelder vinduer fra byggeår. Behov for oppgraderinger/ overflatebehandling bør forventes. Det bør forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte

vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører - TG2 gjelder terrassedør fra byggeår. Behov for oppgraderinger/ overflatebehandling bør forventes. Det bør forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll, hvor åpne/ lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det foreligger ferdigattest datert 04.01.1989

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant ( felles varmt vann)

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget montert etter 1999 og det er ikke registrert visuelle avvik.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 9.2.2023, 16.2.2023, 24.2.2023, 21.3.2023, arbeidene gjelder:

- -Elektriske arbeider i sikringskap, stue, kjøkken og entré ifbm oppussing.

- 4-veis stikk kjøkken og klargjøring for tilkobling av kjøkkenvifte.

- Elektriske arbeider bad

- Oppgradering stikkontakter soverom.

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

TG2 gjelder: Eldre deler av anlegget som mangler dokumentasjon.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Elektrisk oppvarmimng med panelovner.

Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Fellesutgifter: kr 3 294,- pr.mnd.

Forretningsførsel, felles byggforsikring, drift, vedlikehold, kommunale avgifter vann/avløp, renovasjon og varmtvann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 000 kwh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og vil variene basert på hvor mange som bebor leiligheten og i hvilket omfang den benyttes..

Ingen felles lån i sameiet

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positiv resultat for 2023 på kr. 70 581.-

IF SKADEFORSIKRING NUF Polisenummer: SP0000590965

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig       Kr. 1 165 575,-

Som sekundærbolig Kr. 4 429 185,-

Sameie: Sameiet Jernbaneveien 1, Orgnr: 914454174

Det avholdes normalt dugnad hver vår og høst. Hver seksjon plikter å delta. Ordinært sameiermøte har myndighet til å fastsette gebyr for fravær.

Av hensyn til allergikere og andre naboer er det ikke lov til å røyke på balkongen

Eivind Ekren Wenner

sameiejbv1@gmail.com

Ecit Råd & Regnskap AS - Avd. Bærum

Holmaveien 20, 1339 VØYENENGA

P.B. 54, N-1309 RUD

+47 21 62 70 00 / WWW.RR-A.NO

Tove Elsrud / 900 70 355

tove.elsrud@ecit.no

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1904/900082-1/100 Bestemmelse om deleforbud / 19.08.1904

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1915/900265-2/100 Best. om båt/bryggeplass / 02.11.1915

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-14/136

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/3949-1/100 Erklæring/avtale 22.10.1936

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3201-14/136

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/305400-1/100 Erklæring/avtale / 20.09.1967

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3201-14/136

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/306129-1/100 Skjønn / 05.10.1968

Overført fra: 3201-14/136

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/41240-4/100 Pantsettelseserklæring / 30.11.1988

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet

Lnr: 1011916

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

MED PRIORITET ETTER 90% AV TAKST BASERT

PÅ FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/45856-1/100 Erklæring/avtale / 28.12.1988

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3201-14/136

Gjelder denne registerenheten med flere

Ovennevnte følger eiendommen, og kjøpers eventuelle pant vil få prioritet etter disse.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Stabekk/ Nesdre Stabekk er et område hvor det pågår reguleringsmessige forandringer med tanke på bymessig boligutvikling i Stabekk sentrum.. Det oppfordres til å se kommunens hjemmeside for oversikt over pågående prosess.

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/stabekk/

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 124 m

Arealbruk Veg, Nåvæende

Delareal 2 206 m

Arealbruk Sentrumsformal,Nåvæende

Delareal 2 323 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPH

Delareal 2 330 m

Bestemmelse Omradenavn[11

KP Bestemmelse Hjemmel miljokvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 2014007

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014007)

Navn STABEKK SENTRUM

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.07.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20255/4864684.pdf

Delarealer Delareal 2 206 m

Formål Sentrumsformål

Feltnavn S11

Delareal 187 m

Bestemmelsesområdefunksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer

Delareal 124 m

Formål Fortau

Feltnavn oF6

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020004

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2020004)

Navn JERNBANEVEIEN 11

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 2021006 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021006)

Navn STABEKK SENTRUM GATER OG BYROM

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Utløsende for planen er krav til utarbeidelse av detaljregulering for felt S10 i områderegulering for Stabekk sentrum. Eksisterende barnehagedrift opphørte i 2023 og Jernbaneveien 11 ønskes utviklet til boligformål i henhold til premisser i områdereguleringen. I tråd med sentrumsformålet i områdereguleringen foreslås det etablering av kompakt leilighetsbygg som fullfører bebyggelsesstrukturen i området. Opprinnelig ble det foreslått punkthus i 5. etasjer innenfor områdereguleringens maks tillatt kote. Høyden ble etter hvert redusert med en etasje for å imøtekomme naboer i Gamle Drammensvei 44. Plan er ikke endelig vedtatt og endringer kan derav forekomme.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 129 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 279 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 289 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.13 750)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 819)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Markedspakke 1 (Kr.19 938)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 150 000,-) (Kr.52 250)

Totalt kr. (Kr.117 972)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

9-24-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Stabekk Eiendomsmegling AS

EIE Stabekk

Org. nr: 990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Lars Faale

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lars Faale

EIE Stabekk

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no