John Strandruds vei 21, 1366 Lysaker, Etasje: 3

Gnr. 41 Bnr. 966 Snr. 97 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på 12m² (TBA).

Leiligheten disponerer en bod i underetasje på 8m² merket med nr. JSV 21 H0307 (BRA-e).

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles takterrasse og sykkelparkering.

Parkeringsplasser etter gjeldene bestemmelser for sameiet.

Leiligheten inneholder 46m² P-ROM og 0m² S-ROM

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2018

Eiet tomt 5244 kvm

4 900 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 18.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 7 517,- pr.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 033 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 042 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 384,- pr. mnd.

Renovasjon og kommunale avgifter, drift av sameiet, varmtvann, oppvarming, kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, trappevask, snømåking/brøyting, felles bygningsforsikring m.m.

Peder Vinje Samuelsen

Velkommen til John Strandruds vei 21 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.

Dette er en meget lys og pen 2-roms hjørneleilighet fra 2018, beliggende i 3.etasje med heisadkomst. Boligen holder fin standard og har en arealeffektiv planløsning. Her er store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys og parkett med vannbåren gulvvarme.

Entreen har fliser på gulv, som er praktisk og enkelt å rengjøre. Videre er det en åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig soverom og et pent flislagt bad. Fra stuen er det adkomst til en sydvest - vendt balkong på 12 kvm, hvor du kan nyte late solfylte sommerdager.

Sameiet har også felles takterrasse med helt nydelige solforhold, og en flott utsikt!

Boligen ligger i nærheten av både buss, daglivarebutikk og Fornebu S med et bredt utvalg av butikker.

Det medfølger ikke garasjeplass.

Det er lagt opp til gjesteparkering ved innkjørsel til garasjen med betaling gjennom EasyPark.

Fornebuporten er et moderne leilighetsområde nordvest på Fornebulandet i landlige omgivelser med god tilknytting til kollektivtransport. Området byr også på kort vei til både barnehager, skole, butikker, treningssenter, turområder, flere badestrender som blant annet badeplassen på Storøya og de aller fleste servicetilbud.

Et steinkast unna leiligheten ligger Fornebuporten - et spennende prosjekt med kontorlokaler, matvarebutikk, frisør, apotek, hyggelige serveringssteder, bar, treningssenter og blomsterbutikk.

Nærområdet byr også på et av verdens mest miljøvennlige kjøpesentere, Fornebu S. Senteret har over 80 butikker og spisesteder. I nærområdet er det også flere meget gode idrettsanlegg med både innendørs og utendørs tilbud.

Det er kun fem minutter til Nansenparken som strekker seg over 200 mål. Parken har vakker beplanting i kombinasjon med vannførende kanaler, samt utmerkede gang- og sykkelstier. Legg gjerne turen til Storøya eller Sjøflyhavna kro som har eksistert i mer enn 60 år, og ligger kun en kort spasertur unna. Bygget er nå fredet og rehabilitert for å bevare sitt opprinnelige uttrykk. Her finner du et hyggelig og uformelt, maritimt og retrospektivt miljø som tilbyr mat og drikke i sjøkanten.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste holdeplass er Lilløyveien ca. 200 meter fra leiligheten. Eiendommen er også ideelt plassert i forhold til Lysaker, et viktig knutepunkt for buss og tog. Med bil tar det ca. 10 min til Sandvika, 12 min til Oslo S, 4 min til Lysaker og 40 min til Oslo lufthavn.

Fornebubanen er en påbegynt T-banestrekning fra Majorstuen til Fornebu senter. Banen skal gi bedre og raskere reisemuligheter til Oslo sentrum. Nærmeste t-banestasjon vil være Fornebuporten, og vil ligge kun et steinkast fra leiligheten.

Eiendommen har ellers gangavstand til Lysaker barneskole, Storøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Selveierleilighet tilhørende Boligsameiet John Strandrudvei, beliggende i Fornebu, Bærum kommune. Sameiet består av 282 seksjoner. Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, sykkelparkering, lekeapparater, pergola og asfalterte internveier.

Eiet tomt, 5244 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles oppgang med heis og oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, kjøkken/stue og soverom.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje.

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje og takterrasse. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasade forblendet med teglstein og liggende kledning ved balkonger. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert i himling ved entré. Leiligheten er oppvarmet med gulvbåren varme på alle rom som er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

- Ventilasjon og avtrekk: Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker avtrekket negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Utskiftning/reparasjon bør på regnes.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Baderom fra byggeåret, med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er flislagte, og himlingen er senket med malt overflate og integrerte downlights. Rommet har en vegghengt servantinnredning med dører og ettgreps armatur, samt et vegghengt speil med innebygd lys og stikkontakt. Dusjhjørnet har innfellbare dører, og dusjarmaturet inkluderer både hånddusj og regndusj, dette er veggmontert. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin, og avtrekksventilen er plassert i himlingen. Synlige vannrør er av typen rør-i-rør, mens synlige avløpsrør er laget av plast.

Kjøkkeninnredning fra byggeåret med åpen løsning mot stuen. Innredningen har slette fronter og en benkeplate av laminat. Metall oppvaskkum med ettgreps armatur er nedfelt i benken. Det er benkebelysning under overskapene, og stikkontakter er plassert på veggene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en ventilator plassert i overskapet. Synlige vannrør er av typen rør-i-rør, og synlige avløpsrør er av plast. Komfyrvakt og lekkasjestopper er installert.

Gulvflater belagt med parkett og fliser ved entré.

Veggflater av malte slette flater.

Himlingsflater av malt betongelementer og nedsenket himling med malt flate og downlights i entré.

Profilerte innerdører og skyvedør.

Garderobeskap ved entré og skyvedørsgarderobe på soverom.

- Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer

- 1-stavs lys parkett på stue,kjøkken og soverom

- Fliser i gangen

- Andre fliser på bad enn grunnpakke

- Oppgradert dusj og servantarmatur

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2018

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det elektriske anlegget er fra boligens byggeår.

Leiligheten består av skjult anlegg.

Sikringsskap er plassert ved entré med automatsikringer, lastbryter og overspenningsvern. Strømmåler er plassert ute ved felles oppgang.

Vannbåren gulvvarme.

Varmtvann, og dermed oppvarming, er inkludert i felleskostnadene som normalt fører til lavt strømforbruk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomskatt

Fellesutgifter: kr 3 384,- pr.mnd.

Månedlige kostnader: Oppvarming og varmtvann kr 802,00 Felleskostnader kr 2 207,00 Telia bredbånd kr 375,00 Totalt kr 3 384,00 pr. mnd.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har p.t. ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88605790

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 172 606,- Som sekundærbolig Kr. 4 455 904,-

Sameie: Boligsameiet John Strandrudsvei, Orgnr: 920938582

I tillegg til 150 boligseksjoner, består sameiet av 88 garasjeplasser og 44 takterrasser som  er organisert som egne næringsseksjoner - til sammen 132 næringsseksjoner. 

Sameiet har en kollektiv avtale om levering av grunnpakke tv og bredbånd med Telia  Norge AS.

Det har vært mange forskjellige arbeidsoppgaver og styresaker i løpet av året:

• Planlegging og gjennomføring av garasjevask

• Bestilling av søppelcontainere

• Fjerning av hensatte sykler

• Omfattende utskifting av lyskilder i garasje

• Installering av kameraovervåkning

• Installering av bom

• Arbeid og oppfølging knyttet til innbrudd og reparasjon av skader pga innbrudd

• Organisering av tilbud om utskifting av filter til ventilasjonsaggregatene

• Møtevirksomhet knyttet til flomvei som Statens vegvesen skal etablere i nærheten av sameiet

• Oppdatering og drift av Lettstyrt som kommunikasjonskanal for sameiet

• Oppdatering av liste over eiere i Lettstyrt i henhold til eierskiftemeldinger

• Oppdatering av liste over leietakere i henhold til melding fra eiere

• Oppdatering av reelle eiere av p-plasser i grunnboken

• Oppfølging av avtale med leverandør av parkeringskontroll

• Samarbeid med FP-Drift ang. div. vedlikehold og vaktmesteroppgaver

• Innrapportering av strømforbruk elbil-ladere

• Oppfølging og godkjenning av kostnader knyttet til drift av sameiet

• Oppfølging mot forretningsfører knyttet til den økonomiske driften av sameiet

• Oppfølging av spørsmål og andre saker på Lettstyrt

• HMS runder i sameiet - rydding av søppel

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av  eiendommen.

Møbler (sofa med sofapuff, TV-benk, spisebord med 4 spisestoler, skjenk, utesofagruppe med bord) kan medfølge etter avtale og forutsatt det ikke det gjøres avtale om salg av dette i forkant av budrunde.

Vaskemaskin på bad medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2013/706758-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 23.08.2013 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-41/966

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Fornebu skal bygges ut i mange år fremover. Det er flere pågående arealplanprosesser på Fornebu, alt fra utvikling av sentrumsområdene i overordnet felles plan, til detaljreguleringer for fremtidige boligområder og offentlige funksjoner.

Det rives, rehabiliteres og bygges nye boliger i området.

Byggestart for Fornebubanen var desember 2020. Byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029.

For Fornebuporten er kommunen i fase 1 av planprogrammet (Fase 1: planutvikling). Målet med planprogrammet er å sikre en helhetlig videreutvikling av området. Fornebuporten skal være et attraktivt sted for næringslivet, samtidig et attraktivt boområde med lokalsentrumsfunksjoner. Det skal være enkelt å orientere seg, finne gode og attraktive steder i et finmasket nett av forbindelser. Fornebuporten skal knyttes bedre sammen til omkringliggende områder. I området vest for boligen er det i utkast Juni 2021 av Byplangrep Fornebuporten planlagt ny vei (Vestre lenke) som skal knytte Fornebu til ny E18. I tillegg er det tegnet inn det som skal bli en fremtidig barneskole. Fornebuporten 3 skal antatt bygges nedenfor Fornebuporten 2, mot Holtekilen. Fornebuporten 4 skal antatt bygges på parkeringsplassen mellom sameiet og Telenor arena, der det nå er satt opp brakker til utbyggingen av Aker Tech House.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 6 524 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)

Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.03.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf

Delarealer Delareal 6 524 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB1.2

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2015003 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2015003

Navn FORNEBU - B2 - FORNEBUPORTEN

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.09.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13350/2015003.pdf

Delarealer Delareal 6 053 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B2

Delareal 5 927 m

Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Delareal 471 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn f_KV

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2019021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2019021)

Navn FORNEBU - FORNEBUPORTEN (Planprogram med byplangrep)

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 033 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 042 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Informasjonspakke selveier/seksjonert leilighet/bolig (Kr.9 396)
Markedspakke (Kr.19 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Provisjon (Kr.42 160)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 143,70)
Look (Kr.3 500)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 500)
Visningshonorar/overtagelse, 2 500,- pr. gang (1 visning inkl.) (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Foto (Kr.4 750)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)
Totalt kr. (Kr.139 259,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0638

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no