EiendomKokkerudlia 4A, 1363 Høvik, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 10 Bnr. 241 Snr. 15 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 98 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 87 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2017
TomtFellestomt 6706 kvm
Prisantydning8 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Christian Ulrich Johansen
Takstdato: 22.11.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 22 360,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 175 040,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 184 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 654,- pr. mnd.
Kommunale avgifterInkludert i felleskostnadene.
EierElmira Khatibi og Milad Khatibi
BeskrivelseVelkommen til Kokkerudlia 4A, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Lekker og moderne 4-roms topp- og hjørneleilighet i et veldrevet sameie sentralt på Høvik. Leiligheten
ligger høyt og fint til med gode lys- og solforhold og utsikt mot nærområdet og fellesarealene.
Bebyggelsen ligger i et svært populært og sentralt område med kort gangavstand til det aller meste på
Øvre Høvik.
Leiligheten har en god planløsning som bl.a. inneholder en stor og romslig stue med store vindusflater
med utgang til en balkong på 8 kvm, lekkert og innholdsrikt kjøkken med åpen løsning mot stuen, stilrent
baderom med gode løsninger, 3 gode soverom samt et teknisk rom/bod.
Det medfølger garasjeplass med elbil-lader og bod i kjeller på 5 kvm. Fra egen garasjeplass og
kjellerbod er det heis opp til leilighetene.
Eiendommen ligger i et meget veletablert og hyggelig boligområde på Høvik. Bebyggelsen er nyere og
har et moderne arkitektur og preg over seg. Her finnes det mennesker i alle aldre og livsfaser.
Fra leiligheten er det gangavstand til skoler, barnehager, tog og buss m.m.
KORT OM BOLIGEN:
NYERE OG MODERNE 4- ROMS HJØRNE-/ ENDELEILIGHET
- ENKLERE HVERDAG
- HYGGELIG OG ROLIG NABOLAG
- SVÆRT PRAKTISK PLANLØSNING
- GJENNOMGÅENDE GOD STANDARD
- LEKKERT KJØKKEN
- 3 GODE SOVEROM
- SOLRIK BALKONG
- HEIS
- FLOTT UTEPLASS
- FIBER
- FELLES ATRIUM (FELLES LEILIGHET)
- GRØNN ENERGI FRA SOLCELLEPANELER TIL LADING AV ELBILER OG OPPVARMING AV GARASJE
- BALANSERT VENTILASJON
- GARASJEPLASS MED ELBIL-LADER
- LEKEPLASS FOR BARN ELLER BARNEBARN I NÆROMRÅDE
- FLERE GJESTEPARKERINGSPLASSER
- VELETABLERT OG ATTRAKTIVT BOOMRÅDE
- FÅ MINUTTER MED BIL TIL SANDVIKA OG BEKKESTUA SENTRUM
- KORT GANGAVSTAND TIL OFF. KOMMUNIKASJON
- FLERE BUSSAVGANGER PR. TIME
- T-BANE STASJON EN KORT KJØRETUR UNNA
- GANGAVSTAND TIL SKOLER OG BARNEHAGER
- TRYGG OG KORT VEI TIL HØVIK SKOLE
- NÆRHET TIL BADEPLASS, HENIE ONSTAD, VERITAS, KADETTANGEN
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL DAGLIGVAREHANDEL KIWI OG SØNDAGSÅPEN COOP PRIX
- GANGAVSTAND TIL POPULÆRE HØVIKVEIEN KJØTT & KOLONIAL (SØNDAGSÅPENT)
- FÅ MINUTTER MED BIL TIL OSLO INTERNATIONAL SCHOOL
Flott beliggende leilighet som har følgende romfordeling:
Entré/hall med skyvedørsgarderobe, mellomgang, romslig og lys stue med god plass til sittegruppe og
spisesone, utgang fra stuen til romslig og solrik balkong, lekkert kjøkken med åpen løsning mot stuen, 3
gode soverom, praktisk teknisk rom/bod og flott bad
Felles atrium:
Leiligheten har i tillegg tilgang til et fint fullt møblert felles atrium (felles leilighet) som egner seg godt for
både feiringer og overnatting. Bruk av fellesstuen til selskap koster kr. 300,- pr. døgn (kl.13.00 samme
dag - kl.12.00 påfølgende dag). Fellesstuen kan også brukes på hverdager på dagtid (kl.10-18) for kr
200,- eller på kveldstid (kl.19-23) for kr. 200,-. For felles sosiale samvær på Høviktunet initiert av beboere,
som for eksempel quiz, foredrag, strikkekafe og lignende, koster det kr. 40,- pr. person inkludert kaffe.
Parkering: Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader i felles oppvarmet og lukket garasjeanlegg.
Garasjeplassen har en fin plassering med direkte adkomst til bygget og leiligheten. Det er opparbeidet
flere parkeringsplasser på sameiets område.
Lagring: Det er godt med oppbevaringsplass. Det er et teknisk rom/bod i leiligheten, samt en kjellerbod
på ca. 6 kvm.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
BeliggenhetEiendommen ligger i et meget veletablert og hyggelig boligområde på Høvik. Bebyggelsen er nyere og
har et moderne arkitektur og preg over seg. Her finnes det mennesker i alle aldre og livsfaser. Noen med
barn, noen uten barn, godt voksne, yngre og noen eldre.
Fra leiligheten er det gangavstand til skoler, barnehager, tog og buss m.m. Her vil du bo godt med alle
fasiliteter i umiddelbar nærhet. En enklere hverdag, et enklere liv. Leiligheten ligger rett ved KIWI som gjør
hverdagshandelen enkel.
Høvik er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I
nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga
golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.
Er du glad i det maritime livet med båt, bading, strender og turområder langs vannet er det kort vei til
Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya med tilgang på nettopp badestrender og rekreasjonsmuligheter,
samt en rekke båtforeninger. Hennie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny Høvik, et
av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene.
Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m.
Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by flere koselige
butikker og restauranter/kafeer. På Bekkestua er Oslo International School.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.
Sameiet består av 66 boligseksjoner og 1 næringsseksjon som består av 109 garasjeplasser i henhold
til oppdelingsbegjæring og reseksjonering.
TomtFellestomt, 6706 kvm
Området er pent opparbeidet med asfalterte internveier, blomsterbed med kantstein, og diverse
beplantninger. Det er også en steinbelagt uteplass med en stor pergola og flere koselige benker og
sittegrupper på tunet mellom blokkbebyggelsen. Her er det hyggelig å samles enten det er dag eller kveld
og det er sittegrupper og grøntarealer.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
Skole/barnehageRamstad barnehage ca. 600 m.
Trygg start familiebhg. Høvik ca. 700 m.
Nøtteliten familiebarnehage ca. 900 m.
Høvik skole ca. 800 m.
Ramstad skole ca. 600 m.
Nadderud videregående skole ca. 1,9 km.
Oslo International School ca. 3,1 km.
Offentlig kommunikasjonBuss i få minutters gangavstand fra leiligheten.
Tog fra Blommenholm eller Høvik togstasjon også i kort gangavstand fra leiligheten.
T-bane i kort avstand fra leiligheten ved Gjønnes eller Haslum.
ByggemåteBoligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende
konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av
trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein og tekket med fasadeplater. Tilnærmet flat
takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og
vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre
utvendig beslått med metall og tre-lags glass. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten
vedlagt salgsoppgaven.
StandardEntré:
Romslig entré med god plass for oppbevaring av sko og ytterklær i en stor og praktisk
skyvedørsgarderobe. Det er parkett på gulvet og lyse veggoverflater. Det er installert dørtelefon med
kamerafunksjon.
Stue:
Lys og romslig stue med god plass til sofaløsning, spisestuedel, TV- seksjon, kommode og annet
stuemøblement. Det er åpen løsning mot kjøkken som bevarer en hyggelig og sosial atmosfære. Fra
stuen er det utgang til en fin og romslig balkong på ca. 8 kvm med flott utsyn mot nærområdet.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår og kjøkkenøy.
Benkeplater av treverk. Fliser på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator
tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har
lekkasjestopper og komfyrvakt. Oppgraderinger i 2020: Kjøkkenøy.
Bad:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.
Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med
belysning og stikkontakt på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Badekar med
dusjvegg av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Stoppekraner under servant. Mekanisk
avtrekksventil i himling. Vannrør av rør-i-rør.
Soverom:
Det er totalt 3 soverom i leiligheten. Soverommene har god størrelse med plass til dobbelseng, nattbord
og annet soveromsmøblement. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. De to
andre soverommene har også praktiske garderobeskap.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG1: 94%
TG2: 3%
TG3: 0%
TGIU: 3%
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert enkelte fukt/svellemerker på nedre deler av
servantinnredning.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på blokk datert 27.10.2020.
Det foreligger ferdigattest på solcelleanlegg datert 02.01.2024.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad. Leilighet har balansert ventilasjon med
varmegjenvinning.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A
Kommunale avgifterInkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 654,-
pr.mnd.
Fordeling av felleskostnadene:
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 654,00,-
Filter 290,00
TV 214,00
Felleskostnader 2 935,00
Bredbånd 215,00
Solcellepanelene bidrar for lavere felleskostnader og brukes til bl.a. å lade bilder og varme opp
garasjeanlegget.
- Felleskostnader for garasje/parkering kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader for leiligheten
- Sameiet har installert solcellepanel og prosjektet er finansiert med egenandel uten lånopptak.
- Garasje øker til kr. 602,- pr. mnd, og ny kategori "filter" på kr. 130,- pr. mnd
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert på selskap.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerStorebrand Forsikring AS
Polisenummer: 3466475
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 915 649,-
Som sekundærbolig Kr. 7 279 464,-
SameieSameie: Høviktunet Boligsameie, Orgnr: 918976752
ForretningsførerObos AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
Diverse- Integrerte kjøkkenapparater (kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oven) følger med i salget.
Vaskemaskin og tørketrommel er ikke inkludert i salget.
- Taklampene kan diskuteres
Annet- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter
1987/7152-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst
05.03.1987
VEDR. UTKOBLING AV SEPTIKTANK M.V.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-10/241
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/26294-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst
12.01.2016
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Rett til drenering av ny vannkum
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-10/241
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/625834-1/200 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst
07.07.2016
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om restriksjonsbelte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om privat ledning i kommunal grøft
Overført fra: 3201-10/241
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2016/983106-1/200 Seksjonering Tinglyst
26.10.2016
snr: 15
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 93/5549
2017/661768-1/200 Reseksjonering Tinglyst
21.06.2017 21:00
snr: 15
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 93/5542
Endring av sameiebrøk
Seksjon 67 overfører areal til fellesareal
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann og avløp.
Offentlig vei til sameiets felles grunn.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 6 705 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2011014
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2011014)
Navn KIRKEVEIEN 28 OG 30
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.01.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12847/2011014.pdf
Delarealer Delareal 592 m
RPHensynsonenavnH370
Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
Delareal 3 617 m
Bestemmelsesområdetrafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser
Delareal 6 705 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelseVed å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA
KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 175 040,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 184 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 500)
Innhenting av servitutter (5X240per stk) (Kr.1 200)
Foto (Kr.5 350)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 950 000,-) (Kr.71 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.176 235)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0498
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
EIE vekstEIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har
eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med
eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no