Bilde 1 av Kokkerudlia 4ABilde 2 av Kokkerudlia 4A
Digital salgsoppgave
Kokkerudlia 4A

1363 Høvik • Bærum kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 8 950 000

Omkostninger: kr 234 290Totalpris: kr 9 184 290
LEKKER 4-ROMS TOPP- OG HJØRNELEILIGHET M/HEIS, SOLRIK BALKONG OG GARASJEPLASS M/EL. - FELLES ATRIUM - KORT VEI TIL ALT!
Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
15
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Internt bruksareal (BRA-i)
93 m²
Bruksareal (BRA)
98 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
8 m²
Fellesutgifter
kr 3 654 / Mnd
Prisantydning
kr 8 950 000
Omkostninger
kr 234 290
Totalpris
kr 9 184 290
Fellesformue
kr 22 360
Byggeår
2017
Tomt
Fellestomt 6706 m²
Oppdragsnummer
36240498
card-default

Edvard Chapsang

Eiendomsmegler / Partner
Les om Edvard
card-default

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Marius
Visninger
Søndag 19. jan.
13:00 - 13:45
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 8 950 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 545,-
Tingl.gebyr skjøtekr 545,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-)kr 223 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 9 184 290
Eiendom
Kokkerudlia 4A, 1363 Høvik, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 10 Bnr. 241 Snr. 15 i Bærum kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 98 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2017

Tomt
Fellestomt 6706 kvm

Prisantydning
8 950 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 22.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 22 360,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 175 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 184 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 654,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Eier
Elmira Khatibi og Milad Khatibi

Beskrivelse
Velkommen til Kokkerudlia 4A, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Lekker og moderne 4-roms topp- og hjørneleilighet i et veldrevet sameie sentralt på Høvik. Leiligheten ligger høyt og fint til med gode lys- og solforhold og utsikt mot nærområdet og fellesarealene. Bebyggelsen ligger i et svært populært og sentralt område med kort gangavstand til det aller meste på Øvre Høvik.

Leiligheten har en god planløsning som bl.a. inneholder en stor og romslig stue med store vindusflater med utgang til en balkong på 8 kvm, lekkert og innholdsrikt kjøkken med åpen løsning mot stuen, stilrent baderom med gode løsninger, 3 gode soverom samt et teknisk rom/bod.

Det medfølger garasjeplass med elbil-lader og bod i kjeller på 5 kvm. Fra egen garasjeplass og kjellerbod er det heis opp til leilighetene.

Eiendommen ligger i et meget veletablert og hyggelig boligområde på Høvik. Bebyggelsen er nyere og har et moderne arkitektur og preg over seg. Her finnes det mennesker i alle aldre og livsfaser.

Fra leiligheten er det gangavstand til skoler, barnehager, tog og buss m.m.

KORT OM BOLIGEN:
 NYERE OG MODERNE 4- ROMS HJØRNE-/ ENDELEILIGHET
- ENKLERE HVERDAG
- HYGGELIG OG ROLIG NABOLAG
- SVÆRT PRAKTISK PLANLØSNING
- GJENNOMGÅENDE GOD STANDARD
- LEKKERT KJØKKEN
- 3 GODE SOVEROM
- SOLRIK BALKONG
- HEIS
- FLOTT UTEPLASS
- FIBER
- FELLES ATRIUM (FELLES LEILIGHET)
- GRØNN ENERGI FRA SOLCELLEPANELER TIL LADING AV ELBILER OG OPPVARMING AV GARASJE
- BALANSERT VENTILASJON
- GARASJEPLASS MED ELBIL-LADER
- LEKEPLASS FOR BARN ELLER BARNEBARN I NÆROMRÅDE
- FLERE GJESTEPARKERINGSPLASSER
- VELETABLERT OG ATTRAKTIVT BOOMRÅDE
- FÅ MINUTTER MED BIL TIL SANDVIKA OG BEKKESTUA SENTRUM
- KORT GANGAVSTAND TIL OFF. KOMMUNIKASJON
- FLERE BUSSAVGANGER PR. TIME
- T-BANE STASJON EN KORT KJØRETUR UNNA
- GANGAVSTAND TIL SKOLER OG BARNEHAGER
- TRYGG OG KORT VEI TIL HØVIK SKOLE
- NÆRHET TIL BADEPLASS, HENIE ONSTAD, VERITAS, KADETTANGEN
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL DAGLIGVAREHANDEL KIWI OG SØNDAGSÅPEN COOP PRIX
- GANGAVSTAND TIL POPULÆRE HØVIKVEIEN KJØTT & KOLONIAL (SØNDAGSÅPENT)
- FÅ MINUTTER MED BIL TIL OSLO INTERNATIONAL SCHOOL

Flott beliggende leilighet som har følgende romfordeling:
Entré/hall med skyvedørsgarderobe, mellomgang, romslig og lys stue med god plass til sittegruppe og spisesone, utgang fra stuen til romslig og solrik balkong, lekkert kjøkken med åpen løsning mot stuen, 3 gode soverom, praktisk teknisk rom/bod og flott bad

Felles atrium:
Leiligheten har i tillegg tilgang til et fint fullt møblert felles atrium (felles leilighet) som egner seg godt for både feiringer og overnatting. Bruk av fellesstuen til selskap koster kr. 300,- pr. døgn (kl.13.00 samme dag - kl.12.00 påfølgende dag). Fellesstuen kan også brukes på hverdager på dagtid (kl.10-18) for kr 200,- eller på kveldstid (kl.19-23) for kr. 200,-. For felles sosiale samvær på Høviktunet initiert av beboere, som for eksempel quiz, foredrag, strikkekafe og lignende, koster det kr. 40,- pr. person inkludert kaffe.

Parkering: Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader i felles oppvarmet og lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen har en fin plassering med direkte adkomst til bygget og leiligheten. Det er opparbeidet flere parkeringsplasser på sameiets område.

Lagring: Det er godt med oppbevaringsplass. Det er et teknisk rom/bod i leiligheten, samt en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget veletablert og hyggelig boligområde på Høvik. Bebyggelsen er nyere og har et moderne arkitektur og preg over seg. Her finnes det mennesker i alle aldre og livsfaser. Noen med barn, noen uten barn, godt voksne, yngre og noen eldre.

Fra leiligheten er det gangavstand til skoler, barnehager, tog og buss m.m. Her vil du bo godt med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. En enklere hverdag, et enklere liv. Leiligheten ligger rett ved KIWI som gjør hverdagshandelen enkel.

Høvik er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Er du glad i det maritime livet med båt, bading, strender og turområder langs vannet er det kort vei til Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya med tilgang på nettopp badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Hennie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny Høvik, et av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene.

Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m. Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by flere koselige butikker og restauranter/kafeer. På Bekkestua er Oslo International School.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.
Sameiet består av 66 boligseksjoner og 1 næringsseksjon som består av 109 garasjeplasser i henhold til oppdelingsbegjæring og reseksjonering.

Tomt
Fellestomt, 6706 kvm
Området er pent opparbeidet med asfalterte internveier, blomsterbed med kantstein, og diverse beplantninger. Det er også en steinbelagt uteplass med en stor pergola og flere koselige benker og sittegrupper på tunet mellom blokkbebyggelsen. Her er det hyggelig å samles enten det er dag eller kveld og det er sittegrupper og grøntarealer.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
Ramstad barnehage ca. 600 m.
Trygg start familiebhg. Høvik ca. 700 m.
Nøtteliten familiebarnehage ca. 900 m.
Høvik skole ca. 800 m.
Ramstad skole ca. 600 m.
Nadderud videregående skole ca. 1,9 km.
Oslo International School ca. 3,1 km.

Offentlig kommunikasjon
Buss i få minutters gangavstand fra leiligheten.
Tog fra Blommenholm eller Høvik togstasjon også i kort gangavstand fra leiligheten.
T-bane i kort avstand fra leiligheten ved Gjønnes eller Haslum.

Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein og tekket med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Entré:
Romslig entré med god plass for oppbevaring av sko og ytterklær i en stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Det er parkett på gulvet og lyse veggoverflater. Det er installert dørtelefon med kamerafunksjon.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til sofaløsning, spisestuedel, TV- seksjon, kommode og annet stuemøblement. Det er åpen løsning mot kjøkken som bevarer en hyggelig og sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en fin og romslig balkong på ca. 8 kvm med flott utsyn mot nærområdet.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår og kjøkkenøy. Benkeplater av treverk. Fliser på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt. Oppgraderinger i 2020: Kjøkkenøy.

Bad:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Badekar med dusjvegg av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Stoppekraner under servant. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av rør-i-rør.

Soverom:
Det er totalt 3 soverom i leiligheten. Soverommene har god størrelse med plass til dobbelseng, nattbord og annet soveromsmøblement. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. De to andre soverommene har også praktiske garderobeskap.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG1: 94%
TG2: 3%
TG3: 0%
TGIU: 3%

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert enkelte fukt/svellemerker på nedre deler av servantinnredning.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på blokk datert 27.10.2020.
Det foreligger ferdigattest på solcelleanlegg datert 02.01.2024.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad. Leilighet har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 654,- pr.mnd.

Fordeling av felleskostnadene:
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 654,00,-
Filter 290,00
TV 214,00
Felleskostnader 2 935,00
Bredbånd 215,00

Solcellepanelene bidrar for lavere felleskostnader og brukes til bl.a. å lade bilder og varme opp garasjeanlegget.

- Felleskostnader for garasje/parkering kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader for leiligheten
- Sameiet har installert solcellepanel og prosjektet er finansiert med egenandel uten lånopptak.
- Garasje øker til kr. 602,- pr. mnd, og ny kategori "filter" på kr. 130,- pr. mnd
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 3466475

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 915 649,- Som sekundærbolig Kr. 7 279 464,-

Sameie
Sameie: Høviktunet Boligsameie, Orgnr: 918976752

Forretningsfører
Obos AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
- Integrerte kjøkkenapparater (kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oven) følger med i salget. Vaskemaskin og tørketrommel er ikke inkludert i salget.
- Taklampene kan diskuteres

Annet
- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1987/7152-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst
05.03.1987
VEDR. UTKOBLING AV SEPTIKTANK M.V.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-10/241
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/26294-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst
12.01.2016
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Rett til drenering av ny vannkum
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-10/241
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/625834-1/200 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst
07.07.2016
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om restriksjonsbelte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om privat ledning i kommunal grøft
Overført fra: 3201-10/241
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2016/983106-1/200 Seksjonering Tinglyst
26.10.2016
snr: 15
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 93/5549

2017/661768-1/200 Reseksjonering Tinglyst
21.06.2017 21:00
snr: 15
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 93/5542
Endring av sameiebrøk
Seksjon 67 overfører areal til fellesareal

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp.
Offentlig vei til sameiets felles grunn.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 6 705 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2011014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2011014)
Navn KIRKEVEIEN 28 OG 30
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.01.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12847/2011014.pdf
Delarealer Delareal 592 m
RPHensynsonenavnH370
Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
Delareal 3 617 m
Bestemmelsesområdetrafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser
Delareal 6 705 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelseVed å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 175 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 184 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 500)
Innhenting av servitutter (5X240per stk) (Kr.1 200)
Foto (Kr.5 350)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 950 000,-) (Kr.71 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.176 235)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-24-0498

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst
EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kokkerudlia 4A
For mer om objektet
Kokkerudlia 4A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: