Kremlegrenda 30B, 1352 KOLSÅS

Gnr. 91 Bnr. 279 Snr. 30 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 115 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

2

1980

Eiet tomt 3980 kvm

5 200 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 06.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 97 121,- pr. 11.11.24 18:01

Andel fellesformue: kr. 25 068,- pr. 11.11.24 18:01

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 97 121,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 297 121,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 430 741,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 440 691,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 128,- pr. mnd.

Felleskostnader til sameiet: renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, og div drift.

Felleskostnader til huseierforeningen: renter og avdrag fellesgjeld, garasje og drift/vedlikehold av fellesområder og garasjene.

Joachim Aas Eide Nicolai Aas Eide

Vi har gleden av å presentere Kremlegrenda 30B - en tiltalende leilighet over to etasjer med moderne standard. I 1. etasje finner vi en lys og luftig stue/spisestue med utgang til en balkong på 10 kvm samt at lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og romslig spiseplass. I underetasjen er det to gode soverom, hvorav det ene har utgang til en 15 kvm balkong, et lekkert bad fra 2022, eget vaskerom, bod og en tidligere bod som er gjort om til TV-stue (ikke byggemeldt) Det er også en bod på 6 kvm utenfor inngangspartiet samt at det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i parkeringskjeller. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Området sokner til Hammerbakken skole (1-4 klasse), hit er det ca. 650 meter fra boligen. Fra 5. klasse går barna på Bryn barneskole, hit er det ca. 900 meter. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Eineåsen skole, hit er det ca. 1,9 km. Nærmeste barnehage er Glitre barnehage avd. Løkenlia, andre barnehager i området er Glitre barnehage avd. Langleiken og Glitre barnehage avd. Bakkeplassen.

En kort kjøretur (ca. 3 minutter) tar deg til Kolsås Senter. Her kan du få unnagjort dagligvarehandelen hos bl.a. Meny, vinmonopolet, posten, apoteket m.m. Senteret byr på 19 varierte butikker. Handelsstedet Bærums Verk ligger også under 5 minutter med kjøring fra boligen. Her er det over 40 spennende butikker, gallerier og spisesteder som er åpent hele året! Rykkinn Nærsenter ligger også i nærheten med flere gode servicetilbud. For de daglige innkjøpene kan Meny på Kolsås og søndagsåpne Joker på Løkenhavna være gode alternativer.

Ellers ligger Sandvika sentrum ca. 7 minutter unna med bil. Her finner du Sandvika Storsenter, kino, spisesteder, kafeer og Kalvøya og Kadettangen med store friområder og flotte bademuligheter.

Det er ca. 15 minutters gange til T-banen mot Oslo som ligger rett ved Kolsås Senteret. Det er også busstopp i Lommedalsveien (like nedenfor boligen) hvor det går busser i retning Sandvika og Lommedalen. Ellers er Sandvika også knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, tog og flytog.

Det er et variert fritidstilbud i nærområdet, og her finner man noe for enhver smak. Verdt å nevne; svømmehall på Rykkinn og Rud, flere idrettsbaner, tennisbane, to skianlegg (Kolsås skisenter og Kirkerudbakken) ligger kun 10 minutter unna med bil, sykkelveier til Kalvøya og Lommedalen m.m. Hauger idrettspark er et av landets største idrettsanlegg med flere haller for ulike idretter. For golfentusiaster er det baner i Lommedalen, på Haga, Grini eller Ballerud. Med marka som nær nabo er det dessuten supre turmuligheter i umiddelbar nærhet langs Lomma (Lommedalselven) og Kolsåstoppen naturreservat. Her finnes mange fine turstier, både enkle og utfordrende. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper og lysløype fra Gommerud og det er enkel tilgang til både Vestmarka, Krokskogen og Nordmarka.

Området består for det meste av rekkehusleiligheter. Dette er med på å skape et flott fellesskap av barnefamilier.

Eiet tomt, 3980 kvm

Felles eiet tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. underetasje: entré, bad, vaskerom, bod, TV-stue og to soverom. Utgang til balkong fra et soverom.

1. etasje: stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong fra stue/spisestue.

BRA 115 m²

- BRA-i 109 m²

- BRA-e 6 m²

I tillegg kommer:

- TBA 25 m²

Fordelt på:

1. underetasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 44 m²: (entré, bad, vaskerom, bod, TV-stue og to soverom)

- BRA-e 6 m²: (bod)

I tillegg kommer:

- TBA 15 m²: (balkong utenfor soverom)

1. etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: (stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning)

I tillegg kommer:

- TBA 10 m²: (balkong med utgang fra stue/spisestue)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur: Grunnmuren er i hovedsak i betong.

Etasjeskiller: Skillende dekker er i hovedsak av betong.

Yttervegger: Ytterveggene er i hovedsak  av betong med utfyllende bindingsverk i trekonstruksjon.

Vindu og dører: Vinduer har karmer/rammer av tre med 2-lags glass fra 2010. Balkongdører har rammer/karmer av tre og 2-lags glass fra 2006.

Tak: Taket har saltak som er tekket med papp/membran.

TG1 - i orden: 62%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 34%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 4%

Våtrom - Baderom :

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjult avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er i tillegg ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Skjult avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater himling: Støvkondens påvist i nedsenket himling i stue. Indikerer kuldebru og/eller utilstrekkelig isolasjon. Himling i kjøkkendel har i tillegg behov for rengjøring/overflatebehandling.

- Overflater gulv: Det er registrert sprekk i et parkettbord i kjøkkendel samt enkelte merker/riper.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 35 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - 1.underetasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter på soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vanntilførsel-rør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er i tillegg ikke montert automatisk lekkasjestopper i overgang rør-i-rør/vanntilførsel-rør av kobber.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter år 1999, manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget samt at varmtvannsbereder er tilkoblet anlegget med stikkontakt og ikke fast tilkobling (fare for varmegang) er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- Dører: Det er registrert skade i dørkarm samt merker/slitasje på entrédør.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Med adkomst fra stue/kjøkken. :

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Det er registrert slitasje på terrassebord samt at tettesjiktet vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Med adkomst fra soverom 1.:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Øvrige rom - 1.underetasje:

- Overflater gulv: TG2 gjelder: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Til informasjon: Det er registrert enkelte riper på soverom og bod.

Våtrom - Vaskerom :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Det er registrert mekanisk avtrekksventil inn i felles avtrekk. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i sameiet. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Leiligheten disponerer en bod i 1.underetasje oppmålt til 6 m2 (BRA-e).

Det første vi møter i boligen er en lysmalt entré med god plass til å ta imot gjester og henge av seg ytterklær. Inngangsdøren har elektrisk kodelås som gir en behagelig nøkkelfri tilværelse. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Trapperommet og en tidligere bod er slått sammen til en TV-stue. Det er ikke søkt om bruksendring for den delen som har vært bod og rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Her er det plass til sofa og TV-møbel. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt panel på veggene og malte flater i taket.

I underetasjen er det to gode soverom. Begge rommene er i dag innredet med garderobeskap og dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommene passer ypperlig som både foreldresoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Fra det ene soverommet er det utgang til en skjermet balkong på 15 kvm med god plass til utemøbler. Begge soverommene har spilevegg bak sengen, 1-stavs gulv, malte plater og malt panel på veggene samt malte flater i taket.

Badet ble pusset opp i 2022 og fremstår som både moderne og tiltalende. Badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under og speilskap over og dusjnisje med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Eget vaskerom står høyt på mange barnefamiliers ønskeliste. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt innredning med utslagsvask og godt med oppbevaringsplass. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og malte panel med downlights i taket.

Opp trappen til 1. etasje møter vi stuen. Stuen er både lys og luftig med god plass til flere soner med møbler. Store vindusflater sørger for gode lysforhold. I dag er stuen innredet med en romslig sofagruppe samt spisestue. I spisestuen er det god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere familie og gode venner på god mat og drikke. Fra stuen er det utgang til en balkong på 10 kvm. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Kjøkkenet har spisesplass og blir fort et sosialt samlingssted for familien. Innredningen har slette fronter og benkeplate i kompositt. Et materiale som egner seg meget godt til baking. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser (kjøleskapet var nytt i 2024) Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malter flater på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.1986 som omhandler terrassehus med 16 leiligheter, garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entreen, TV-stuen og på badet.

Energiattest med energimerke

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene til sameiet.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 5 128,- pr.mnd.

Felleskostnader til sameiet: TV/Internett, renter/avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring, og div drift. Felleskostnader til huseierforeningen: renter og avdrag fellesgjeld, garasje og drift/vedlikehold av fellesområder og garasjene

Felleskostnader Løkenhavna Boligsameie II: 3.684,- pr. mnd.

Felleskostnader Løkenhavna Huseierforening II: 1.444,- pr. mnd.

Lånenummer: 94907050178, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.11.2024: 7.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 11.11.2024: 4 050 690

Andel av saldo: 71 010

Første termin/første avdrag: 13.06.2019 (siste termin 13.05.2031)

Lånenummer: 94907065337, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.11.2024: 7.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 92

Saldo per 11.11.2024: 4 080 159

Andel av saldo: 26 112

Første termin/første avdrag: 23.07.2022 (siste termin 23.06.2032)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for Løkenhavna Boligsameie II viser et overskudd på 563.128,-

Driftsinntekter 2023: 2.521.344,-

Driftskostnader: -1.725.623,-

Sum finansposter: -232-593,-

Forsikringsselskap for Løkenhavna Boligsameie II

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441888

Forsikringsselskap for Løkenhavna Huseierforening II

Protector Forsikring ASA

Polisenr: 3441839

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 295 819,- Som sekundærbolig Kr. 4 924 113,-

Sameie: Løkenhavna Boligsameie II, Orgnr: 987658541

Boligen er både medlem av Løkenhavna Boligsameie II og Løkenhavna huseierforening ll

Det betales felleskostnader til begge disse.

ABBL

Ved overdragelser plikter seksjonseier å informere både styret og forretningsfører skriftlig om dette.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. vedtektene for huseierforeningen. Hunder skal holdes i bånd på huseierforeningens område og ikke være til sjenanse for andre beboere.

Fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Firmanavn: Dinas Bygg og Sanitær AS / Sandvika VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet oppusset og ferdigstilt, mai 2022.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn: Dinas Bygg og Sanitær AS / Sandvika VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sluk i forbindelse med bad

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

FDV i Boligmappa

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Firmanavn: Dinas Bygg og Sanitær AS / Sandvika VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet oppusset og ferdigstilt, mai 2022.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Bekjempet i 2023, Har ikke observert siden da.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Firmanavn: Info fås via sameiet, Løkenhavna huseierforening 2

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak gjennom sameiet 2019. Ny terrassemembran og terrassebord på nederste terrasse høst 2022 gjort gjennom sameiet. Varmekabler og nye trapper i fellesområdet gjennom sameiet høst 2022. Totalrenovering av garasjeanlegget gjennom sameiet, høst 2022. Rengjøring av ventilasjon 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr,  ventilasjon)?

Firmanavn: Nicolai Aas Eide / Fagbrev Elektriker

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradering av sikringsskap. Trukket om ledninger soverom 1&2. Bytte av

stikkontakter/lysbrytere/dimmere/lamper i sov 1&2.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Oppgradering av sikringsskap. Trekt om ledninger soverom 1&2. Bytte av stikkontakter/lysbrytere/dimmere/lamper i sov 1&2.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, men infrastruktur klart i garasjen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Boligen kan leies ut. Boligen kan ikke leies ut at leietaker skriftlig har forpliktet seg til å følge huseierforeningens vedtekter samt vedtak fattet av generalforsamlingen og styret. Ved overdragelser plikter seksjonseier å informere både styret og forretningsfører skriftlig om dette.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er offentlig vei til eiendommen.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 1972196 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972196)

Navn: LØKENLIA/LØKENHAVNA

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.05.1976

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8812/1972196.pdf

Delarealer

Delareal: 3 980 m2

Formål: Blokkbebyggelse

Feltnavn: TR2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 97 121,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 297 121,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 430 741,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 440 691,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.11 562,50)
Overtagelse (Kr.2 950)
Visning/privatvisning (Kr.11 800)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 912)
Provisjon (Kr.57 200)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Grunnpakke (Kr.16 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Totalt kr. (Kr.177 074,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0205

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no