Lychesvingen 28, 1337 Sandvika, Etasje: 3

Gnr. 7 Bnr. 62 Snr. 34 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 135 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1984

Eiet tomt 19696 kvm

11 500 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 31.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 797 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 223,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, parkering, tv/internett, bygningsforsikring, vaktmester, trappevask m.m.

Inkludert i felleskostnader

Selvete Sejdiu

Denne gjennomgående leiligheten i byggets 3. etasje har adkomst via heis og felles trappegang. Leiligheten består av en entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, tre soverom og en bod. Her finner du en innbydende bolig med godt lysinnslipp, gode planløsninger og en nordvestvendt balkong som forlenger stuen på sommeren. Du har også tilgang til en sydøst-vendt balkong fra soverom 1 og 3.

Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene. I 2020 ble det installert nytt kjøkken med hvitevarer, nytt bad med moderne løsninger, ny membran og varmekabler, samt nye gulv. I 2021 ble sikringsskapet oppgradert, og balkongen fikk en betongrehabilitering. I 2023 ble overflatene i stuen og gangen fornyet, inngangspartiet oppgradert med mikrosement, og peisen fikk en ny, moderne finish med ekte bronse.

Beliggenheten i Sandvika sentrum er meget attraktiv med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra byens støy. Nærheten til sjøen gir muligheter for båtturer, kajakkpadling og strandliv, mens de flotte turområdene langs Sandvikselven og kyststien inviterer til rekreasjon året rundt. Kalvøya og Kadettangen ligger en kort spasertur unna og byr på badestrender og grøntarealer.

Her har du også tilgang til et bredt spekter av servicetilbud med restauranter, kafeer, dagligvarebutikker, Sandvika Storsenter og kulturtilbud som kino og teater. Med nærhet til Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole, samt flere barnehager, er dette et ideelt hjem for familier. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med hyppige avganger til Oslo og Gardermoen fra Sandvika stasjon, som ligger kun fire minutters gange fra boligen.

Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, tre soverom og bod.

Parkering: Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Lagring: Bod i underetasje på ca. 3 kvm.

- Nytt kjøkken fra elkjøp

- Hvitevarer

- Nytt bad, sluk, vannrør, baderomsmøbler fra Sandvika Rørservice AS.

- Ny membran

- Nye varmekabler

- Nytt toalett med nye vannrør

- Ny varmtvannsbereder

- Nye gulv

- Sikringsskap

- Betongrehabilitering av sade på balkong og terrasse

- Overflater på alle vegger i stuen og gang

- Inngangsparti i microsement

- Ny peise vegger med ekte bronse

- Nytt tak

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt til i Sandvika sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og servicetilbud i Sandvika, samt til sjøen og flotte turmuligheter. God tilgang på offentlig kommunikasjon, samt flere skoler og barnehager i nærområdet.

Aktivitet og fritid:

10 minutter å gå til sjøen med mulighet for båtturer, kajakk, badeliv og turer. Flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Meget kort vei til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei opp til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Fra leiligheten er det ca.15 min kjøretur til Vestmarka, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Gangvei/kyststi i «begge retninger» - til Høvikodden med Hennie Onstad kunstsenter og Friområdet langs fjorden ved Veritas. Det er også kort vei til Bekkestua/Nadderud/Gjønnes, som byr på svømmehall, håndballhall, fotballbaner, Nadderud Stadion, flere treningssentre, Bekkestua arena m.m. Bekkestua arena består av innendørs aktivitetshall, utendørs skatepark, Spillhuset.com, Circa Cirkus og Capoeira. Her finner du også et mindre rom for aktiviteter som f.eks. bursdagsfeiring, møter, bordtennis etc. Kort vei er det også til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet.

Servicetilbud:

Det er få minutters gang til Sandvika sentrum med et bredt utvalg av restauranter, kafeer, dagligvarebutikker. Sandvika storsenter og en rekke kulturtilbud (kino, teater, bibliotek etc. ligger kun 7 minutters gange fra leiligheten hvor du bl.a. finner flere store matbutikker, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2025 åpner nye Helgerud-gården med stort utvalg service og aktiviteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Sandvika som ligger kun en kort spasertur fra boligen. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei Bekkestua senter.

Skoler og barnehager:

Leiligheten sokner til Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole. De nærmeste barnehagene er Blommenholm barnehage, Damstua barnehage og International Montessori som alle ligger ca. 5 min gange fra leiligheten. Et godt utvalg av videregående skoler finner du også innen gangavstand, med Sandvika og Valler vgs. som et par av de nærmeste.

Offentlig kommunikasjon:

Det er et godt utvalg av offentlig kommunikasjon i området. Tog til Oslo tar 16 minutter og har hyppige avganger. Fra boligen er det ca. 4 min gange til Sandvika stasjon som regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. Fra Sandvika med bil tar det ca. 5 minutter uten trafikk til Oslo. Fra Sandvika stasjon til Gardemoen tar det ca. 40 min med flytoget.

Området består primært av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 19696 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker, lekestativer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligbygg over 5 etasjer og to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør fra Scadania AS med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2012 i soverom 1. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår i øvrige rom.

Bruksareal: 135 kvm

Velkommen hjem! Leiligheten har en innbydende entré som tar deg videre inn til en romslig gang. Fra gangen er det tilgang til samtlige rom i leiligheten.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Den praktiske løsningen gjør at du enkelt har plass til en egen spisestuedel. Her kan du ha langbord for hele familien! Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sømløs overgang som gjør det enkelt å samle venner og familie på større selskap. Sentralt i stuen er det også en peis som gir varme under kjøligere dager og bidrar til en hyggelig atmosfære. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en nordvest-vendt balkong som fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. Balkongen ble total rehabilitert i 2021/2022.

Delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter fra 2020. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Overskap med vitrinedører. Kombiskap med isbitmaskin. Oppvaskmaskin. To integrerte stekeovner. Induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper.

Bad - med adkomst fra gang:

Baderom oppgradert i 2020. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt mur. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med delvegg av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom - med adkomst fra gang:

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med malt strie. Himling i malt mur. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Stikkontakt på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. To hyller av tre på vegg. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020 plassert i hjørnet. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom - med adkomst fra gang:

Toalettrom oppgradert i 2020. Gulv- og veggflater belagt med mikrosement. Himling i malt mur. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg over servant. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Soverom:

Leiligheten har 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov og ønsker. Det er skyvedørsgarderobe i samtlige soverom. Utgang fra soverom 1 og 3 til sydøst-vendt balkong. Balkongen ble total rehabilitert i 2021/2022.

Gulv: Mikrosement i entré. Parkett i øvrige rom. Lagt parkettgulv i gang og stue/kjøkken i 2020. (Det var opprinnelig flislagt gulv i entré, belagt med mikrosement i 2023).

Vegg: Mikrosement i entré og en vegg i gang. Malt tapet og malte flater i øvrige rom. Malt samtlige vegger i 2023. (Det var opprinnelig malte veggflater i entré, belagt med mikrosement i 2023).

Himling: Malt mur. Malt samtlige himlinger i 2023.

TG1: 78%

TG2: 20%

TG3: 0%

TGIU: 2%

Våtrom - Med adkomst fra gang - se side nr. 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - 3.etasje - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Det foreligger ferdigattest fra oppførtingstidspunkt datert 1983, samt for fasaderehabilitering datert 2022.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Inkludert i felleskostnader

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune per. d.d.

Fellesutgifter: kr 5 223,- pr.mnd.

Strømforbruket ligger på ca. 8890 kWh per 2024.

Kabel-TV leverandør: Telenor. TV og internett (grunnpakke) er inkl. i felleskostnader.

Ingen felles lån per. d.d.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Polisenummer: SP1344746.8.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 963 129,- Som sekundærbolig Kr. 7 459 890,-

Sameie: Sameiet Agneslund, Orgnr: 975684288

Selveierleilighet i Sameiet Agneslund beliggende i Sandvika, Bærum kommune. Sameiet består av 150 leiligheter og 19 næringsseksjoner.

Følgende arbeider er planlagt i nærmeste fremtid:

- Bytte alle inngangsdører til leilighetene - skal gjøres nå i 2024

- Utskifting av lysarmatur i hovedgarasjen og i resterende trappeoppganger i garasjeanlegget er planlagt utført i 2024.

- Ny beslysning av trappeoppganger

- Skifte garasjeport i gjestegarasjen med port som har bevegelsessensor i tillegg til mulighet for snortrekk.

- Oppgradering av brannvarslingsanlegg som er direkte tilknyttet brannvesenet.

Den siste tiden har styret jobbet med følgende saker:

- Rehabilitering av takene - 2023

- Rensing av ventilasjonsanlegg - 2023

- Fasaderenovering - 2021

- Ny membran på takterrasse i Lychesvingen 26.

- Lekkasje fra tak i Lychesvingen 30 reparert.

- Ny hekk og ny plen foran inngangen til nr 26, 28 og 30.

- Opparbeidet uteområdet

- Satt opp måkeskremsel på tak

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre seksjonseiere. Hunder må holdes i bånd på sameiets område. Hundelort skal fjernes omgående.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1927/900597-1/100  Erklæring/avtale  

07.01.1927 

DOM AV 141226 OM AT BNR 32 IKKE HAR GANGSTI OVER D.E. OG

IKKE KAN KREVE EN PORT FJERNET

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/1631-2/100  Bestemmelse om veg  

21.02.1955 

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/307604-2/100  Erklæring/avtale  

19.12.1966 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. LAGERHALLER

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/9-1/100  Erklæring/avtale  

03.01.1967 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. LAGERHALLER

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/306849-2/100  Best. om vann/kloakkledn.  

25.09.1969 

BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/306850-2/100  Erklæring/avtale  

25.09.1969 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

KONTORBRAKKE OG FIRMASKILT

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/309411-2/100  Erklæring/avtale  

23.12.1969 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. GARASJE

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/406664-2/100  Erklæring/avtale  

05.06.1972 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. SKUR

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/14112-2/100  Best. om vann/kloakkledn.  

06.07.1981 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/21391-272/100  Pantsettelseserklæring  

12.10.1982 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1008976

Prior. etter 90% av verditakst, uten opptrinnsrett.

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/21392-2/100  Best. om adkomstrett  

12.10.1982 

Rettighetshaver: Gnr 7 bnr 32

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/31256-2/100  Best om garasje/parkering  

20.10.1986 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:7 Bnr:261  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:7 Bnr:262  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:7 Bnr:263  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3201-7/62

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/867425-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

24.10.2008 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3525631-1/200  Erklæring/avtale  

22.12.2020 21:00 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om rassikringstiltak

Bestemmelse om adkomstrett for ettersyn, vedlikhold, reparasjon og fornying

Tiltak som kan forringerassikringstiltaket kan ikke iverksettes uten samtykke fra Bærum kommune

Gjelder også fremtidig fradelte parseller

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 2 106 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 19 695 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 200401

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=200401)

Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.10.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9261/200401.pdf

Delarealer Delareal 19 696 m

Arealbruk Boligområde, Nåværende

OmrådenavnB1

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1973003

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1973003)

Navn SANDVIKSÅSEN, vestre del

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12.09.1979

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8817/1973003.pdf

Delarealer Delareal 1 906 m

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 17 789 m

Formål Blokkbebyggelse

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1999018

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1999018)

Navn MALMSKRIVERVEIEN 20

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Utgått/erstattet

Ikrafttredelse 20.06.2001

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9163/1999018.pdf

Delarealer Delareal 742 m

Formål Felles avkjørsel

Delareal 482 m

Formål Kjørevei

Id 1990010

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1990010)

Navn SANDVIKA ØST

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.12.1991

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9010/1990010.pdf

Delarealer Delareal 390 m

Formål Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Det bygges mye i Sandvika sentrum og området er stadig i utvikling. Styret vil følge opp følgende kjente saker i kommende periode opplyser sameiet Agneslund gjennom informasjon fra forretningsfører :

"Viken-bygget"

Det mye omtalte nye kontorbygget ved bussterminalen/Coop Extra-bygget, tiltenkt Viken fylkeskommune, er nå skrinlagt, men at det kan komme ny reguleringsplan for annet bygg.

Malmskriverveien 20:

En ny videregående skole skal bygges på hjørnetomten ved snuplassen i svingen av Malmskriverveien. Grunneier Entra har fått plass til et bygg på 8 etasjer.

Utvikling av Helgerud:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/sandvika-sentrum-ost-nyhetsbrev-juni-2021/

Sjøfront- e18:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/sandvika-sjofront/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 797 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av servitutter (14x240per stk) (Kr.3 360)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.5 350)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 500 000,-) (Kr.115 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.223 595)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0308

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no