Møllerløkka 17, 1339 Vøyenenga, Etasje: 5

Gnr. 78 Bnr. 409 Snr. 96 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2019

Eiet tomt 8344 kvm

6 780 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 26.03.24 11:38

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 8 918,- pr.

kr 6 780 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 165 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 945 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 954 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 406,- pr. mnd.'

Kommunale avgifter, varmtvann, oppvarming via sentralstyrt balansert ventilasjon, kabel-TV med bredbånd, fellesforsikring, serviceavtaler, vaktmestertjenester, snøbrøyting mm.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene øker til kr 3576,- fra 01.07.2024.

Det må alltid påregnes at felleskostnadene kan øke når man er i et sameie.

Line Holand

Dette er en moderne, lys og luftig toppleilighet med høy standard. Leiligheten fremstår som ny, her kan du flytte rett inn i ditt nye hjem!

Boligen har en usjenert beliggenhet med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Det er heisadkomst og en stor vestvendt balkong. Leiligheten ligger i Vøyen Hageby med et utrolig hyggelig bomiljø. Dette er et nytt, populært og moderne boligfelt med kort vei til barnehage, skole, buss og butikker.

Kirkerudbakken skisenter er like ved, og Vestmarka byr på flotte turmuligheter året rundt. Nærhet til Sandvika by med Kadettangen og Kalvøya med flotte sandstrender og store grøntarealer. Velkommen hjem!

Leiligheten går over ett plan og har følgende romfordeling: 3 soverom, toalettrom, bad, entré, garderobe og stue med åpen kjøkkenløsning.

Boligen disponerer en kjellerbod.

Egen biloppstillingsplass med el-lader som hører til leiligheten. Plassen er i et felles garasjeanlegg under blokken. Plass nr. F84.

I dag betales det 200,- kr per mnd i felleskostnader til garasjeplassen. Fra 01.07.2024 øker felleskostnadene til 250,- kr per mnd.

Boligen ligger i et etablert og svært barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Også umiddelbar nærhet til Kirkerudbakken Skisenter som er Asker og Bærums største alpinanlegg med 3 heiser, 4 nedfarter og 600 parkeringsplasser. Høsten 2016 er det installert et nytt barnebånd avskjermet fra resten av bakken. Kirkerudbakken har en flott terrengpark med rails og hopp, og er et alpinanlegg med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer.

Området er kjent for nærhet til marka og det grønne og idylliske preger bebyggelsen her. Vestmarka har gode tur- og rekreasjonsområder året rundt med bl.a. Ståvivannet som har god bestand av både abbor og gjedde, skiløyper, turstier m.m. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til friluftsområder som Tanumplatået og kort vei til Skrivarberget, samt severdigheter som gravhauger ved Tanum Gård og Tanum kirke. Heller ikke langt unna fra boligen (ca. 10 min med bil) er Ringi gård hvor det blant annet er maisplukking og eplepresseri. Ønsker man å nyte utsikten over Oslofjorden er det kort vei til Kolsåstoppen som også kan by på mange klatreruter.

Området gir veldig gode mulighet for offentlig kommunikasjon. 3 minutters gange fra boligen går bussen rett til Sandvika hvor du finner tog og buss som tar deg i alle retninger. Ved å benytte bil tar det ca. 9-10 min til Sandvika, 9 min til Kolsåsbanen (med gode muligheter for gratis pendlerparkering), 10 min til Bærums verk, 12 min til Bekkestua, 25 min til Oslo S, samt 50 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen ligger ca. 2,9 km fra til Skui barneskole og har kort gangavstand til Vøyenenga ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Av ulike servicetilbud vil man først og fremst finne dagligvarehandel med Kiwi, Rema 1000 og Meny som de nærmeste. Sandvika Storsenter ligger kun 9-10 minutter unna med bil og er et av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder.

Populære Kalvøya og Kadettangen med stupebrygge, sandstrender, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner byr på store grøntområder som innbyr til lek og bademuligheter for store og små. Det tar ca. 11 min med bil til Kalvøya og det er fin sykkelvei. Hennie Onstad kunstsenter ligger ca. 7 km fra Vøyenenga og er et av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst.

Det er i hovedsak blokk og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 8344 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

3 soverom, toalettrom, bad, entré, garderobe og stue med åpen kjøkkenløsning.

Fra stuen er det adkomst til balkong på ca. 13 kvm.

Egen biloppstillingplass i felles garasjeanlegg som hører til leiligheten.

Boligen disponerer en kjellerbod.

Selveierleilighet tilhørende Vøyen Hageby 6 beliggende i Bærum kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert internveier, trær, lekestativ, sykkelstativer, sittebenker, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget), utvendig fasader forblendet med plater og trepanel. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 43db. Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags og 3-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 3-lags glass fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Balansert ventilasjon tilknyttet felles ventilasjonskanal.

Primærrom: 85 kvm

Bruksareal: 93 kvm

Kjellerbod på 5 kvm.

Skyvedørsgarderoben i gangen, med elegante fronter fra Ballingslöv og praktisk innredning fra IKEA, skaper et innbydende og romslig entréområde.

I 2020 ble kjøkkenet oppgradert til et moderne åpent kjøkkenkonsept med glatte fronter fra Drømmekjøkken/Ballingslöv og toppmoderne apparater - inkludert Miele kjøleskap og oppvaskmaskin, samt Siemens komfyr og platetopp. Innredningen er utstyrt med laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapbelysning, og nødvendige stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet inkluderer integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt en ventilator integrert i overskapet. For økt sikkerhet er en komfyrvakt montert, og en fuktsensor for automatisk vannstopp er synlig under oppvaskkummen. Estetikken kompletteres med en glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap bak platetoppen, som gir kjøkkenet et rent og sammenhengende uttrykk.

Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig med god soneinndeling. Her er det plass til spisebord, sofa, bord eller annet passende møblement. Det er parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Utgang fra stue til vestvendtbalkong med sol frem til solnedgang.

Leiligheten har tre store og lyse soverom som alle har utsikt mot en fredelig bakgård. Fra hovedsoverommet er det egen garderobe (walk-in closet) og fransk balkong.

Et walk-in closet, ikke godkjent for varig opphold, tilbyr praktisk lagringsplass og organisering for klær og tilbehør.

Bad fra byggeår (2019). Moderne, prefabrikkert bad. Det er utformet med flislagte gulv utstyrt med gulvvarme, samt flislagte vegger som gir et rent og sammenhengende utseende. En nedsenket himling med downlights og vegghengt servantinnredning med dører, toppet av en ovenpåliggende servant komplett med ett-greps armatur. Over servanten finner man et speil med overlys, forbedret med en praktisk stikkontakt. Dusjsonen er nedsenket for en sømløs estetikk og inkluderer innfellbare glassdører samt et vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Et vegghengt toalett bidrar til badets moderne uttrykk, og et mekanisk avtrekkssystem med ventil i himlingen sørger for god ventilasjon. Videre er et fordelerskap for rør-i-rør systemet strategisk plassert i himlingen, og det er opplegg for vaskemaskin, noe som legger til badets funksjonalitet og bekvemmelighet.

Toalettrommet, originalt fra byggeåret, fikk en oppdatering i 2020 med en ny vaskeservant fra Ballingslöv. Det har flislagt gulv, malte veggflater og malte flater i himlingen. En vegghengt servantinnredning med skuffer og en ovenpåliggende servant utstyrt med ett-greps armatur tilbyr praktisk og stilfull funksjonalitet. Et speil plassert over servanten og et vegghengt toalett forsterker rommets moderne følelse. For god luftsirkulasjon, er det installert en mekanisk avtrekksventil i himlingen.

Garderobe

Et walk-in closet, ikke godkjent for varig opphold, tilbyr praktisk lagringsplass og organisering for klær og tilbehør.

Gulv: Belagt med parkett

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

95% TG1!

For den utfyllende tekniske standard forøvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.09.2019  vedrørende boligdelen med parkeringskjeller.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:nei

Forekommer det at sikringer løses ut:nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Oppvarming via sentralstyrt balansert ventilasjon, samt elektrisk varmeovn i stuen og gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d.

Fellesutgifter: kr 3 406,- pr.mnd.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4900 (2023)  kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Spesifikasjon av lån: Ingen lån pr. 02.04.24

Regnskapet viser et overskudd på kr 591 182kr i 2023

Protector Forsikring AS Polisenummer: 2235672

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 837 920,- Som sekundærbolig Kr. 6 984 094,-

Sameie: Vøyen Hageby 6, Orgnr: 921186916

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/Svein Wiig.

Bygninger og forsikringer

Boligselskapet består av 119 seksjoner. Selskapets navn er Sameiet Vøyen Hageby 6 med org.nr.: 923964568 i Bærum kommune.

Vedlikehold i 2024

Det er nettopp montert dørautomatikk på dører fra garasjen og inn til trappegang i Møllerløkka 3, 5 og 17.

Kommende 5-års periode

I slutten på denne 5 årsperioden blir det behov for maling av blokkene.

ABBL

Her trenger man ingen godkjennelse fra styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

- Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags og 3-lags glass fra byggeår

- Balkongdører med rammer og karmer av tre med 3-lags glass fra

byggeår

- Utgang fra stue til balkong. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av tre og stål. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

- Balansert ventilasjon tilknyttet felles ventilasjonskanal.

- Himlingshøyde ca. 2,5 m målt i stue, soverom og i gang.

Elektrisk anlegg

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 01.07.2019, arbeidene gjelder nyanlegg.

Medfølger:

- Integrerte hvitevarer: oppvask, kjøleskap, komfyr og platetopp.

Medfølger ikke:

- Taklamper: Over kjøkkenbord og på hovedsoverom

- Vaskemaskin

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1934/904086-1/100 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

23.02.1934

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/24000-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.08.1940

Overenskomst om grenser, gjerde m.m. Vedk. bnr 1,2,21 og 23

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/8187-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.10.1956

Ang vannledning gjennom riksvei 20

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/1759-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

16.05.1960

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/240-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.01.1970

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/3831-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

19.05.1971

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/28946-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.10.1984

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1207769-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

23.12.2015

:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:3

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1207769-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

23.12.2015

:Knr:3207 Gnr:247 Bnr:3

Bestemmelse om midlertidig gang-og kjøreadkomst

Bestemmelse om sletting

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/283077-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

30.03.2016

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/871747-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

14.08.2017 21:00

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om overvannsledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/108150-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

25.01.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:472

Bestemmelse om benyttelse av parkareal i gitt tidsrom

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/162234-6/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

07.02.2019 21:00

:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:396

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Opprinnelig tinglyst 29.01.2008 med dokumentnummer 82886

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/162234-7/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

07.02.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om overvannsledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Opprinnelig tinglyst 14.08.2017 med dokumentnummer 871747

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/735475-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

26.06.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:VØYENENGA NÆRINGSUTVIKLING AS

Org.nr: 913637917

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/735500-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

26.06.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:VØYENENGA NÆRINGSUTVIKLING AS

Org.nr: 913637917

Rett til å flytte inntil 11 gjesteparkeringsplasser til gnr. 78 bnr. 407

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/735506-1/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING TINGLYST

26.06.2019 21:00

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/735510-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

26.06.2019 21:00

:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:1 F

:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:2 F

OVERFØRT FRA: 3201-78/409

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1687259-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/83398-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

2019/833461-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

17.07.2019 21:00

SNR: 96

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 88/14890

2019/1042352-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST

06.09.2019 21:00

SNR: 96

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 88/14890

Endring av fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Enhver ny eier eller leietaker skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører

innen en uke etter innflytting.

Beboerne og seksjonsbrukerne plikter å følge bestemmelsene i

husordensreglene. Seksjonseier er ansvarlig for at reglene blir gjort kjent for

eventuelle leietagere, og at disse blir overholdt av leietager og andre som gis

adgang til leiligheten. For eventuelle overtredelser av husordensreglene foretatt

av leietager, svarer seksjonseier som om overtredelsen var hans egen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området består stort sett av småhusbebyggelse

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 9 122 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 453 m

BestemmelseOmrådenavn[19

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2012010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012010)

Navn SKUIVEIEN 101

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.06.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13130/2012010.pdf

Delarealer Delareal 2 211 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn BK1

Id 2014013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014013)

Navn SKUIVEIEN 111

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.03.2016

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13815/2014013.pdf

Delarealer Delareal 3 037 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B2

Delareal 1 384 m

Formål Bolig/forretning/kontor

Feltnavn BF1

Delareal 3 142 m

RPHensynsonenavnH320

Faresone Flomfare

Delareal 2 436 m

Formål Bolig/forretning/kontor

Feltnavn BF2

Id 2001025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2001025)

Navn VØYENENGA GNR 78 BNR 10, GNR 47 BNR 3 M.FL.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.06.2003

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9206/2001025.pdf

Delarealer Delareal 54 m

Formål Felles avkjørsel

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 780 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 165 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 945 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 954 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 15.500 kr

Markedspakke : 19.900 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0134

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no