Ovenbakken 23 C, 1361 Østerås, Etasje: -1

Andelsnr. 280 Orgnr. 953914638 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1969

Eiet tomt 16265 kvm

4 500 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 20.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 102 889,- pr.01.04.24.

Andel fellesformue kr. 0,-31.12.23.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 102 889,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 602 889,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 612 064,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 620 314,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Totale fellesutgifter pr mnd er kr 2 718,- og inkluderer trappevask, vaktmestertj., bredbånd 1000/1000 (VikenFiber), betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel og komm.avg.

Herav:

Felleskostnad kr 1 936,-

avdrag fellesgjeld kr 341,-

renter fellesgjeld kr 441,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Haakon Michaloff Nordby

Borettslaget har meget godt med biloppstillingsplasser utendørs, fordelt på Eiksveien, Fururabben og Ovenbakken. Et større antall av biloppstillingsplassene er nå utstyrt med lademulighet. Garasjeanlegg finnes i Ovenbakken og Fururabben/Eiksveien med til sammen 88 garasjeplasser. Garasjene er doble, men litt trange - særlig om bilene er store. Familier med to biler må søke fast plass for begge bilene, og ikke benytte gjesteparkering for bil nr 2.

Borettslaget har reserverte plasser til gjesteparkering. Disse finner man i Ovenbakken, i Eiksveien ved Østerås Eldresenter og i Fururabben ved enden av nr 6.

Pris for uteparkering er ca kr 150,- pr mnd og pris for garasje er ca kr 350,- pr mnd. Elbil plass koster 500 kr pr mnd + strøm.

Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås. Griniveien ligger kort unna og tar deg kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua. Her bor man i hyggelige omgivelser med både kort vei til marka og byen.

Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, dagligvarebutikk, og mye mer. Treningssenteret Fresh Fitness holder også til her, og tilbyr både egentrening og gruppetimer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen. Enda kortere utflukter kan både sommer og vinter tas på Hagabråten, Øvrevoll eller Sauejordet.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn, samt Hosletoppen ungdomskole. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Det er svært godt med fritidsaktiviteter og tilbud til både barn og ungdommer i området.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås eller Lijordet T-banestasjon med kort gangavstand fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen i rushtiden, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, et steinkast fra boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger. Det er også kort vei til flybussen som går fra Nadderudveien.

Eiet tomt, 16265 kvm

Borettslaget har en meget pent opparbeidet tomt, med store gressplener like utenfor inngangspartiet til leiligheten.

Her er det satt ut flere bord sommerstid, og et hyggelig sted å invitere til større selskaper. Det er også en nyere lekeplass. Asfalterte gangstier mellom oppgangene.

Leiligheten inneholder entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Det er utgang fra stue til markterrasse på ca 19 m2.

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen merket med C12.

Borettslaget har et fellesrom som ble pusset opp i 2021 som kan benyttes til bursdager, dåp, konfirmasjon m.m. Det er også fellesboder for sykler, akebrett, barnevogner etc.

Borettslaget har også fellesvaskeri. Fellesvaskeriene finnes i Fururabben 8A, Ovenbakken 15A, 17C og 23A.

Boligbygg over tre etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur og betongkonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater samt pussede og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse EI30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra 2023. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Etasjeskiller - Underetasje:

- Støpt gulv mot grunn. Det er gjort målinger i følgende rom: Kryssmåling i stue/kjøkken. Det er mindre målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm og 3 mm i stue/kjøkken.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorstein fra byggeår. Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og forkrommede rør. Avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad. Varmtvannsbereder plassert i kjøkken. Naturlig ventilasjon.  Fornying av avløpsrør i leiligheter, hovedstammer og bunnledninger i alle bygg ble gjennomført i 2018/2019 i regi av borettslaget.

- Kommentarer til TG2: Hovedstoppekran; Stoppekran er av eldre type. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappegang. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Brann:

- Leiligheten har brannvarsler og brannslukkingsapparat.

Dører og vinduer

- Entrédør i brannklasse EI30 fra 2023. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra 2023.

Terrasser / platting på terreng:

- Utgang fra stue til markterrasse på 19 m². Markterrassen er belagt med terrassebord.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 56 kvm

Bruksareal: 58 kvm

Velkommen til Ovenbakken 23 C!

Dette er en svært lekker og romslig 2-roms beliggende på bakkeplan i et attraktivt område på Østerås.

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og ble pusset opp i sin helhet i 2019. Det ble også satt inn nye vinduer, balkongdør og ytterdør i 2024.

Boligen har en fin planløsning med blant annet åpen stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom med garderobe og stilrent baderom. Det er utgang til en stor og solrik terrasse mot vest med kveldssol og adgang til flotte fellesarealer.

Fra leiligheten er det kort vei til både buss- T-bane og kjøpersenter.

Borettslaget har rimelig parkeringsleie etter liste. Det er ingen dokumentavgift!

Entré | Velkommen inn!

Her bor du fint til på bakkeplan med direkte utgang til terrasse og borettslagets fellesområder. Entréen er flislagt og har varme i gulvet, samt ny ytterdør fra 2024. Leilighetene har nye porttelefoner med videofunksjon fra 2020 og oppgangene i borettslaget ble pusset opp i 2017.

Stue  | Sosialt

Leiligheten byr på en svært innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet oppleves som et sosialt og hyggelig oppholdsrom med plass til både sofaseksjon, spisebord og tilhørende møblement. Boligen ble pusset opp i sin helhet i 2019 og oppholdsrommet har blant annet laminat med gulvvarme, tidløse overflater og downlights i himling. Det ble satt inn nye vinduer og ny inngangsdør i 2024 i regi av borettslaget. Fra stuen er det også utgang til en flott terrasse som oppleves som en forlengelse av stuen sommerhalvåret.

Terrasse | Solrik

Uteplassen er ca 19 m2 og vender hovedsakelig mot vest. Terrassen oppleves som et herlig sted å nyte fine sommerkvelder og gode solforhold fra ca til 13 og frem til solnedgang sommerstid. Her har du god plass til å innrede med loungemøblement eller spisebord hvor du kan samle venner eller familie. Fra terrassen er det også direkte adkomst til borettslagets flotte fellesområder hvor det blir satt ut utemøbler på sommeren.

Kjøkken  | Moderne

Boligen har et pent og moderne kjøkken fra 2019. Innredningen har sette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har også bardiskløsning ytterst mot stuen - perfekt for hverdagsfrokoster. Det er stikkontakter, samt benkeskapsbelysning under overskapene som bidrar til godt arbeidslys. Videre er kjøkkenet innredet med kjøleskap med frysedel, samt integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonsplatetopp tilkoblet komfyrvakt. Alle hvitevarer medfølger. Det er ventilator på veggen, lekkasjestopper under oppvaskkum og varmtvannsbereder er plassert i et av benkeskapene.

Soverom  | Romslig

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Rommet er malt i behagelige farger, slitesterk laminat på gulv og vindu ut mot terrassen. Rommet har også en romslig garderobeløsning med skyvedører. Her er det innredet med skuffer, hyller og oppheng, og deler av den er ekstra dyp.

Bad  | Pent

Videre finner du et stilrent baderom fra 2019 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er praktisk innredet med vegghengt servantskap med skuffer, samt speilskap med belysning og stikkontakter over servanten. Det er også dusjplass med stor regndusj og innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett. På badet er det opplegg for vaskemaskin (medfølger). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Borettslaget gjennomførte fornying av avløpsrør i leiligheter, hovedstammer og bunnledninger i alle bygg i 2018/2019.

Overflater:

- Gulvflate i entré belagt med fliser og gulvvarme. Øvrige gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme i stue/kjøkken.

- Vegg- og himlingsflater av malte flater. Downlights i himling.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør av eldre kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra oppføringstidspunkt.

Boligens planløsning er endret fra de originale tegningene. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er laget soverom der opprinnelig kjøkken sto. Badet er også flyttet vegg-i-vegg med kjøkken. Dette er vanlig praksis i borettslaget og gjort i flere leiligheter.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entré, samt stue/kjøkken.

Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 9918 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 96660137138, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 180

Saldo per 11.04.2024: 19 289 799

Andel av saldo: 48 500

Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.03.2039 )

Lånenummer: 96660161675, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 358

Saldo per 11.04.2024: 21 632 144

Andel av saldo: 54 389

Første termin/første avdrag: 01.01.2024 ( siste termin 01.02.2054 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA P Polisenummer: 3441863

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 100 957,- Som sekundærbolig Kr. 4 183 636,-

- Borettslag: Østerås Borettslag A/l, Orgnr: 953914638.

- ABBL er forretningsfører.

- Borettslaget består av 280 andeler.

- Dugnad må påregnes.

- Grilling med elektrisk eller gassgrill er tillatt på balkongen.

- Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i Boligbyggelaget.

- Fellesvaskeriene finnes i Fururabben 8A, Ovenbakken 15A, 17C og 23A. Nøkkel til vaskeriet bestilles på eget skjema i dette heftet.

Følgende vedlikehold er gjort de siste årene:

- Skiftet vinduer og inngangsdører til leilighetene i borettslaget (2023/24)

- Installert ObosOpenNet (2023). Bredbånd 1000/1000 er inkludert i husleien.

- Nytt brannsikringsanlegg i fellesområdene (2022)

- Nye avfallsbeholdere (2022)

- Oppussing av fellesrom i FR10, for felles benyttelse (barnebursdag, dåp, konf, kafe mm) (2021)

- Boder for utleie i kjellere (høst 2021)

- Nye porttelefoner med videofunksjon i 2020

- Fornying av avløpsrør i leiligheter, hovedstammer og bunnledninger i alle bygg i 2018/2019

- Oppussing av oppganger i 2017

- Nye sylindere og låskasser i alle ytterdører

- Montering av sensorer for styring av utelys

- Utskiftning av alle gavl- og hjørnelamper på byggene

- Fasadevask av alle bygninger

- Solgt den ene vaktmesterleiligheten

- Ferdigstillelse av elektrisk infrastruktur for støtte av elbillading

- Oppusset balkonger

- Nye sykkelstativ i kjellere og steder uten låsbar sykkelbod

- Utgraving og oppmerking av nye p-plasser + skråning Fururabben 8

Styret i AL Østerås borettslag ble på generalforsamling 26 April 2023 gitt fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 30.000.000 til "prosjekt vindu" (bytte ut vinduer, balkongdører og inngangsdører til leilighetene). Borettslaget stiller pant i borettslagets eiendom, gnr. 35 bnr. 60 og 61 for lånet.

Med bakgrunn i "prosjekt vindu" økte felleskostnadene fom juli 2023. Økningen skyldes i sin helhet låneopptaket til finansiering av vindusprosjektet.

Arbeidet startet november 2023. Denne leiligheten har fått byttet vinduer og balkongdør, samt ny inngangsdør.

Skifte av kollektiv Tv-avtale:

Nåværende avtale med VikenFiber er sagt opp og fra januar 2024 ble ObosOpenNet installert i borettslaget. Bredbånd 1000/1000 er inkludert i husleien, og tv tjenester fra Allente, RiksTV og Strim kan bestilles separat på nettsiden.

KOMMENDE 5-10 ÅRS PERIODE (NB! Planlagt, ikke vedtatt):

1-5 år:

- Ombygging av garasjeanlegg

2-10 år:

- Drenering

I samarbeid med ABBL Teknisk avdeling er det utarbeidet en rullerende vedlikeholdsplan for å kunne opprettholde en god teknisk standard på eiendommene. Det må påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget dersom medlemskap ikke er tegnet. Ved tegning av medlemskap innbetales kr 675,- pr. andelseier.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Man trenger ikke søke om anskaffelse av husdyr av type skilpadde, hamster, gullfisk,  undulat og helårs innekatt. Anskaffelse av katt som skal være alene utendørs, er ikke lov.  Dette fordi de finner veien inn dører og opp på verandaer.

Hundehold kan godkjennes etter søknad til styret. Forutsetningen er at naboer i samme  oppgang har gitt sitt samtykke, etter forespørsel om dette fra styret. Søknaden kan bli  avslått dersom det er levert inn legeerklæring som dokumenterer at styret må gi avslag på søknad om hundehold. Styret har taushetsplikt om framlagt legeerklæring.  Det er flere i borettslaget som har hund i dag.

Hundeholdet skal ikke være til vesentlig sjenanse for andre beboere. Viser det seg at  hunden/hundene er til reell plage for naboene, og at situasjonen ikke har bedret seg tross  flere advarsler og tid for eier til å rette på situasjonen, kan styret, med to måneders varsel,  pålegge beboer å avslutte hundeholdet. Det anses som mislighold av husordensreglene å  ikke etterkomme et slikt vedtak, med mulige konsekvenser hjemlet i vedtektenes §12  Mislighold.

Følgende tilbehør medfølger:

- Alt av hvitevarer, vaskemaskin og belysning følger med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1966/307520-2/100  Bestemmelse om bebyggelse  

 15.12.1966 

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder denne registerenheten med flere

 1967/302008-1/100  Erklæring/avtale  

 11.04.1967 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom

Gjelder denne registerenheten med flere

 1970/302784-1/100  Obligasjon  

 14.04.1970 

BELØP: NOK 3.622.900

Panthaver:Bærum Boligbyggelag Al  

Lnr: 1000490

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/41049-1/100   ** Prioritetsbestemmelse  

 23.12.1987 

veket for: OBLIGASJON 1987/35844-1/100

1974/17246-1/100  Erklæring/avtale  

 14.11.1974 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bur for

motorsykler

Gjelder denne registerenheten med flere

 2021/1588278-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

 17.12.2021 09:57 

BELØP: NOK 21.289.759

Panthaver:BOLIGBANKEN ASA  

Org.nr: 914827841

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2023/1308077-1/200  Pantedokument 

 22.11.2023 10:46 

BELØP: NOK 30.000.000

Panthaver:BOLIGBANKEN ASA  

Org.nr: 914827841

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 102 889,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 602 889,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 612 064,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 620 314,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.52 005,33)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 975)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.127 025,33)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0195

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no