Ovenbakken 8, 1361 ØSTERÅS, Etasje: 2

Gnr. 35 Bnr. 53 Snr. 27 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 22 kvm , BRA-b: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1969

Eiet tomt 5567 kvm

5 450 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 30.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 37 450,- pr.01.06.24.

Andel fellesformue: kr. 21 336,- pr.31.12.23.

kr 5 450 000,- (Prisantydning)
kr 37 450,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 487 450,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Innflytningsgebyr)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 487 450,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 626 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 635 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 4343,- pr mnd og inkluderer varmtvann og fyring/fjernvarme, kommunale avgifter, kabel-tv/internett, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Herav:

Avdrag lån 1: 259,-

Renter og omkostninger lån 1: 124,-

Brensel: 576,-

Felleskostnader: 3384,-

Sameier kan velge selv om de vil ha kabel tv og internett (via Altibox/Viken Fiber), eller raskere internett istedet for kabel-tv. Selger har valgt bort tv, og får idag 500/500 linje inkludert i felleskostnadene.

Eivind Hermann Elisabeth Nielsen

Det medfølger en garasje med Zaptec elbil lader. Garasjeporten ble skiftet 2014.

Sameiet har flere opparbeidede gjesteplasser på inngangssiden. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås. Griniveien ligger kort unna og tar en kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua. Her bor man i hyggelige omgivelser med både kort vei til marka og byen.

Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man blant annet Vinmonopolet, legekontor, dagligvarebutikk, og mye mer. Treningssenteret Fresh Fitness holder også til her, og tilbyr både egentrening og gruppetimer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen. Enda kortere utflukter kan både sommer og vinter tas på Hagabråten, Øvrevoll eller Sauejordet.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn, samt Østerås ungdomskole. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Det er svært godt med fritidsaktiviteter og tilbud til både barn og ungdommer i området.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon, kun noen minutters gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen i rushtiden, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, et steinkast fra boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger. Det er også kort vei til flybussen som går fra Nadderudveien.

Eiet tomt, 5567 kvm

Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, trær og dels naturtomt. Asfaltert garasje og parkeringsareal.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Utgang fra stue til sørvendt innglasset balkong på 16 m2.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 5 m2, samt garasjeplass i felles garasjerekke.

Sameiet har fellesbod i kjeller med god plass. Fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel med stor kapasitet. Det er også felles kjølerom med private, låste skap.

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av i hovedsak. Tak av betongkonstruksjoner konstruksjoner tekket med papp/membran(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør fra 2015 med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med to-lags glass og karmer rammer av treverk fra byggeår på stue samt kjøkken. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2015 på soverommene. Balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2024. Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Peisovn på stue. Skorstein fra byggeår.

- Kommentarer til TG2: Skorsteiner inne i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Kommentarer til TG 3: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm i forkant og mindre enn 80 cm fra bakkant av ildsted og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue og soverom 1. Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved stue var 5mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved soverom 1 var 5mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og jern tilkoblet avløpsrør av jern i bygningen. Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på bad. Friskluftsventiler i vinduer. Ventilasjonsaggregat plassert utenfor boenhet. Hovedstoppekran plassert over overskap i hjørne på kjøkken.

- Kommentarer til TG2: Vannbåren varme; Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stoppekran er ikke tilgjengelig. Tilkomst må etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men en lekkasje vil kunne føre til følgeskader før vann er mulig å stenge av. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert på vegg i felles trappegang. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG3: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og det er registrert følgende avvik:

- Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom ved stue. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

- Det er ifølge selger utført egeninnsats arbeid på det elektriske anlegget og det foreligger ikke dokumentasjon på disse arbeider. Selger opplyser om at arbeidet er utført av aut. Elektriker, men det foreligger ikke samsvarserklæring.

Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Med bakgrunn i de registrerte avvik anbefales utvidet elkontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Dører og vinduer:

- Entrédør fra 2015 med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med to-lags glass og karmer rammer av treverk fra byggeår på stue

samt kjøkken. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2015 på soverommene. Balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer

av treverk fra 2024.

- Kommentarer til TG2: Vinduer på stue og kjøkken er av eldre dato og behov for oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes. Det bør forventes høyere

varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til sørvendt innglasset balkong. Gulvoverflate av betong belagt med plastheller. Rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyde 0,96

meter.

- Kommentarer til TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Ovenbakken 8!

Dette er en attraktiv og hyggelig 3-roms beliggende i et populært området på Østerås.

Boligen ligger fint til i 2.etasje og byr på en gjennomgående planløsning med lys fra to sider. Leiligheten oppleves som skjermet med usjenert utsikt og ingen innsyn.

Stuen har en koselig peis og utgang til en stor, innglasset balkong på ca 16 m2. Uteplassen byr på fjordutsikt og gode solforhold!

Kjøkkenet ble pusset opp i 2012 og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Videre finner du to gode soverom og et funksjonelt baderom med opplegg for vaskemaskin.

Det medfølger garasjeplass med elbil lader.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 5 m2, samt felles kjølerom med private, låste skap.

Det er kort vei til både T-bane, buss og kjøpesenter.

Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene.

Entré | Velkommen inn!

Her bor du fint til i gårdens 2.etasje. Entréen har garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til å innrede med ekstra kommode eller lignende. I 2015 ble det satt inn ny entrédør.

Stue | Med peis

Boligen byr på en lys og hyggelig stue med stort vindu som bidrar til gode lysforhold og byr på fritt, usjenert utsyn. Stuen er enkel å innrede med naturlig plass til både sofaseksjon, spisebord og annet tilhørende møblement. Rommet har også en koselig peis som varmer godt på kaldere dager. Stuen er holdt i lyse farger og har parkett på gulv.

Balkong | Sydvestvendt

Fra stuen er det utgang til en flott, innglasset balkong på ca 16 m2 med nytt dekke på gulv , samt ny balkongdør fra 2024. Balkongene ble utvidet og innglasset rundt 2004 og har god plass til ønsket utemøblement. Ettersom balkongen er  innglasset kan den også benyttes på kaldere dager, mens på sommeren kan glassfrontene åpnes. Uteplassen oppleves som en forlengelse av stuen hvor du har nyte fantastisk utsikt mot fjorden og innseilingen til Oslo. Her kan du også nyte gode solforhold frem til rundt kl 19-20 sommerstid. Balkongen oppleves som skjermet og privat uten innsyn.

Kjøkken | Moderne

Kjøkkenet ble pusset opp i 2012 og er fra IKEA. Kjøkkenet er i separat rom, men har umiddelbar nærhet til spisestuen. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har downlights i himling, benkeskapsbelysning under overskapene og et stort vindu ut mot balkongen som bidrar til godt arbeidslys. Ved vindu er det etablert en bardiskløsning hvor du kan sitte og spise mens du nyter usjenert utsikt. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt stikkontater på veggen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer, herav komfyr, nedsenket induksjonsplatetopp (fra 2024), kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Ventilator på veggen.

Soverom | To fine rom

Leiligheten inneholder to gode soverom hvor begge rommene har nye vinduer fra 2015. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Soverommet har plassbygde skap og er malt i behagelige farger. Det andre rommet egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Her er det også innredet med garderobeskap.

Bad | Funksjonelt

Baderommet har fliser på gulv med varmekabler, samt flislagt og tapetserte vegger. Badet er innredet med vegghengt servantskap med dører fra 2012 og speil med overlys på veggen over servanten. Det er gulvstående toalett fra 2021 og praktisk dusjkabinatt. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og det er mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på veggen.

Overflater:

- Gulvflater belagt med laminatgulv og parkett ved stue.

- Veggflater med malt strukturtapet og slette malte flater. Profilert og slette malte dører.

- Himlingsflater med slette malte flater.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Kjøkken:

- Vannrør

- Overflater vegger

- Innredning

- Avløpsrør

- Komfyrvakt og lekkasjestopper

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra byggeår 1968, samt for senere fasadeendringer fra 2005.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger opplyser om at arbeidet er utført av aut. Elektriker, men det foreligger ikke samsvarserklæring.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Fyring og varmtvann er inkl i felleskostnadene.

Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Selger hadde et strømforbruk på ca 6140 kWh i 2023, for en familie på 4 stk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 94907052618, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 27.06.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 89

Saldo per 27.06.2024: 927 065

Andel av saldo: 23 040

Første termin/første avdrag: 29.11.2019 ( siste termin 29.10.2031 )

Lånenummer: 94907070837, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 27.06.2024: 6.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 232

Saldo per 27.06.2024: 579 861

Andel av saldo: 14 411

Første termin/første avdrag: 29.10.2023 ( siste termin 29.09.2043 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 273 358,- Som sekundærbolig Kr. 4 838 759,-

Sameiet Ovenbakken 2-8. Sameiet består av 30 seksjoner.

Noen av sameiets utgifter skal deles med Sameiet Ovenbakken 1 - 11. Det dreier seg om drift og vedlikehold av fyrhuset- og varmtvannsanlegg, vaktmestertjenester og annet.

Utbedring av gesims på taket er vedtatt. Dette finansieres med et felles lån som vil innebære noe økning i felleskostnader fom januar 2025. Det er estimert en økning på ca 195,- pr mnd.  Eksakte beløp vil beregnes ved opptak av lån. Beløpene justeres ved endring av lånerenten og gebyrer. Arbeidene starter uke 33 og vil vare utover høsten.

Utført arbeid i 2024:

- Asfaltering av biloppstillingsplassen.

- Nytt ventilasjonsanlegg/nye vifter i nr 8.

Arbeid utført i 2023:

- Ventilasjonsrør fra vifterom og ut til kjøkken og badeavtrekk renset og kontrollert. Enkelte kjøkken har ikke fått renset siden røret er bygget inn i kjøkkenskap/taklist.

- Avtale med Viken Fiber

- Fyranlegget: Styret inngikk avtale med Hitech Energy AS. Det er montert energibesparende varmtvannsberedere og en ny el-kjele. Anlegget styres nå digitalt.

Arbeid utført 2020:

- Tømme og rengjøre nåværende oljetank, tanker vil bli byttet til bioolje. Den store oljebrenneren i fyrrommet bygges om til biooljedrift. Det vil samtidig bli installert varmepumpe i brønnene for å hindre permafrost og få maksimal varme ut av anlegget. Styreleder håper dette vil bli gjennomfært ila høsten 2020 og sameie har mest sannsynlig midler til å finansiere jobben.

- Maling av grunnmur ved inngangsparti

- Maling av vinduer utvendig

- Bytte ut ristene ved inngangsparti og skifte ut brukne heller

- Rengjøring og service av avfallsanlegget

Arbeider utført i 2019:

- Firmaet Abicon har innstallert strømkabler til el-/hybridbilder i garasjeanlegget.

- Taket på blokken ble tekket om av EcoTak, alle beslag ifbm taket ble også skiftet. Råtne panelbord ble også skiftet.

Andre utførte arbeider siste årene:

- Kontroll/rehabilitering av vann og avløp

- Kontroll av felles el-anlegg

- Oppgradering av utvendige inngangspartier og trapper

- Utskiftning av varmtvannsbeholdere i fyrrommet

- Følge med/utbedre fukt i fyrrom og kjølerom

- Overflatebehandling av murkonstruksjonen

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Det må også innbetales et ut-/innflyttingsgebyr på kr. 500,- til sameiet. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr i sameiet er tillatt under forutsetning av at dyrene ikke er til ulempe for andre beboere.

- Ved lufting skal dyrene føres til egnet sted. Avføring på sameiets felles områder skal unngås. Ekskrementer skal fjernes.

- Hund skal alltid ledsages av fører, og skal alltid være under kontroll.

- Hund må ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer når den er alene, dersom dette er til sjenanse for naboene.

Ved gjentatte brudd på disse regler kan styret krevet dyret fjernet.

Følgende medfølger ikke salget:

- Det står et våpenskap i det ene skapet på soverommet. Det er boltet fast i veggen av lovpålagte hensyn, men det følger ikke med.

- Vaskemaskin

Følgende medfølger salget:

- Lamper, skap, fastmonterte hyller etc medfølger

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 4 956 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 611 m

Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1972319 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972319) Navn ØSTERÅS, DEL, ENDR. REGULERING

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.1974

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8816/1972319.pdf

Delarealer Delareal 4 920 m

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 1 m

Formål Kjørevei

Delareal 611 m

Formål Offentlig bygg - kirke

Id 1962189 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962189)

Navn ØSTERÅS

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.02.1965

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22120/4994589.pdf

Delarealer Delareal 34 m

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 450 000,- (Prisantydning)
kr 37 450,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 487 450,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Innflytningsgebyr)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 487 450,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 626 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 635 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 487 450,-) (Kr.49 050)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.119 945)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0373

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no